olemme ostattelemassa v. -64 rakennettua pientä tiilistä omakotitaloa. Siihen on tehty viime syksynä kosteusmittaukset, kun vanha omistaja myi talon sen nykyisille omistajille. Talo oli ollut noin vuoden asumatta ennen myyntiä ja mittausten tekoa. Arvot olivat kaikki yli 70%, muutamassa paikassa yli 80, suurin arvo oli 87 ja se oli pienessä vessassa. vessan ja kylpyhuoneen välillä on saunan savupiippu ja kiinteistövälittäjä selitti että koskeusarvot johtuvat siitä, kun piipusta on valunut vettä eikä piippuja ole käytetty vuoteen. Talosta ei ole piirustuksia tallessa - joten emme tiedä ovatko väliseinät tiiltä vai puuta. Arviossa lukee vain sekarakenne, eli puutakin on käytetty.
Uskaltaako tällaista lähteä ostamaan? Talo on todella edullinen (48 000e pyynti), mutta salaojat olisi uusittava, pohja on maanpintaa alempana eli talon vierustoilta pitäisi maata ottaa pois ja tehdä kallistuksia talosta poispäin, remontoida kylpyhuone (ei vikaa mutta meidän makuumme epäkäytännöllinen ja ruma).
Uskaltaako tällaista lähteä ostamaan? Talo on todella edullinen (48 000e pyynti), mutta salaojat olisi uusittava, pohja on maanpintaa alempana eli talon vierustoilta pitäisi maata ottaa pois ja tehdä kallistuksia talosta poispäin, remontoida kylpyhuone (ei vikaa mutta meidän makuumme epäkäytännöllinen ja ruma).
Vastaukset 15
Vanhimmat
ostelehan pois, jos saat halvalla ja lapio pysyy kädessäsi!
vanhempi lapiomies
silti muihinkin remonteihin.. taitaa olla hieman kosteudet kohollaan koko asunnossa.. ei taida pelkät lapio hommat riittää... ja saattaa olla myös homevaurioita kun on sitä puurakennetta siellä.Jos itse osaa remontoida niin voi kannattaa ostaa..
niin osta talo. Kyllä myyjä on ihan oikeassa, jos tornista virtaa vesi alas niin varmasti on kosteaa alhaalla.
Laske asunnon remonttiin heti hyvä ilmastointikoneen asennus ja kylpyhuoneen lattian poisto sekä uuden lattian varustaminen lämmitysvastuksella ja samalla näet kriittisen kohdan jossa voi olla lahoa.
On todella vastuutonta aloittaa vanhassa talossa asuminen ellei talossa pelaa ilmanvaito, todella hyvin. Pientalosta saat hyvän asunnon, jos kantavat rakenteet eivät ole lahonneet.
eihän tolla rahalla saa edes tonttia liittymineen.
kyllä tällä seudulla talo on ihan kohtuuhintainen - jos olisi vähän paremmassa kunnossa. Siinä on silti tämä yksi pieni vaurio (keittiössä hanan alla putki vuotanut) korjattu täysin, keittiökaapistot ovat uudet, on hyvä takka hyvällä paikalla joten puulla voi lämmittää taloa paljon. Omistaja talven aikana uusinut vesiputket. Lattialämmitys on pesuhuoneessa, mutta kuulemma rikki. Pesuhuone on 20 cm muita lattiapintoja alempana eli joka tapauksessa laittaisimme pesutilat uusiksi (lattialämmityksen uusinta, lattian nosto ylemmäs), jos talon ostamme. Sauna vaikutti hyväkuntoiselta. Nykyiset omistajat olivat laittaneet pesuhuoneeseen panelit mutta eivät mielestämme näytä oikein hyviltä.
38 t ajattelimme tarjota, syksyllä kun nykyiset omistajat talon ostivat ja talo oli korjaamaton, oli pyynti tuon 38 000e. Sitähän ei silti tiedä ovatko maksaneet tuota summaa. Tontilla on ihan ok piha, vanha elosuoja, ja uudehko/ uusi iso autotalli johon nyk omistajat ovat tehneet ovet ja villoittaneet ja laittaneet voimavirtakaapin.
unohtui pari seikkaa, eli tämän kaiken nykyiset omistajat ovat tämän talven aikana tehneet:
-autotalli eristetty, ovet tehty
-laitettu taloon patterit (ei ollut aiemmin)
-uusittu vesiputket
-tiivistetty ikkunoita (vain muutama)
-makuuhuoneeseen laitettu laminaattilattia
-tapetoitu hieman
-villiintynyt piha siistitty
Olohuoneessa ja keittiössä parkettilattia, makuuhuoneessa siis laminaatti, toisessa pikkumakkarissa muovimatto, pesutiloissa laatat.
Oletan noiden prosenttien olevan lattian eristetilasta mitattuja.
