Talon rakentamisen budjetointi? talopaketti

Jos minä valehtelen, niin sitten valehtelee myös ARA, ja Talopeli, ja jne. jne..

Aran tilastoihin voi tutustua lukemalla "ARA-tuotannon rakennuskustannukset". Omakotitalon rakennuskustannukset ovat korkeammat kuin ARA-tuotannon, koska laatuvaatimukset ovat korkeampia ja koska kerrostaloissa tiettyjä rakenneosia on merkittävästi vähemmän.

Kerrostalon neliön saa tehtyä noin 3000 eurolla. Silloin ollaan ASO -tasolla. Omat perustukset yms. ja parempi taso nostaa omakotitalon hintaa 500:lla eurolla per m2.

Vantaan asuntomessuilla muistaakseni edullisimman talon kustannusarvio on tuossa: https://www.talopeli.fi/cms/resources/asuntomessut/vantaa2015/talo2000_kustannusarvio_41.pdf

JOTEN rakentaminen maksaa suuremmissa suomalaisissa kaupungeissa 3.500 euroa per m2, maaseudulla pääsee 2.500 euron tasoon, mutta rakennuksella ei ole jälleenmyyntiarvoa juuri nimeksikään. Hinnasta voi vähentää oman työn osuuden, jota ei pidä yliarvioida.

Onnittelen, onpa iso kesäkäyttöön tarkoitettu kesämökki venevajalla.

Jos kyseessä on omakotitalo, niin laita kustannusarvio ja toteutuma tänne. Pelkään, että matemaattisissa kyvyissä on selitys loppusummalle.

Meillä valmistumaisillaan 250 neliöinen kivitalo avaimet käteen-mallilla ja varustelultaan keskitasoa parempi. Hinnaksi neuvoteltiin urakoitsijan kanssa 450 000 euroa, joten neliöhintana tuo tekee 1800 euroa per neliö. Tontti maksoi 40 000 ja kaikki muut (kuvat luvat liittymät) noin 15 000 euroa. Kokonaisuudessaan siis 505 000 ja 2020 euroa neliö, avaimet käteen.

Eli hieman on omat laskelmasi pielessä.

ammattimieskö kirjoitti:

Meillä valmistumaisillaan 250 neliöinen kivitalo avaimet käteen-mallilla ja varustelultaan keskitasoa parempi. Hinnaksi neuvoteltiin urakoitsijan kanssa 450 000 euroa, joten neliöhintana tuo tekee 1800 euroa per neliö. Tontti maksoi 40 000 ja kaikki muut (kuvat luvat liittymät) noin 15 000 euroa. Kokonaisuudessaan siis 505 000 ja 2020 euroa neliö, avaimet käteen.

Eli hieman on omat laskelmasi pielessä.

Lue lisää

250 m2 tuskin on kerrosala.

Rakennusluvan hinnasta neän, ettei kyseessä ole suurempi kaupunki, joten ei-pks alennus on tilaston mukaan 45 %.

Jos korjataan hintaa tilaston antamalla kertoimella, niin hintasi on 3.273 per m2, eli kalliinpuoleinen, kun otetaan huomioon se, ettei kyse varmaankaan ole kerrosalasta.


Kyllä minulle moni on käynyt kertomassa, kunka järjetöntä on rakentaa kolmella tonnialla per kerrosneliö, kun muualta Suomessa saa valmista tonnilla. Jep niin saa, mutta sillä ei ole jälleenmyyntiarvoa juuri lainkaan.

ammattimieskö kirjoitti:

Meillä valmistumaisillaan 250 neliöinen kivitalo avaimet käteen-mallilla ja varustelultaan keskitasoa parempi. Hinnaksi neuvoteltiin urakoitsijan kanssa 450 000 euroa, joten neliöhintana tuo tekee 1800 euroa per neliö. Tontti maksoi 40 000 ja kaikki muut (kuvat luvat liittymät) noin 15 000 euroa. Kokonaisuudessaan siis 505 000 ja 2020 euroa neliö, avaimet käteen.

Eli hieman on omat laskelmasi pielessä.

Lue lisää

Vähän yli 200m2, virallisesti vähän yli 100m2 kellarillinen puutalo avaimet käteen pki seudulla. Kaikkineen noin 680k tuli maksamaan. Lämmin pihavarasto ja autokatos. Terasseja noin 100m2. Tontti vähän alle 200k, maatyöt ja perustukset noin 70-80k. Kyllä naileri tietää.

