minulla on etelä suomessa noin 3h pala peltoa itäisellä uudella maalla.mitähän vois pyytää kun oon ajatellu myydä pois,on salaojitettu
3ha
jokke
1123868
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
3 ha on niin pieni pala, että kenenkään ei peltomaaksi sitä kalliilla kannattaisi ostaa, mutta suuruuden ekonomia pakottaa monia tiloja hankkimaan lisämaata, joten alle 10000 euron hehtaari hintaan sitä ei missään nimessä kannata myödä. mielellään 14000 euroa/hehtaari. Tai tontiksi, mutta aina vähintään tuo 10000 euroa/hehtaari.
Kiertelin viime kesän Etelä-Pohjanmaalla, siellä tehtiin kauppoja tuohon 10000 euron hehtaari hintaan luulisi, että siellä etelämmässä maksettaisiin vielä enemmän.
Vinkkejä: Kilpailuta eli huuata, soittele lähialueen viljelijöille ja pistä ilmoitus johonkin lehteen.
Oikein hyvällä säkällä, parhailta viljelyalueilta, kovan kilpailun tuloksena siitä voisi saada sen max 10000 euroa. Mutta jos 14000 euroa pitää tavoitteena niin kyllä se myymättä jää.
Kyllä 14 000 € on realistinen peltojen hehtaarihinta suotuisilla paikoilla. 1990 alussa maksettiin pellosta Etelä- Pohjanmaalla paikoin yli 100 000 markkaa hehtaari. Nykyrahaksi muutettuna se on noin 35 000 €/hehtaari, inflaatio huomioon ottaen. Ei nämä nykypäivän hinnat vielä mitään kattorajoja ole.
Toisaalta olet oikeassa peltojen hinnat käyttäytyvät kuin osakkeet, niiden arvo voi myös laskea 4000 €/hehtaari. Näin kävi 1995..
Se oli silloin kultaisella 1990-luvulla mutta nykyään on 10000€ aika lailla maksimi jonka lyömisessä pöytään alkaa hyytyä jo kovinkin rahamies.
Itse asun Etelä-Pohjanmaalla juuri alueella jossa on maakunnan korkeimmat pellon hinnat. Jotkut kaupat on menneet ihan hitusen yli kymppitonnin mutta 14000 euron kaupoista en ole kuullut kertaakaan. Olen edelleen sitä mieltä että 14000 euroa ei ole tällä hetkellä realistinen hintatavoite. Poikkeuksena voisi olla joku ihan taajaman tuntumassa oleva lohko jolla on korkea tonttiarvo. Pelkästään maataloustarkoitukseen myydystä pellosta en uskaltaisi odottaa yli 10000 euroa, useimmiten sitäkin vähemmän. Jopa vain 7000-8000 euron kauppoja tiedän tehdyn hyväkuntoisista pelloista joita on julkisesti kaupattu lehti-ilmoituksella ja joista on käyty kunnon kilpailu.
Totta puhut tällä hetkellä, jos saa 10 000 euroa ihan hyvä. Arvelen vaan, että muutaman vuoden päästä pellosta maksetaan tuo 14 000 euroa. Tärkeimpänä syynä EU:n tukipolitiikka, joka edellyttää omaa tai vuokrattua peltoalaa ja raivaukset eivät enää onnistu.
Toi 14000 euroa tulee tuskin koskaan totetumaan. Täällä varsinais-suomessa hyvän pellon hinta pyörii siinä 5000-8000 euroa kunnon tarjouskilpailun jälkeen.
Lähivuosina pellon tuotto hehtaaria kohti tulee joka tapauksessa putoamaan, joten pellon hinta tuskin voi nousta?
Jos itse veikkaisin niin 2010 Varsinais-Suomessa keskihinta on noin 3000-5000 euroa
Jos itse olisin aikeissa myydä peltoa ja pitäisi miettiä että "myisinkö nyt vai muutaman vuoden päästä" niin myisin mahdollisimman pian.
