Sanokaa viisaat ihmiset mitä mieltä olette. Olisi mahd. ostaa 40-luvun 11/2 krs. talo, joka lähes alkuperäiskuntoinen. Vedetty 3-vaihesähköt, ja vesiputket 80-luvulla. Vesi tulee omasta kaivosta. Sisävesivessa on, ei suihkua. Pihasauna, johon tulee kylmä vesi. Kellari koko talon kokoinen, kylmää tilaa, yhdessä huoneessa peruslämpö päällä (boileri ja pumppu). Kellariin ei portaita sisältä. Talo rinnetontilla, joten käynti kellariin rinteen alapäästä (autotalli).
Millainen urakka on suihkun rakentaminen, vaihtoehtoina vessan yhteyteen tai tehdä kellariin, jolloin myös portaat on tehtävä? Kellarissa hieman kostea tunnelma tällä hetkellä ja kellarimaista hajua. Kuntatarkastukset jne tulossa tottakai, mutta mietimme kovasti kuinka suuri urakka ja rahanmeno on tiedossa, jos tähän ryhdymme. Myös keittiötä pitää laittaa ja sekä pintoja.
Millainen urakka on suihkun rakentaminen, vaihtoehtoina vessan yhteyteen tai tehdä kellariin, jolloin myös portaat on tehtävä? Kellarissa hieman kostea tunnelma tällä hetkellä ja kellarimaista hajua. Kuntatarkastukset jne tulossa tottakai, mutta mietimme kovasti kuinka suuri urakka ja rahanmeno on tiedossa, jos tähän ryhdymme. Myös keittiötä pitää laittaa ja sekä pintoja.
Vastaukset 23
Vanhimmat
talo on peruskorjaamaton, niin ainakaan silloin ei ole tehty virheitä. Kustannuksista ei kannata täällä puhua ja kysellä, vaan palkkaa kunnon suunnittelija, joka tietää vanhoista rintamamiestaloista. En nyt tarkoita arkkitehtitoimistoa, vaan esim. pätevää rakennusmestaria ym. joka tekee suunnitelmat kuvat ja laskee alkustavat kustannukset käytyään paikan päällä. Kun vielä muistat, ettei siitä saa uutta kuin puskutraktorilla. Salaojitus lienee ensimmäisiä töitä, joita kannattaa tehdä, että saat kellaritilasi kuivaksi. Sehän selviää kuntokartoituksen yhteydessä, niinkuin moni muukin asia. Ei kun remonttiin.
lainaappa vaikka kirjastosta panu kaila talotohtori,itse luin sitä,eikä tarvinnu uskoa kaikkea.tällä palstalla on kyllä asiantuntevia ,mutta purku into ihmetyttää.
Ensinnäkin se "kellarin haju" on sädesienen hajua. Se taas on vaarallinen bakteeri. Jos kaupoilla ei ole kiire niin ota materiaalinäyte jostain (esim. rinteenpuolen sokkelista) ja varmista asia. Ilmeisesti talossa ei vielä ole selvää ilmayhteyttä asuinkerrokseen josta homeeet ja bakteerit kulkeutuisi esteettä sisäilmaan.
Mutta jos et ole räjäyttämässä koko juhannuskokkoa taivaan tuuliin ja rakentamassa uutta, kehoittaisin unohtamaan koko jutun. Rahaa palaa jokatapauksessa uuden asunnon verran, ja silti et voi olla varma edes siitä onko siellä turvallista asua ja elää.
Jos kuitenkin päätät ostaa "huumassasi" kiinteistön, niin muista sitten kun se hetki tulee kun ongelmat tulee esiin, tämä ilmainen tuhansien eurojen ilmainen vinkki jonka sait!
Merkonomi ämmien mielipiteitä.
Arvoisa virheen tehnyt! Kerro vähän lisää tästä tapauksestasi. Mikä on sädesieni ja miten se pääsi saastuttamaan koko talosi? Miten sinulle ja perheellesi kävi?
Toki tiedän homeista jne. ja asioista otetaan selvää. Uutta taloa en halua ja en suostu uskomaan, että vanhan kunnostukseen menisi uuden verran. Täällä uudet 150 000. Tämä talo on edullinen, isolla tontilla, hyvällä paikalla. Uusien talojen tontit jollain suolla, ei henkeä, ei istutuksia, vieri vieressä. Tiedän että vanha on vanha, ja en tosiaan siitä yritäkään uutta sorvata. Aikoisimme korjata sitä vanhaa kunnioittaen, ei vaatimuksena todellakaan ole mitään huippumodernia. (suihku, sähköuuni :)
Poraat lattiaan sopivaan kohtaan ( boilerin ja viemärien lähelle )noin 50 mm reiän . Tästä rieästä yläkertaan kylmä-ja lämminvesiputki.
