Kosteutta valesokkelissa

Jos painepesurilla pesee seinää niin eristeet on seinässä märät. Vrt. julkisuudessa ollut tapaus. Osoittakaa, että seinän eristeet ei ole märät.

Tekemätöntä on käytännössä erittäin vaikea todistaa tekemättämäksi. Tehtyä on helpompaa todistaa tehdyksi.

Tosin ongelmaahan ei aloittajalla ole, kunhan vain julkisivujen pinnat ovat edelleenkin sammaleen peitossa.

Onko perustus tehty rakennus piirustusten mukaan?
Jos ei, sokkeli auki, salaojat tark kaivot nurkkiin
Patolevy ja styrox levyt ulkopuolelle
Oikealla hiekalla täyttö, päällimmäiseksi esin kivituhkaa 20cm kaato ulos, estää pintaveden pääsyn sokkeliin
Itsellä toiminut ok
Kuka maksaa, en tiedä. Kannatta kumminkin korjata

Patolevy ja 80-luku eivät kuulu yhteen, maksakaa vain itse kiltisti noin vanhan rakennuksen korjaus.

Myyjän pitäs nyt maksaa,se on oikeasti aikakallista tuo valesokkelin korjaus,jos menisi helposti niin liikeen hinta on 600e metri mikäli kohde ei ole etelässä,jos on niin hinta on paljon kalliinpi uskoakseni.

Osa tuosta korjauksesta menee tasonparannuksen piikkiin joten nykyinen omistaja maksaa niiltä osin.

Patolevyä ei ole syy johon voisitte vedota mikäli sitä ei erikseen ole myydessä esitetty,80 luvulla ei noita tyypillisesti käytelty joten oikeudessa tai riidan sopimisessa tuota ei kannata käyttää syynä perusteluun.

Jos taas kohde on myyty ns:patolevyjen kanssa niin teillä on oikeus ne myös vaatia.

Kiinittäisin nyt tärkeimmän huomion,ja se on alapuu ja mahdollisesti pystyrunkokin,nämä kun kastuvat niin se on jo oikeasti mikrobi vaurioitunut.

(suomeksi hometta jota ei välttämättäet nää silmillä)

Nyt asia on hoidettava taidokkaasti ennen kuin alatte mitään edes korjaamaan,teidän täytyy tietää kokotalon alapuun kunto,se on kallista. On aukaistava pintoja.

On purettava sisäkautta seinää lattian rajaa,älä lähde siihen savottaan yksin,jos kohde sijaitsee kaupungissa taajamassa ja asunnossa on jälleenmyyntiarvoa sijainnin takia,niin älä edes korjaa sitä yksin jos olet jonkun ajan kuluttua myymässä kohteen pois,esim:5 vuoden päästä.

Kun ongelma on havaittu niin sinulla maksimissaan olikohan 7kk aikaa toimia eli helvetin kiire ottaa juttu viralliseksi.Muuten et pärjää oikeudellisesti vaikka asunnossa olisikin ja on 5 vuoden myyjän vastuu.

Tätä ei kaikki tiedä,ongelman havaihduttua reglamointi on tehtävä nopeasti ja päivämäärät pitää olla ylhäällä ,nimittäin ongelmia on tulossa melkoisella varmuudella,asumaan tuskin pystyy tuolloin.

Kyseessä on hyvin totennäköisesti mikrobivaurio ja tie asianajajan luo,onko sinulla laajempi oikeusturvassa laajempi versio 17000e jos ei niin se on pienempi noin 10000 euron tietämillä,vaakuutus maksaa noista jomman kumman jahka kaveri saadaan korvaamaan.

Ilmeisesti myyjä on taas noita venkuloita vastuuttomia kääkkiä joille on olisi nyt laadittava uusi laki ,petos nimike josta seuraamukset olisi vankeustuomio ........korvauksineen.

Kyseessä ei ole kengitys vaan alapuu on todennäköisesti läpimätä.

Mikäli tarkastuksessa mikä tulisi tehdä asianajan kehoituksen jälkeen ilmenee laajempia vaurioita ja edelleen tiedät myyjän olevankin vänkylä niin sinulla on mahdollista asettaa myyjä niin kutsuttuun hukkaamiskieltoon.

Tässä tapauksessa sinulla on varmat tiedot ja mahdollinen kaupanpurku,hukkaamiskielto on sellainen ettei kaverilla ole juuri elämää sen jälkeen.Tähän ei ryhdytä kuin siinä tapauksessa että kohteesta paljastuu paljon muutakin ja korjauskustannukset ylittävät kaupan hinnan suurinpiirtein tai lähes.

Mitä maksoit talosta jos sen kerrot niin tiedän sanoa aikalailla.

Talon leveys ja pituus metreissä /tai voitko kertoa metrit tähän niin saadaan hinta noin karkeasti laskelmoitua .

Homma ei ole niin kuin monet täällä kertoilevat,sinulla sielä puurunko joka vaatii korjauksen.

Kyseessä on varsin yleinen tapa rakentaa 30 vuotta takaperin. Suunnittelijan suunnittelema ja rakennusvalvonnan hyväksymä.
Vahaan taloon tulee tietysti remonttia ja hinnassa varmasti huomioitu. Uuden talon rakentaminen maksaa nykyisin vähintään 400 000 € ja siinä ei remonttia ensimmäiseen kolmeen vuosikymmeneen.
Nykyisen talosi sokkeli tuskin kuivuu patolevyillä, kyseessä on kapillaarinen kosteudennousu ja 80 luvulla ei paljon kapillaarikatkoja kyselty. Täytötkin varmaankin ketunmultaa, halpaa oli ja yleisessä käytössä.
Korjaa ja maksa itse, lakimies helposti velottaa sinua enemmän, mitä korjaaminen maksaa. Huonolla tuurilla maksat vielä vastapuolenkin tuomarin kulut.

tuossa ylempänä että patolevyt ovat mukana piirustuksissa.
Ettei -80 luvulla muka käytetty?
Missä olette rakentaneet.
Pikeämistä kuitenkin on käytetty iät ja ajat,menestyksellisesti,kun huolella tehty.
Kuinka paljon aikanaan rakennettiin kellarillisia taloja,paljon.

