Omistan puolet eräästä metsäkiinteistöstä. Haluaisin luopua osuudestani, toinen osapuoli on valmis ostamaan. Olemme omistaneet kiinteistön vajaat 3 vuotta. Jos kauppahinta tuolloin olisi ollut esim. 50,000 euroa eli kumpikin maksanut 25 000. Jos nyt myyn osuuteni samalla 25 000:lla, niin silloinhan minulle ei tulisi kaupasta mitään voittoa eikä näin ollen käsitykseni mukaan tarvitsisi maksaa mitään veroa. Onko tämä oikea tulkinta vai onko verottajalla tähän jokin muu näkökanta ?
Metsäyhtymän osuuden myynti
HeiSai
1512319
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Tuolla esimerkillä saat jatkossa jopa vähentää tappiotakin verotuksessasi, koska kaupasta ja omistuksesta on aiheutunut kulujakin. Hankintamenoon luetaan lisäksi kiinteistön hankintaan ja myyntiin liittyvät kulut, kuten varainsiirtovero, lainhuudon kustannukset, välityspalkkio, arviointi kustannukset, myyntiin liittyvät matkat (lipun hinta tai omaa autoa käytettäessä (v.2016 0,25 euroa/km) ym.
http://www.mhy.fi/pyha-kala/metsaveropalvelu/metsaverotietoa
Jos ette ole käyttäneet metsävähennystä niin tulkintasi on oikea.
Metsävähennystä on käytetty, miten se sitten vaikuttaa ?
Luovutusvoittoon lisätään käytettyjen metsävähennysten yhteismäärä.
Kas kummaa, löysinkin verottajan nettisivuilta (https://www.vero.fi/fi-FI/Yritys_ja_yhteisoasiakkaat/Maatalousyrittaja_ja_metsanomistaja/Metsavahennys) tietoa, jossa sanotaan viimeisessä kohdassa, että "luovutusvoittoon ...ei lisätä vähennettyä metsävähennysta, jos ...metsäkiinteistön luovutusvoitto on täysin veroton" ! Täyttyypä vielä soittaa ja tarkistaa. Viittaan aloitukseeni 22.1.2017.
Metsäkiinteistön luovutusvoitto on verotonta jos luovutus tapahtuu
valtiolle tai valtion liikelaitokselle luonnonsuojelualueeksi sekä tietyin edellytyksin sukupolvenvaihdoksissa. Tällaisesta ei ainakaan aloituksesi 22.1.2017 mukaan olisi kyse.
Onko toinen osakas läheistä sukua (esim. sisarus)? Lähisukulaisten välisessä kaupassa ei huomioida mahdollista luovutusvoittoa.
Ei+tarvitsisi+maksaa,+mutta+eikö+olisi+parempi+tehdä+voittoa+ja+maksaa+siitä+30+%+verona?++Jokaisesta+tonnista+kuitenkin+jäisi+700+euroa+käteen.
Meinaat että se toinen olisi valmis kolmen vuoden omistamisen jälkeen maksamaan toisen osuudesta sellaisen hinnan että voitoilla pääsisi juhlimaan. Epäilen kyllä.
Hae vaan yhteisomistuksen purkua käräjäoikeudesta ja sitä kautta markkina hinta määräyttyy oikeaksi (ellei sopukauppaa synny). Tuo "yhtymä " on vain kaunissana ja yksistään verottajan keksimä juttu, että saa varmasti jommalta kummalta osakkaalta verot perittyä koko kiinteistön osalta.
Yhtymän osakas vastaa vain osuutensa mukaisen tuoton veroista. Hän ei ole vastuussa muiden osakkaiden veroista.
Tuossa linkkiä... https://www.vero.fi/fi-FI/Yritys_ja_yhteisoasiakkaat/Maatalousyrittaja_ja_metsanomistaja/Metsayhtyma
Tarkkaan ottaen näin se menee.
Yhtymän osakkaana olet vastuussa yhtymälle määrätyistä veroista ja maksuista.
Jos yhtymä jättää veroja tai maksuja maksamatta, ne voidaan periä sinulta.
Yhtymästä eroamisesi jälkeen olet vastuussa osakkuusaikanasi syntyneistä
veroista ja maksuista.
Voit tiedustella Verohallinnolta, onko yhtymällä maksamattomia veroja. Tiedon saat
palvelunumerosta 029 497 032 (Verovelkatodistukset).
Kyllä verottaja ottaa siltä osakkalta keneltä saa tiukan paikan tullen kaikki verot.
Jos joku osakas on vaikka ajautunut maksukyvyttömäksi niin ei verottaja jää näppejään nuolemaan näissä " Yhtymissä". Muistaakseni siinä verottajalta tulevassa yhtymä selvityksessä, joka tulee postissa heti kun osakkaat ovat esim. ostaneet yteisomisteisen kiinteistön näin asia selvästi sanotaan.
Kauppakirja yhtymän osakkaan osan myyntiin