NickNailer kirjoitti:

250 m2 tuskin on kerrosala.

Rakennusluvan hinnasta neän, ettei kyseessä ole suurempi kaupunki, joten ei-pks alennus on tilaston mukaan 45 %.

Jos korjataan hintaa tilaston antamalla kertoimella, niin hintasi on 3.273 per m2, eli kalliinpuoleinen, kun otetaan huomioon se, ettei kyse varmaankaan ole kerrosalasta.


Kyllä minulle moni on käynyt kertomassa, kunka järjetöntä on rakentaa kolmella tonnialla per kerrosneliö, kun muualta Suomessa saa valmista tonnilla. Jep niin saa, mutta sillä ei ole jälleenmyyntiarvoa juuri lainkaan.

Lue lisää

Kerrosala nimenomaan on 250 m2. Sijaintikin on aina hyvä, Tampereella 10 min ajomatkan päässä keskustasta. Mutta voithan kertoa summia millä kertoimilla tykkäät, jos helpottaa.

ammattimieskö kirjoitti:

Kerrosala nimenomaan on 250 m2. Sijaintikin on aina hyvä, Tampereella 10 min ajomatkan päässä keskustasta. Mutta voithan kertoa summia millä kertoimilla tykkäät, jos helpottaa.

Lue lisää

Pahoin pelkään, että rakennuttaja vedättää sopimuksella, jonka sisältöä asiakas ei ole ymmärtänyt. Termi "avaimet käteen" kun saattaa olla vain noin 40 % - 60 % kokonaiskustannuksista.

Laajinkaan määritelty toimitussisältö, "talovalmis", ei sisällä kaikkia kustannuksia.

Tontin hinta 40.000 on halpa. PKS alueelta joutuu siirtymään Lohjan kunnan perukoille vastaavaa hintaa tavoitellessa.

En purematta niele edes lupakustannuksia. Yksilöllisen kivitalon rakennesuunnittelu söisi noin puolet tuosta summasta. Arkkitehti maksaa myös. LVIS suunnittelu ei synny ilmaiseksi, ellei tee itse. Sähköliittymä maksaa noin 3000 ilman asennusta, samoin vesi- ja viemäri. Kuntakin haluaa muutaman tonnin.

Laudaturin matematiikan taidoilla sanoisin, ettei konvergoi.

Ei ole paljon vedätettävää, kun talo alkaa olemaan listoituksia myöden valmiina. Kokonaiskustannuksiltaan avaimet käteen oli noin 98 prosenttia.

Tuohon omiin kustannuksiin ei siis sisältyneet kuin arkkitehdin 2500 euroa luonnoksista. LVIS, lupakuvat, rakennekuvat yms. kuuluivat talon hintaan.

Eli 2500 luonnokset, vesiliittymä oli n. 5312 euroa, rakennuslupa 2200 euroa, sähköliittymä 2416 euroa. Elisan kuitu pitää vielä tilata, 1865 euroa. Kaikki muu kuului talon hintaan.

Mikä ei täsmää?

NickNailer kirjoitti:

Pahoin pelkään, että rakennuttaja vedättää sopimuksella, jonka sisältöä asiakas ei ole ymmärtänyt. Termi "avaimet käteen" kun saattaa olla vain noin 40 % - 60 % kokonaiskustannuksista.

Laajinkaan määritelty toimitussisältö, "talovalmis", ei sisällä kaikkia kustannuksia.

Tontin hinta 40.000 on halpa. PKS alueelta joutuu siirtymään Lohjan kunnan perukoille vastaavaa hintaa tavoitellessa.

En purematta niele edes lupakustannuksia. Yksilöllisen kivitalon rakennesuunnittelu söisi noin puolet tuosta summasta. Arkkitehti maksaa myös. LVIS suunnittelu ei synny ilmaiseksi, ellei tee itse. Sähköliittymä maksaa noin 3000 ilman asennusta, samoin vesi- ja viemäri. Kuntakin haluaa muutaman tonnin.

Laudaturin matematiikan taidoilla sanoisin, ettei konvergoi.

Lue lisää

Älähän pullaasi tukehdu.

ammattimieskö kirjoitti:

Ei ole paljon vedätettävää, kun talo alkaa olemaan listoituksia myöden valmiina. Kokonaiskustannuksiltaan avaimet käteen oli noin 98 prosenttia.

Tuohon omiin kustannuksiin ei siis sisältyneet kuin arkkitehdin 2500 euroa luonnoksista. LVIS, lupakuvat, rakennekuvat yms. kuuluivat talon hintaan.

