Terve!
Olen ostamamassa kuolinpesältä taloa, jossa olen osakkaana. Rahat löytyisi jo säästöistä, mutta miten tässä tilanteessa pitäisi oikein toimia, että saisin talon "omiin nimiini"?
Kyseessä on isäni vanha ränsistynyt omakotitalo, johon en ole muuttamassa. Yhden sisaruksen rahapulaa käytin hieman hyväkseni, ja ostin käteisellä hänen osuutensa talosta.
Mutta meneeköhän tuommoinen kauppa mitenkään läpi kun kaupasta on tehty vain tori.fi tulostettu kauppakirja?
Olen ostamassa kuolinpesän taloa
Pelimies26cm
15
541
Vastaukset
- paperiapaperia
Eikös siitä pidä tehdä lainhuuto, verottaja haluaa tiedot (mikäli omistustontti) kenelle lähettää kiinteistöverot maksettavaksi seuraavan kerran. Muistaakseni 6 kk on aikaa hakea kun kauppakirja on tehty. Tutkipas esim maanmittauslaitoksen sivuja tai kunnaltakin saa tietoja, missä talosi sijaitsee.
- suitsaittii
Niin ja perillisten valtakirjat tietysti jotta on lupa vaihtaa omistajaa!
- Pelimies26cm
Tämä selvä!
- 8475847
Jos on tarkoitus ostaa jakamattomasta kuolinpesästä osuuksia, se onnistuu tori.fi irtaimen kauppakirjapohjalla, mutta jos on jo jaettu osuuksiin, pitää tehdä kiinteistön kauppana ja vaatii silloin kaupanvahvistajan, eikä nähdäkseni tori.fi:ssä sellaista ollut.
- Pelimies26cm
Mitä tuo jakamaton kuolinpesä käytännössä tarkoittaa? Perunkirjoitukset on luonnollisesti tehty, mutta vainajan varoja tai mitään muuta ei jaeta ennen kuin tuo tila on myyty ja juoksevat kulut saatu pois. Ainoastaan kaksi isältä jäänyttä autoa on myyty pois.
- 8475847
Kysäisepä maanmittauslaitokselta, että mitä papereita vaativat kun lunastaa muilta kuolinpesän osakkailta omakotitalon osuudet.
Siellä näyttää olevan myös verkkopalvelu kiinteistön kauppaan, mutta se ei taida käydä tähän.
http://www.maanmittauslaitos.fi/kiinteistot/kiinteistokauppa-kirjaamisasiat/kiinteiston-omistuksen-muuttuminen
Siinä mielessä hyvä kysymys tuo jakamattoman kuolinpesän eroaminen jaetusta, että jos ei ole tehty jakokirjaa ja osakkaat myyvät irtaimen kauppakirjalla osuutensa kiinteistöön yhdelle osakkaista tai vaihtoehtoisesti myyvät osuutensa kiinteistön kauppakirjalla. niin onko kauppa molemmissa tapauksissa yhtälailla pätevä ja mikä merkitys sillä on myyjälle ja ostajalle esimerkiksi verotuksellisesti tai myyjän vastuun kannalta. - 8475847
8475847 kirjoitti:
Kysäisepä maanmittauslaitokselta, että mitä papereita vaativat kun lunastaa muilta kuolinpesän osakkailta omakotitalon osuudet.
Siellä näyttää olevan myös verkkopalvelu kiinteistön kauppaan, mutta se ei taida käydä tähän.