Älä hyvä ihminen kysy neuvoja tästä kanavasta.
Täällä on provotyyppejä niin paljon.

kysy esim. rakentaja.fi

Tuo joka mainitsi että vakyhtiö maksaa niin laittakaa tänne edes yksi joka maksaa. Patolevyjä ei vaadittu tuohon aikaan eikä se ole tavanomainen rakenne. Kosteutta voi tulla kapilaarisesti mutta nyt kallistutaan ihan höyrystymisen puolelle. Katso laki.fi ja maakaari jossa oikeusasiat selviävät. Jos on petos niin asia on erikseen. Muutoin uutta taloa ei saa myyjän maksettavaksi vaan hän korvaa vauriosta osan ja vain vauriosta eli ei esim koko seinää vaan vauriokohdasta. Yksi kierros oikeutta maksaa asiantuntijoineen min. 20te ja tulos täysin epävarma. Tuo hukkaamiskielto on aivan utopiaa. Sen voi määrätä vain oikeus ja pätevin perustein. Ja valesokkelihan tarkoittaa sitä että lattiapinta on maanpinnan tasossa tai alle. Jopa vain 3v vanhoja taloja on purettu rakennusvirheiden vuoksi joten rivitaloissa tai kerrostaloissakin voi samoja ongelmia esiintyä. Nythän on jotkin harkkoperustat kielletty. Kipsilevyt kostean tilan seinissä jne. Maakaaressa ostajan pitää ottaa selvää mitä ostaa. Koko 5v vastuu on aivan liian pitkä ja siihen pitäisi saada jokin max korvaus esim 30% kauppahinnasta. Salaojaputket ovat 90% taloista tukossa tai väärin laitettu jopa uusissa taloissa. Uskomalla tuota laitatkovastauksia olet todella hakoteillä. Kengitys maksoi naapurissa 1100e/6m. Eli otat itse työmiehen vaikka urakalla 20e h lakisääteiset maksut jotka sisältävät kaiken 30% ja hommaat tavarat itse niin metrihinta on max. 60e. Turhaa näitä paisuttelee ja suurin osa on näitä pienyrittäjiä jotka yrittävät saada valtavat voitot työstään. Netissä on lappeenrannan yliopiston ohjeistus korjaksesta jossa ko asia on selitetty. Korjaa vain vaurioitunut osa ja yritä sovintoratkaisua joka on paras keino. Tuskin siellä koko talo on kostea. Tuon ikäisessä talossa on varmasti paljon muutakin kun se ei ole uusi. uuden saa ostamalla uuden. Toivottavasti on edes oma tontti. Esim. talovalmistaja veitsiluto myi valmistaloja tuohon aikaan rakenteella jossa osa seinästä meni lattiatason alle mutta ei ole valesokkelitalo. Tuo tolpitus ei vaikuta yhtään mitään jos kyse on puhtaasta valesokkelitalosta. Silloin on myös lattia purettava ja käytännössä sisustus uusiksi joten tuohon aikaan tuskin tehtiin enää valesokkelitaloa. Harkkoperuteisia myyntitaloja tehtiin. oliko kyseessä valmistalo vai metritavrasta tehty talo. Jos oli valmistalo ja tehty piirustusten mukaan ja kunta sen hyväksynyt tarkastuksissaan niin se ei varmaankaan poikkea paljoakaan vastaavista. Joku ammattilainen sinne kartoittamaan talo ja ilmeisesti tässäkin välittäjä juoksutti talon läpi 10min kun sitä pitäisi tutkia jokunen päivä. Mutta heillähän ei ole vastuuta vaan vain rahan kiilto silmissä. Koko maakari on selvästi epäonnistunut ja vastuunjaot päin prinkkalaa. Talonne voi olla ihan hyvä mutta nyt paniikki ottaa vallan. Jospa ensin keskutelisitte hinnan alennuksesta jne. ainakin se olisi teille edullisin ja järkevin tapa ellei kyseessä ole huijari jolloin asianajaja voi olla tarpeen. Nythän näitä toimistoja nousee kuin sieniä sateella johtuen epäonnistuneesta laista ja rahanahneudesta.

Lue tuolta alempaa 90% valmista. Siinä näet kuinka ko. ongelma korjataan halvalla. Ja työmies palkataan ihan itse jos ei itse tee.

OK-talossa on viisivuotta myyjän vastuu. Koskee näitä tapauksia. Jos vaatii korvausta, vaatimus hetimmiten. Ensin kannattaa asia selvittää pätevä'n rakennusmestarin, rak.insinöörin kanssa, onko perusteita hinnan alennukseen. Eli onko myyjän virhe, eli petoksen luonteinen tapaus. Ellei sovita keskenään, niin asia menee riitalautakunnan ratkaistavaksi. Jos mennään oikeuteen, kannattaa olla aika varmoja että voittaa jutun. Silloin alkaa palaa setelirahaa ja paljon.
Taloja ostaessa pitäisi käyttää aina pätevä'ä asiantuntijaa apuna. Vanhasta talostahan ei pysty paljoa maksamaan, koska remontit maksaa aina huomattavan summan.