Olen ostamassa kuolinpesän taloa

Kysäisepä maanmittauslaitokselta, että mitä papereita vaativat kun lunastaa muilta kuolinpesän osakkailta omakotitalon osuudet.
Siellä näyttää olevan myös verkkopalvelu kiinteistön kauppaan, mutta se ei taida käydä tähän.

http://www.maanmittauslaitos.fi/kiinteistot/kiinteistokauppa-kirjaamisasiat/kiinteiston-omistuksen-muuttuminen

Siinä mielessä hyvä kysymys tuo jakamattoman kuolinpesän eroaminen jaetusta, että jos ei ole tehty jakokirjaa ja osakkaat myyvät irtaimen kauppakirjalla osuutensa kiinteistöön yhdelle osakkaista tai vaihtoehtoisesti myyvät osuutensa kiinteistön kauppakirjalla. niin onko kauppa molemmissa tapauksissa yhtälailla pätevä ja mikä merkitys sillä on myyjälle ja ostajalle esimerkiksi verotuksellisesti tai myyjän vastuun kannalta.

8475847 kirjoitti:

Kysäisepä maanmittauslaitokselta, että mitä papereita vaativat kun lunastaa muilta kuolinpesän osakkailta omakotitalon osuudet.
Siellä näyttää olevan myös verkkopalvelu kiinteistön kauppaan, mutta se ei taida käydä tähän.

http://www.maanmittauslaitos.fi/kiinteistot/kiinteistokauppa-kirjaamisasiat/kiinteiston-omistuksen-muuttuminen

Siinä mielessä hyvä kysymys tuo jakamattoman kuolinpesän eroaminen jaetusta, että jos ei ole tehty jakokirjaa ja osakkaat myyvät irtaimen kauppakirjalla osuutensa kiinteistöön yhdelle osakkaista tai vaihtoehtoisesti myyvät osuutensa kiinteistön kauppakirjalla. niin onko kauppa molemmissa tapauksissa yhtälailla pätevä ja mikä merkitys sillä on myyjälle ja ostajalle esimerkiksi verotuksellisesti tai myyjän vastuun kannalta.

Lue lisää

Näin on maanmittauslaitoksen kaupanvahvistajan ohjeessa sanottu:
"Osituksesta tai perinnönjaosta ei sen sijaan kaupanvahvistusta tarvita. Näissä tapauksissa kaupanvahvistusta ei tarvita edes silloin, kun sopimuksen osapuoli käyttää pesän ulkopuolisia varoja kiinteistön lunastamiseen. Sen sijaan osituksen ja perinnönjaon muotovaatimuksiin kuuluu kaksi esteetöntä todistajaa. Kaupanvahvistaja voi toimia todistajana, mutta hänen lisäkseen tarvitaan myös toinen todistaja. "

Joten vaikuttaa siltä, että se irtaimen kauppakirjapohja kelpaisi siihen osakkailta lunastukseen jakamattomasta kuolinpesästä jotta voi hakea lainhuudon nimiinsä, mutta tarvitaan kaksi esteetöntä todistajaa.

8475847 kirjoitti:

Kysäisepä maanmittauslaitokselta, että mitä papereita vaativat kun lunastaa muilta kuolinpesän osakkailta omakotitalon osuudet.
Siellä näyttää olevan myös verkkopalvelu kiinteistön kauppaan, mutta se ei taida käydä tähän.

http://www.maanmittauslaitos.fi/kiinteistot/kiinteistokauppa-kirjaamisasiat/kiinteiston-omistuksen-muuttuminen

Siinä mielessä hyvä kysymys tuo jakamattoman kuolinpesän eroaminen jaetusta, että jos ei ole tehty jakokirjaa ja osakkaat myyvät irtaimen kauppakirjalla osuutensa kiinteistöön yhdelle osakkaista tai vaihtoehtoisesti myyvät osuutensa kiinteistön kauppakirjalla. niin onko kauppa molemmissa tapauksissa yhtälailla pätevä ja mikä merkitys sillä on myyjälle ja ostajalle esimerkiksi verotuksellisesti tai myyjän vastuun kannalta.

Lue lisää

Yksi muistettava asia on se, että pesän ulkopuolisilla varoilla lunastettaessa kyseisestä rahamäärästä menee normaali 4 % varainsiirtovero. Mitään kauppaakaan ei voi tehdä toisen kuolinpesän osakkaan kanssa, koska jokaisella oikeudenomistajalla on yhtälainen oikeus kaikkiin pesän varoihin. Eli pesänjaon yhteydessä jakokirjaan sitten kirjataan kiinteistön lunastaneen oikeudenomistajan omistusoikeus kyseiseen kiinteistöön ja sen saamiseen maksettu pesänvarojen ulkopuolelta maksettu rahamäärä. Sen jälkeen vain varainsiirtoveron maksu ulkopuolisten varojen osalta ja lainhuutohakemus liitteineen vetämään. Ei ole yhtään vaikeaa ja jos tuntuu vaikealta, niin rahaa vastaan saa ammattilaisen neuvojakin.

P.S. Ei ole olemassa jaettua ja jakamotanta kuolinpesää, kuolinpesä kun lakkaa olemasta jaon kautta. Osittain jaettuja kuolipesiä voi olla olemassa.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Yksi muistettava asia on se, että pesän ulkopuolisilla varoilla lunastettaessa kyseisestä rahamäärästä menee normaali 4 % varainsiirtovero. Mitään kauppaakaan ei voi tehdä toisen kuolinpesän osakkaan kanssa, koska jokaisella oikeudenomistajalla on yhtälainen oikeus kaikkiin pesän varoihin. Eli pesänjaon yhteydessä jakokirjaan sitten kirjataan kiinteistön lunastaneen oikeudenomistajan omistusoikeus kyseiseen kiinteistöön ja sen saamiseen maksettu pesänvarojen ulkopuolelta maksettu rahamäärä. Sen jälkeen vain varainsiirtoveron maksu ulkopuolisten varojen osalta ja lainhuutohakemus liitteineen vetämään. Ei ole yhtään vaikeaa ja jos tuntuu vaikealta, niin rahaa vastaan saa ammattilaisen neuvojakin.

P.S. Ei ole olemassa jaettua ja jakamotanta kuolinpesää, kuolinpesä kun lakkaa olemasta jaon kautta. Osittain jaettuja kuolipesiä voi olla olemassa.

Lue lisää

"Mitään kauppaakaan ei voi tehdä toisen kuolinpesän osakkaan kanssa, koska jokaisella oikeudenomistajalla on yhtälainen oikeus kaikkiin pesän varoihin."

Mitä yrität sanoa tuolla.
Jos kaikki pesän osakkaat ovat yksimielisiä siitä, että yksi osakkaista lunastaa muiden osuudet kiinteistöön ja maksaa sen säästöillään, siihen mitään estettä ole. Ne rahavarat jotka siitä kaupasta kertyvät, jaetaan niiden osuutensa myyneiden kesken jakokirjalla, ja johon sitten tarvitaan ne kaksi todistajaa, mutta ei kaupanvahvistajaa.

Jos talo kerran oli arvokkaampi kuin auto, niin olisihan sen auton saaneenkin pitänyt vielä hieman fyrkkaa saada siihen auton päälle.

"Välittäjä ei tuo mitään lisäarvoa."

No ei se tuo, paitsi tutkitusti sellaisen 10 % hinnan nousun myyjälle.

Mutta "säästäväsillä" on sitten varaa jakaa rahaa muille :D

Aivan!Välittäjällä ei tee mitään kaupoissa välistävetämässä!