Uuden talon ostaminen - meneekö mönkään?

Jättäisin väliin....usko pois,tulet nukkumaan yösi paaaljoon paremmin kun unohdat koko jutun.

Asiassahan ratkaisevat monet seikat.

Mitä pankkisi sanoo ko. kiinteistön hankinnasta?
Voithan sanoa, että pankki myöntää lainan vain muuttovalmista kiinteistöä vastaan.

Miltä myyjän luottotiedot näyttävät?
Oletko selvittänyt rakentajan taustoja, oletko seurannut ko. talon nousemista perustuksista saakka, onko kyseisellä rakentajalla alan pätevyys, onko hän tehnyt kunnollista työn jälkeä?

en ole ollut mukana katsomassa, miten taloa on tehty perustuksien, salaojien , eristeiden yms. osalta. Ei mitään tietoa, sanaan vaan luotettava. Riskihän se tiety on, että alkaakin jossain vaiheessa paljastumaan, että asioita ei ole tehty riittävän hyvin ja jo valmiiksi kalliiseen taloon tulee edelleen vielä jotain kallista.
Hitto, voi olla parempi asua vaatimattomammin ilman isoja lainahuolia.

Ostatpa uuden tai vanhan, yksityiseltä tai isoltakin yritykseltä niin aina on riski epäonnistua. Mutta onnistumisen mahdollisuus on onneksi nykyään vielä 80% isompi :)
Itse tekisin tuollaisen kaupan siten, että myyjälle maksat 80 - 90% valmiusasteen mukaisesta arvosta. Eli maksat hieman vähemmän, mitä rakennus oikeasti maksaa sillä hetkellä. Ensimmäisestä maksuerästä sovit myyjän kanssa että 50 000 euroa siirretään sulkutilille, jonka rakentaja saa nostaa vasta sitten, kun talo on lopputarkastettu ja kaikki työt on hyväksytysti suoritettu. Tuo summa on eräänlaisena vakuutena siltä varalta, että joku jää kesken.

Tietysti kaniin jätettävä summa täytyy suhteuttaa talon kokonaisarvoon. Jos talon hintalappu on 500 000 euroa, niin summan pitäisi olla isompi.

Ja sopimuksen tekemiseen ei kannata käyttää muuta kuin asian osaavaa lakifirmaa. Itse väsätyt sopimukset nousevat riitatilanteessa itseään vastaan satavarmasti.

Asiantunteva rakennusmestaripalvelu maksaa 1000€ päivässä mutta se hinta kannattaa maksaa kun on kysymys "viimeisenpäälle" arvioinneista. Suosittelen.