Asun vuokralla 50-luvulla rakennetussa kivitalossa. Ongelmaksi on osoittautunut asunnon todella heikko äänieristys. Asuntoon kuuluu käytävästä ja muista asunnoista häiritsevän lujaa ovien pauke ja kolistelu.
Kenen vastuulla on parantaa asunnon äänieristystä? Ääniä voisi (ainakin toivon mukaan) saada vaimennettua akustiikkalevyillä. Kenen vastuulla niiden kustantaminen on - vuokralaisen, asunnon omistajan vai taloyhtiön?
Toistuva melulle altistuminen on aiheuttanut terveyshaittoja. Kärsin unettomuudesta, hermostuneisuudesta ja keskittymisvaikeuksista. Työkykyni on merkittävästi alentunut asunnon meluisuuden vuoksi ja minulle on kehittynyt lääkeriippuvuus rauhoittaviin lääkkeisiin.
Mikäli asunnon omistaja tai taloyhtiö ei suostu puutteelliselle äänieristykselle mitään tekemään, mielestäni tässä alkaa olla perusteet vuokrasopimuksen purkamiselle? Kannattaako minun hankkia lääkärinlausunto kaiken varalta, että terveysongelmani johtuvat juuri asunnon puutteellisesta äänieristyksestä.
Olen asiasta ollut useamman kerran aiemminkin isännöitsijään yhteydessä, mutta hän ei asialle ole mitään tehnyt. Vahingonkorvauksia olisi siis peruste vaatia isännöitsijältä?
Kenen vastuulla on parantaa asunnon äänieristystä? Ääniä voisi (ainakin toivon mukaan) saada vaimennettua akustiikkalevyillä. Kenen vastuulla niiden kustantaminen on - vuokralaisen, asunnon omistajan vai taloyhtiön?
Toistuva melulle altistuminen on aiheuttanut terveyshaittoja. Kärsin unettomuudesta, hermostuneisuudesta ja keskittymisvaikeuksista. Työkykyni on merkittävästi alentunut asunnon meluisuuden vuoksi ja minulle on kehittynyt lääkeriippuvuus rauhoittaviin lääkkeisiin.
Mikäli asunnon omistaja tai taloyhtiö ei suostu puutteelliselle äänieristykselle mitään tekemään, mielestäni tässä alkaa olla perusteet vuokrasopimuksen purkamiselle? Kannattaako minun hankkia lääkärinlausunto kaiken varalta, että terveysongelmani johtuvat juuri asunnon puutteellisesta äänieristyksestä.
Olen asiasta ollut useamman kerran aiemminkin isännöitsijään yhteydessä, mutta hän ei asialle ole mitään tehnyt. Vahingonkorvauksia olisi siis peruste vaatia isännöitsijältä?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Onpa hyvin asiasi, kun luottohäiriömerkittyjä ajetaan lailla omaa onnea seppään. Siinäkö se on se ihmisenlaki hä?
"Kenen vastuulla on parantaa asunnon äänieristystä?"
Ei kenenkään. Rakennus on aikansa tuote, ja sellaisena pysyy. Sinä olet sieltä huoneiston vuokrannut sellaisena kuin se on. Ei sinulla tietenkään ole mitään oikeutta vaatia asunnon tai rakennuksen tason nostoa siitä perustasosta, jolla se vuokraushetkellä on.
"Mikäli asunnon omistaja tai taloyhtiö ei suostu puutteelliselle äänieristykselle mitään tekemään, mielestäni tässä alkaa olla perusteet vuokrasopimuksen purkamiselle? "
Ei tietenkään ole. Voit ihan rauhassa irtisanoa vuokrasopimuksesi. Vuokralaisen irtisanoessa toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen on irtisanomisaika aina lyhyt.
"Kannattaako minun hankkia lääkärinlausunto kaiken varalta, että terveysongelmani johtuvat juuri asunnon puutteellisesta äänieristyksestä. "
Mitä ihmettä sillä tekisit? Et sinä tarvitse vuokrasopimuksen irtisanomiselle mitään perustetta. Senkun ilmoitat lähteväsi vaikka heti, ja vuokranmaksu jatkuu vain irtisanomista seuraavan kuukauden osalta. Helmi-maaliskuun vaihtumisen juuri missasit, mutta irtisano nyt sitten ihmeessä ennen maaliskuun taittumista huhtikuuksi.
"Olen asiasta ollut useamman kerran aiemminkin isännöitsijään yhteydessä, mutta hän ei asialle ole mitään tehnyt. Vahingonkorvauksia olisi siis peruste vaatia isännöitsijältä?"
Täh? Jos sinä ehdointahdoin asut asunnossa, jossa kärsit ja saat terveyshaittaa metelistä, niin tietenkään et voi hakea korvauksia yhtään keneltäkään. Kaikkein vähiten joltain palvelusväeltä, joka toteuttaa osakeyhtiön omistajien ja heidän nimittämänsä hallituksen tahtoa. Ei isännöitsijällä ole mitään velvollisuutta, eikä edes päätäntävaltaa lähteä mihinkään perusparannustoimenpiteisiin ilman (remontin laajuudesta ja maksajasta riippuen) huoneisto omistajan tai asunto-osakeyhtiön hallituksen/yhtiökokouksen päätöstä.
Näin kummallinen aloitus haisee jo vähän trollille...
Olet väärässä. Äänieristyksistä on viranomaisten säädöksiä. Kyse on virheestä ja terveyshaitasta esim. silloin kun puheääni kuuluu läpi. Asiasta voi ilmoittaa isännöitsijälle, ja jos taloyhtiö ei ryhdy toimenpiteisiin, asiasta voi ilmoittaa terveysviranomaiselle, joka tutkii tilanteen.
Väärin. Rakentamislainsäädäntöä ei tulkita takautuvasti edes äänieristyksen osalta.
Sitäpaitsi tässä oli kyse kolistelusta ja paukuttelusta, ei mistään puheäänen kuulumisesta. Ei nykyaikainenkaan asunto ole mikään ääniumpio, vaan kyllä niissäkin riittävän kova ääni saa kuulua läpi.
Meillä kuule kuuluu jokaiset kännykän värinätkin viereiseen naapuriin saati sitten yskäisyt, ilmavaivat tai kiroamiset.
Samanlainen äärettömän heikko äänieristys on myös uudemmissa taloissa etenkin vuoden 2015 jälk rakennetuissa ja mitä uudempi niin sitä heikompi äänieristys. Tarkoituksella.
Kannattaa irtisanoa asua pakollinen aika jos se kuuluu sopimukseen ja yrittää etsiä hiljaisempi talo alue, näissä asumisasioissa harvoin asukas voittaa mutta pois voi muuttaa