Osuuspankki on ilmoittanut tarjoavansa kiinteää lainakorkoa jopa 25 vuodelle, mikä on asuntolainan maksimiaika Osuuspankissa. Tähän saakka kiinteän lainakoron on voinut saada korkeintaan 15 vuodelle. Tarjous kiinteästä lainakorosta voisi olla 1,5 prosenttia, minkä päälle tulee marginaali 1-1,4 prosenttia. Koko lainakoron hinnaksi tulisi tällä tavalla kiinteät 2,5-2,9 prosenttia.
.
Tämä vaikuttaa myös asuntolainanhakijan saaman enimmäislainamäärän laskemiseen, koska kiinteän lainakoron ottaneella lainamäärää ei stressata 6 prosentin korolla, vaan tällä kokonaiskorolla.
.
Koska korot tuskin tulevat ikuisesti pysymään matalalla tasolla, tarjous on mielenkiintoinen. Nykytasoon verrattuna kiinteän lainakoron ottanut, vaikkapa 100.000 eurolle maksaisi asuntolainan korkoja noin 1.500 euroa enemmän vuodessa kuin lyhyeen euribor-korkoon lainansa kiinnittänyt asuntovelallinen. Tästä tietenkin vähennetään asuntolainan korkovähennys.
.
Tämä vaikuttaa myös asuntolainanhakijan saaman enimmäislainamäärän laskemiseen, koska kiinteän lainakoron ottaneella lainamäärää ei stressata 6 prosentin korolla, vaan tällä kokonaiskorolla.
.
Koska korot tuskin tulevat ikuisesti pysymään matalalla tasolla, tarjous on mielenkiintoinen. Nykytasoon verrattuna kiinteän lainakoron ottanut, vaikkapa 100.000 eurolle maksaisi asuntolainan korkoja noin 1.500 euroa enemmän vuodessa kuin lyhyeen euribor-korkoon lainansa kiinnittänyt asuntovelallinen. Tästä tietenkin vähennetään asuntolainan korkovähennys.
Vastaukset 26
Vanhimmat
Eikös tästä ole periaatteessa tavallaan pääteltävissä, että Osuuspankki ei usko lainojen nousevan vielä neljännevuosisataan kovinkaan korkealle?
Riskihän noin pitkä kiinteä korko on pankillekin siinä missä toki asiakkaallekin.
Tai sitten tästä on pääteltävissä, että Osuuspankki uskoo eurovaluutan loppuvan laina-aikana, jolloin ei tarvitse yrittää ennustaa niin pitkälle.
Tällaisia ajatuksia tuli minullekin mieleen, mutta kysymyshän on riskinjaosta.
Ditto.
En usko, että pankilla voisi olla yksipuolinen mahdollisuus irtautua tekemästään sopimuksesta ottaen vieläpä huomioon asuntoluotonantoon liittyvän direktiivin, joka on jo saatettu tai jota ollaan juuri saattamassa voimaan. Siinä kuluttajan asemassa olevan asuntovelallisen asemaa turvataan entisestään.
.
En muutenkaan pysty kuvittelemaan tilannetta, jossa pankki voisi koronnousun vuoksi olla oikeutettu irtautumaan sopimuksesta. Asiasta täytyisi olla selvä maininta sopimuksessa. Kysymys ei ainakaan ole ennakoimattomasta ja ylivoimaisesta sopimusesteestä. Ottaen huomioon sopimksen kuluttajaluonteen, siinä tapauksessa myös todennäköisesti asuntovelallisella olisi tietyin edellytyksin mahdollisuus irtautua tekemästään sopimuksesta.
.
Nämä säännöt ei tietenkään sovellu tilanteisiin, joissa pankki tarjoaa vastaavia mahdollisuuksia muussa kuin kuluttaja-asemassa oleville tahoille. Noissa sopimustyypeissä on enemmän mahdollisuuksia.
Juuri näin.
Pidän mahdollisena, että pankki pyrkisi-tarvittaessa - osoittamaan, etten ole kuluttaja. Tietysti, jos saisin normisopimuksen, olisi sillä parempi oikeusturva.
Ei-kuluttaja asemassa olevalle voitaisiin rakentaa sopimus, johon kirjoitettaisiin millä ehdoin sopimuksesta voidaan vetäytyä. Jos mainittua ehtoa ei ole sopimuksessa, se on sitova.
Jos+puuhastelemalla+aikoo+lainaa+lyhennellä+niin+tuo++vaihtoehto+voi+olla+hyväkin.+++Fiksu+kuitenkin+ajoittaa+lainan+ajankohtaan+jossa+ensimäiiset+viisi+vuotta+voi+panostaa+tosissaan+työntekoon+ja+lainanmaksuun.++Sen+jälkeen+koroilla+ei+ole+paljoa+väliä+kun+pääoma+on++pudonnut+vaikkapa+kolmannekseen+alusta.+
Kyllä se 25 vuotta laina-aikana alkaa jo olla pitkä. Vaikutus korkojen määrässä on suuri, vaikka korkokanta jäisikin suhteessa matalalle tasolle. Suomessa lainakorot ovat tosiaan suhteessa muuhun Eurooppaan nähden edullisia, johtuen varmaan myös osittain siitä syystä, että täällä ei juuri ole sidottu lainoja pitkään korkoon, vaan verrattain lyhyeen euribor-korkoon.
