Yleensä löydän kuukkelista avun joka ongelmaani, mutta jostain syystä en löydä hyvää vuokratuottolaskuria.
Laskurin pitäisi antaa luvut myös siinä tapauksessa, että asunto ostetaan kokonaan velaksi.
Muitakin neuvoja saa antaa:) Suunnitteilla on kt-asunto Porin keskustasta.
Vuokratuottolaskuria etsimässä
6
261
Vastaukset 6
Helppohan tuo on laskea ilman guugeliakin:
(Laskelma on vain suuntaa antava, koska ei samasta talosta nämä esimerkit, en tunne Poria)
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/pori/13596613 kaksio Pori 47000 Eur
http://www.vuokraovi.com/vuokra-asunto/pori/keskusta/kerrostalo/576521?entryPoint=fromSearch&rentalIndex=19
Vuokra 520Eur
JOS oletetaan, että olisivat vastaavat asunnot, niin laskelma menisi jotakuinkin näin:
Vuokratulo 520Eur/kk
Menot: vastike yht 228 sekä veroja n. 100Eur/kk vuokratulosta. (Vähennyksiä ei huomioida tässä, niitä ei alkuun taida edes olla)
Vuodessa netto 2304Eur, (192Eur x12) sijoitettuun pääomaan(47000Eur) nähden 4.9% tuotto.
Tämä laskelma ei huomioi mahdollista rommelia tai arvonnousua.
Sijoitusasunto kannattaneekin ostaa pienemmästä kaupungista ja näin että remontit tehty niin tietää suunnilleen paremmin menot ja tulot.
Bonus: korvaa jenkkikaappi uudemmalla, voit nostaa vuokraa 30Eur/kk, asukas maksaa sen siis vuodessa jo ;)
(ja tapauksen asunto, sähköt sisältyy niin siinäkin säästät)- jghgfuiohujh
Laske, jotta jos 100e/kk
menee omasta pussista ja asunto maksettu 15 vuodessa.
Voisit olla tyytyväinen.
Eli pitää riittää vastikkeisiin, vesimaksuihin-ym, lyhennyksiin, korkoihin ja veroon koko vuokra oma 100e/kk.
Vaihtoehto tämäkin jos alle 30m2 asunto.
Todellisen vuokratuottoprosentin lasket sitten kun veroehdotuksen kohtaa 007 netin kautta täyttelet. Kiitos erittäin yksinkertaisesta ratkaisusta. Tiesin, että jollain on tähänkin simppeli ratkaisu. Naputan tämän exceliin ja siinähän se, lopputulokset saa nätisti vierekkäin.
Pitäisikö tähän vuosituottolaskelmaan vielä lisätä lainan lyhennys ja korko?- ururururjdbashaccb
Kassavirran joka kuukausi tulisi olla positiivinen.
Jos ei ole niin laske, että makselet asuntoa omasta pussista vaikkapa 100e/kk. Jos voit palkkatyöstä kivuttomasti sijoittaa vaikka 200e/kk niin sijoita se 200e/kk.
Vuokralainenhan maksaa sinulle omasta pussista laittamasi rahalle mojovan koron. Lyhentämällä pankkilainaa.
Esim 500e/kk
lyhennyksen/kk maksaa vuokralainen.
Josta omasta pussista vaikkapa maksat 200e/kk.
Järkevää säästämistä jos saat 100% lainan.
Voithan tälläkin:
http://www.asuntosijoitusopas.fi/laskuri.html
laskea jonkun prosentin ja sitten verrata ns todelliseen tuottoprosenttiin kun olet ensimmäisen kokonaisen vuoden vuokratulosta laskenut veron määrän.
Joskus toukokuussa 2019.
Älä - jotainkohtuutta
Voithan itse maksaa asuntosi, miksi maksatat sen vuokralaisella?
