Mitä tehdä, kun samat naamat jumittavat hallituksesta vuodesta toiseen? Esim. hallituksen puheenjohtaja ei asu taloyhtiössä eikä edes omista huoneistoa taloyhtiöstä! Hallituksen jäsenet ovat hänen "kavereitaan" eli olleet jengissä mukana 10 vuotta.
Taloyhtiön normaalit osakkeenomistajat eivät ole kiinnostuneet osallistumaan hallintoon ja antavat hallituksen (puheenjohtajan) vetämän shown jatkua. On muuten erikoinen tilanne! Jäsenet jaksavat nuoleskella puheenjohtajaa, joka järkkää etuja jäsenille. Taloyhtiön raha palaa...
Taloyhtiön normaalit osakkeenomistajat eivät ole kiinnostuneet osallistumaan hallintoon ja antavat hallituksen (puheenjohtajan) vetämän shown jatkua. On muuten erikoinen tilanne! Jäsenet jaksavat nuoleskella puheenjohtajaa, joka järkkää etuja jäsenille. Taloyhtiön raha palaa...
Vastaukset 19
Vanhimmat
Ei se mitenkään kovin erikoinen tilanne ole. Ihan perustilanne oikeastaan. Suurinta osaa osakkeenomistajista ei juuri kiinnosta oman omaisuutensa hoitaminen, joten hallitukseen on vaikeaa saada jäseniä.
Silloin turvaudutaan niihin ketkä siellä haluavat olla, eli tapauksessasi "puheenjohtaja joka ei asu yhtiössä ja hänen kaverinsa". Yhtiökokoushan hallituksen jäsenet valitsevat, eikä esim. edellisen hallituksen puheenjohtaja.
Mutta yhtä kaikki, kiinnostusta tai halukkuutta hallitukseen ei ole, joten silloin siellä yleensä jatkavat ne ketkä aiemminkin.
Monet osakkaat eivät jopa käy yhtiökokouksissa sen pelossa, että aletaan painostamaan hallitukseen, tai että valitaan kokouksen ääntenlaskijaksi tai sihteeriksi.
Mutta se mitä sinä voit tehdä, niin voit mennä yhtiökokoukseen, ja ehdottaa itseäsi hallituksen puheenjohtajaksi tai jäseneksi. Mutta anna kun arvaan, haluat, että hallituksen pitäisi vaihtua, mutta ethän sinä tietenkään itse sinne halua.
Yhtiöjärjestyksen mukaan minä (ko. taloyhtiön isännöitsijä) en voi olla hallituksen puheenjohtaja. Että tällaista tällä kertaa. Mutta olisi kiva saada vedettyä koko pakka uusiksi = uusi hallitus. Tämä siis isännöitsijän näkökulma asiaan, kun hallitusta vetää henkilö, joka ei omista huoenistoa eikä asu taloyhtiössä.
Jaaha. Nyt sitten vasta viitsit kertoa, että oletkin isännöitsijä. Imaisepa lerssiä sitten. Sittenhän se on kaikista vähiten sinun asiasi ketä jonkun taloyhtiön hallituksessa on.
Mitä sen on väliä olenko isännöitsijä vai en? Kysymys oli alunperin siitä, että miten saada vähän vaihtuvuutta hallitukseen!
No kyllä se aika olennainen asia on. Isännöitsijänä kun et sitä hallitusta voi valita, vaan sen valitseman osakkaat, joten et sinä sinne mitään vaihtuvuutta saa, koska olet isännöitsijä, etkä osakas.
Ja miten tämä kysymys liittyy isännöintiin ja huoltoyhtiöihin? Kumpikaan tai kummankaan heistä edustaja ei valitse taloyhtiön hallitusta.
Parhaat isännöitsijät "juonivat" taloyhtiön hallitukseen sellaisen kokoonpanon, joka on paras taloyhtiölle itselleen sekä miellyttävä yhteistyön kannalta.
Jos hallituksessa on vain omaa tyydytystä hakevia sijoittajia, jotka eivät asu taloyhtiössä, eivtä päätökset ole yhteisen edun (taloyhtiössä asuvien osakkeenomistajien) edun mukaisia.
Tämä isännöitsijän mielipiteenä siitä, millainen hallituksen kuuluu olla. Minulla on ongelma, jos mielestäni hallitus on huono eikä vie taloyhtiön asioita oikeaan suuntaan (eli eivät vie asioita mihinäään suuntaan!)