http://www.maanmittauslaitos.fi/kiinteistot/kiinteistokauppa-kirjaamisasiat/kiinteiston-omistuksen-muuttuminen
Siinä mielessä hyvä kysymys tuo jakamattoman kuolinpesän eroaminen jaetusta, että jos ei ole tehty jakokirjaa ja osakkaat myyvät irtaimen kauppakirjalla osuutensa kiinteistöön yhdelle osakkaista tai vaihtoehtoisesti myyvät osuutensa kiinteistön kauppakirjalla. niin onko kauppa molemmissa tapauksissa yhtälailla pätevä ja mikä merkitys sillä on myyjälle ja ostajalle esimerkiksi verotuksellisesti tai myyjän vastuun kannalta.Näin on maanmittauslaitoksen kaupanvahvistajan ohjeessa sanottu:
"Osituksesta tai perinnönjaosta ei sen sijaan kaupanvahvistusta tarvita. Näissä tapauksissa kaupanvahvistusta ei tarvita edes silloin, kun sopimuksen osapuoli käyttää pesän ulkopuolisia varoja kiinteistön lunastamiseen. Sen sijaan osituksen ja perinnönjaon muotovaatimuksiin kuuluu kaksi esteetöntä todistajaa. Kaupanvahvistaja voi toimia todistajana, mutta hänen lisäkseen tarvitaan myös toinen todistaja. "
Joten vaikuttaa siltä, että se irtaimen kauppakirjapohja kelpaisi siihen osakkailta lunastukseen jakamattomasta kuolinpesästä jotta voi hakea lainhuudon nimiinsä, mutta tarvitaan kaksi esteetöntä todistajaa. 8475847 kirjoitti:
Kysäisepä maanmittauslaitokselta, että mitä papereita vaativat kun lunastaa muilta kuolinpesän osakkailta omakotitalon osuudet.
Siellä näyttää olevan myös verkkopalvelu kiinteistön kauppaan, mutta se ei taida käydä tähän.
http://www.maanmittauslaitos.fi/kiinteistot/kiinteistokauppa-kirjaamisasiat/kiinteiston-omistuksen-muuttuminen
Siinä mielessä hyvä kysymys tuo jakamattoman kuolinpesän eroaminen jaetusta, että jos ei ole tehty jakokirjaa ja osakkaat myyvät irtaimen kauppakirjalla osuutensa kiinteistöön yhdelle osakkaista tai vaihtoehtoisesti myyvät osuutensa kiinteistön kauppakirjalla. niin onko kauppa molemmissa tapauksissa yhtälailla pätevä ja mikä merkitys sillä on myyjälle ja ostajalle esimerkiksi verotuksellisesti tai myyjän vastuun kannalta.Yksi muistettava asia on se, että pesän ulkopuolisilla varoilla lunastettaessa kyseisestä rahamäärästä menee normaali 4 % varainsiirtovero. Mitään kauppaakaan ei voi tehdä toisen kuolinpesän osakkaan kanssa, koska jokaisella oikeudenomistajalla on yhtälainen oikeus kaikkiin pesän varoihin. Eli pesänjaon yhteydessä jakokirjaan sitten kirjataan kiinteistön lunastaneen oikeudenomistajan omistusoikeus kyseiseen kiinteistöön ja sen saamiseen maksettu pesänvarojen ulkopuolelta maksettu rahamäärä. Sen jälkeen vain varainsiirtoveron maksu ulkopuolisten varojen osalta ja lainhuutohakemus liitteineen vetämään. Ei ole yhtään vaikeaa ja jos tuntuu vaikealta, niin rahaa vastaan saa ammattilaisen neuvojakin.
P.S. Ei ole olemassa jaettua ja jakamotanta kuolinpesää, kuolinpesä kun lakkaa olemasta jaon kautta. Osittain jaettuja kuolipesiä voi olla olemassa.- 8475847
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Yksi muistettava asia on se, että pesän ulkopuolisilla varoilla lunastettaessa kyseisestä rahamäärästä menee normaali 4 % varainsiirtovero. Mitään kauppaakaan ei voi tehdä toisen kuolinpesän osakkaan kanssa, koska jokaisella oikeudenomistajalla on yhtälainen oikeus kaikkiin pesän varoihin. Eli pesänjaon yhteydessä jakokirjaan sitten kirjataan kiinteistön lunastaneen oikeudenomistajan omistusoikeus kyseiseen kiinteistöön ja sen saamiseen maksettu pesänvarojen ulkopuolelta maksettu rahamäärä. Sen jälkeen vain varainsiirtoveron maksu ulkopuolisten varojen osalta ja lainhuutohakemus liitteineen vetämään. Ei ole yhtään vaikeaa ja jos tuntuu vaikealta, niin rahaa vastaan saa ammattilaisen neuvojakin.
P.S. Ei ole olemassa jaettua ja jakamotanta kuolinpesää, kuolinpesä kun lakkaa olemasta jaon kautta. Osittain jaettuja kuolipesiä voi olla olemassa."Mitään kauppaakaan ei voi tehdä toisen kuolinpesän osakkaan kanssa, koska jokaisella oikeudenomistajalla on yhtälainen oikeus kaikkiin pesän varoihin."
