Asumisoikeusasunto ja varallisuus

Ei vaihtele yrityksittäin koska asumisoikeuden myöntämisestä tekee päätöksen se paikkakunta (esim. Helsingin kaupunki) josta asuntoa haetaan. Verotodistukset ym. toimitetaan aso-yhtiöön joka laittaa ne eteenpäin tarkistettavaksi.

Käsittääksení osuutta jakamattomasta kuolinpesästä ei lasketa varallisuudeksi vaikka se verotodistuksessa näkyykin. Tällöinhän kyseistä rahaa ei ole käytettävissä. Meitä on aika monia joilla on toinen vanhempi elossa ja tällä on hallintaoikeus kuolinpesään kuuluvaan kiinteistöön.

Kun tuo kysymys on noin muotoiltu, niin siinä voi olla sellaisia pointteja, jotka jäävät tapauskohtaisen harkinnan varaan ja sen vuoksi parempi varmistaa se suoraan asolta.
Varallisuus kaiketi lasketaan ruokakunnittain ja myös kuolinpesäosuudesta pitää antaa luotettava selvitys osana varallisuutta, eikä esimerkiksi jakamattomuus sitä estä, koska jakovaatimus on kunkin osakkaan itsensä päätäntävallassa. Velat luonnollisesti vähennetään varallisuudesta.

Ei ole tulorajoja vaan nimenomaan varallisuusrajat - varallisuutta ei saa olla yli puolta siitä summasta millä saisi vastaavanlaisen omistusasunnon jota on hakemassa.

Ehkä SUN kannattaa olla hiljaa, koska nimenomaan tuloista ei vaadita mitään selvitystä. Ason saa vaikka työtön sossupummi, kunhan on sen verran tilillä, että pystyy asomaksun maksamaan. Eli sinä et asokämppää saisi, rakas pikku Simo.

Kohtuullisen asumisen tasoa ole laissa määritelty mitenkään eksaktisti, joten arviointi jää viimekädessä tapauskohtaisen harkinnan varaan, mutta koska hakija voi määritellä nykyisen ja tulevan asumistarpeensa itse, se antaa siihen melkolailla joustonvaraa, minkä takia ennemminkin kaatuu tuohon varallisuuteen, jos niikseen.

Hakijalla ei katsota olevan asumisoikeusasunnon tarvetta, jos hänellä on:

1) hakualueella omistusasunto, joka sijainniltaan, kooltaan, varustetasoltaan, asumiskustannuksiltaan ja muilta ominaisuuksiltaan kohtuudella vastaa haettua asumisoikeusasuntoa; tai

2) varallisuutta siinä määrin, että hän voi rahoittaa vähintään 50 prosenttia hakemansa tai hakemaansa vastaavan asunnon käyvästä vapaasta hinnasta tai peruskorjata hakualueella sijaitsevan omistusasuntonsa hakemaansa asuntoa vastaavaksi.

46763 kirjoitti:

Kohtuullisen asumisen tasoa ole laissa määritelty mitenkään eksaktisti, joten arviointi jää viimekädessä tapauskohtaisen harkinnan varaan, mutta koska hakija voi määritellä nykyisen ja tulevan asumistarpeensa itse, se antaa siihen melkolailla joustonvaraa, minkä takia ennemminkin kaatuu tuohon varallisuuteen, jos niikseen.

Hakijalla ei katsota olevan asumisoikeusasunnon tarvetta, jos hänellä on:

1) hakualueella omistusasunto, joka sijainniltaan, kooltaan, varustetasoltaan, asumiskustannuksiltaan ja muilta ominaisuuksiltaan kohtuudella vastaa haettua asumisoikeusasuntoa; tai

2) varallisuutta siinä määrin, että hän voi rahoittaa vähintään 50 prosenttia hakemansa tai hakemaansa vastaavan asunnon käyvästä vapaasta hinnasta tai peruskorjata hakualueella sijaitsevan omistusasuntonsa hakemaansa asuntoa vastaavaksi.