No niin, nyt alkaa jo selventyä tämä sinun fetissisi hallituksen "vaihtuvuutta" kohtaan. Ei sinua kiinnosta mikä on "paras taloyhtiölle itselleen", vaan sinua kiinnostaa oman työsi helppous ja miellyttävyys. Sinä saat saman palkkasi tai palkkiosi riippumatta siitä onko hallitus paras taloyhtiölle itselleen vai ei.
Sinä vain haluat isännöimiisi yhtiöihin hallitukset, joiden kanssa sinun työsi on helppoa ja miellyttävää. Ymmärrettävää. Niinhän meistä jokainen, joka joutuu asiakkaiden kanssa olemaan tekemisissä.
Niin kaupan kassakin haluaa, että kaikki asiakkaat olisivat helppoja ja miellyttäviä. Olet kuitenkin ammattisi itse valinnut, joten joudut tulemaan toimeen niiden hallitusten kanssa, jotka taloyhtiön osakkaat ovat valinneet, ovat he sinun mielestäsi miellyttäviä tai sinun mielestäsi liian kauan toimessaan toimineita tai ei.
Sinun on turha valittaa osakkaiden päätöksistä siksi, että sinun työsi olisi helpompaa ja miellyttävämpää. Ainahan sen isännöintisopimuksen voi irtisanoa ja etsiä asiakkaiksi helpompia ja miellyttävämpiä taloyhtiöitä, jos kerran sellaisesta on varaa valittaa. Ai, niin mutta oletkin töissä isossa isännöintifirmassa, jossa sinä et voi itse valita isännöimiäsi yhtiöitä. Työpaikkaa tai vaikka koko alaa voi kuitenkin aina ihan vapaasti vaihtaa.
"Mutta se mitä sinä voit tehdä, niin voit mennä yhtiökokoukseen, ja ehdottaa itseäsi hallituksen puheenjohtajaksi tai jäseneksi. Mutta anna kun arvaan, haluat, että hallituksen pitäisi vaihtua, mutta ethän sinä tietenkään itse sinne halua."
Juuri noin, paitsi pienenä korjauksena: Yhtiökokous ei valitse hallituksen puheenjohtajaa, vaan hallitus järjestäytymiskokouksessa keskuudestaan. Yhtiökokous valitsee vain hallituksen jäsenet.
Mutta muuten olet oikeassa. Osakkaiden kiinnostus hallitukseen, eli siis hoitamaan omaa omaisuuttaan, on todella vähäistä. Todella kummallista, että ihmiset eivät ole kiinnostuneita. Ja sitten maristaan, että hallituksen jäsenet ei vaihdu.
Aina voi ehdottaa itseään hallitukseen yhtiökokouksessa. Ja jos kannatusta löytyy, niin yleensä sinne myös pääsee.
Eikä hallitustyöskentely vaadi mitään erityiskoulutusta. Useimmiten pelkkä maalaisjärki riittää. Jos jokin asia vaatii erityisosaamista, niin hallitus voi palkata, ja pitääkin palkata, sen alan asiantuntijan. Esim. remonttien yhteydessä.
Lisäksi vaikkapa Kiinteistöliitto järjestää ilmaisia koulutustilaisuuksia hallitustyöskentelystä.
Eli rihkeasti vain mukaan. Ei se niin vaikeata ole. Eikä vie hirveästi aikaa. Jos mitään isompaa ei ole taloyhtiössä menossa, niin 3 -4 kokousta vuodessa, ja juoksevia asioita voi hoidella s-postilla.
Niin, nyt siis isännöitsijä marisee, etteivät hallituksen jäsenet vaihdu.
Haluan nähdä motivoituneen hallituksen (taloyhtiössä asuvia osakkeenomistajia sijoittajien sijaan), joka käärii hihat ja tekee päätöksiä. En omaan napaan tuijottavia narsistisia ääliöitä, jotka masturboivat siitä vallantunteesta, kun ovat taloyhtiön hallituksessa ja saavat tehdä oman edun mukaisia päätöksiä.
Et halua. Sinä haluat nähdä sellaisen hallituksen, jonka kanssa pääset mahdollisimman helpolla, eli että he eivät rasiat sinua kyselemällä turhia neuvoja, vaan tekevät itse päätöksensä asiantuntijaa kuulematta.
"jotka m*********t siitä vallantunteesta, kun ovat taloyhtiön hallituksessa ja saavat tehdä oman edun mukaisia päätöksiä."
Hmmm. Isännöitsijän edun mukaisia päätöksiäkö siellä pitäisi tehdä?
