Onko 70-luvun taloilla mitään rahallista arvoa käytännössä? Siihen aikaanhan taloja ei tehty kestämään kuin sellaiset 30-40- vuotta, joten tiensä päässä näemmä monet ovatkin... Silti eläkeläiset ja muut vetelehtijät kuvittelevat nettoavansa vähintään 130- mieluummin kuitenkin 150-170 te. usein täysin alkuperäiskuntoisilla mörskillään.
Tontin arvon tietysti ymmärtää. Mutta usein itse talolle on laskettu arvoa sellaiset satatuhatta vähintäänkin. Mistä sellainen arvo saadaan esim. 120m2. omakotitalolle? Kunnallistekniikka, tiilirunko..? Muuta on todella vaikea keksiä. Ja vaikka kaikki pinnat olisikin uusittu, niin katto lienee todellinen aikapommi, samoin mädät alajuoksut... Laskeskelin että halvimmillaan 70- luvun rötiskön korjaus tulisi maksamaan 50-60,000 euroa. Mieluummin sata tonnia... Ja siihen maalämpöpumppu päälle. Jota ei sitäkään voi asennuttaa edes kaikkialle...
Tontin arvon tietysti ymmärtää. Mutta usein itse talolle on laskettu arvoa sellaiset satatuhatta vähintäänkin. Mistä sellainen arvo saadaan esim. 120m2. omakotitalolle? Kunnallistekniikka, tiilirunko..? Muuta on todella vaikea keksiä. Ja vaikka kaikki pinnat olisikin uusittu, niin katto lienee todellinen aikapommi, samoin mädät alajuoksut... Laskeskelin että halvimmillaan 70- luvun rötiskön korjaus tulisi maksamaan 50-60,000 euroa. Mieluummin sata tonnia... Ja siihen maalämpöpumppu päälle. Jota ei sitäkään voi asennuttaa edes kaikkialle...
Vastaukset 17
Vanhimmat
Ei auta vaikka kuinka laskisit ja laskisit...
Talon arvo määräytyy ainostaan ja pelkästään kysynnän ja tarjonnan mukaan.
Jos talolle ei ole lainkaan kysyntää, arvo on nolla tai negatiivinen purkukuluineen. Jos taasen talolle on kysyntää, käypä arvo löytyy samalla kun ostaja maksaa kauppahinnan.
Se on hyvä, että laskeskelee mitä itse on valmis maksamaan, enempää ei kannata maksaakaan. Toinen asia on sitten syntyykö kaupat siihen itse laskemaan hintaan.
Joo ja aika suuri kysyntä näyttää olevan 70-luvun taloilla vuosi vuodelta... No mikäs siinä jos haluaa tontin itselleen.
Rahanahneet eläkeläiset ja perikunnat elävät ihme kuplassa. talo jonka arvo laskee puoleen viiden vuoden aikana ei voi olla arvoltaan kaksin tai kolminkertainen siihen nähden mitä siitä on aikoinaan maksettu.
Aloittajalla juttu kulkee. Vain hyvä mielikuvitus yhdistettynä täydelliseen tietämättömyyteen saa näin hienoa runoa aikaan. Kannattaisi ruveta vaikka kirjoittamaan satuja lapsille. Niille menee läpi mikä tahansa.
Suomessa on ihan sama mitä välittäjät pyytää....ostaja maksaa sen mitä maksaa tai se homekämppä jää mustaksipekaksi käsiin...ja sen jälkeen se löytyy oikealla hinnalla ulosottomiehen sivuilta jos sitä ei myy ostajan hinnalla...ja näitä näkyy olevan paljon tulossa...UO-miehen lähtöhinta on :500€.....aikas moni tulee katumaan vielä "nollakorkoja"....arvaan että tulee kalliit kuukaudet vielä monelle...
Et siis tiedä ettei 70-luvun taloilla ole arvoa? Mihin perustat väitteesi että niillä jotain arvoa on? Toimivaan tasakattoonko?
