Vuokratuottolaskuria etsimässä

Siriina2

Yleensä löydän kuukkelista avun joka ongelmaani, mutta jostain syystä en löydä hyvää vuokratuottolaskuria.

Laskurin pitäisi antaa luvut myös siinä tapauksessa, että asunto ostetaan kokonaan velaksi.

Muitakin neuvoja saa antaa:) Suunnitteilla on kt-asunto Porin keskustasta.

6

167

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • laupias60

      Helppohan tuo on laskea ilman guugeliakin:
      (Laskelma on vain suuntaa antava, koska ei samasta talosta nämä esimerkit, en tunne Poria)
      http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/pori/13596613 kaksio Pori 47000 Eur

      http://www.vuokraovi.com/vuokra-asunto/pori/keskusta/kerrostalo/576521?entryPoint=fromSearch&rentalIndex=19

      Vuokra 520Eur

      JOS oletetaan, että olisivat vastaavat asunnot, niin laskelma menisi jotakuinkin näin:

      Vuokratulo 520Eur/kk
      Menot: vastike yht 228 sekä veroja n. 100Eur/kk vuokratulosta. (Vähennyksiä ei huomioida tässä, niitä ei alkuun taida edes olla)

      Vuodessa netto 2304Eur, (192Eur x12) sijoitettuun pääomaan(47000Eur) nähden 4.9% tuotto.

      Tämä laskelma ei huomioi mahdollista rommelia tai arvonnousua.

      Sijoitusasunto kannattaneekin ostaa pienemmästä kaupungista ja näin että remontit tehty niin tietää suunnilleen paremmin menot ja tulot.

      Bonus: korvaa jenkkikaappi uudemmalla, voit nostaa vuokraa 30Eur/kk, asukas maksaa sen siis vuodessa jo ;)
      (ja tapauksen asunto, sähköt sisältyy niin siinäkin säästät)

    • jghgfuiohujh

      Laske, jotta jos 100e/kk
      menee omasta pussista ja asunto maksettu 15 vuodessa.
      Voisit olla tyytyväinen.

      Eli pitää riittää vastikkeisiin, vesimaksuihin-ym, lyhennyksiin, korkoihin ja veroon koko vuokra oma 100e/kk.
      Vaihtoehto tämäkin jos alle 30m2 asunto.

      Todellisen vuokratuottoprosentin lasket sitten kun veroehdotuksen kohtaa 007 netin kautta täyttelet.

    • Siriina2

      Kiitos erittäin yksinkertaisesta ratkaisusta. Tiesin, että jollain on tähänkin simppeli ratkaisu. Naputan tämän exceliin ja siinähän se, lopputulokset saa nätisti vierekkäin.

      Pitäisikö tähän vuosituottolaskelmaan vielä lisätä lainan lyhennys ja korko?

    • ururururjdbashaccb

      Kassavirran joka kuukausi tulisi olla positiivinen.
      Jos ei ole niin laske, että makselet asuntoa omasta pussista vaikkapa 100e/kk. Jos voit palkkatyöstä kivuttomasti sijoittaa vaikka 200e/kk niin sijoita se 200e/kk.
      Vuokralainenhan maksaa sinulle omasta pussista laittamasi rahalle mojovan koron. Lyhentämällä pankkilainaa.
      Esim 500e/kk
      lyhennyksen/kk maksaa vuokralainen.
      Josta omasta pussista vaikkapa maksat 200e/kk.
      Järkevää säästämistä jos saat 100% lainan.


      Voithan tälläkin:

      http://www.asuntosijoitusopas.fi/laskuri.html

      laskea jonkun prosentin ja sitten verrata ns todelliseen tuottoprosenttiin kun olet ensimmäisen kokonaisen vuoden vuokratulosta laskenut veron määrän.
      Joskus toukokuussa 2019.

      Älä

    • jotainkohtuutta

      Voithan itse maksaa asuntosi, miksi maksatat sen vuokralaisella?

      • 333666

        No kun vuokra-asunnon ostaa, ja varsinkin jos ostaa vielä jostain vähemmän suositulta alueelta ja vähemmän suositusta paikasta ja vielä vanhasta talosta, niin kyllä myös siitä maksettu hintakin pitää vuokrista saada ainakin 15 vuoden kuluessa. Ja tämä hinta pitää vuokrista saada vielä korotettuna sillä verolla mitä juoksevien kulujen ja vuokran välisestä erotuksesta veroja rokotellaan. Tämä näin siksi kun, kun nämä talot ja asunnot rapautuvat ajan saatossa ja vuokralla ollen vielä erityisesti, miksi ne hintavat remontit on edessä ja mahdollisesti vielä talon purkuunkin päätyminen ja sen siis arvottomaksi muuttuminen.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Oi mun haniseni

      Mul on ihan törkee ikävä sua. En jaksais tätä enää. Oon odottanut niin kauan, mutta vielä pitää sitä tehdä. Tekis mieli
      Ikävä
      21
      4558

    2. Kyllä mulla on sua ikävä

      Teen muita juttuja, mutta kannan sua mielessäni mukana. Oot ensimmäinen ajatus aamulla ja viimeinen illalla. Välissä läm
      Ikävä
      10
      3244

    3. Hei rakas sinä

      Vaikka käyn täällä vähemmän, niin ikäväni on pahempaa. Pelkään että olen ihan hukassa😔 mitä sinä ajattelet? naiselle
      Tunteet
      40
      3117

    4. IS:n tiedot: Toni Immonen irtisanottiin MTV:ltä Toni Immonen työskenteli pitkään MTV:llä.

      IS:n tiedot: Toni Immonen irtisanottiin MTV:ltä Toni Immonen työskenteli pitkään MTV:llä. IS uutisoi torstaina Toni Imm
      Maailman menoa
      46
      2499

    5. Vihdoin tiedän että tämä on molemminpuolista

      Saattoi se koko ajan olla silmiemme edessä mutta kumpikaan ei uskaltanut sitä toivoa. Kunpa nähtäisiin pian, toivottavas
      Ikävä
      82
      1230

    6. Israel aloitti 3. maailmansodan

      https://www.is.fi/ulkomaat/art-2000011297979.html Israel se sitten aloitti näköjään kolmannen maailmansodan.
      Maailman menoa
      257
      1103

    7. Miellytänkö sinun silmää?

      Varmaan ainakin vähän, jos tykkäät minusta. Siis jos tykkäät.
      Ikävä
      79
      1089

    8. Haluaisin lähettää sulle viestin

      Mutta en enää uskalla. Miehelle.
      Ikävä
      56
      1072

    9. Natoon liittyminen on alkanut kaduttaa.

      Nato on muuttunut niin paljon, että se ei ole enää se mihin haluttiin liittyä. Usa on vetäytynyt ja 5% osuus valtion tul
      Maailman menoa
      391
      1065

    10. Nainen, meidän talossa on säännöt

      1. Mies on aina oikeassa. 2. Ei vastaväitteitä. 3. Mäkättäminen kielletty. 4. Suhde on tärkein. 5. Ei salaisuuksia. 6. E
      Ikävä
      200
      956
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt