Vuokratuottolaskuria etsimässä

Siriina2

Yleensä löydän kuukkelista avun joka ongelmaani, mutta jostain syystä en löydä hyvää vuokratuottolaskuria.

Laskurin pitäisi antaa luvut myös siinä tapauksessa, että asunto ostetaan kokonaan velaksi.

Muitakin neuvoja saa antaa:) Suunnitteilla on kt-asunto Porin keskustasta.

6

176

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • laupias60

      Helppohan tuo on laskea ilman guugeliakin:
      (Laskelma on vain suuntaa antava, koska ei samasta talosta nämä esimerkit, en tunne Poria)
      http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/pori/13596613 kaksio Pori 47000 Eur

      http://www.vuokraovi.com/vuokra-asunto/pori/keskusta/kerrostalo/576521?entryPoint=fromSearch&rentalIndex=19

      Vuokra 520Eur

      JOS oletetaan, että olisivat vastaavat asunnot, niin laskelma menisi jotakuinkin näin:

      Vuokratulo 520Eur/kk
      Menot: vastike yht 228 sekä veroja n. 100Eur/kk vuokratulosta. (Vähennyksiä ei huomioida tässä, niitä ei alkuun taida edes olla)

      Vuodessa netto 2304Eur, (192Eur x12) sijoitettuun pääomaan(47000Eur) nähden 4.9% tuotto.

      Tämä laskelma ei huomioi mahdollista rommelia tai arvonnousua.

      Sijoitusasunto kannattaneekin ostaa pienemmästä kaupungista ja näin että remontit tehty niin tietää suunnilleen paremmin menot ja tulot.

      Bonus: korvaa jenkkikaappi uudemmalla, voit nostaa vuokraa 30Eur/kk, asukas maksaa sen siis vuodessa jo ;)
      (ja tapauksen asunto, sähköt sisältyy niin siinäkin säästät)

    • jghgfuiohujh

      Laske, jotta jos 100e/kk
      menee omasta pussista ja asunto maksettu 15 vuodessa.
      Voisit olla tyytyväinen.

      Eli pitää riittää vastikkeisiin, vesimaksuihin-ym, lyhennyksiin, korkoihin ja veroon koko vuokra oma 100e/kk.
      Vaihtoehto tämäkin jos alle 30m2 asunto.

      Todellisen vuokratuottoprosentin lasket sitten kun veroehdotuksen kohtaa 007 netin kautta täyttelet.

    • Siriina2

      Kiitos erittäin yksinkertaisesta ratkaisusta. Tiesin, että jollain on tähänkin simppeli ratkaisu. Naputan tämän exceliin ja siinähän se, lopputulokset saa nätisti vierekkäin.

      Pitäisikö tähän vuosituottolaskelmaan vielä lisätä lainan lyhennys ja korko?

    • ururururjdbashaccb

      Kassavirran joka kuukausi tulisi olla positiivinen.
      Jos ei ole niin laske, että makselet asuntoa omasta pussista vaikkapa 100e/kk. Jos voit palkkatyöstä kivuttomasti sijoittaa vaikka 200e/kk niin sijoita se 200e/kk.
      Vuokralainenhan maksaa sinulle omasta pussista laittamasi rahalle mojovan koron. Lyhentämällä pankkilainaa.
      Esim 500e/kk
      lyhennyksen/kk maksaa vuokralainen.
      Josta omasta pussista vaikkapa maksat 200e/kk.
      Järkevää säästämistä jos saat 100% lainan.


      Voithan tälläkin:

      http://www.asuntosijoitusopas.fi/laskuri.html

      laskea jonkun prosentin ja sitten verrata ns todelliseen tuottoprosenttiin kun olet ensimmäisen kokonaisen vuoden vuokratulosta laskenut veron määrän.
      Joskus toukokuussa 2019.

      Älä

    • jotainkohtuutta

      Voithan itse maksaa asuntosi, miksi maksatat sen vuokralaisella?

      • 333666

        No kun vuokra-asunnon ostaa, ja varsinkin jos ostaa vielä jostain vähemmän suositulta alueelta ja vähemmän suositusta paikasta ja vielä vanhasta talosta, niin kyllä myös siitä maksettu hintakin pitää vuokrista saada ainakin 15 vuoden kuluessa. Ja tämä hinta pitää vuokrista saada vielä korotettuna sillä verolla mitä juoksevien kulujen ja vuokran välisestä erotuksesta veroja rokotellaan. Tämä näin siksi kun, kun nämä talot ja asunnot rapautuvat ajan saatossa ja vuokralla ollen vielä erityisesti, miksi ne hintavat remontit on edessä ja mahdollisesti vielä talon purkuunkin päätyminen ja sen siis arvottomaksi muuttuminen.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Huomenet naiselle

      Harmittaa ettei ehkä nähdä enää koskaan. Näillä mennään sitten.
      Ikävä
      34
      2373

    2. Oletko pitkävihainen ja onko sinulla " huono muisti muisti "?

      Mitä asioita et unohda tai anna anteeksi ? Mitä asioita voit " unohtaa" tai unohtaa? Vastaa koskien kaivattuasi tai yle
      Ikävä
      47
      2106

    3. Ei sua enään tunnista

      Kun olet vanhentunut ja lihonut.
      Ikävä
      44
      2068

    4. Kokoomus haluaa leikata vielä lisää sosiaaliturvasta

      Kokoomuksen Sanni-Granhn Laasonen pyytänyt KELA:aa selvittämään mistä leikataan vähäosaisilta vielä lisää sosiaaliturvas
      Maailman menoa
      323
      1863

    5. Mitä tapahtuu

      Syksyllä?
      Ikävä
      119
      1514

    6. Kaikesta muusta

      Mulla on hyvä fiilis. Mä selviän tästä ja sit musta tulee parempi ihminenkin. Ainut, mitä mun pitää nyt välttää on se ko
      Ikävä
      16
      1435

    7. Ikävöin sua

      Sä vaan pyörit mun mielessä, en saa sua unohdettua. Tilanteesta tekee vaikean sen kun molemmat ollaan varattuja ja tilan
      Ikävä
      7
      1308

    8. Neljä kuukautta vankeutta, kenelle?

      Kuka tuomittiin ehdottomaan neljän kuukauden vankeustuomioon ja korvauksiin?
      Suomussalmi
      10
      1167

    9. Olet huippunainen

      Ja onneksi tiedät sen itsekin.
      Ikävä
      41
      1065

    10. Oho! Esko Eerikäinen joutuu palaamaan "kalakukkokaupunkiin" - Tämä syy ei jätä kylmäksi!

      Esko Eerikäinen on kyllä monessa mukana ja uskaltaa heittäytyä. Hatun nosto siitä! Eerikäinen palasi “kalakukkokaupunkii
      Kotimaiset julkkisjuorut
      66
      1036
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt