Miten menee ositus seuraavanlaisessa tapauksessa jos oletetaan että ositettavaa omaisuutta on ainoastaan kyseessä oleva kiinteistö:
A lahjoittaa B:lle rakentamattoman tilan. Lahjakirjassa suljetaan avio-oikeus omaisuuteen, sen tuottoon ja tilalle tulleeseen omaisuuteen pois.
B ja C menevät naimisiin, avioehtoa ei ole.
Alkuperäisestä tilasta lohkotaan määräala jolle on tarkoitus rakentaa omakotitalo. Koska tarkoituksena on varmistaa C:n omistusoikeus rakennettavaan kiinteistöön, B lahjoittaa tästä määräalasta 1/2 C:lle.
Kiinteistö rakennetaan.
Pitkän avioliiton jälkeen B ja C eroavat.
Onko tässä tilanteessa avio-oikeuden alaista omaisuutta koko kiinteistö, vai ainoastaan C:n omistusosuus (1/2) kiinteistöstä koska alkuperäisen tilan lahjakirjassa on avio-oikeus suljettu pois?
Eli onko oikea lopputulos siten että B saa 3/4 kiinteistöstä ja C 1/4?
A lahjoittaa B:lle rakentamattoman tilan. Lahjakirjassa suljetaan avio-oikeus omaisuuteen, sen tuottoon ja tilalle tulleeseen omaisuuteen pois.
B ja C menevät naimisiin, avioehtoa ei ole.
Alkuperäisestä tilasta lohkotaan määräala jolle on tarkoitus rakentaa omakotitalo. Koska tarkoituksena on varmistaa C:n omistusoikeus rakennettavaan kiinteistöön, B lahjoittaa tästä määräalasta 1/2 C:lle.
Kiinteistö rakennetaan.
Pitkän avioliiton jälkeen B ja C eroavat.
Onko tässä tilanteessa avio-oikeuden alaista omaisuutta koko kiinteistö, vai ainoastaan C:n omistusosuus (1/2) kiinteistöstä koska alkuperäisen tilan lahjakirjassa on avio-oikeus suljettu pois?
Eli onko oikea lopputulos siten että B saa 3/4 kiinteistöstä ja C 1/4?
Vastaukset 9
Vanhimmat
"Eli onko oikea lopputulos siten että B saa 3/4 kiinteistöstä ja C 1/4?"
Äkkiseltään tutkailtuna tuo on lähellä totuutta...
...jos "Alkuperäisestä tilasta lohkotaan määräala" = 1/2 alkuperäisestä kiinteistöstä ;)
Ei vaan kantatilalla ei ole enää merkitystä asiassa muuten kuin sen saannon perusteella.
Kysymys on ainoastaan ko. määräalan ja sinne rakennetun talon muodostaman kiinteistön osituksesta.
Mielestäni C:n avio-oikeus on poistettu vain määräalan (tontin) puolikkaasta, ei siis rakennuksista.
Maapohjan omistaa B ja rakennukset menevät 1/2-1/2.
Eli osituksessa B maksaa miljoona rakennuksesta puolimiljoonaa osinkoa C.
Erossa C joutuisi muuten myymään osuutensa tai ostamaan B osuuden ja vuokraamaan tontin.
Jes, mutta unohdit B:n lahjoittaneen C:lle puolet tontista.
Eli tontti ja rakennukset käsitellään erikseen jolloin tontin arvo pitää arvioida? Tämä kuulostaa loogiselta.
Onko asia selvä näin vai voidaanko vaatia sovittelua esimerkiksi näiden asioiden perusteella:
- selvä tarkoitus lahjoituksella on ollut varmistaa C omistusoikeus 1/2 koko kiinteistöstä
- toisaalta B on rahoittanut rakentamisen pääosin yksin vaikka laina olikin yhteinen
Ensinnäkin, mikäli kiinteistö on haja-asutusalueella, ei määräala ole tontti.
Mutta tämä ei nyt ole tässä olennaista.
Ap kommentoi: "- selvä tarkoitus lahjoituksella on ollut varmistaa C omistusoikeus 1/2 koko kiinteistöstä."
Miten niin selvä tarkoitus olla vahvistaa C:n omistusoikeus koko kiinteistöstä?
Siis tarkoitatko tässä "koko kiinteistöllä" määräalaa sisältäen rakennukset vai koko alkuperäistä tilaa, sisältäen määräalan rakennuksineen?
Lahjakirjassa määriteltäneen tarkkaan, mikä osa maa-alueesta ja millä osuudella on C:lle lahjoitettu. Sen mukaan mennään.
Ap kirjoitti myös: "- toisaalta B on rahoittanut rakentamisen pääosin yksin vaikka laina olikin yhteinen"
Mitä tarkoitat sillä että laina olikin yhteinen? Onko vain B siis lyhentänyt lainaa (ilmeisesti omakotitalon rakentamiseksi otettua)? Onko kuitit tallella?
Juuri näin.
B ja C omistavat maa-alan ("tontin") puoliksi. Ero on siinä, että B:llä on avio-oikeus C:n puolikkaaseen, mutta C:llä ei ole avio-oikeutta B:n puolikkaaseen.
Rakennuksen B ja C omistavat puoliksi; lisäksi heillä on avio-oikeus toistensa puolikkaisiin.
Rakennus on rakennettu yhteiseen lukuun yhteiseksi asunnoksi tarkoituksin omistaa se puoliksi. Merkitystä ei ole sillä, kumpi on rakentamista enemmän rahoittanut. Avio-oikeuden nojalla rakennus ositettaisiin puoliksi siinäkin tapauksessa, että omistusosuudet olisivat muu kuin 50-50.
Jako menee siis niin, että a) rakennuksesta B ja C pitävät kumpainenkin omistamansa puolet ja b) maa-alasta C antaa B:lle tasinkona ½ puolikkaastaan, joten B saa 3/4 ja C pitää 1/4:n.
Jako menee siis näin: Ei kuule !mene,Kyseessä on lahjakirja,tämä voidaan kyllä
myydä.Lahjaksi saatua omaisuutta voidaan aina myydä,Lahja omaisuus käsitteli
vain suljettua avio-oikeutta.Erossa voidaan myös käyttää kauppakirjaa.