Sit ostat suihkukaapin (nimenomaan kaapin, jossa katto ja lattiakin) ja asennat sen sopivaan nurkkaan, miel ulkoseinälle, koska näissä on poistoilmapuhallin. Korotat kaapin jalustaa sen veran, että saat 32-50 mm viemäröinin liitettyä joko yläkertaan tai miel. alas. Kaapin alle vielä varmistukseksi muovia, kosteussulkua jne jotta mahdolliset vuotovedet saa kerättyä pois.
Tuollaiset valmiit suihkukaapit maksavat noin 900 ekee.
Aion itsekin tehdä näin , kunnes saan isomman rempntin valmiiksi ja kulun sisäkautta kellariin.
Rintamamiestalon osto kannattaa melkein aina. Tontti on lähestulkoon iso ja puut ja pensaat iäkkäitä - ei tarvitse niita alkaa kasvattalemaan alusta. Tunnelma on kaikista tärkein. Ja tärkeää on, ettei kukaan ole päässyt tärvelemään rakenteita laittamalla villaa ja muovia ja styroksia. Jätät purut seiniin, kunnostat ikkunat, laittelet pinkopahvit ja paperitapetit , niin emäntäkin on tyyytyväinen. Nimittäin rahaakin säästyy, kun osaa oikein perinteitä kunnioittaa ja rakentaa vanhoista, tutuista hengittävistä materiaaleista. Vanhoille lankkulattioille Permo maalit ja oviin ja ulkoseiniin Uula öljymaalia. Kellariin tuuletus kuntoon ja salaojat, niin pääsee paikat kuivumaan. Älä tee saunaa sisälle , vaan kunnosta ulkosauna, joka nykyään alkaa olla "grillisaunojen yleistyessä" luksusta. Itsekin kannan sangolla vedet ulkosaunaan ja pata lämpiää viikolla kertyneistä paperiroskista.
Muista, että remontoit itsellesi. Pyydä nuohooja katsomaan "röörit", niin pääset emäntäsi kanssa loikomaan puu-uunin lämpöön!
Itsekin laitoin suihkukaapin vanhaan puutaloon. Mielestäni tällaisissa tapauksissa ei tarvitsisi edes vesieristettä.
Tuo kuulostaa hyvältä. Ja minähän olen itse emäntä, ja nimenomaan olen tyytyväinen kun pidetään se kämppä silleen ennallaan ja hengittävänä. Tulisijoja talossa on 4, joten lämpöä riittää, ja puita saa hakee melkeen ilmaseksi tutun metsästä. Tuo suihkukaappi-idea kyllä kuulostaa kans hyvältä. Ei muuta kun kuntotarkastusta odotteleen, niin saa tietää vähän enemmän talon kunnosta.
jos talon ulkoverhous laudassa näkyy pyöreitä reikiä noin 2-3 cm halkaisialtaan ja ne on tukittu puu tapilla niin mene hyvä ihminen hyvin kauas siitä talosta älä osta koska niistä reijistä on aikoinaan pumpattu vettä seinän sisään mukamas (lämpöeristysvaahtoa) on kokemusta siellä ei ole muuta kun homeista sahan purua mutta jos reikiä ei ole niin talo voi olla hyväkin ole tarkkana.
Meillä oli reiät laudoissa kotipihassa ,kun tehtiin remonttia. Vaahto oli vain kutistunut olemattomiin ei ollut mitään vaurioita.
tein remontin rintamamiestaloon ja se kannatti.talo oli onneksi remontoimaton mutta hyväkuntoinen rakenteista.rossipojantuuletusta kannataa lisätä eli aukot etelä/pohjoisuuntaan.purkaa ei kannata vaan jätä talo ostamatta jos epäilet ettet voi asua remontin keskellä n.vuotta.
Suosittelen rintamamiestalon hankkimista. Ne ovat yleensä perinteisesti rakennettuja. Purueristeet, puurunko, lautaverhous, ei muovisulkuja. Jos kellaritiloissa on homeenhajua, se yleensä on huonon ilmanvaihdon syytä.
Aloita tarkastus perustuksista. Sillä ei ole paljon merkitystä, onko perustuksissa halkeamia, koska talo on jo ollut lähes ihmisiän pystyssä. Salaojituksen tulee toimia. Tekomies kaivaan sen vaikka lapiolla.
