Miten pitäisi menetellä, kun alaikäinen sai perintönä kiinteistön, mutta ei ole varaa perintöveroihin?
Onko ainut vaihtoehto myydä kiinteistö?
Kuka kiinteistön voi myydä?
Onko ainut vaihtoehto myydä kiinteistö?
Kuka kiinteistön voi myydä?
Alaikäisen saama perintö - kiinteistö
PerintöPulma
82027
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
maistraatti.fi:
Alaikäisen taloudellisten asioiden hoitamisesta säädetään holhoustoimesta anne- tussa laissa (442/1999).
Alaikäisen taloudellisia ja muita holhoustoimilaissa tarkoitettuja asioita hoitaa edunvalvoja. Silloin kun kumpikin vanhemmista on lapsen huoltaja, he ovat myös yhdessä edunvalvojia riippumatta siitä, kumman vanhemman luona lapsi asuu. Jos lapsella on kaksi edunvalvojaa, heidän tulee yhdessä huolehtia edunvalvojalle kuuluvista tehtävistä.
Holhousviranomainen (maistraatti) valvoo edunvalvojien toimintaa.
Kun alaikäinen tulee kuolinpesän osakkaaksi, edunvalvojan on aina toimitettava maistraatille jäljennös perukirjasta kuukauden kuluessa siitä, kun perunkirjoitus on toimitettu. Edunvalvojan on oma-aloitteisesti ilmoitettava maistraatille alaikäisen saamasta omaisuudesta, jos lapsen koko varallisuuden määrä omaisuuden saamisen jälkeen ylittää 20.000 euroa. Luettelo saadusta omaisuudesta on annettava maistraatille kuukauden kuluessa omaisuuden saamisesta
Tärkeinä pidettäviä alaikäisen puolesta tehtäviä oikeustoimia varten edunvalvoja tarvitsee maistraatin luvan. Lupa on syytä hankkia ennen oikeustoimeen tai toi- menpiteeseen ryhtymistä.
Luvanvaraiset oikeustoimet on lueteltu holhoustoimilain 34 §:ssä. Lupa tarvitaan esimerkiksi asunnon tai kiinteistön ostamiseen tai myymiseen, omaisuuden pantiksi luovuttamiseen ja lainan ottamiseen.
- - -
Oletan, että ap on tämän alaikäisen vanhempi ja ehkäpä toinen kahdesta vanhemmasta. Te vanhemmat siis olette lapsen edunvalvojia.
Jos kiinteistö halutaan lapsella pitää eikä hänellä/teillä ole rahaa perintöveron maksamiseen, täytyy raha hankkia esim. lainaamalla. Mikäli laina tulee alaikäisen nimiin ja kiinteistö tarvitaan esim. pantiksi, tarvitaan tähän maistraatin lupa.
Jostain pitää tietysti löytää rahaa myös lainanlyhennyksiin.
Jos kiinteistö on myytävä, siihenkin tarvitaan maistraatin lupa.
Kiitos vastauksesta.
Rahaa ei ole ja tuskin pankki antaa tuohon lainaa. Jollei perintöverojen osalta ole mitään joustoja, niin muuta vaihtoehtoa ei sitten liene kuin myydä. Pitänee sitten varmaan kysellä maistraatista lupaa.
Kysyn vielä, onko perintö tullut toiselta vanhemmalta?
Verohallinnon sivulla on mm. tällainen teksti:
alaikäisyysvähennys
Suoraan alenevassa polvessa oleva alle 18-vuotias perillinen saa tehdä 40 000 euron alaikäisyysvähennyksen, jos hän on perimysjärjestyksessä lähinnä perittävää.
Et kertonut myöskään, minkä tyyppinen kiinteistö on. Jos on omakotitalo tontteineen tai metsätila tai maata, jolla rakennusoikeus/-oikeuksia, tilanne on varsin erilainen. Jälkimmäisissä tapauksissahan voi ajatella myös mahdollisesti lohkomisia, eli että vain osa myytäisiin tms. Jos on metsätila, rahaa perintöveroon voisi tulla puun myynnillä jne.
Peritty kiinteistöhän kyllä toimisi lainan vakuutena, riippuen tietenkin millainen on ja mikä on arvo jne.
Kyseessä lapsi, jolle siirtynyt tämän isoisän isän vanha omakotitalo. Vaikeusastetta lisää se, että isoisän isän toinen vaimo (aviopuoliso), joka ei ole sukua perijälle asuu talossa. Ollut näiden yhteinen koti. Tuosta kai tulee joitakin rajoitteita.
Lohkominen osiin ei onnistu.
Onko perukirja jo tehty? Avioleskellä oikeus tosiaankin useimmissa tapauksissa asua halutessaan elämänsä loppuun talossa, mikäli ei ole "vastaavaa" asunnoksi sopivaa itsellään. Kaikki asiat selviävät perukirjoituksessa ja tulee merkittäväksi perukirjaan.
Kinkkinen tilanne tosiaan. Kuka tuollaista taloa edes ostaisi, jossa tulisi vuokraa maksamaton asukas kaupan päälle...
Mutta kun et ole tarkemmin testamentin sisällöstä (sellainen tässä tapauksessa täytynee olla, mikäli kaikki lastanne edeltävät rintaperilliset elossa) yms kertonut, vaikea ottaa tarkemmin kantaa. Kannattaisi tällaisessa tapauksessa kyllä harkita myös jonkun asiaa osaavan lakimiehen tms. asiantuntijan palvelujen käyttöä.
Ja ehkä verohallinnostakin voisi kysyä neuvoja tällaiseen tapaukseen.
Tullut siis perintönä, ei testamentilla. Ihmiset jos kuolee väärässä järjestyksessä, niin näin voi yllättäen käydä.
Kyllä tuon kaupaksi saattaa saada, koska isoisän isän aviopuoliso on jo hyvin iäkäs, mutta hinta saattaa jäädä todella alas. Lapsen saama perintö taitaa pienentyä verojen pakkomaksun johdosta murto-osaan.
Tämän alaikäisen toinen vanhempi (perinnönjättäjän puolelta) on siis kuollut?
Miksi et sitä maininnut aiemmin kun siitä kysyin? Voi olla että vaikuttaa myös tuohon edunvalvonta-asiaan... en nyt muista.
En tarkoittanut, ettei menisi kaupaksi, vaan lähinnä juuri tuota hintaa. Melkein kaikki käy kaupaksi jos "ilmaiseksi" saa.
Tässä vielä linkki verohallinnon sivulle, jossa puhutaan veroihin liittyvistä maksuvaikeuksista:
https://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Maksuvaikeudet
(myös maksujärjestelyt ym.)