Terve!
Olen ostamamassa kuolinpesältä taloa, jossa olen osakkaana. Rahat löytyisi jo säästöistä, mutta miten tässä tilanteessa pitäisi oikein toimia, että saisin talon "omiin nimiini"?
Kyseessä on isäni vanha ränsistynyt omakotitalo, johon en ole muuttamassa. Yhden sisaruksen rahapulaa käytin hieman hyväkseni, ja ostin käteisellä hänen osuutensa talosta.
Mutta meneeköhän tuommoinen kauppa mitenkään läpi kun kaupasta on tehty vain tori.fi tulostettu kauppakirja?
Olen ostamamassa kuolinpesältä taloa, jossa olen osakkaana. Rahat löytyisi jo säästöistä, mutta miten tässä tilanteessa pitäisi oikein toimia, että saisin talon "omiin nimiini"?
Kyseessä on isäni vanha ränsistynyt omakotitalo, johon en ole muuttamassa. Yhden sisaruksen rahapulaa käytin hieman hyväkseni, ja ostin käteisellä hänen osuutensa talosta.
Mutta meneeköhän tuommoinen kauppa mitenkään läpi kun kaupasta on tehty vain tori.fi tulostettu kauppakirja?
Vastaukset 15
Vanhimmat
Eikös siitä pidä tehdä lainhuuto, verottaja haluaa tiedot (mikäli omistustontti) kenelle lähettää kiinteistöverot maksettavaksi seuraavan kerran. Muistaakseni 6 kk on aikaa hakea kun kauppakirja on tehty. Tutkipas esim maanmittauslaitoksen sivuja tai kunnaltakin saa tietoja, missä talosi sijaitsee.
Niin ja perillisten valtakirjat tietysti jotta on lupa vaihtaa omistajaa!
Tämä selvä!
Jos on tarkoitus ostaa jakamattomasta kuolinpesästä osuuksia, se onnistuu tori.fi irtaimen kauppakirjapohjalla, mutta jos on jo jaettu osuuksiin, pitää tehdä kiinteistön kauppana ja vaatii silloin kaupanvahvistajan, eikä nähdäkseni tori.fi:ssä sellaista ollut.
Mitä tuo jakamaton kuolinpesä käytännössä tarkoittaa? Perunkirjoitukset on luonnollisesti tehty, mutta vainajan varoja tai mitään muuta ei jaeta ennen kuin tuo tila on myyty ja juoksevat kulut saatu pois. Ainoastaan kaksi isältä jäänyttä autoa on myyty pois.
Kysäisepä maanmittauslaitokselta, että mitä papereita vaativat kun lunastaa muilta kuolinpesän osakkailta omakotitalon osuudet.
Siellä näyttää olevan myös verkkopalvelu kiinteistön kauppaan, mutta se ei taida käydä tähän.
http://www.maanmittauslaitos.fi/kiinteistot/kiinteistokauppa-kirjaamisasiat/kiinteiston-omistuksen-muuttuminen
Siinä mielessä hyvä kysymys tuo jakamattoman kuolinpesän eroaminen jaetusta, että jos ei ole tehty jakokirjaa ja osakkaat myyvät irtaimen kauppakirjalla osuutensa kiinteistöön yhdelle osakkaista tai vaihtoehtoisesti myyvät osuutensa kiinteistön kauppakirjalla. niin onko kauppa molemmissa tapauksissa yhtälailla pätevä ja mikä merkitys sillä on myyjälle ja ostajalle esimerkiksi verotuksellisesti tai myyjän vastuun kannalta.
Näin on maanmittauslaitoksen kaupanvahvistajan ohjeessa sanottu:
"Osituksesta tai perinnönjaosta ei sen sijaan kaupanvahvistusta tarvita. Näissä tapauksissa kaupanvahvistusta ei tarvita edes silloin, kun sopimuksen osapuoli käyttää pesän ulkopuolisia varoja kiinteistön lunastamiseen. Sen sijaan osituksen ja perinnönjaon muotovaatimuksiin kuuluu kaksi esteetöntä todistajaa. Kaupanvahvistaja voi toimia todistajana, mutta hänen lisäkseen tarvitaan myös toinen todistaja. "
Joten vaikuttaa siltä, että se irtaimen kauppakirjapohja kelpaisi siihen osakkailta lunastukseen jakamattomasta kuolinpesästä jotta voi hakea lainhuudon nimiinsä, mutta tarvitaan kaksi esteetöntä todistajaa.
Yksi+muistettava+asia+on+se,+että+pesän+ulkopuolisilla+varoilla+lunastettaessa+kyseisestä+rahamäärästä+menee+normaali+4+%+varainsiirtovero.+Mitään+kauppaakaan+ei+voi+tehdä+toisen+kuolinpesän+osakkaan+kanssa,+koska+jokaisella+oikeudenomistajalla+on+yhtälainen+oikeus+kaikkiin+pesän+varoihin.+Eli+pesänjaon+yhteydessä+jakokirjaan+sitten+kirjataan+kiinteistön+lunastaneen+oikeudenomistajan+omistusoikeus+kyseiseen+kiinteistöön+ja+sen+saamiseen+maksettu+pesänvarojen+ulkopuolelta+maksettu+rahamäärä.+Sen+jälkeen+vain+varainsiirtoveron+maksu+ulkopuolisten+varojen+osalta+ja+lainhuutohakemus+liitteineen+vetämään.+Ei+ole+yhtään+vaikeaa+ja+jos+tuntuu+vaikealta,+niin+rahaa+vastaan+saa+ammattilaisen+neuvojakin.
"Mitään kauppaakaan ei voi tehdä toisen kuolinpesän osakkaan kanssa, koska jokaisella oikeudenomistajalla on yhtälainen oikeus kaikkiin pesän varoihin."
Mitä yrität sanoa tuolla.
Jos kaikki pesän osakkaat ovat yksimielisiä siitä, että yksi osakkaista lunastaa muiden osuudet kiinteistöön ja maksaa sen säästöillään, siihen mitään estettä ole. Ne rahavarat jotka siitä kaupasta kertyvät, jaetaan niiden osuutensa myyneiden kesken jakokirjalla, ja johon sitten tarvitaan ne kaksi todistajaa, mutta ei kaupanvahvistajaa.
Meillä oli aikoinaan samanlainen tilanne, jossa kuolinpesässä oli kolme osakasta ja kuolinpesän kiinteä omaisuus oli jakamatta eli vähäarvoinen talo ja auto.
Kiinteä omaisuus jaettiin, että yksi osakas otti auton, toinen osakas otti talon.
Koska talo oli arvokkain, niin talon ottanut hyvitti rahana sovitun summan osakkaalle, joka ei saanut autoa tai taloa.
Jos talo kerran oli arvokkaampi kuin auto, niin olisihan sen auton saaneenkin pitänyt vielä hieman fyrkkaa saada siihen auton päälle.
Laittakaa julkiseen myyntiin oikotielle tai toriin, ilman välittäjää.
Välittäjä ei tuo mitään lisäarvoa.
Sieltä sitten voi talon ostaa tämän ketjun aloittaja ostaa.
Selkein ratkaisu.
Saattaa ostaa joku muukin.
"Välittäjä+ei+tuo+mitään+lisäarvoa."
Aivan!Välittäjällä ei tee mitään kaupoissa välistävetämässä!
Välittäjää taas vituttaa kun ei päässyt hyötymään toisen omaisuudesta....