Määräalan myyminen kiinteistöstä

No tuo on määräalan myymistä, eli kiinteistön kauppaa.

Kiinteistön kauppa pitää tehdä kirjallisesti kaupanvahvistajan myötävaikutuksella tai sähköisessä palvelussa. Mutta kun nämä asiat ovat noin hakusessa, suosittelen kääntymään edes kiinteistönvälittäjän puoleen.

Lohkominen on viranomaistoimitus, jossa määräala muodostetaan omaksi uudeksi kiinteistöksi. Myyjä voi myydä minkälaisen palan haluaa kiinteistöstään mutta omaksi kiinteistöksi sen voi muodostaa vain jos se on sellaiseksi soveltuva, käytännössä yleensä jos sille voisi rakentaa, tosin ei tuo ole pakollinen ehto. Kaavat myös vaikuttavat mistä voidaan muodostaa itsenäisiä yksiköitä.

Miksi tämä kysymys on tällä osastolla?
Perintö ja testamentti?
Kannattaa laittaa kysymys oikeaan osastoon.

Kommentoin nyt silti kuitenkin jotain.

Pitkälti samaa mieltä kuin edellinen kirjoittaja.
Lisäisin kuitenkin vielä jotakin.
En nyt kuitenkaan heti kiinteistönvälittäjää hankkisi, vaan etsisin tietoa mm. kunnasta ja ihan netistä ym.

Tuntuu siltä, että ainoa syy teillä määräalan muodostamiselle/lohkomiselle olisi se, että haluatte joko myydä isosta kesämökkitontista osan eli tienata tai myydä/lahjoittaa esimerkiksi sukulaiselle mökkitontin.

Ennen minkäänlaisia lohkomistoimenpiteitä olisi syytä selvittää kunnasta, minkälainen kaava ko. alueella on. Se vaikuttaa moneen asiaan.

Tilasta (todennäköisesti ei tontti, mikäli on kesämökkiseutua) lohkotulle määräalalle ei välttämättä saa minkäänlaista rakennusoikeutta, vaikka se olisi kuinka suuri.
Kantatilaperiaate vaikuttaa monin paikoin siihen, että kun aikoinaan isosta tilasta on jaettu suuri määrä rantatontteja myyntiin, on kyseisen kantatilan rakennusoikeus jo käytetty. Arkikielessä puhutaan usein nk."pompuloista".
Jos aikoinaan nykyinen mökkitilanne on tuolloin tehdyssä lohkomisessa, josta siitä on tehty oma itsenäinen kiinteistö, saanut yhden pompulan ja ko. pompula on käytetty eli mökkitilalle on jo rakennettu, ette välttämättä saa lohkotulle uudelle määräalalle rakennuspaikkaa.

Toinen asia, tuosta myyjän rajan kohdan määräämisestä.
Periaatteessa kyllä saa määrätä, mutta jos rajan kohta on järjetön, tullee määräalan muodostamisesta ongelmia (kulkuyhteydet, hulevedet ym ym).
Lisäksi esimerkiksi jos tila sijaitsee järven rannalla, voidaan vaatia, että rantaviivaa tulee lohkottavallekin osalle "tietty minimimäärä" paikasta riippuen.
Tämä liittyy siis rakennusoikeuteen.
Ja jälleen kerran paikan kaavatilanteeseen.