Terve!
Olen ostamamassa kuolinpesältä taloa, jossa olen osakkaana. Rahat löytyisi jo säästöistä, mutta miten tässä tilanteessa pitäisi oikein toimia, että saisin talon "omiin nimiini"?
Kyseessä on isäni vanha ränsistynyt omakotitalo, johon en ole muuttamassa. Yhden sisaruksen rahapulaa käytin hieman hyväkseni, ja ostin käteisellä hänen osuutensa talosta.
Mutta meneeköhän tuommoinen kauppa mitenkään läpi kun kaupasta on tehty vain tori.fi tulostettu kauppakirja?
Olen ostamassa kuolinpesän taloa
Pelimies26cm
15
598
Vastaukset
- paperiapaperia
Eikös siitä pidä tehdä lainhuuto, verottaja haluaa tiedot (mikäli omistustontti) kenelle lähettää kiinteistöverot maksettavaksi seuraavan kerran. Muistaakseni 6 kk on aikaa hakea kun kauppakirja on tehty. Tutkipas esim maanmittauslaitoksen sivuja tai kunnaltakin saa tietoja, missä talosi sijaitsee.
- suitsaittii
Niin ja perillisten valtakirjat tietysti jotta on lupa vaihtaa omistajaa!
- Pelimies26cm
Tämä selvä!
- 8475847
Jos on tarkoitus ostaa jakamattomasta kuolinpesästä osuuksia, se onnistuu tori.fi irtaimen kauppakirjapohjalla, mutta jos on jo jaettu osuuksiin, pitää tehdä kiinteistön kauppana ja vaatii silloin kaupanvahvistajan, eikä nähdäkseni tori.fi:ssä sellaista ollut.
- Pelimies26cm
Mitä tuo jakamaton kuolinpesä käytännössä tarkoittaa? Perunkirjoitukset on luonnollisesti tehty, mutta vainajan varoja tai mitään muuta ei jaeta ennen kuin tuo tila on myyty ja juoksevat kulut saatu pois. Ainoastaan kaksi isältä jäänyttä autoa on myyty pois.
- 8475847
Kysäisepä maanmittauslaitokselta, että mitä papereita vaativat kun lunastaa muilta kuolinpesän osakkailta omakotitalon osuudet.
Siellä näyttää olevan myös verkkopalvelu kiinteistön kauppaan, mutta se ei taida käydä tähän.
http://www.maanmittauslaitos.fi/kiinteistot/kiinteistokauppa-kirjaamisasiat/kiinteiston-omistuksen-muuttuminen
Siinä mielessä hyvä kysymys tuo jakamattoman kuolinpesän eroaminen jaetusta, että jos ei ole tehty jakokirjaa ja osakkaat myyvät irtaimen kauppakirjalla osuutensa kiinteistöön yhdelle osakkaista tai vaihtoehtoisesti myyvät osuutensa kiinteistön kauppakirjalla. niin onko kauppa molemmissa tapauksissa yhtälailla pätevä ja mikä merkitys sillä on myyjälle ja ostajalle esimerkiksi verotuksellisesti tai myyjän vastuun kannalta. - 8475847
8475847 kirjoitti:
Kysäisepä maanmittauslaitokselta, että mitä papereita vaativat kun lunastaa muilta kuolinpesän osakkailta omakotitalon osuudet.
Siellä näyttää olevan myös verkkopalvelu kiinteistön kauppaan, mutta se ei taida käydä tähän.