Märkätilat kannattaa rakentaa kellarikerrokseen ja sauna, jos haluat sen sisälle. Käytännöllista on rakentaa myös kulku sisäkautta
Ennen sisäpintojen kunnostamista kannattaa tarkistaa purueristeiden tila vaakasuorien esteiden alta (ikkuna-aukot ja oviaukot). Jos ullakko on rakentamaton, pääsee purueristeeet tarkastamaan myös yläkautta. Jos ja kun purut ovat laskeutuneet voin lisäyksen suorittaa purun sijasta pellavaeristeellä.
Piippu kannattaa tarkistaa. Kunnostaminen ei nykyään ole ongelma.
Kaikki vanha kannattaa kunnostaa ja säilyttää. Jos lisälämmöneristystä tarvitaan, suosittelen huokoisten puukuitulevyjen käyttöä. Pintaan pinkopahvi, jonka voi maalata tai tapetoida.
Neuvoja omien kokemusten perusteella olisi paljonkin, mutta niistä voi kysyä, jos kiinostaa.
Itse asun kaksisataa vuotta vanhassa talossa, joka on kunnostettu perinteisesti. Ongelmia ei ole.
Monenlaista mielipidettä näyttää olevan, osa tuntuu arvostavan kovasti vanhaa, perinteistä taloa, osa jyräis sellaiset puskutraktorilla....No minä (tai me) teemme oman päätöksen. Huomenna selviää talon kunnosta lisää. Kun hinta on todella edullinen (rikas perijä myy :), niin talo todella houkuttelee senkin vuoksi. 100000 euroa kuulostaa tosi paljolta korjauksiin ja parannuksiin! Meillä on se etu, että saadaan paljon rakennustavaraa halvalla, kun sattuu sopivia suhteita olemaan. Ja periaate tulee olemaan, ettei korjata ehjää ja aleta yltiöpäisesti remontoimaan. Talossa on muuten rakennettu yläkerta, joten sitä ei tarvi lähteä tekemään. Varmasti lisä kysymyksiä herää, joten kiva jos joku on niihin halukas (ja kokenut)vastaamaan.
Onhan ne mukavia. Karsi kuitenkin ajatuksistasi kaikki romantiikka pois ja valmistaudu siihen, että ostohinnan päälle tulee niitä remonttikuluja. Itse ajattelisin, että vähintään 100,000 ostohinnan päälle remonttirahaa.
kaikkihan ne aina on " aivan mielettömän upeassa kunnossa".
Pitkäjänteisyyttä, asennetta ja pitkäjänteisyyttä se vaatii. Parisuhde tulee myös olla hyvässä kunnossa.
Lyhyesti:Elä saatana sotkeennu niihin
Tuntuu paljolta tuo 100 000. Remontoimme oman rintamamiestalomme (kustannusarvio 116000mk).Lattiat uudet,lisäeristys,ulkovuori ja pesuhuone itse tehtynä n.puolet kustannusarviosta.Lisäksi rakensimme yläkerran ja saunan (yläkerta oli ullakkona).Siihen rahaa menin n.40000mk.Talossa ei ollut eikä ole mitään kosteusvaurioita ym mokia.Ollaan asuttu 10 vuotta ja oltu tyytyväisiä.Kovalla pakkasella vetää jostain nurkasta,mutta ei se haittaa,kun lisää vain takkaan puita.Asuttiin sitä ennen 80-luvulla rakennetussa rivitalossa,niin onhan tämä paljon lämpimämpi ja mukava,ukkivainoon mökki.
Tuntuu että eurojen myötä kaikki maksaa sen verran kuin ennen markoissa!! Ainakin ihmisten arvioiden mukaan tuntuu pieni hommakin maksavan 2000 euroa, joka on sekin paljon rahaa.. Mutta teidän summat kuulostaa järkeviltä, toki aikaakin on kulunut..
Tuli vähän lisätietoa talosta, on kuulemma ikäisekseen hyväkuntoinen. Salaojat pitäisi laittaa. Kellari kuulemma yllättävän kuiva, paitsi yhdestä kopista, jossa ei ole ollut juuri ilmanvaihtoa, kosteutta oli tiivistynyt seinän ja katon tienoille. Ulkolaudoitus pitäisi maalata. Kattopäreet sisäpuolelta tarkisteltuna kuivat ja hyväkuntoiset, katolle ei menty, eikä tiiliä olisi lumelta nähnytkään. Seinissä omistajan mukaan vain purut.
