Meillä olisi nyt unelmien rivitaloasunto tiedossa, mutta ainoa ongelma on se että papereiden mukaan asunnon loppukatselmus on tekemättä.
Asia on sinänsä vähän outo, koska rakennus on valmistunut jo 10 vuotta sitten. Ainakin päällisin puolin kaikki näytti olevan asunnossa hyvin.
Asia toivottavasti selviää, kun soittaa isännöitsijälle. Vähän vaan arveluttaa ostaa asunto, jos tämä asia ei selviä.
Kuinka iso asia on suorittaa loppukatselmus näin monen vuoden jälkeen ja paljonko semmoinen maksaa? Ja voiko siitä olla tulevaisuudessa jotain haittaa jos sitä ei ole tehty?
Asia on sinänsä vähän outo, koska rakennus on valmistunut jo 10 vuotta sitten. Ainakin päällisin puolin kaikki näytti olevan asunnossa hyvin.
Asia toivottavasti selviää, kun soittaa isännöitsijälle. Vähän vaan arveluttaa ostaa asunto, jos tämä asia ei selviä.
Kuinka iso asia on suorittaa loppukatselmus näin monen vuoden jälkeen ja paljonko semmoinen maksaa? Ja voiko siitä olla tulevaisuudessa jotain haittaa jos sitä ei ole tehty?
Vastaukset 26
Vanhimmat
Selvitä mistä on kysymys. Onko koko taloyhtiön loppukatselmus tekemättä vai ainoastaan tämän huoneiston? Asioiden hoito on taloyhtiön asia, sinä et joudu hoitamaan asiaa. Kustannukset maksaa taloyhtiö.
Ennen tuo ei olisi ollut ongelma. Meillä oli kiinteistöjä, joita ei verotuksen vuoksi lopputarkastettu. 20 vuoden virallinen rakennusaika oli ihan normaalia.
Sittemminen tuosta on tehty ongelma, ellei rakennusluvalle ole ostettu lisäaikaa 3 vuoden välein. Sekin kyllä voi kannattaa, jos kyseessä olisi uuten arvokas rakennus.
Mikäli rakennusluvan on annettu raueta, niin joudutte hakemaan uudet rakennusluvat, uusilla rakennusmääräyksillä. Ainakin eristys menee uusiksi, arvaan. Lisäksi enrgialaskelmat on pakko tehdä uuden järjestelmän mukaan. Uudelleen luvitukseen menee vähintään 20.000 euroa.
Tuossa on se ongelma, että lopputarkastuksen pitämättä jättämiseen voi olla joku syy. Ehkä rakennus ei täytä 10 vuotta sitten voimassa olleita määräyksiä?
Omakotitaloissa, joita ei ole edes tarkoitus myydä, saatetaan jättää lopputarkastus tahallaan tekemättä. Pienempi kiintiestövero eikä perikunta kykene myymään rakennusta lesken alta millään tavalla, kun talolla ei ole myyntiarvoa.
Omakotitalon kiinteistöveroon ei vaikuta mikään lopputarkastus. Kun talossa asutaan niin vero tulee takuuvarmasti. Samoin talon myyntiarvo on eri asia kuin lopputarkastus. On kuntia joissa rekistereihin on vain yksinkertaisesti jäänyt tämä merkitsemättä. Yhteydenotto kuntaan on saattanut asian kuntoon ilman 20 000 euron maksuja.
Höpön löpön täyttä valetta erityksiä yms jotuisi luvan puuttumisen takia tekemään. Nämä on tälläisiä mielenterveyspalstoja puusta pudonneille. Ethän sinä voi tietää ky .kaupungin, kunnan kantaa asiaan.
Kiinteistövero+lasketaan+rakennuksen+valmistumisasteen+mukaan.+
Uskoo ken tahtoo....
Jos talosta ei ole maksettu kiinteistöveroa niin lasku varmasti tulee koko siltä ajalta viivästyskorkoineen ja perintämaksuineen jossain vaiheessa. Meidän kunnassa on parhaillaan menossa kiinteistöjen inventointi jossa käydään paikan päällä selvittämässä mitä rakennuksia kullakin on. Jos kiinteistöveroja ei ole maksettu niin laskutus kattaa ajan rakennuksen valmistumisesta asti.. Samalla tutkitaan onko olemassa rakennuksia joista rakennusvalvonnalla ei ole tietoa. Näille määrätään hakemaan rakennuslupa jos sellainen tarvitaan. Kaikille vajoille sitä ei tarvita. Hauskaa että joku luulee välttävänsä maksuja laiminlyömällä asioita.
Höpö höpö.
Ns sunset clause estää verottajaa perimästä aataminaikusisia maksuja. Ei maksuja voi periä "kivikaudelle" asti.
Virkamiehet saavat minu puolestani ulkoilla ihan vapaasti. Kokemukseni mukaan virkamiehet eivät vaivaudu toimistoltaan edes katselmuksiin, joten rakennusvalvonnan luvattomien rakennusten jahti on niin suurta bull shittiä, ettei sitä viitsi oikein edes kommentoida.