Kannattaa myydä nyt, jos arvelee, että pellonhinta laskee. Pistää rahat tuottavampaan kohteeseen ja ostaa peltoa sitten muutaman vuoden päästä. Oliko huono idea?
Maat kannattaa myydä pois, sill niiden hinta on
vakiintunut ja tuskin nousee enää. Mitään jyrkkää
romahdustakaan ei ehkä tule. Jotkut pyrkivät
kasvattamaan tilojaan jatkuvasti ja tämän vuoksi
hintäjen laskua ei pääse syntymään. Eri asia
sitten on mitenkä eu ratkaisut vaikuttavat. Nyt
tämäkin tiedetään muutaman vuoden päähän. samoin
tiedetään se, että yhtiömuotoiset kotieläintilat
menettävät eläinmääriin liittyviä tukia. Osa
tästä tuesta siirtyy tilatukeen eli pinta-ala
perusteiseen tukeen.
Voi olla, että peltojen hinnat nousevat muutaman vuoden vielä. Tuet tiedetään suurinpiirtein 2 vuotta eteenpäin, jolloin tulovirta pysyy melko vahvana. Tiedämme myös sen, Cap-tilatukea tullaan leikkaamaan tiloilta, kohdentamalla 3-5 % muihin maaseudun kehittämiskohteisiin. Eli tukivirta tulee pienenemään pitkässä juoksussa, jolloin hehtaarilta saatava tulo pienenee, koska en usko maanviljelijöiden tuotteiden arvon nousuun, globaaleilla markkinoillamme.
On hyvin todennäköistä, että pellon hinta romahtaa jossain vaiheessa, koska tukipolitiikassa tapahtuva 3-5 % alennus on suoraan pois hehtaarilta saatavasta tulosta. keskimäärin nautitaan 4 euron tuntipalkasta maatalouden alalla, joten ymmärrätte varmaan, että tukimenetykset kirpaisevat.
Toinen seikka on, että tukimäärät eivät nouse pitkässä juoksussa, jolloin inflaatio syö rahan ostovoimaa.
Talouden näkökulmasta ei kannata ostaa liian suurella rahalla peltoa. Jos, nyt sitoo rahaa esim. 10000 euroa peltoon hehtaaria kohden 20hehtaarin lohkon. Menee helposti 30 vuotta sen sulatteluun 200 000 euroa. Suomessa ei auta, vaikka tienaisi paljonkin, koska pankille peltolainan lyhennys tapahtuu verotetusta tulosta. Oman kulutuksen vähentäminen lienee ainoita keinoja, sillä eiköhän pankit vaadi lyhennyksetkin pellon osalta joka vuosì?
Melko varmasti saadaan tulevaisuudessa ostaa edullisemmin peltohehtaareita, koska niiden tuotto laskee ja tarjonta lisääntyy eläköitymisen vuoksi. Tämän hetken hirmuhinnoilla ostavien tilojen varat ovat suurimmaksi osaksi sidotut pitkiksi ajoiksi. Hyvä näin :)
Samoin ajatellaan asioista. Itse sain 8400 e ha
ja ostin tilalle lähempää 8000 hintaista avo-ojitettua.
Jossain maksavat 10000 hehtaarista jota ei viljelemällä saa ikinä takaisin. Maan myynnin
verotus on 14,5 % jos sen on omistanut yli 10
vuotta. Lisäksi ostajaan kohdistuu varainsiirto-vero. El iteit niin tai näin niin aina maksat.
20 ha 10000 e ha on niin paljon, että sillä rahalla kannattaa tehdä jo jotain muuta kuin
viljellä. meillä tahtoo vain taivas olla tällä kohtaa kaikkein korkeimmalla.
Ei 500 e vuosituloilla ha mitään makseta. Eli se
jää kulujen jälkeen ainakin itselläni.