- 333666
No kun vuokra-asunnon ostaa, ja varsinkin jos ostaa vielä jostain vähemmän suositulta alueelta ja vähemmän suositusta paikasta ja vielä vanhasta talosta, niin kyllä myös siitä maksettu hintakin pitää vuokrista saada ainakin 15 vuoden kuluessa. Ja tämä hinta pitää vuokrista saada vielä korotettuna sillä verolla mitä juoksevien kulujen ja vuokran välisestä erotuksesta veroja rokotellaan. Tämä näin siksi kun, kun nämä talot ja asunnot rapautuvat ajan saatossa ja vuokralla ollen vielä erityisesti, miksi ne hintavat remontit on edessä ja mahdollisesti vielä talon purkuunkin päätyminen ja sen siis arvottomaksi muuttuminen.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Riikka Purra on mukana Suomen huutokauppakeisari -sarjassa
Suomen huutokauppakeisari on tavallisten suomalaisten ohjelma. Sarjan suosiosta kertoo se, että nyt alkaa jo 19. kausi t1131224Paljonko on etäisyytesi kiinnostavaan naiseen km?
Kaipailen tärkeää miestä ja pohdin hänen ajatuksiaan... ❤️86939Kuuleppas
ensimmäiset naissuhteet toimii miehelle eräänlaisena oppikouluna, mutta hän ei välttämättä itse ymmärrä oppineensa mitää238914On meillä harvinaisen törkeä valtuuston puheenjohtaja
Ja tyhmä! Kannattaisi googlettaa "julkisuuslaki" ja nojata siihen vasta sitten. Samalla voisi googlettaa muiden kuntien75747- 54744
Olet mieleni päällä edelleen, J
En voi sille mitään. Ja olen yrittänyt voida, monen monta kertaa. Miten jäinkin näin kiinni sinuun... 😞34652- 66647
- 42592
Oletko miettinyt
Mikä minusta tekee sinulle niin erityisen? Onko se samanlaiset lapsuusmaisemat? Työpaikan liian pitkät katseet? Selvittä30575Mikko Leppilampi loi TTK:ssa ankaran tavan - Jatkaako Veronica Verho haastavaa perinnettä?
Suorien lähetysten juontaminen vaatii rautaista ammattitaitoa ja kovaa työtä. Tanssii Tähtien Kanssa -ohjelmassa on näh29567Provider miehistä..
Tietyt miehet puhuvat ilkeästi naisista, jotka haluavat elää miehen tuloilla. Eikö? Mutta miksi tietyt miehet siitä pah168535Mulla ei ole Suomessa enää mitään
4 vuotta joutuu asumaan henkisessä vankilassa. Sitten voi muuttaa takaisin ulkomaille.132491Miksi älyllinen ponnistelu ei ole kaikille ihanaa?
Auttakaa minua, en ymmärrä. 🥵 Miten on mahdollista, että joku ei pidä pähkäilystä ja älyllisestä ponnistelusta? Minus95485- 198464
Miten tehdään Todellavaikeeta hulluksi?
Tässä on nainen, jolla on korkea vaatimustaso! Todellavaikeeta voisi lukea tämän ja kiehua kateudessaan. 🤭 "[Etunimi91448Oulaisten kaupunki/ Honkamajan kuntolenkit
Mikä ihme riivaa Oulaisten kaupunkia,kun honkamajan kuntopolut jääneet koko kesältä heinät ja pajut niittämättä? Kenelle17437Olet oikeasti paras
Mies, joka on kohdalleni sattunut. Oikeastaan liian hyvä, jos rehellisiä ollaan. Sinun paikkaasi ei kukaan vie, vaikka e27436Persut ovat hävinneet historiansa aikana kaikki vaalit
Ja tulevat häviämään myös jatkossa. Ihan vaan muistutuksena persuhönöille. Hukkaan menee persujen ääni, koska persut278423Paula hakenut rovaniemelle
Ei vissiin seurakunnan hommat ollutkaan mieleen vai olisiko kenties joku muu syy?19422- 34418