ISÄNNÖITSIJÄN PALKKIOT REMONTEISTA

Oikea isännöitsijä huolehtii kiinteistön kunnossapidon ajoituksista. Jos niitä on laiminlyöty pitkän aikaa niin voi tulla kerralla isompi potti.
Suomalaisessa itää näköjään aina 'terve' epäluulo että nyt meitä taas huijataan. Kun vaan tietäisi millä lailla.

Työehtosopimuksissa isännöitsijän bonus remonteista vaihtelee 10 - 20 prosentin välillä.

Isännöitsijätoimistollasi on olemassa palveluhinnasto, joka on jaettu ainakin hallituksen pj:lle tiedoksi. Hinnasto saattaa olla isännöitsijätoimiston nettisivulla. Tarkista sieltä, niin ei tarvitse arvailla.

Isännöintitoimistollamme projektihoitopalkkio on pienemmillä projekteilla 1,6% ja kun mennään miljoonaluokkaan, niin se putoaa 1 % pintaan ja kokouksista tulee vielä lisälaskua. Esim. http://www.lkpalvelu.fi/palvelut/hinnastot näyttää palkkio olevan sopimuksen mukaan jotain 2-4 % luokkaa. Palveluhinnastoissa on siis eroja.

Kannattaa varmaan lukaista tämä: https://pihaparlamentti.fi/2017/03/kuka-haluaa-ylikorjata/

Riippuu siitä, monessako roolissa hän vedättää taloyhtiötä, se on mahdollista ainakin rakennuttajana, pääurakoitsijana aliurakoitsijoineen ja oman suunnittelijan sekä valvojan palkkaamalla. Ei tietenkään omalla nimellään, vaan frendipohjalta. Hän voi vaikka nimetä poikansa näiden bulvaanien toimitusjohtajaksi ja tätä kautta ohjata ylihinnan omille tileilleen, mikä jää, kun urakat pilkotaan pieniin, ettei niitä tarvitse kilpailuttaa, ja näin teettää "siskonmiehillä" suolaiseen hintaan.

0%, 0 €, Vain kiinteän kk- palkan ja 60 € palkkion päivätyön jälkeen pidetyistä kokouksista. Ei siis todellakaan mitään kullan vuolemista / suhteessa vastuu ja työaika! Hinnaston ja isänn.sopimuksien mukaiset maksut menevät 100% isänn.toimistolle.

Isännöitsijä saa postia urakoitsijoilta jossa urakoitsijat kysyvät olisiko aika tehdä remonttia taloyhtiöissä, isännöitsijä rupiaa ajamaan remontteja taloyhtiöissä kautta rannoin, sit kun on ajateltu tehä remontti niin isännöitsijä on yhteydessä urakoitsijoihin että tähän olisi tulossa mukavan kokoinen remontti ei muutako tarjouksia vetämään, samalla urakoitsija antaa täkyn isännöitsijälle pääset ulkomaille jos meidät valitaan remontoijaksi, näin se menee nykyään ja se on faktaa

Meillä sama juttu. Puolenmillin remontti tulossa. Isännöitsijä muka kilpailutti ja otti halvimman? Enää päätetään aloitetaanko urakka. Mitään tietoa muista tarjouksista ei ole? Oliko halvin vai saiko isännöitsijä sieltä eniten?

Netistä luin että tarjouksen "voittaja" Arkyhtymä on ollut protestilistalla verosaatavien vuosi. Mitä sekin meinaa? Kaikki alkoi mennä päin persettä ja kustannukset nousta kun Reim isännöinti tuli mukaan kuvaan.

Nyt tuli lappu että kahden viikon päästä pitäisi päättää. Kusetetaanko tässä taas?

Mikä asiantuntija isännöitsijä on valitsemaan tuollaisista remonteista?

Hallitus käy isännöitsijän kanssa läpi tarjoukset ja esittää ne yhtiökokoukselle hyväksyttäväksi.

Ei yhtään mitään. Ei euroakaan.

Isännöitsijä teettää laskutusperusteisia urakoita kavereillaan, eikä kenenkään säästöt riitä.