Mikä voisi aiheuttaa korkojen nousemisen reilusti tuon yläpuolelle, että diili kannattaisi?
Itse väittäisin, että jos korot nousevat reilusti, eurovaluutasta eroaminen on todennäköisin syy tälle. Mutta mitä lukee OP:n pienellä präntätyllä tekstillä? Onko kukaan selvittänyt, jatkuuko sopimus jos valuutta muuttuu?
Itse veikkaan, ettei jatku, mutta voin toki olla väärässäkin.
Itse veikkaan, että laina pysyisi euroissa. Tulisi markkapalkkaa saajalle aika kalliiksi siinä tapauksessa... :)
Laaja finanssi- pankkikriisi voisi laukaista korkea korot. Se edellyttäisi sitä, että joku tai jotkut huomattavat tahot menisivät konkurssiin ja vetäisivät toisia mukanaan maksuvaikeuksiin ja markkinoilla syntyisi valtava luottamuspula.
Ja että te tosissanne uskotte, että € -himmeli pysyy pystyssä vielä 25 vuotta? Ja, että korot pysyvät matalalla sopparista huolimatta. Kyllä pankki omansa ottaa, kun huonosti menee, uskokaa pois.
Italiassa kriisi kuplii jo oikein kunnolla, maailmantaloudesta puhumattakaan. Ongelma on se, että turvasatamia ei enää löydy, koska kaikki maat ovat niin velkaisia. Kuka lainaa kenellekin, se on ongelma maailmantaloudessa. Kaikki ovat samassa uppoavassa ruuhessa.
Siitä vaan ottamaan 25 vuoden laina. Mielestäni täysin umpihullu teko.
Koska pelkäät velkaa kuin ruttoa et pääse koskaan omaan asuntoon. Mitä pahaa on 25 vuoden lainassa? Joku voi sen hyvinkin maksaa pois 12,5 vuodessa. Toinen maksaa sitä sen 25 vuotta, mutta mitä pahaa siinä on mielestäsi? Laina loppuu 25 vuoden päästä, mutta vuokranmaksu ei lopu sittenkään. Sinä tietenkin valitset vuoranmaksun. Eipähän ainakaan ole velkaa!
Ei kannata ottaa vaan 250 000th vaan 500 000th jotta pääsee kunnolla alkuun.Jos tuota ei saa on saatanan köyhä ja kannattaa jättää väliin...
Ei+välttämättä+pöllömpi+veto.+25+vuoden+korko+on+noin+1,15%+ja+siihen+marginaali+päälle.+Korkohumppa+ei+soi+eikä+tule+myöskään+soimaan.+Korko+on+tiedossa+sentilleen+koko+laina-ajan.++Korko+on+laskenut+yhtäjaksoisesti+suunnilleen+vuodesta+1981.+Se+ei+todellakaan+laske+ikuisesti.+
Marginaali on sama kuin muissakin lainoissa. Jos sopimukseen ei tule kirjausta, että lainaa voi lyhentää nopeammassa tahdissa - sitä ei voi lyhentää nopeamassa tahdissa, ilman että maksaa pankille pankilta saamatta jääneen voiton.
kuka hullu tollasia korkoja makselee?
Omassa lainassa marginaali 0.35. Nyt kun korot matalalla niin korko on jotain 0.167. Laina-aikaa 2 vuotta, vois vaikka ottaa lyhennysvapaata kun kuukaudessa menee alle 2€ korkoihin.. ;)
Onpa sulla jäätävä marginaali. Meikäläisellä on painunut kokonaistuotto miinukselle. Tuottokorko siis. Nimittäin ei ole yhtään lainaa. Jokaisella pitäisi olla tilillä pari milliä. Ymmärrät varmaan mitä tarkoitan velkamuuli.
Otetaanpas uudelleen:33v ja velaton? Asut siis suomessa ja olet kohta velaton? Et muuten ole suomessa velaton niin kauan kuin täällä DDR 2 :ssa asut.Olet pankille joskus velaton mutta et muuten tule olemaan ikinä velaton.Siitä pitää huolen pakolaiset ja sipilä kump.Vai vaikuttaako siltä että eläkeläiset jotka ovat maksaneet jo kaiken "omaksi" ovat velattomia? Eivät ole ,ei kai heiltä muuten leikattaisi....
Itse asun ulkomailla ja olen oikeasti velaton suomeen koska asun maassa mihin suomen verokäytäntö ei ulotu...revi köyhä siitä.
Mikäs maa sellainen on missä ei makseta veroja eikä oteta pakolaisia? Mahtaa olla mahtava sosiaaliturva ja julkinen terveydenhoito.. Asut varmaan venäjällä?
Joko kiinteäkorkoiseenkin tarjolla lyhennysvapaita kuukausia ?
Tietokone osannee laske lyhennysvapaasta kuukaudesta seuraavat muutokset takaisinmaksussa, jopa jyväjemmareiden kepulaisten osuuspankin tietokone.
Kannattaa hakea ja mielellään paljon niin saa komean kämpän kerralla eikä mitään alle 200neliön mörskiä....
200? Koirallakin isompi kämppä. 600m2 pitää vähintään olla. Ja velattomana.
Huomenta,