Aihe

Isännöitsijä ottanut täyden vallan

pieni-isännöintiyhtiö

Onko tämä vallitseva käytäntö. Asioita ei saa yhtiökokouksen esityslistalle. Vastaus yhtiökokouksessa ei ole esityslistalla. Vetäkää Käräjäoikeuteen jos haluatte. Isännöitsijä yhtiökokouksen puheenjohtajana vetää kokousta. Pyydettäessä erittelyjä vastaus on ette saa. Aluehallinnon erikoistarkastus estetty jättämällä asia pois pöytäkirjasta. Isännöitsijä toimii kirjanpitäjänä. Isännöitsijä siis nimenomaan isännöitsijä ilmoittanut kokouksessa valittavansa tarkastuksesta Korkeimpaan Hallinto-oikeuteen. Hallituksen jäseniltä kysytty mikä isännöintiyritys hoitaa yhtiötä, vastausta ei saatu. Isännöitsijä esiintynyt kolmella eri yrityksellä tilaikauden aikana.

17

318

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • VikaPeilissä

      "Asioita ei saa yhtiökokouksen esityslistalle"
      Jos asia on pyydetty kirjallisesti hyvissä ajoin (käytännössä 3 - 4 viikkoa ennen )hallitukselta, ei isännöitsijältä, otettavaksi esityslistalle, se sinne myös otetaan.

      "Isännöitsijä yhtiökokouksen puheenjohtajana vetää kokousta"
      Yhtiökokous valitsee kokouksen puheenjohtajan ja sihteerin.

      "Aluehallinnon erikoistarkastus estetty jättämällä asia pois pöytäkirjasta"
      Yhtiökokouksen valitsemat pöytäkirjantarkastajat hyväksyvät pöytäkirjan. Jos puutteita, niin ei pidä hyväksyä.

      "Isännöitsijä toimii kirjanpitäjänä"
      Yhtiökokous valitsee kirjanpitäjän(jät).

      "Hallituksen jäseniltä kysytty mikä isännöintiyritys hoitaa yhtiötä, vastausta ei saatu."
      Tieto, joka pitää olla kaikkien osakkaiden tiedossa. Myös kiinteistön ilmoitustaululla.

      Eli joko teillä on saamaton hallitus, joka voidaan vaihtaa yhtiökokouksessa. Ja hallitus taas voi vaihtaa isännöitsijän. Tai sitten teillä ei kukaan osakas avaa suutaan yhtiökokouksessa.
      Luultavasti molemmat.

      • Jensen

        Korjataan pari kohtaa...

        Yhtiökokouksen asialistalle voidaan ottaa asioita jotka on esitetty hallitukselle hyvissä ajoin ja kuuluvat yhtiökokouksen päätösvaltaan.

        Yhtiökokous ei valitse kirjanpitäjää, sen valitsee hallitus (lähes aina valitsessaan isännöitsijän).

        Lisäksi maininta, että kaupparekisteristä saa tiedon, kuka on taloyhtiön isännöitsijä.


      • DI-TTTohtori
        Jensen kirjoitti:

        Korjataan pari kohtaa...

        Yhtiökokouksen asialistalle voidaan ottaa asioita jotka on esitetty hallitukselle hyvissä ajoin ja kuuluvat yhtiökokouksen päätösvaltaan.

        Yhtiökokous ei valitse kirjanpitäjää, sen valitsee hallitus (lähes aina valitsessaan isännöitsijän).

        Lisäksi maininta, että kaupparekisteristä saa tiedon, kuka on taloyhtiön isännöitsijä.

        "Yhtiökokous ei valitse kirjanpitäjää, sen valitsee hallitus (lähes aina valitsessaan isännöitsijän)."

        Yleinen käytäntö taitaa olla, että hallitus valitsee isännöitsijän, joka vastaa kirjanpidon hoidosta (toisenkinlaisia käytäntöjä toki on).

        Jos tässä jossain vaiheessa meni sekaisin kirjanpitäjät ja tilintarkastajat niin yhtiökokous valitsee tilintarkastajan(t).


      • VikaPeilissä
        DI-TTTohtori kirjoitti:

        "Yhtiökokous ei valitse kirjanpitäjää, sen valitsee hallitus (lähes aina valitsessaan isännöitsijän)."

        Yleinen käytäntö taitaa olla, että hallitus valitsee isännöitsijän, joka vastaa kirjanpidon hoidosta (toisenkinlaisia käytäntöjä toki on).

        Jos tässä jossain vaiheessa meni sekaisin kirjanpitäjät ja tilintarkastajat niin yhtiökokous valitsee tilintarkastajan(t).

        Sorry. Sekoitin kiiressä kirjanjanpitäjän ja tilintarkastajan. Kirjanpidon voi hoitaa kuka tahansa ammattilainen, mutta yhtiökokous valitsee siis tilintarkastajan(jat). Pienessä yhtiössä toiminnantarkastajan.
        Ellei yhtiöjärjestykseesä toisin määrätä näiden valinnasta.


      • vainiin8
        Jensen kirjoitti:

        Korjataan pari kohtaa...

        Yhtiökokouksen asialistalle voidaan ottaa asioita jotka on esitetty hallitukselle hyvissä ajoin ja kuuluvat yhtiökokouksen päätösvaltaan.

        Yhtiökokous ei valitse kirjanpitäjää, sen valitsee hallitus (lähes aina valitsessaan isännöitsijän).

        Lisäksi maininta, että kaupparekisteristä saa tiedon, kuka on taloyhtiön isännöitsijä.