"Haluan nähdä motivoituneen hallituksen (taloyhtiössä asuvia osakkeenomistajia sijoittajien sijaan),"
Ja miksi ammatti-isännötsijänä muuten laitat talossa asuvat osakkaat sijoittajaosakkaiden edelle? He ovat täysin tasavertaisia osakkaita, eikä isännöitsijän tehtävä ole heitä laittaa järjestykseen tai ajatella vain asukasosakkaiden etua.
Kommenttiesi perusteella alkaa pikku hiljaa tuntua, että olet aivan väärällä alalla, ja ajattelet itse eniten omaa etuasi ammatissasi toimiessa.
Taloyhtiössä on hiljaisia osakkaita, jotka jo etukäteen ilmoittavat, etteivät tule yhtiökokoukseen. Heidän mielestään asiat ovat hoituneet hyvin ja niin he olettavat asioiden jatkossakin sujuvan. Pari osakasta muutamalla valtakirjalla vahvistettuna voi vaikuttaa yhtiökokouksessa hallituksen kokoonpanoon huomattavasti.
Joissakin riitaisissa taloyhtiöissä aktiivinen osakas pyytää "mummoilta" valtakirjat ja pistää yhtiökokouksessa oman shown pystyyn. Tuttava kertoi, että yksi kahjo keräsi maksimimäärän valtakirjoja ja sai niillä estettyä parvekeremontin aloituksen. Kun remppa sitten saatiin myöhemmin käyntiin, niin hintalappu oli jotain muuta ja viivytykset ratkottiin oikeudessa osakkaan tappioksi. Osakas määrättiin maksamaan muutama kymppitonni korvauksia taloyhtiölle tappioista ja oikeuskuluista.
"Osakas määrättiin maksamaan muutama kymppitonni korvauksia taloyhtiölle tappioista ja oikeuskuluista."
Onkohan tuo ihan totta? Jos yhtiökokous päättää lykätä remppaa, niin miten tämä yksittäinen osakas voitaisiin velvoittaa maksamaan korvauksia.
Taitaa olla jokin urbaanilegenda kyseessä.
Tuskin hallitustyöskentelystä johtunut.
Olisikohan ollut niin että osakaalla ei ollut parveketta huoneistossaan ja ei halunnut ymmärtämään sitä, että jokainen osakas joutuu maksamaan parvekeremontin kustannukset yhtiöjärjestyksen jyvityksen mukaisesti.
"Tuttava+kertoi,+että+yksi+kahjo+keräsi+maksimimäärän+valtakirjoja+ja+sai+niillä+estettyä+parvekeremontin+aloituksen.+Kun+remppa+sitten+saatiin+myöhemmin+käyntiin,+niin+hintalappu+oli+jotain+muuta+ja+viivytykset+ratkottiin+oikeudessa+osakkaan+tappioksi.+Osakas+määrättiin+maksamaan+muutama+kymppitonni+korvauksia+taloyhtiölle+tappioista+ja+oikeuskuluista."
"Ja+lisäksi,+kun+yhden+edustajan+äänimäärä+on+yleensä+rajattu+korkeintaan+20%,+vaikka+olisi+kerännyt+valtakirjat+puolilta+osakkaista"
Kai tähän on pakko kommentoida, kun viestini tulkittiin monella tavalla..
Urbaanilegendan kertoi tuttava, joka oli ostanut Espoosta kerrostalosta asunnon poikansa käyttöön. Tuttava kävi yhtiökokouksissa, sillä olihan rempassa hänen omat rahansa kyseessä ja oli hyvä saada samalla tietoa remppaan valmistautumista varten.
Oli kutsuttu koolle ylimääräinen yhtiökokous, jossa piti vaan hyväksyä rempan aloitus. Valitettavasti osakkaita ei tullut paikalle kovinkaan paljoa, jolloin tämä yksi osakas valtakirjoineen vahvistettuna "mummoryhmällä" sai kaadettua esityksen. Oikeutta käytiin puolin ja toisin, eikä asia edennyt pariin vuoteen. Remontti tehtiin myöhemmin, mutta huomattavasti kovemmalla hinnalla. Anteeksi, etten osaa kertoa tästä tarkemmin, joten otan moitteet vastaan.
Taloyhtiössämme esim. v. 2016 yhtiökokouksessa oli paikalla kolmasosa äänistä. Syynä on varmaan se, että isoja remppoja ei ole tulossa, vaan ollaan tultu toimeen vuosittaisen talousarvion puitteissa eikä ylimääräisiä vastikkeita ole kerätty. Kokouskutsusta näkee hallituksen selvitykset tehdyistä töistä ja mitä suurempaa on tulossa, ja talousarviosta näkee remppojen rahoituksen. Valtakirjoja nykyään tarvitaan yhtiökokouksessa mm. kuolinpesien muilta osakkailta ja osakkaan aviopuolisolta, jos hän ei osallistu yhtiökokoukseen. Periaate: Huoneiston osakekirjaa ei voi jakaa, eli omistajat äänestävät yhdessä koko äänimäärällä joko yhdessä tai yksi valtakirjalla.