http://www.maanmittauslaitos.fi/kiinteistot/kiinteistokauppa-kirjaamisasiat/kiinteiston-omistuksen-muuttuminen
Siinä mielessä hyvä kysymys tuo jakamattoman kuolinpesän eroaminen jaetusta, että jos ei ole tehty jakokirjaa ja osakkaat myyvät irtaimen kauppakirjalla osuutensa kiinteistöön yhdelle osakkaista tai vaihtoehtoisesti myyvät osuutensa kiinteistön kauppakirjalla. niin onko kauppa molemmissa tapauksissa yhtälailla pätevä ja mikä merkitys sillä on myyjälle ja ostajalle esimerkiksi verotuksellisesti tai myyjän vastuun kannalta.Näin on maanmittauslaitoksen kaupanvahvistajan ohjeessa sanottu:
"Osituksesta tai perinnönjaosta ei sen sijaan kaupanvahvistusta tarvita. Näissä tapauksissa kaupanvahvistusta ei tarvita edes silloin, kun sopimuksen osapuoli käyttää pesän ulkopuolisia varoja kiinteistön lunastamiseen. Sen sijaan osituksen ja perinnönjaon muotovaatimuksiin kuuluu kaksi esteetöntä todistajaa. Kaupanvahvistaja voi toimia todistajana, mutta hänen lisäkseen tarvitaan myös toinen todistaja. "
Joten vaikuttaa siltä, että se irtaimen kauppakirjapohja kelpaisi siihen osakkailta lunastukseen jakamattomasta kuolinpesästä jotta voi hakea lainhuudon nimiinsä, mutta tarvitaan kaksi esteetöntä todistajaa. 8475847 kirjoitti:
Kysäisepä maanmittauslaitokselta, että mitä papereita vaativat kun lunastaa muilta kuolinpesän osakkailta omakotitalon osuudet.
Siellä näyttää olevan myös verkkopalvelu kiinteistön kauppaan, mutta se ei taida käydä tähän.
http://www.maanmittauslaitos.fi/kiinteistot/kiinteistokauppa-kirjaamisasiat/kiinteiston-omistuksen-muuttuminen
Siinä mielessä hyvä kysymys tuo jakamattoman kuolinpesän eroaminen jaetusta, että jos ei ole tehty jakokirjaa ja osakkaat myyvät irtaimen kauppakirjalla osuutensa kiinteistöön yhdelle osakkaista tai vaihtoehtoisesti myyvät osuutensa kiinteistön kauppakirjalla. niin onko kauppa molemmissa tapauksissa yhtälailla pätevä ja mikä merkitys sillä on myyjälle ja ostajalle esimerkiksi verotuksellisesti tai myyjän vastuun kannalta.Yksi muistettava asia on se, että pesän ulkopuolisilla varoilla lunastettaessa kyseisestä rahamäärästä menee normaali 4 % varainsiirtovero. Mitään kauppaakaan ei voi tehdä toisen kuolinpesän osakkaan kanssa, koska jokaisella oikeudenomistajalla on yhtälainen oikeus kaikkiin pesän varoihin. Eli pesänjaon yhteydessä jakokirjaan sitten kirjataan kiinteistön lunastaneen oikeudenomistajan omistusoikeus kyseiseen kiinteistöön ja sen saamiseen maksettu pesänvarojen ulkopuolelta maksettu rahamäärä. Sen jälkeen vain varainsiirtoveron maksu ulkopuolisten varojen osalta ja lainhuutohakemus liitteineen vetämään. Ei ole yhtään vaikeaa ja jos tuntuu vaikealta, niin rahaa vastaan saa ammattilaisen neuvojakin.
P.S. Ei ole olemassa jaettua ja jakamotanta kuolinpesää, kuolinpesä kun lakkaa olemasta jaon kautta. Osittain jaettuja kuolipesiä voi olla olemassa.- 8475847
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Yksi muistettava asia on se, että pesän ulkopuolisilla varoilla lunastettaessa kyseisestä rahamäärästä menee normaali 4 % varainsiirtovero. Mitään kauppaakaan ei voi tehdä toisen kuolinpesän osakkaan kanssa, koska jokaisella oikeudenomistajalla on yhtälainen oikeus kaikkiin pesän varoihin. Eli pesänjaon yhteydessä jakokirjaan sitten kirjataan kiinteistön lunastaneen oikeudenomistajan omistusoikeus kyseiseen kiinteistöön ja sen saamiseen maksettu pesänvarojen ulkopuolelta maksettu rahamäärä. Sen jälkeen vain varainsiirtoveron maksu ulkopuolisten varojen osalta ja lainhuutohakemus liitteineen vetämään. Ei ole yhtään vaikeaa ja jos tuntuu vaikealta, niin rahaa vastaan saa ammattilaisen neuvojakin.
