Asun 50-luvun kivitalossa Treen Kalevassa. Taloyhtiö muuten täysin remontoitu, mutta toimintasuunnitelmassa alustavasti suunniteltu parvekeremppaa muutaman vuoden päähän.
Asun ekassa krs:ssa eikä mulla parveketta. Normaalistihan parvekerempan kustannukset menevät osakkeiden lkmäärän mukaan, mutta laki sallii myös sen, että yhtiökokouksen enemmistölllä voidaan päättää, että kustannukset jaetaan tasan jokaisen parvekkeelllisen asunnon kesken. Ja näin ilman parveketta oleva huoneisto ei osallistu kustannuksiin, vaatii siis vain yhtiökokouksen enemmistön.
Meillä 10krs:nen talo ja siten tämä voisi ehkäpä jopa mennä läpi. Onko kukaan tehnyt näin?
Loppujen lopuksi mikään valtava kustannus siitä ei tule, kun parvekkeita ei tarvitse rakentaa uudelleen.
Asun ekassa krs:ssa eikä mulla parveketta. Normaalistihan parvekerempan kustannukset menevät osakkeiden lkmäärän mukaan, mutta laki sallii myös sen, että yhtiökokouksen enemmistölllä voidaan päättää, että kustannukset jaetaan tasan jokaisen parvekkeelllisen asunnon kesken. Ja näin ilman parveketta oleva huoneisto ei osallistu kustannuksiin, vaatii siis vain yhtiökokouksen enemmistön.
Meillä 10krs:nen talo ja siten tämä voisi ehkäpä jopa mennä läpi. Onko kukaan tehnyt näin?
Loppujen lopuksi mikään valtava kustannus siitä ei tule, kun parvekkeita ei tarvitse rakentaa uudelleen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Parvekkeet varmaan pinnoitetaan ja maalataan?
Katso yhtiöjärjestyksestä, miten kustannukset katetaan. Voit ehdottaa:
A) että kohdallasi rahoitusrasitetta ei synny, koska et saa hyötyä remontoinnista.
tai
B) jos joudut maksamaan, vaadi samanlainen parveke kuin muillakin on.
mutta jos parvekkeellisilla on osake-enemmistö, niin miksi suostuisivat päästämään parvekkeettomat maksuvelvollisuudesta ? sama tilanne toistuu jatkuvasti lukemattomissa taloyhtiöissä esim. vain joissakin rapuissa on hissit ja en ole kuullut tapauksista, joissa yhtiökokous olisi lähtenyt jyvittämään kustannuksia remontista saatavan hyödyn suhteessa.
Parvekeremontin kustannukset kannetaan sillä vastikeperusteella, joka yhtiöjärjestyksessä on mainittu (esim. per neliö tai per osake). Laissa mainittua tasajakoperustetta ei voida soveltaa koska kyseessä on huoneiston ulkopuolinen korjaustyö eikä siitä aiheudu kaikille samanarvoista hyötyä. Eli kaikki maksaa on parveketta tai ei.
Itse asiassa juuri parvekeremontissa on lain mukaan mahdollisuus toimia niin, että mikäli enemmistö äänestää tasamaksun puolesta, voidaan se toteuttaa. Tästä oli viimeksi Etuovi-lehden lakimies-palstalla juttua, jossa kysyttiin samaa asiaa ja lakimies selvensi asiaa lain puolesta.
Tasamaksuhan olisi pienille asunnoille kalliimpi ja isoille/ylempänä oleville asunnoille halvempi, verrattuna osakekohtaiseen maksuun. Ja siis itse asun 1 krs:ssa, 9 krs:ssa samankokoisen asunnon omistajalla suurempi määrä osakkeita.
Oletuksenahan kaikki, myös parvekkeettomat maksavat myös parvekerempasta, mutta halusin tuoda esille, että lain mukaan vaihtoehtokin löytyy. Kuka vaan on mahtanut yrittää tätä? Itse aion tuoda asian esille yhtiökokoisessa, kun asia on ajankohtainen.
Ko. aihe oli lakimiespalstalla siis Etuovi-lehdessä joskus ennen joulua, pari kk sitten muistaakseni.