Hallitus (3 1) on saatu kokoon ilman äänestyksiä siten, että vanhasta hallituksesta ainakin osa jatkaa seuraavalla kaudella ja paikalla olijoista on saatu täydennystä. Meillä hallituksen pj saa kuukausikorvauksen ja hallituksen jäsenille maksetaan kohtuullinen kokouspalkkio. Verottaja vie palkkioista oman osansa, mutta tämä periaate on yhtiökokouksissa hyväksytty vähäisin keskusteluin.
"Oli kutsuttu koolle ylimääräinen yhtiökokous, jossa piti vaan hyväksyä rempan aloitus. Valitettavasti osakkaita ei tullut paikalle kovinkaan paljoa, jolloin tämä yksi osakas valtakirjoineen vahvistettuna "mummoryhmällä" sai kaadettua esityksen. Oikeutta käytiin puolin ja toisin, eikä asia edennyt pariin vuoteen. Remontti tehtiin myöhemmin, mutta huomattavasti kovemmalla hinnalla."
Siis mitä oikeutta ja mistä? Yhtiökokouksen päätöshän se oli, että remonttia lykätään. Jos ei osakkaita vaivaudu paikalle "kovin paljoa" ja joku vaivautuu keräämään valtakirjoja, niin silloin hänellä valitettavasti on kokouksessa melko paljon äänivaltaa, ja voi saada kaadettua esityksiä. Ei se nyt mikään oikeusjutun arvoinen asia ole, vaan ihan ASOY-lain mukainen menettely.
"Remontti tehtiin myöhemmin, mutta huomattavasti kovemmalla hinnalla. "
Eli koko oikeusjuttu perustuikin siihen, että remontti tehtiin joka tapauksessa vastoin yhtiökokouksen päätöstä, ja vielä kallimmalla hinnalla? Sitten ymmärrän oikeusjutun sitä vastaan, joka remontin on päättänyt joka tapauksessa aloittaa, vastoin yhtiökokouksen päätöstä.
"Anteeksi, etten osaa kertoa tästä tarkemmin, joten otan moitteet vastaan."
No niinpä tietenkin. Olet siis jättänyt jotain olennaista kertomatta tai ymmärtämättä, joten tuskin asiasta on enempää keskusteltavaa. Varsinkin kun alkuperäisen tarinan kertoja on jokaisen tuntema legendaarinen "tuttava", joka on ehkä myös jättänyt jotain olennaista kertomatta tai ymmärtämättä.
Meillä on 3 erillistalon yhtiö. Hallituksen pj ja isännöitsijä ovat osakkaita. Eivät asu talossa. Eivät ole asunneet 20 vuoteen. Molemmat ovat saaneet tuomion taloyhtiön kirjanpidon ja hallinnon esim. alkuperäisten piirustusten hävittämisestä. Ovat olleet 20 vuotta pois Hallituksesta, mutta viime keväänä saivat mukaansa kolmannen talon miehen, joka oli aiemmin hallituksen pj. ja joka ei kuitenkaan hoitanut tehtäväänsä millään tavoin ei ymmärrä asunto-osakeyhtiölain säädäntöä eikä osaa edes lamppua vaihtaa. Nykyinen hallituksen pj (lakiasiaintoimiston omistaja nainen) on 20 vuoden tuhonnut taloaan kaikin tavoin mm. käynyt heittämässä ruokaa pihalle ja useiden vuosien ajan rotat ovat pesiytyneet kivijalkaan, rikkonut useita kertoja Tv- antennit ja katkonut vesiputkia jne. Jne. Mitään tärkeitä korjauksia taloyhtiössä ei ole voinut tehdä, koska kahden talon osakkaat eivät anna rahaa korjauksiin. Lakinaiselta on jouduttu haastemiehen kautta perimään pieniäkin summia korjauksiin, vaikka ajaa hienoilla Volvoilla. Kuka osaa vastata, miksi hall. pj ja isännöitsijä pitävät ensin 20 vuotta taloa tyhjillään ja tuhoavat sen korjauskelvottomaksi. Mihin he tällä pyrkivät? Hallituksen pj. kiusaa osakkaita ja on patologinen valehtelija. Kiusaamista on jatkunut 20 vuotta. Kenen puoleen asiassa voi kääntyä.