Niissä on valesokkeli , että näyttää kun talossa olisi normaali sokkeli , mutta se on valetta. oikea sokkeli on vasta maapinnan alla.
Ei kai kukaan enää alle 2012 taloja osta!?? Alle sen rupeaa jo olemaan homeessa!
Jos talo maksaa 2012 niin se on leikkimökki. Älä mene halpaan.
Luulenpa että uusiin "ainoisiin oikeisiin hyväkuntoisiin taloihin" sisältyy parinkymmenenvuoden sisään isot ongelmavyyhdit...
Toisaalta miten 90- luvun talollakaan voi niin sairas arvo olla kuin edelleen on.? 70- luvun talojen ongelmat ovat hyvin tiedossa(iso osa korjattavissa), 90- luvun talojen ongelmat ovat tulossa tietoon mutta miten on tosiaan myös näiden 2000-luvun "aikapommien" kanssa?
Kerros nyt kiinnostuneelle mikä aikapommi tikittää näissä 2000-luvun taloissa?
Hintapommi ainakin on valtava. sadallatuhannella markalla sai aikoinaan talon jonka lainan inflaatio söi nopsaan pois. Nyt sellasesta voi saada sen satatuhatta euroo. Usein väitellään että se pitäisi suhteuttaa silloiseen hintatasoon(esim. 70luvun) mutta miksi jos silloin lainasta maksoi käytännössä vain osan ja lainan määrä ei sinänsä kasvanut? Uusien talojen omistajilla ei ole enää toivoakaan saada lainaansa maksettua mikä on todella säälittävää koska noin kolmella sadalla tonnillakin saa ainoastaan kohtalaisen uuden talon. Siitä sitten myyjessä ovi netota -50 tonnia itselle, koska samaa siitä ei saa kun itse erehtyi maksamaan.
Ei omakotitaloja tehty kestämään vain 30-40 vuotta.
Älä nyt sekota asioita! Alunperin 60-luvun ekoja kerrostaloja rakennettaessa (esim. rakennusliike Armas Puolimatka aloitteli), oli puhetta, että kaupunkiin muuttajille pitäisi saada nopeasti asuntoja. Oltiin sitä mieltä, että elementtitalot olisi ollut tarkoitettu kestämään vain sen 30-40 vuotta. Nehän rakennettiin halvemmalla siihen aikaan kuin esim. paikalleen valetut talot. Tiilitaloja tuskin rakennettiin (kerrostalot) tuskin enää siihen aikaan.
Omakotitaloissa on tärkeää varmistaa, että remontoinneilla ei ole aiheutettu homevikoja.
70-luvun talot voisi saada pilkkahintaan ja saneerata asumisoikeusasunnoiksi tai jopa taloyhtiöiksi. Kumma etteivät asumisoikeusasunto businestä harjoittavat yhtiöt ole tätä vielä kekanneet.
Homeestakin tehty tutkimus et puussa oleva home ei ole terveysriski jos se ei ole käsiteltyä puuta ja hajuhan se haitta silloin on paremminkin.
Ulkoilmassa, varsinkin niin raikkaassa metsässä on hometta joka puolella, kivessä, kannossa, sammaleessa, kaikkialla ja ihminen on siinä ympäristössä asunut ja kehittynyt miljoonia vuosia. Joten ei tarvita edes tutkimuksia, niin päätyy samaan tulokseen, mitä esitit.
Mun perikunnan tiilitalo vuodelta62 , ei mitään ongelmia ei hometta katto ei vuoda.
Pyynti 250te.
Meidän uusi talo rakennuskustannukset 350te. Pyynti 500te
Rakennappa 200m2 tiilitalo niin tiedät mitä maksaa. Jossain ainapitää asua.
Aina voit ostaa uuden kolmion yhtiötä. Sitäkin korjaillaan muuon jälkeen pari vuotta vaikka uutena sulle myydään.ja saat vielä riidellä joka asiasta ennen kuin kämppäsi kunnossa.
Tuttujen puheita ja kiroilua kuunellut.
Niin talot onpks.