Mitä yrität sanoa tuolla.
Jos kaikki pesän osakkaat ovat yksimielisiä siitä, että yksi osakkaista lunastaa muiden osuudet kiinteistöön ja maksaa sen säästöillään, siihen mitään estettä ole. Ne rahavarat jotka siitä kaupasta kertyvät, jaetaan niiden osuutensa myyneiden kesken jakokirjalla, ja johon sitten tarvitaan ne kaksi todistajaa, mutta ei kaupanvahvistajaa.
- KauanSitten
Meillä oli aikoinaan samanlainen tilanne, jossa kuolinpesässä oli kolme osakasta ja kuolinpesän kiinteä omaisuus oli jakamatta eli vähäarvoinen talo ja auto.
Kiinteä omaisuus jaettiin, että yksi osakas otti auton, toinen osakas otti talon.
Koska talo oli arvokkain, niin talon ottanut hyvitti rahana sovitun summan osakkaalle, joka ei saanut autoa tai taloa.- meniköhänoikein
Jos talo kerran oli arvokkaampi kuin auto, niin olisihan sen auton saaneenkin pitänyt vielä hieman fyrkkaa saada siihen auton päälle.
- ghhghvj
Laittakaa julkiseen myyntiin oikotielle tai toriin, ilman välittäjää.
Välittäjä ei tuo mitään lisäarvoa.
Sieltä sitten voi talon ostaa tämän ketjun aloittaja ostaa.
Selkein ratkaisu.
Saattaa ostaa joku muukin."Välittäjä ei tuo mitään lisäarvoa."
No ei se tuo, paitsi tutkitusti sellaisen 10 % hinnan nousun myyjälle.
Mutta "säästäväsillä" on sitten varaa jakaa rahaa muille :D- HuijariVälittäjät
Aivan!Välittäjällä ei tee mitään kaupoissa välistävetämässä!
- VälittäjätUlos
Välittäjää taas vituttaa kun ei päässyt hyötymään toisen omaisuudesta....
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Eutanasia?
Kertokaas omia mielipiteitä eutanasiaan liittyen. Onko mielestäsi oikein vai väärin ja miksi?2012488Eutanasia - miksi eläimelle sallitaan armokuolema, mutta ihmiselle ei?
Olen pitkään ihmetellyt yhtä asiaa Suomessa. Kun koira kärsii parantumattomasta sairaudesta ja kovista kivuista, eläinlä911250Riikka Purran kaudella nousi bensan hinta yli 2 euron
Muistatteko kuinka edellisen vasemmistohallituksen aikana, ns. Marinin aikakaudella, bensiiniä sai 1,3 euron litrahinnal1795147Veli Sofia teki urosmehiläisen työn
Paljastaessaan kuinka TPS:ssä ei joukkuehenki toimi sooloilijoiden vuoksi, jonka takia koko seura ei pärjää kilpailussa353780Mitäs nyt sijoittajat?
Pörssit laskevat maailmalla Iranin sodan takia ja muutenkin ovat olleet Trumpin vallan alla epävarmat. Ainoa, mikä on no1963594Hjallis Harkimon, 72, Jasmine-rakas, 37, paljastaa suhteen alusta: "Vähän..."
Liikemies, kansanedustaja Hjallis Harkimo ja tuottaja-juontaja Jasmine Pajari ovat pariskunta. He asuvat yhdessä Sipooss543257Unisex-vessat
Ahdistaa. Miksi kaikki pitää tasapäistää tasa-arvon nimissä? Tasa-arvo on sitä, että kunnioitetaan sukupuolien erilaisu1092944Jäit kiinni siitä
että katselet minua. Käänsin pääni, minäkin etsin sinua, ja meidän katseemme kohtasivat. Eikä se haittaa - molemmat ky132638Sosiaalidemokratia romahtanut kautta maailman
nuoret eivät enää kannata järjetöntä aatetta, joten demarien täytyy hakea kannattajia mamuista. Ruotsin sos.demit jo kie572207Jutta Larm, 52, haluaa kumota tämän piintyneen ikämyytin
Oletko samaa mieltä? Jutta Larm on 52-vuotias ja tehnyt pitkän uran yrittäjänä. Hän haluaa kumota tämän piintyneen ikämy192015