Eli 2500 luonnokset, vesiliittymä oli n. 5312 euroa, rakennuslupa 2200 euroa, sähköliittymä 2416 euroa. Elisan kuitu pitää vielä tilata, 1865 euroa. Kaikki muu kuului talon hintaan.

Mikä ei täsmää?

Lue lisää

Otanpa pinkasta saamani tarjouksen jokseenkin täsmälleen samankokoisesta kivitalosta:

Rakennesuunnittelu 10.000
Arkkitehtuisuunnittelu 8.000
Rakenteet pakettina 160.000
Pystyts 102.000
Raudoitus erikseen 10.000 (on muuten alakanttiin)
Rahdit 7.500
Betoni 18.900 (alakanttiin arvioitu)
LVI 120.000 (sisältää suunnittelun yms.)
Sähköt 25.000

Ollaan jo 442.000 eurossa, eikä ole vielä sisustus, rappaus, sisäseinien oikaisu ja tasoitus, lattioiden valu, kalusteet, märkätilat, ulkotyöt, yms yms, laskussa mukana. Tuohon 1800 per m2 hintaan saa vain kuoret. Se on hyvä alku asunnon rakentamiselle, mutta vain työmaa, ei mitään muuta.

Kilpailutan ajoittan kaikki merkittävät alan toimijat. Jos joku tekee fiksummin, paremmin tai edullisemmin kuin me, niin rakentaminen ei ole pakkomielle, vaan ostan valmista. Vielä en ole löytänyt kuin osa-alueita, joissa muut ovat parempia. Sen sijaan paljon on tullut vastaa filunkia jopa sellaisissa asioissa, joissa ei pitäisi säästää, kuten rakenteiden suunnittelussa.

Joten 1800 per m2 ei ole uskottava.

Ei ole ihme, jos noilla hinnoilla ei pääse 1800 euroa neliö. Kunnollinen arkkitehti maksaa sen 5000 euroa (jos mitään safaa ei halua) ja rakennesuunnittelu ei maksa yhtä paljoa kuin arkkitehti, 3000-4000 eurolla löytyy hyviä pilvin pimein (jos siis ei ole pakkomielle sitä helsingistä saada, ja miksi olisikaan). Rakenteissä näyttää olevan paljon ilmaa. Lammin paketti olisi meille ollut 89 000 euroa (vesikattovalmis, ei siis pystytystä) ja meidän urakoitsija sai tuon vielä edullisemmin. Pystytys saman verran kuin tuo runkopaketti, eli 130 000 euroa pystytettynä materiaalit. LVI aivan mahdoton, sähköt ihan OK (ehkä hieman alakanttiin). Yhteensä nuo on 80-90 tuhatta euroa. Rappaus 18-20 tuhatta (tehty talvitöinä). Nuo 249 000 euroa, raudoitus rahdit betonit voin hyväksyä laskelmasi mukaan, eli pyöreesti 290 000 euroa. 160 000 euroa voit käyttää sisätöihin (esim meillä kiintokalusteet oli 35 000 euroa).

kannattaisi alkaa käyttämään vakituisia kumppaneita ja ottaa ilmat pois hinnoista. Kun teet 35-40 taloa vuodessa, niin näet todelliset kustannukset.

ammattimieskö kirjoitti:

Ei ole ihme, jos noilla hinnoilla ei pääse 1800 euroa neliö. Kunnollinen arkkitehti maksaa sen 5000 euroa (jos mitään safaa ei halua) ja rakennesuunnittelu ei maksa yhtä paljoa kuin arkkitehti, 3000-4000 eurolla löytyy hyviä pilvin pimein (jos siis ei ole pakkomielle sitä helsingistä saada, ja miksi olisikaan). Rakenteissä näyttää olevan paljon ilmaa. Lammin paketti olisi meille ollut 89 000 euroa (vesikattovalmis, ei siis pystytystä) ja meidän urakoitsija sai tuon vielä edullisemmin. Pystytys saman verran kuin tuo runkopaketti, eli 130 000 euroa pystytettynä materiaalit. LVI aivan mahdoton, sähköt ihan OK (ehkä hieman alakanttiin). Yhteensä nuo on 80-90 tuhatta euroa. Rappaus 18-20 tuhatta (tehty talvitöinä). Nuo 249 000 euroa, raudoitus rahdit betonit voin hyväksyä laskelmasi mukaan, eli pyöreesti 290 000 euroa. 160 000 euroa voit käyttää sisätöihin (esim meillä kiintokalusteet oli 35 000 euroa).

kannattaisi alkaa käyttämään vakituisia kumppaneita ja ottaa ilmat pois hinnoista. Kun teet 35-40 taloa vuodessa, niin näet todelliset kustannukset.