On siitä kohtuullisen asumistason sisällöstä olemassa kuitenkin jotain osviittaa, jos sitä haluaa käyttää asumistarpeensa määrittelyyn, esimerkiksi asuntokauppalain valmisteluissa on rajattu seuraavasti:

Ostajalla on yleensä oikeus edellyttää, että asunto vastaa kunnoltaan ja tasoltaan sitä, mikä on tavallista samalla alueella sijaitsevissa vastaavan ikäisissä asunnoissa. Ostajalla on myös oikeus edellyttää, että myytävä asunto on kuntonsa ja varustuksensa puolesta asumiskelpoinen.
Jollei nimenomaisesti ole sovittu muusta, ostajalla on oikeus edellyttää, ettei asunnossa ole sen käyttöön olennaisesti vaikuttavia puutteita. Esimerkiksi sähkön, puhelinliitännän ja vesijohtoliitännän mukaan lukien lämpimän veden voidaan katsoa kuuluvan kohtuulliseen asumistasoon.

voiko sanoa, että ei kohtuudella vastaa haettua asuntoa, jos etsinnässä on 5h k ja omistus nyt 3h k? perheessä 2 2 ja toiveena vielä yksi lapsi (vaikka tämä ei taida muuttaa tämänhetkistä tilannetta). jos vaikka myynti takkuaa niin ei jää siitä kiinni.

varallisuutta ei juurikaan ole, lainaa sitäkin enemmän ;) eikös vähennetä kaikki lainat, myös opintolainat vai?

asokotiin kirjoitti:

voiko sanoa, että ei kohtuudella vastaa haettua asuntoa, jos etsinnässä on 5h k ja omistus nyt 3h k? perheessä 2 2 ja toiveena vielä yksi lapsi (vaikka tämä ei taida muuttaa tämänhetkistä tilannetta). jos vaikka myynti takkuaa niin ei jää siitä kiinni.

varallisuutta ei juurikaan ole, lainaa sitäkin enemmän ;) eikös vähennetä kaikki lainat, myös opintolainat vai?

Riippuu mistä päin on hakemassa, mutta esimerkiksi Helsingissä tuon suuruusluokan huoneistoja ei ole kaikissa kohteissa ollenkaan.
Ja varallisuusko ei voi olla enää ongelma, vaikka alussa kuitenkin viittasit siihen realisoimattomaan kuolinpesäosuuteen vai miten se pitää ymmärtää. Kuolinpesäosuus kai otetaan huomioon verotusarvostaan, jos ei anna muuta selvitystä. Kaikki lainat, opintolainat mukaanlukien tietenkin vähennetään ensin. Ja puolison osalta samallatavoin.
Mutta jos tosiaan näin on, että muuta varallisuutta ei ole ja se nykyinen asunto on lähes kokonaan velkaa, niin siinähän alkaa olla melkoinen riski niiden lainakulujen vuoksi, koska asomaksua varten joutuisi ottamaan vielä lisää ja sitten vanha sattuisikin jäämään käsiin, vaikka aso sinänsä voikin olla aivan oikeasuuntainen ratkaisu velkakierteen katkaisemiseksi.

46763 kirjoitti:

Riippuu mistä päin on hakemassa, mutta esimerkiksi Helsingissä tuon suuruusluokan huoneistoja ei ole kaikissa kohteissa ollenkaan.
Ja varallisuusko ei voi olla enää ongelma, vaikka alussa kuitenkin viittasit siihen realisoimattomaan kuolinpesäosuuteen vai miten se pitää ymmärtää. Kuolinpesäosuus kai otetaan huomioon verotusarvostaan, jos ei anna muuta selvitystä. Kaikki lainat, opintolainat mukaanlukien tietenkin vähennetään ensin. Ja puolison osalta samallatavoin.
Mutta jos tosiaan näin on, että muuta varallisuutta ei ole ja se nykyinen asunto on lähes kokonaan velkaa, niin siinähän alkaa olla melkoinen riski niiden lainakulujen vuoksi, koska asomaksua varten joutuisi ottamaan vielä lisää ja sitten vanha sattuisikin jäämään käsiin, vaikka aso sinänsä voikin olla aivan oikeasuuntainen ratkaisu velkakierteen katkaisemiseksi.

Jesp, se "varallisuus" eli kuolinpesä saattaa yhä olla ongelma. Pitää kaivaa paperit ja katsoa mikä siinä on verotusarvo. Kurjaa jos se otetaan huomioon, mutta sitten ei voi mitään. Saattaa kyllä silti riittää, kun velkaa on ihan mukavasti :D Kuolinpesällä ei ole juuri muuta omaisuutta kuin lesken asunto, jossa on elinikäinen asumisoikeus. Eli vaikka vaatisin, en sieltä mitään rahaa saa ;) (enkä tietenkään edes vaadi)

Tottahan se on tuo lainakulujen riski myös, mutta onneksi asosta pääsee myös tarvittaessa eroon. Ja olisi joustoa siihen oman asunnon myymisen aikatauluun, jos sen ei tarvitse heti olla myytynä.