Kun tuntuvat salaojien salatkin tai olemassa olo näkyä toimistoon asti, niin luvattomia rakennuksia etsitään varmaan samalla "kristallipalloilla".
Kenen rakennuttama? Mitenkäs kymmenvuotistarkastukset ja vastuut menee tällaisessa tapauksessa?
Hankaluuksia ja kustannuksia tiedossa. Katso toista kohdetta.
Mistä voit päätellä että loppukatselmus on tekemättä. Satunnainen huomioija voi todeta jostain asiakirjasta vain sen että tarkastus on tehty, ei sitä että mistään ei löytyisi paperia suoritetusta loppukatselkuksesta.
En päättele, vaan se lukee taloyhtiön papereissa selvästi: "rakennuksen loppukatselmusta ei ole tehty". Jos se olisi tehty, niin kai tämä lause olisi poistettu.
Alkuperäinen voisi goolglata tuon lehdessä olleen otsikon:
"Häätö kodista ja 3 000 euron uhkasakko – lupien laiminlyönti voi kirpaista rajusti omakotiasujaa"
Suomi24 keskusteluissa tuppaa käymään niin, että joku itse asisassa tietää asiasta jotain ja sen myös kertoo. Siitä verkon ääliöt saavat kimmokkeen esittää mielenterveysdiagnooseja (heillä lienee omakohtaisia kokemuksia?) ja sitten tietysti tulee "nerokkaita" kommentteja "lääkkeiden unohtamisesta" (arvattavasti ääliöt saavat itse reaalimaailmassa kyseisiä kehotuksia?).
Siis kerrataanpa vielä: lopputarkastamatonta asuntoa ei kannata ostaa, koska asuminen voidaan kieltää, leimojen puutteelle voi olla perustuvaa laatua oleva syy (esim. vakava rakennusvirhe), rauennutta lupaa ei voi lopputarkastaa, koska se vastaisi oikeustoimena luvattoman rakennuksen lopputarkastamista, jne. jne
Voi myös olla, että lopputarkastuksen laiminlyömisellä on verotekninen yms syy.
Taloyhtiön papereisssa? Niitäkin on varmaan monen ikäisiä. Se pitää lukea isännöitsijäntodistuksessa että sen voi ottaa todesta.
Ai että veroteknisistä syistä tahallaan aiheuttaa itselleen 20 000 euron lisäkustannukset ja mahdollisen häädön sekä lisäksi tulee 3 000 euron uhkasakko.
Kyllä.
Kiintiestöveron lisäksi sillä voidaan vaikuttaa perinnönjakoon ja perintöveroon. Käyttöarvo ei muutu lainkaan, kun taas omaisuuserän arvo saadaan merkittävästi pienemmäksi.
Ei voi myydä, voi yleensä käyttää (häätöjä jaetaan äärimäisen harvoin), pienemmät verot.
Monelle ihan tavoiteltava yhtälö ja käytössä melko laajasti.
Sopii erityisesti vanhemmalle väelle, jolla ei ole tarvetta jättää perintöä muille kuin aviopuolisolle. Hyvä instrumentti ikäviä rintaperillisiä vastaan.
Ei sovi niille, joille asunto ei ole viimeinen pysäkki. Ei pidä myöskään ostaa, jos on mahdollista, että joutuu myöhemmin syytä tai toisesta myymään.
Tiivistä Nick tiivistä. Hyvät iltasadut ovat lyhyitä ja ytimekkäitä. Siispä Nick tiivistä.
Ei kukaan voi todesta ottaa noita sekavia kirjoituksiasi. Ei ihme et puusta pudonnut tulee mieleen.
Ja argumenttisi on mikä?
Olen kuvannut olemassa olevan järjestelmän. Sille en voi mitään, että asiat ovat juuri näin kun olen ne kuvaillut. Sekavaa tai ei, niin näin ne ovat.
Lisäksi yksi hauska yksityiskohta: lopputarkastamattomista omakotitaloista voisin esittää pitkän listan, jolla ei ole yhtään lopputarkastettuna alle 500.000 arvoista kiinteistöä.
Syy löytyy edellä esittämästäni.
Älä jaksa esittää. Listasi ovat nyt jo liian pitkiä. Kertauksen vuoksi, tiivistä Nick tiivistä. Lyhyet sadut ovat mielekkäämpiä.
Ilmaiseksi en ryhdy tiivistämään.
Vapaita asiakasaikoja on vasta lokakuussa 2023.
Jätä lukematta, korjaa se, minkä kuvittelet virheeksi ja esitä järkeviä argumenttejä. Mitään ei ole pakko lukea.
Mielenterveysasiat näyttää ruuhkautuvan. Etkö pääse vastaanotolle kuin vasta 2023?
Hienoa Nick. Onnistuit tiivistämään. Eihän ollut edes vaikeata. Jatka samaan malliin.
Lopeta jo moinen lannanjauhaminen.
Siis kuka?
Nimim Nick