Lue lisää

"jos mitään safaa ei halua"

Minä piirrän itse, SAFA arkkitehti on allekirjoitusta ja lupa-arkkitehtia varten.

Ei SAFAA = > EI LUPAA.

Kun se nyt vaan on niin, että rakennusvalvonta päättää yksipuolisesti kuka saa suunnitella ja kuka ei. Siksi paikallinen SAFA! Yksinkertaista!

"helsingistä saada, ja miksi olisika"

EI mene heinäkenkä läpi rakennusvalvonnassa, jossa suunnittelijan on itse henkilökohtaisesti käytävä suunnitelma esittelemässä. En voi ottaa Pohjanmaalta rakennesuunnittelijaa, kun niillä piirustuksilla ei lupia tule. On kyllä kokeiltu, ei kokeilla enää.

"LVI aivan mahdoton,"

No joo. Onninen kokeili onneaan.

"Rakenteissä näyttää olevan paljon ilmaa"

Ja prkle jos olet ammattialainen näin tuosta itsekin läpi kenen tarjouksesta oli kyse.


"ottaa ilmat pois hinnoista"

Taidat olla humoristi?

ammattimieskö kirjoitti:

Ei ole ihme, jos noilla hinnoilla ei pääse 1800 euroa neliö. Kunnollinen arkkitehti maksaa sen 5000 euroa (jos mitään safaa ei halua) ja rakennesuunnittelu ei maksa yhtä paljoa kuin arkkitehti, 3000-4000 eurolla löytyy hyviä pilvin pimein (jos siis ei ole pakkomielle sitä helsingistä saada, ja miksi olisikaan). Rakenteissä näyttää olevan paljon ilmaa. Lammin paketti olisi meille ollut 89 000 euroa (vesikattovalmis, ei siis pystytystä) ja meidän urakoitsija sai tuon vielä edullisemmin. Pystytys saman verran kuin tuo runkopaketti, eli 130 000 euroa pystytettynä materiaalit. LVI aivan mahdoton, sähköt ihan OK (ehkä hieman alakanttiin). Yhteensä nuo on 80-90 tuhatta euroa. Rappaus 18-20 tuhatta (tehty talvitöinä). Nuo 249 000 euroa, raudoitus rahdit betonit voin hyväksyä laskelmasi mukaan, eli pyöreesti 290 000 euroa. 160 000 euroa voit käyttää sisätöihin (esim meillä kiintokalusteet oli 35 000 euroa).

kannattaisi alkaa käyttämään vakituisia kumppaneita ja ottaa ilmat pois hinnoista. Kun teet 35-40 taloa vuodessa, niin näet todelliset kustannukset.

Lue lisää

Tuossa vanhaa laadukasta matkalaukkua pakatessa tuli mieleen laatu-käsitteen epämääräisyys.

Mikäli tuo Tampereen liepeillä olevan talon budjetti on edes osapuilleen oikein, talon on oltava sähkölämmitteinen.

Nyt on niin, että "vastustaloa" en saa omille asiakkailleni mitenkään kaupaksi. Maalämpö LTO on normi, josta ei voi enää poiketa. Siiitä sitten seuraa se, että talotekniikka on 1/3 rakennuskustannuksista. Lisäksi sen laadusta ei voi oikein tinkiä, jos vaaditaan oikeasti mahdollisuutta putkiremonttiin seiniä rikkomatta.

Talotekniikan määrä ja laatu tulee vain kasvamaan erityksestä ja vuodottomuudesta johtuen. Seuraava buumi taitaa olla aurinkopaneeli. Vastustaloa voi olla todella vaikea myydä, kun kuluttaja haluaa maalämpöä. Näin siitä huolimatta, että esim A energialuokan talossa MLP ei ole järkevä investointi.

Kyllä minäkin saan talon hintaa pudotettua, jos riisun siitä tekniikan ja laittelen vastuksia lattioihin. Halvimmalla mahdollisella tekniikalla hinta putoaa aika tavalla. Se sitten kostautuu käyttökustannuksissa ja huonossa myyntihinnassa. Kun tontin kerrosneliö maksaa 2000, niin sen päälle ei halvaksi koettua kannata rakentaa.