Asunnon haltuunottaminen

Anteeksi nyt vain, mutta nyt sinulla on pienenpieni katkos logiikassasi.

Yhtiö on ottanut huoneiston hallintaansa ja laittanut sen vuokralle. Saadusta vuokratulosta on vähennetty yhtiövastikkeet ja ylijäämällä lyhennetty osakkaan velkaa yhtiötä kohtaan. Nyt velka on kuittaantunut, joten joudutte tilittämään koko yhtiövastikkeen vähennyksen jälkeen jäävän ylijäämän osakkeenomistajalle.

Kerroppa minulle, että:

1. Miten asia muuttuisi yhtiön kannalta vaikka osakkeenomistaja maksaisikin yhtiövastikkeen yhtiölle. Ainoa eroahan olisi se, että yhtiö joutuisi tilittämään koko vuokran osakkeenomistajalle.

2. Miksi olet sitä mieltä, että osakkeenomistja ei tällä hetkellä maksaisi yhtiövastiketta? Maksuhan tapahtuu kun yhtiö vähentää sen vuokratulosta.

Eli, eiköhän teidän kannattaisi pikemminkin purkaa hallintaanotto kun jatkaa sitä. Lisäksi sen jatkaminen tuskin onnistuu, koska osakkeenomistaja ei ole enää velkaa yhtiölle.

Aloittaja ei ole ilmoittanut että vastikerästejä ei ole. Se on Sinun omaa 'tietoa'.

Tässäpä hyvä vinkki sijoittajille. Jättäkää vastikkeet maksamatta, yhtiö hoitaa sitten vuokralaisen hankinnan ja asunnon, rästien päättymisen jälkeen tuotto tulee lyhentämättömänä suoraan käteen! Sitäpaitsi ainakin minun käsikirjassani lukee, ettei haltuunotto vapauta omistajaa vastikkeenmaksusta. Sitä tosin ei kannatakaan maksaa, kun em. vuokrausautomaatti (hallitus, isännöitsijä) hoitaa asian!

Yhtiön oikeus vuokrata kohde päättyy viimeistään kolmen vuoden kuluttua hallintaanottopäätöksestä. Yhtiön solmima vuokrasuhde päättyy viimeistään tuolloin, huolimatta siitä, mitä osapuolet ovat vuokrasopimuksessa keskenään sopineet.

Ja mitäs sitten? Jos on hyvä vuokralainen, niin omistajan kannattaa se tietysti pitää. Meillä jouduttiin kolmeen kertaan hakemaan uusi vuokralainen, remontoimaan kämppää ja riitelemään vuokralaisten kanssa. Vuokranvälitysfirma oli mukana ainoastaan sotkemassa asioita ja omistaja sen kun vaan naureskeli...