Viisivuotissuunnitelma

Ikä viisastuttaa kirjoituksesi oli provo varsin sekava. Vaikka remontit on 5 v suunitelmaan laitettu ei mikään niitä pakota tekemään 5v tai yleensäkkään.

Suosittelen avointa asiallista keskustelua muiden osakkaiden ja hallituksen jäsenten kanssa, kun tekstistäsi saa sen kuvan, ette ymmärrä mistään mitään. Jos et ole hallituksen jäsen, niin et voi mennä hallituksen kokoukseen mielipiteesi kanssa, ei hallitus sinun asumistasi vaikeuta.

Niin ei se 5-vuotissuunnitelma ole mitenkään kiveen hakattu. Meidänkin taloyhtiössä sitä on laadittu ja päivitetty siitä lähtien, kun se tuli ns. pakolliseksi tehdä. Siellä pyörii ne samat remontit, joista toki pienemmät ollaan jo toteutettukin. Ei niitä suuria remontteja ihan tuosta vaan ryhdytä toteuttamaan eikä ilman, että kuultaisi osakkaita. Siksi niissä yhtiökokouksissa kannattaa käydä, ja etenkin kaltaisellesi se on ihan suotavaakin. Jos et ole hallituksessa, niin hallituksen kokoukseen sinulla ei ole mitään asiaa.

Hämmästyttävää kuinka moni taloyhtiöissä asuva, ja jonka suurin omaisuus on vieläpä velaksi hankitut osakkeet kyseisestä taloyhtiöstä, ei ymmärrä taloyhtiön toiminnan edes perusasioista yhtään mitään.

Ensinnäkin taloyhtiön remonteista ja rahankäytöstä päättää yhtiökokous. Jos siellä ei käy, on turha kitistä "turhista remonteista" ja "rahan laittamisesta kaikkeen turhaan".

Voihan taloutta olla vaikea suunnitella, jos ei käy yhtiökokouksessa päättämässä minkälaisia remontteja ja milloin on tulossa. Ja vaikka ei kävisikään, niin ei remontteja silti toimeenpanna osakkaita hyvissä ajoin informoimatta, tyyliin "huomenna alkaa putkiremontti, joudut 3kk:ksi evakkoon ja osuutesi on 15 000€".

Aloittaja on joko trolli, tai jos ei ole, niin suosittelen aloittajalle myymään asunnon ja muuttamaan johonkin torppaan keskelle metsää.

"Vastike on reilusti korkeampi kuin muissa vastaavissa taloissa kun näitten pitää näyttää miten meidän taloyhtiössä hoidetaan asiat paremmin kuin muualla."

Tämän lause vielä pisti aloituksessa silmään. "Näitten" pitää näyttää? Siis kenen "näitten"? Ymmärrätkö, että taloyhtiön osakkaana olet yksi niistä "näistä", joka on vuosittain yhtiökokouksessa päättämässä mm. juurikin vastikkeen suuruudesta?

Haukut siis samalla itseäsi, kun haukut taloyhtiötäsi mm. "liian suuresta" vastikkeesta. Ei muuta, kuin yhtiökokoukseen kysymään kokouksen kohdassa, jossa käsitellään seuraavan vuoden talousarvioita, että mihin kyseisen suuruinen ehdotus seuraavan vuoden vastikkeesta perustuu. Tosin hyvää vihjettä voi antaa myös edellisen vuoden tilinpäätökseen tutustuminen, kai olet sen edes lukenut ennen asunnon ostamista?!

Ymmärrän viestin alulle panijaa oikein hyvin. Meillä on pieni 5 aunnon yhtiö. Halituksessa on kolmesta asunnosta edustus. Kaksi päättää mitä tehdään, kolmas on laitettu puheenjohtajaksi. Minä ja vaimoni yritän estää kaikkea hölynpölyä, mutta nämä kaksi jyräävät päätökset läpi. Isännöitsijä on lepsu, naureskelee vain. Tämä puheenjohtaja on täysin noiden kahden vietävissä ja yhtiön viides osakas on kai jotenkin riippuvainen toisesta "päättäjästä". Noilla kahdella on rahaa. He ovat päättäneet ennen meidän muuttoa yhtiöön, ettei viisivuotis suunnitelmaa tarvitse tehdä, vaan vuosittain päätetään rempat. Uusi rahoitusvastike, jolla maksetaan julkisivuremppa tulee meille liian kalliiksi. Luulen, että pankki vie meidän kämpän parin vuoden sisällä. Asuntoa ei tällä alueella kaupaksi saa.

Usein nämä 5 v remppasuunnitelmat on aikamoista sillisalaattia ja sitä sun tätä.

Oikea tapa on tarkkaan miettiä ne osakkaille merkittävät remontit, joko rahallisesti tai muuten merkittävät, jotka ollaan aikeissa tehdä 5 v sisällä.

Ei sinne tarvitse eikä pidä laittaa pikku remppoja, huoltokorjauksia tai kartoituksia jotka tehdään hallituksen päätöksellä, budjettiin varatulla rahalla, ilman erillistä rahoitusta. Toisaalta hinta ei ole se ainoa merkittävä tekijä, esim. mittavampi puiden kaato voi olla sellainen joka kannattaa laittaa suunnitelmaan tai vaikkapa isommat mylläykset piha-alueilla, kulkureittien muutokset jne. koska näillä voi olla iso merkitys joillekin asukkaille tai asunnon ostajille.

Älkää myöskään laittako sinne mitään mistä ei ole jonkinlaista virallista päätöstä. Muuten lista on kohta pitkä ja täynnänsä ylimalkaisia yleisremontteja joiden tekemisestä tai aikatauluista ei ole kenelläkään mitään tietoa tai ollaanko niitä edes tekemässä. Kaikille paras vaihtoehto on, että lista on lyhyt ja ytimekäs, eikä mikään ylimalkainen kertomus niistä töistä mitä vuosien varrella kiinteistöissä on tapana tehdä.