Omistusasunto ja yhtiövastike?

Jos ostat asunto-osakkeen niin maksat taloyhtiölle kuukausittain hoitovastiketta. Tällä katetaan taloyhtiön kuluja jotka koostuvat esimerkiksi talon lämmityksestä, jätehuollosta, isännöinnistä yms.
Lisäksi saattaa olla rahoitusvastike jos esimerkiksi on tehty iso putkiremontti. Lisäksi maksat käyttämästäsi vedestä yhtiölle vesimaksun ja sähköyhtiölle sähkölaskun.

Ja pankille lainanlyhennystä ja lainan korkoja jos et käteisellä osta.
Älynlahjat taitaa olla sitä luokkaa että maksat asunnostasi tuplahinnan.

Eikö siihen tule muutakin? Vai riippuuko se siitä minkäläisen kämpän ostaa?

Yhtiövastike on arkikielinen ja hiukan lipsuvasti käytetty termi, mutta useinmiten sillä tarkoitetaan hoitovastiketta mistä edellä on jo kerrottu. Sen lisäksi voi olla rahoitusvastike, ja käyttökorvauksia mm. veden, pesutuvan tms käytöstä. Käyttökorvausten periaatteellinen ero vastikkeisiin on, että niitä ei ole sidottu asunnon vastikeperusteeseen (yleensä pinta-ala) vaan ne pyritään määräämään jotain todellista kulutusta enemmän tai vähemmän hyvin seuraaviksi (esim. vesimaksu voi perustua asunnossa asuvien lukumäärään tai asuntokohtaisesti mitattuun vedenkulutukseen).
Rahoitusvastikkeilla kerätään rahaa jolla yhtiö lyhentää ko. asuntoon kohdistuvia yhtiön ottamia lainoja. Tuollaisia lainoja voi olla jonkin yhtiön teettämän suuremman remontin jäljiltä, tai uudessa talossa jo rakennusaikaista yhtiön nimiin otettua lainaa. Jos rahaa on, niin asuntoon kohdistuvat lainaosuudet voi halutessaan maksaa pois (yhtiön ilmoittamina aikoina, esim. kerran vuodessa, riippuu yhtiön ja pankin välisestä lainasopimuksesta) jonka jälkeen rahoitusvastikkeetkin loppuvat ko. asunnolta. Asuntojen myynti-ilmoituksissa esiintyy termit myyntihinta ja velaton hinta, näistä myyntihinta on se joka maksetaan myyjälle, ja velaton hinta on myyntihinta asunnon osuus yhtiön lainoista. Eli jos haluaa saada sen asunnon haltuunsa velattomana, niin velattomasta hinnasta myyntihinnan osuus maksetaan myyjälle ja loppu (velkaosuus) taloyhtiölle, jonka sitten on käytettävä ko. raha ko. asunnon lainojen maksuun.
Sitten nykyään on kai (ainakin jollain paikkakunnilla) olemassa jotain perinteisten vuokratontilla (tontin vuokra sisältyy hoitovastikkeeseen) ja omalla tontilla (taloyhtiö omistaa tontin jolla talo on) välimuotoja, joissa kai yhtiö asuntokohtaisesti voi lunastaa tontin omistusosuuden. Jos on tällainen tonttijärjestely niin siitä voi tulla jokin oma vastikkeensa niille jotka eivät ole lunastaneet tonttiosuuttaan, en tunne tätä järjestelyä tarkemmin.

Mikäli ei käytä taloyhtiön yhteisiä tiloja ei tarvitse maksaa vastikettakaan.