P.S. Ei ole olemassa jaettua ja jakamotanta kuolinpesää, kuolinpesä kun lakkaa olemasta jaon kautta. Osittain jaettuja kuolipesiä voi olla olemassa."Mitään kauppaakaan ei voi tehdä toisen kuolinpesän osakkaan kanssa, koska jokaisella oikeudenomistajalla on yhtälainen oikeus kaikkiin pesän varoihin."
Mitä yrität sanoa tuolla.
Jos kaikki pesän osakkaat ovat yksimielisiä siitä, että yksi osakkaista lunastaa muiden osuudet kiinteistöön ja maksaa sen säästöillään, siihen mitään estettä ole. Ne rahavarat jotka siitä kaupasta kertyvät, jaetaan niiden osuutensa myyneiden kesken jakokirjalla, ja johon sitten tarvitaan ne kaksi todistajaa, mutta ei kaupanvahvistajaa.
- KauanSitten
Meillä oli aikoinaan samanlainen tilanne, jossa kuolinpesässä oli kolme osakasta ja kuolinpesän kiinteä omaisuus oli jakamatta eli vähäarvoinen talo ja auto.
Kiinteä omaisuus jaettiin, että yksi osakas otti auton, toinen osakas otti talon.
Koska talo oli arvokkain, niin talon ottanut hyvitti rahana sovitun summan osakkaalle, joka ei saanut autoa tai taloa.- meniköhänoikein
Jos talo kerran oli arvokkaampi kuin auto, niin olisihan sen auton saaneenkin pitänyt vielä hieman fyrkkaa saada siihen auton päälle.
- ghhghvj
Laittakaa julkiseen myyntiin oikotielle tai toriin, ilman välittäjää.
Välittäjä ei tuo mitään lisäarvoa.
Sieltä sitten voi talon ostaa tämän ketjun aloittaja ostaa.
Selkein ratkaisu.
Saattaa ostaa joku muukin."Välittäjä ei tuo mitään lisäarvoa."
No ei se tuo, paitsi tutkitusti sellaisen 10 % hinnan nousun myyjälle.
Mutta "säästäväsillä" on sitten varaa jakaa rahaa muille :D- HuijariVälittäjät
Aivan!Välittäjällä ei tee mitään kaupoissa välistävetämässä!
- VälittäjätUlos
Välittäjää taas vituttaa kun ei päässyt hyötymään toisen omaisuudesta....
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Voisin jopa maksaa että saisin nähdä sut mies
Miten helvetissä joku voi olla tollanen kotihiiri. Edes mä en ole noin paha ku sä! Miten sua voi ikinä edes nähdä ?581091Tumman vihreä mercedes
Mikä se on tuo kylää ympäri ajava vihreä mercedes, takakontti tärisee kuin hullu ja välillä kylän juoppojakin kuskailee,11820Miksi tällainen pelottaa ja aiheuttaa joillakin ärtymystä?
"Sitoudun ystävien ja kollegoiden kanssa puuttumaan seksistisiin vitseihin ja vähättelyyn. Sanon ääneen, kun jokin ei ol75775- 53624
Käyttäkää kumia kajaanilaisten naisten kanssa
Elkää ottako riskiä ilman kumia kun saattaa käydä niin että sinusta tuleekin isä lapselle ja elättäjä molemmille.83573Pakkomielle
Tahdon pyytää anteeksi, että olen kaivannut sinua kaikki nämä vuodet ja olet ollut minulle pakkomielle. Nyt on aika pääs45522Oletko nainen enää täällä?
En ole tunnistanut kirjoituksiasi hetkeen. Ainoastaan yhdessä neutraalissa ketjussa, missä ei ollut kyse tunteista. Hyv36494Tietysti olen varovainen,
ei kaikki ole pelkkää epävarmuutta. En halua sotkea mitään, enkä aiheuttaa kenellekään hankaluuksia. Ja luulen että ehkä40487Hurmasit sitten minut
kauneudellasi nainen ja kun sait minut rakastumaan itseesi muutuit ihan porsaaksi etkä välitä vartalostasi enää yhtään.43483Sinun kanssasi
Kahvilassa tapaaminen olisi jotakin niin outoa. Se ei olisi vain kavereiden tapaaminen, koska ei olla oltu oikeita kaver36476