Rakenteita ei kuitenkaan vielä avattu, itseäni kiinnoistaisi avata vähän lattiaa keskikerroksesta, jotta näkisi, onko kellarin kosteus päässyt nousemaan lattiaan. Mitä muuta kannattaisi vielä syvemmin tarkistella??
Remontti on tosiaan meneillään eikä ilman pikku mutkia , kahdessa huoneessa asbestimuovimatot ja yhdessä oli lisäksi tasotteena käytettä asbestia runsaasti sisältävää tasoitetta...onneksi epäluuloinen vaimo kiikutti näytteen tutkittavaksi ennekuin aloin ite enempi purkamaan. Myyjän mielestä asbestia ei oltu käytetty eikä kuntotarkastajakaan maininnu edes asbestin mahdollisuudesta. Mutta nyt taas homma etenee ;P
Aika hurjia remonttirahoja laitetaan tölleihin. Omani on -54 rakennettu ja sauna on tehty silloin alas. Kylmiä portaita pitää kulkea ylös ja alas. Mitäpä tuo haittaa, vaikka vähän saunareissulla varvas saa kylmää? Meneehän joku hullu avantoonkin tai pyörii jumalauta lumessa.
Vessa on rakennettu -95 ja ilman vesieristystä tietenkin, joten sitä ei voi läträämiseen oikein käytää. Suihkukaappi korjaa tämänkin ongelman, joten myös lämpimässä tilassa on suihku.
Lämmitykseen menee alle 10 mottia klapeja vuodessa, joten ei älyttömiä maksa kulut. Kaikkineen maksuineen (auraus, jäte, vesi ja sähkö, sekä vakuutukset ja vero) selviää vanhalla tonnilla. Matkaa töihin moottoriteietä pitkin kuluu 20 minuuttia.
Säilytystilaa on enemmän kuin taajamassa tonttia ja pihalle voi nikkaroida mitä grillikotia huvittaa. Marjat ja hedelmät putoilevat suuhun ja perunat varttuvat pihalla.
Pintarempat maksoivat 10 tuhatta mummoa. Halteksia järeämpää lisäeristettä en suosittele, koska se on ihan riittävä ja yleensä jo valmiina näissä.
Pakkasaikaan välillä vituttaa askareissa, mutta kesällä saakin sitten kaiken ilmaiseksi takaisin korkojen kanssa. Lämmityskausi täällä on marraskuun puolivälistä maaliskuulle.
Koko paska maksoi remppoineen päivineen ja puutarhan laajennuksineenkin alle 60 000€, eikä ole tarvinnut katua ostosta. Tuolta kaupungista ei saa edes tonttia sillä rahalla.
Kokonaiskulut lainamaksuineen ja juoksevine menoineen ovat pyöreästi 500€, joten asustelen omalla puolen hehtaarin tontilla 100 neliön kämpässä, paikassa, jossa auton ovet voi olla auki aina, eikä örveltäjien mekastusta kuule, alle kurjimmankin slummilähiön kaksion vuokrahinnan. Siinäpä vähän syitä pohtia elämän tärkeysarvoja.
Ja vittuilijoille tiedoksi, että laajakaistat pelaa ja sateliitit antaa kuvaa. Kanttarellit ja muut metsän herkut ovat oman tontin puolella. Jäniksenkin voi rutkauttaa pataan pihasta.
Tuohon minäkin tähtään! Hyvästi kurja kaupunkiasuminen ja järjettömän hintaiset luukut.
Kerrohan nyt tuliko kaupat ja miten nyt menee?
Kannatan rintamiestalon ostamista..Me ostettiin rintamamiestalo muutama kuukausi sitten. taloon oli tehty täysi remontti sisälle ja hyvin, keittiö, lattiat, katot ja seinät, koneet ym. putket on uusittu. Ainoastaan yksi vika jonka vuoksi saatiin halvalla (80 000 euroo) oli se et sokkeli oli notkahtanut. Tämä korjataan nyt arvio tuhat euroo ja laitetaan salaojat. Rapattu ulkokuori ois tarkoitus nyt vaihtaa puuverhoiluun. Mutta asutaan kilometrin päästä kaupungista lähellä merta ja luontoa, isolla tontilla, piha laitettu kauniiksi ym..meinattiin alkaa rakentaa omaa taloa, mutta ei oltais koskaan saatu tälläistä tonttia ja mulla iso kriteeri tämän ostossa oli jnuuri se et tää on lähellä keskustaa..eihän tontteja saa läheltä enää..
Onnea talon ostoon jos nyt niin päätätte..kyllä nää hyviä taloja on..parempia kuin myöhemmin esim 70 ja 80-luvulla tehdyt..ainakin niin kuullut