        Kyllä asiat on esitetty hallitukselle aivan yhtiöjärjestyksen mukaisesti ja yhtiöjärjesteyksen määräämässä aikaitaulussa. Onko joku sanonut, että yhtiökokous valitsisi kirjanpitäjän/isännöitsijän. Ei yhtiökokous niitä valitse. Kuinka isännöitsijä voi vastata kirjanpidon oikeellisuudesta jos hän itse toimii kirjanpitäjänä.


      • turhaakitinää
        vainiin8 kirjoitti:

        Kyllä asiat on esitetty hallitukselle aivan yhtiöjärjestyksen mukaisesti ja yhtiöjärjesteyksen määräämässä aikaitaulussa. Onko joku sanonut, että yhtiökokous valitsisi kirjanpitäjän/isännöitsijän. Ei yhtiökokous niitä valitse. Kuinka isännöitsijä voi vastata kirjanpidon oikeellisuudesta jos hän itse toimii kirjanpitäjänä.

        Taitaa olla kirjanpito ja tilintarkastus kysyjällä sekaisin. Tietenkin isännöintitoimisto tekee itse kirjanpidon, jos vain heillä on siihen resusseja. Yhtiökokouksen valitsema tarkastaja vastaa siitä että se on oikein tehty.


    • TapahtuuTäälläkin

      Meillä hallituksen puheenjohtaja vaati valtakirjan itselleen,
      kun uusi asukas oli antanut sen "väärälle" henkilölle, eikä
      hyväveli"klikkiin", kun ei uutuuttaan tiennyt mikä on taloyhtiössä meno.

      • Osakas5

        No oliko pakko antaa? Ei.


    • PakkoMikäPakko

      Teoriassa ei, käytännössä kyllä. Uhkailu oli senverran kovaa.
      Ja kostautuu takuulla, jos olet vastaan. Taloyhtiö hyvin epätasa-arvoinen, muutama iso huoneisto määrää kaiken osakeylivoimalla ja
      sitä ne eivät halua menettää.

    • isoyasoy

      Isännöitsijä on taloyhtiön tj ja sen on toteltava hallituksen päätöstä, eli hallitus määrää askelmerkit ja isännöitsijä tekee niin kuin hallitus määrää. Asiaan liittyy yleensä rakenteellisen korruption vaara, sillä isännöitsijä antaa töitä kaverien yrityksille joskin laillisesti, mutta ei kai liene moraalisesti oikein. tämä vastaus on asiakeskustelua ei syyttelyä tai loukkauksia ketään kohtaan.

      • asdfsdfsd

        Unohdit mainita perinteisen Suomi24-mantran, että isännöitsijä on hallituksen renki ja juoksupoika.


      • hallitus_on_kunkku
        asdfsdfsd kirjoitti:

        Unohdit mainita perinteisen Suomi24-mantran, että isännöitsijä on hallituksen renki ja juoksupoika.

        Outoa että tuo asia on niin vaikea mieltää.


      • napsu12
        asdfsdfsd kirjoitti:

        Unohdit mainita perinteisen Suomi24-mantran, että isännöitsijä on hallituksen renki ja juoksupoika.

        mitenhän on sitten mahdollista että Rovaniemellä ASO -asuntojen isännöitsijä tekee mitä lystää. ei välitä asukkaista/asukastoimikunnasta eikä ota yhteyttä asukkaisiin. hoitaa asiat omalla tavallaan eikä vastaa teoistaan. minä astoimikunnan pj:nä olen saanut luurin korvaan ja minulta on kielletty yhteydenottaminen isännöitsijään!!!
        että revi tästä sitten huumoria


    • nukaristi

      Isännöitsijällä ei ole irtisanomisaikaa. Hallitus voi näyttää ovea ja antaa potkt ja työt loppuu siihen paikkaan. Kun vaan saat hallituksen taaksesi, niin saat asiat esityslistalle.

      • ei-ole-ei

        Ei niin, koska isännöitsijä ei ole taloyhtiön työntekijä. Taloyhtiö vain ostaa isännöintipalvelua isännöitsijän edustamalta yritykseltä, ja sopimuksessa on kyllä määritelty sopimuksen irtisanomisen yksityiskohdat. Taloyhtiö on vain yksi isännöitsijän asiakkaista, eikä isännöitsijän työnantaja.

        Ei isännöitsijän työt siihen lopu, että jonkun taloyhtiön hallitus päättää irtisanoa sopimuksen. Eihän hän sen takia potkuja saa työpaikastaan eli isännöintifirmasta. On sillä isännöitsijällä muitakin taloyhtiöitä isännöitävänä.


    • asdflöasfj

      kuulostaa joko paskalta hallitukselta (jonka olette itse valinneet) tai sitten koko aloitus on typeryksen kirjoittama joka ei saa tahtoaan lävitse järjettömillä vaatimuksillaan.

    • Nuukaerkki

      Vastaus ongelmiisi on joko a) tai b) vaihtoehto, eipä juuri muuta vaihtoehtoa ole.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Maisa ja Mikko eroaa!

      https://www.seiska.fi/kotimaa/maisa-torppa-ja-mikko-rakas-hakivat-avioeroa-erikoinen-erosotku/1158170 Mitäs tähän sanotte? Mä en voi muuta kuin naura
      Kotimaiset julkkisjuorut
      308
      15368
    2. Poliisit vei pakolla Virolaisen Joogayrittäjän Koronatestiin

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/poliisilta-poikkeuksellinen-toimenpide-julkaisi-korona-altistumisketjusta-epaillyn-joogayrittajan-kuvan/8080476#gs
      Maailman menoa
      274
      6181