Miksi lumet ei sula tontilta?

Eli johtuuko lumien sulamisnopeus siitä, onko täytemaana käytetty esim moreenia, savipitoista maata, hiekkaa, yms? Meillä asuinalue on kuusivaltaisessa metsässä, kuuset varjostavat kaikkia tontteja melko tasapuolisesti, eli siitä ei juurikaan eroa tule. Kuitenkin kun nyt tuli ensilumet, ja ne ovat alueelta muutoin sulaneet, niin meidän tontilla on vielä 5cm lunta, joka ei meinaa sulaa sitten millään. Kuin viivoittimella vedettynä, naapurin tontilla ei ole enää lumen hitustakaan, ne sulivat yön aikana vesisateen takia. Miksi meidän tontin lumia ei edes vesisade sulata, vaikka on koko ajan 3 astetta lämmintä? Sama juttu on toisen puolen naapurilla, lunta on edelleen se 5cm, eikä sula millään. Voiko luonnossa olla ns "kylmiä kohtia", vai mistä tämä johtuu. Vai onko se juuri tämä maaperästä johtuva ilmiö, maaperätyyppi, tms. Vai onko alla jokin maanalainen järvi tms, koska usein luonnossa märistä paikoista lumi sulaa viimeisenä.

Asuinalue on siis loivassa rinnemaastossa, kuusivaltaisessa metsässä. Mistä siis johtuu, että osalta tonteilta 5cm lumipeite sulaa vuorokaudessa, jos vähänkin plussan puolella ja vettä tihkuttaa. Ja meillä menee ainakin viikko, saman lumimäärän sulamiseen. Onko tämä siis täytemaa/ruokamulta asia, vai mikä sitä kylmää sitoo???