Pelkillä %-luvuilla ei vielä tiedä sanoa mitään. Pitäisi saada vähintään myös mitatut lämpötilat, ja mieluusti absoluuttisen kosteuden arvot g/m³ tai g/kg, ettei itse tarvi alkaa laskeskelemaan. Ja lisäksi sisäilman ja ulkoilman kosteudet, että on mihin verrata.
Jos mökki on ollut asumatta ja lämpö alhaisempi, saattavat korkeat prosentit selittyä jo sillä ilman että mistään kosteusvauriosta on kysymys.
Ja sanottava on myös se, ettei esimerkiksi syksyllä mitattuja lukemia voi verrata vaikkapa pakkaskaudella mitattuihin, koska olosuhteet vaikuttavat.
Hatuttomasta piipusta saattaa kyllä ylimääräistä kosteutta tulla, totta.
miksi myyjä myy heti pois? mulla on jotenkin paha aavistus muutenkin tästä mutta mikä selitys myyjällä on?
Tärkeä kysymys: onko taloon tullessa mitään erikoista hajua havaittavissa? Ei tarvii olla homeen haju vaan huomaatko mitään? vai onko täysin raikas tuoksu?
jos hajuja, älä osta
Paras jättää ostamatta.Jos jo tässä vaiheessa on epäilyksiä, niin ihan turhaa tieten tahtoen lähteä hakemaan ikävyyksiä. Kun jo ennen kauppoja epäilyttää eikä luota myyjään niin kannattaa katsella toinen talo. Miksei ihmiset tajua, ettei niitä kukaan pakota ostamaan taloja. Sitten itketään, kun on muka tultu huijatuksi ja ylihintaakin on maksettu. Ja saadaan myyjänkin elämä lähestulkoon hajoamaan, kun ainut syyllinenhän myyjä on.
myyjää ja jos tapaan hän ei saa varmaan mitään kaupaksi. Ostatte taloa niin älkää luottako myyjään ja jos myyjä näyttää luotettavalta, varokaa vielä enemmän. Vanhan talon ostaminen ei kannata ellei ostaja osaa korjata yhtään itse.
Jos välttämättä haluatte kuitenkin ostaa vanhan talon, ottakaa selvää mitä se pitää sisällään ja hankkikaa talotohtori mukaan niin ei tule ylläriä.
Ei tapahtuma eroa vanhan auton ostosta. Vanha auto pitää viedä autotohtorille ennen kauppojen tekoa, muuten ikävä ylläri odottaa uutta omistajaa.
Talon osti syksyllä mittausten jälkeen vanha pariskunta. Mies joutui joulupäivänä yllättäen sairaalaan ja häneltä löytyi ilmeisen pitkälle edennyt vatsasyöpä. Mies kuoli tammikuun alkupuolella.
Tästä syystä siis talo myytävänä, vaimo ei halua jäädä yksin asumaan (eivätkä vaimon muualla asuvat aikuiset lapset halua että hän asuu yksin) vaan muuttaa keskustaan vuokralle.
Todennäköisesti tässä ruvetaan vielä ottamaan uusia mittauksia ainakin pesutiloista ja ko. vessasta.
Vessan jossa oli kosteutta se 87, lämpötila oli 11,5 astetta. Ulkolämpötila reilut 16. Muissa huoneissa lämpötila oli vaihtelevasti 12-15 astetta.
87%Rh / 11,5°C => absoluuttinen kosteus on noin 9 g/m³. Ei ole kovin korkea, riippuu tosin lattiarakenteestakin.
Nyt jos mittaisi, saattaisivat lukemat olla paljon paremmat, varsinkin jos peruslämpöä on pidetty riittävästi.
Jos olette lähdössä projektiin korjausmielellä ja tietoisina mitä teette, niin onnea matkaan. Jos taas olette näitä uusavuttomia, niin olette löytäneet todellisen aarteen, siitä onnittelut. Surunmurtama vanhus myy taloa,ei osaa varmasti vaatia papereihin mitään ehtoja.Ei muuta kuin ostakaa äkkiä pois ja alkakaa parin kuukauden päästä vaatia rahaa, kun on niin viallinen ja kostea talo.Ja vielä sairaskuluja kun kehitätte.Oli vielä aikuisia lapsia mummolla,että rahantulo on taattu.
mittaustulokset eivät ole kosteusprosentteja vaan tietyn mittarin asteikon tuloksia siksi mittaustuloksissa pitää aina olla mittarin malli ja vielä lausunto mitä ko lukema tällä mittarilla tarkoittaa. tuollaisissa lämpötiloissa ei kyllä kukaan ammattilainen ala edes mittaamaan koska ilman kosteus tekee jo temppuja lähes kylmilläänolevassa talossa.
Olen samaa mieltä. Älä osta murheita. Niitä saa ihan ilmaiseksikin. Jos nyt jo epäilet ja sitten ostat ja pommi räjähtää käteen niin et saa enää ehkä taloa myytyä etenpäin.
Viisas neuvo sanoo, että jos epäilyttää niin älä osta. Tämä on niinkuin raitiovaunu. Vähän ajan päästä tulee toinen.