Vuokratontin vaikutus hintaan

Asuntomarkkinoilla vallitsevasta epäterveestä tilanteesta kertoo karua kieltään se tosiasia, että asuntojen hintaan ei näytä juurikaan vaikuttavan onko asunto/kiinteistö rakennettu omalle vai vuokratontille. Toisin sanoen hintapyynnöt ovat vuokratonttikohteissa epärealistisen korkeat verrattuna omatonttisiin - käytännössä samat - ja mikä pahinta, tilannetta ei ilmeisesti ostajien puolella tiedosteta kovin hyvin koska kauppa kuitenkin käy.
Korkeampia asumiskuluja (yhtiövastike) ja varsinkaan riskiä tontin tulevista vuokrankorotuksista ei näinollen hinnoitella mitenkään.

Asiahan ei ole tietenkään myyjien eikä välittäjien "ongelma" koska kauppa käy, mutta tulevaisuudessa riskien realisoituessa - esim. Helsingissä paikoin ihan pian - tulee vuokratonttisten kohteiden hintaan vääjäämättä korjausliikkeitä, jotka eivät asuntomarkkinoilla hyvää hauku: Asuntojen hinnan laskuvaiheessa myymisestä voikin muodostua yllättävän vaikeaa. Pitkät laina-ajat ja isot lainat yhdistettyinä nykyajan epävarmoihin työmarkkinoihin tulevat aiheuttamaan vielä kyyneliä vuokratonttikohteiden ostajille.

Summa summarum: Vaikka saisit lainaa nyt näennäisesti halvalla unelmiesi kohteeseen, joka onkin vuokratontilla, selvitä tontin vuokra-aika ja vuokrankorotusehdot, äläkä missään nimessä maksa siitä samaa neliöhintaa kuin omatonttisesta asunnosta.