Kyllä huomaa, että tässä(kin) ketjussa on paljon henkilöitä, jotka eivät tiedä MITÄÄN isännöitsijän työstä. Ihmeellisiä salaliittoteorioita. Onko osakkaana vaikea ottaa vastuuta oman taloyhtiönsä hoidosta? Se on taloyhtiön hallitus ja yhtiökokous, jossa päätetään näistäkin asioista. OSALLISTUKAA. Hirveästi osakkaita, jotka eivät edes käy yhtiökokouksissa ja sitten kritisoivat joka ikistä päätöstä. Ja jos joku teille epämieluinen päätös menee läpi niin tietäkää, että näin demokratia toimii. Päätös on mennyt läpi enemmistöpäätöksellä. Turha siis urputtaa kuinka teitä vastarannan kiiskiä sorretaan. Enemmistö taloyhtiön osakkaista on kokenut toisin. Teidän mielipiteenne ei ole sen tärkeämpi kuin heidänkään. Usein kun nämä ruikuttajat eivät ole ammattilaisia tai edes kovin valveutuneita mistään alaan liittyvistä asioista. Heidän mielestään talossa ei ole mitään ongelmaa jos se kuitenkin pysyy pystyssä. Sitten kun heidän mielestään on hyvä korjata niin koko talo on purkukunnossa. Ja sitten haetaan taas isännöitsijän päätä pölkylle, että kyllä ammattilaisen pitäisi tietää. Varsinkin vanhempi sukupolvi vastustaa ihan kaikkia isompia remontteja, koska tietävät, että he tulevat joka tapauksessa kuolemaan ennekuin putkien kanssa tulee mitään ongelmia, joten eivät tietenkään halua maksaa tai kärsiä ison putkiremontin aiheuttamasta asumishaitasta. Tämä on todella itsekästä ja tässä kustaan kaikkia muita osakkaita silmään. Asuntojen arvokin laskee, kun remontteja ei tehdä.

Isännöitsijätoimisto voi laskuttaa projektinhoidon tuomasta lisätyöstä hinnaston mukaisesti, NIINKUIN KUULUUKIN. Iso putkiremontti teettää isännöitsijälle paljon lisätyötä, joten tuskin kukaan lähtee huvin ja urheilun vuoksi niitä puskemaan läpi kaikkiin taloyhtiöihinsä. Miettikää nyt hetki. Toisekseen, lahjusten pyytäminen ja vastaanottaminen eri remonttifirmoilta on kilpailu- ja kuluttajalain vastaista. Te syyttelette täällä kokonaista ammattiryhmää, että he rikkovat lakia. Voisiko sittenkin olla, että teidän foliohattunne kiristävät vähän liikaa? Toki on kavaltavia, ahneita ja ammattitaidottomia tekijöitä kaikissa ammattiryhmissä, mutta kertoo kyllä enemmän puhujan/kirjoittajan yksinkertaisuudesta jos huudellaan, että isännöitsijät ihan itse runnovat läpi isoja ja turhia remontteja ja nauravat matkalla pankkiin.

Näitä isoja remontteja on alkanut lisää tulemaan,rahastusta se on,isännöinti yritykset ostavat isosta asuinkiinteistöt osakkeen,hivuttautuvat taloyhtiön hallitukseen jopa puheenjohtajaksi ja isot remontit aloitetaan kun heidän mielestään kaikki pitää remontoida kerralla, ettei tarvitse pienin askelin edetä koska he eivät silloin saa kuin pienet kokouspalkkiot jne.
Mot ja muut Ylen ohjelmat voisivat kertoa ko rahastuksesta kunnolla jotta tämä NS varastaminen saataisiin loppumaan.

Meillä isännöitsijä antoi väärää tietoa viemärisuunnittelijalle. Tarkoitus oli vain sukittaa viemärit. Suunnittelija taas piirsi uudet runkoviemärit kellariin ja talon päädyistä ulos. Yhtiökokouksessa isännöitsijä vain puhui sukituksesta, vaikka piirrustuksissa oli uudet runkoviemärit. 6 vuotta mennyt, eikä viemäreissä ole ollut mitään vikaa.

Lähes kaikki isännöintitoimistot huijaa. Laskutusperusteita keksitään uusia ja veloitusperusteet on tarkoituksellisesti monimutkaisia ja kirjavia, jotta maallikon olisi vaikea päästä kärryille asioista.

Voi voi. Isännöitsijä ei päätä yhtään mistään,eikä ole taloyhtiössä yhtään mitään. Mene yhtiökokoukseen. Siellä asioista päätetään ja ole yhteydessä taloyhtiön puheenjohtajaan. Suunnitelmat on vain paperia, eikä niitä tarvitse noudattaa ja asioista tosiaan päätetään yhtiökokouksessa.

Olisitte kiitollisia, että on taloyhtiössä hallitus,joka haluaa pitää talon kunnossa.

Valitettavasti kaikki isännöintitoimistot harjoittaa hyvin kirjavaa ja usein hyvin kyseenalaisia veloituskäytäntöjä. Osa on hyvin harmalla alueella, joka lain silmissä. Keksitään jatkuvasti uusia erillisveloituskohtia, urakoista yritetään veloittaa huomia projektipalkkiota vaikka isännöitsijä ei käytännössä urakkaa hoitaisi tai edes osaisi hoitaa millään tavalla. Käytännössä isossa urakassa on ulkopuolinen rakennusvalvoja, suunnitelmat on tehty suunnittelutoimistossa ja urakoija tekee työn. Käytännössä isännöitsijä maksaa vain laskut niin kuin muutoinkin, ja silti ottaa hirveitä palkkioita urakoista Useimmiten isännöitsijöille ei ole minkäänlaista teknistä osaamista rakennus ja kiinteistötekniikasta.

Kovaa remakkaa

Oli mikä ala vaan .joukkoon mahtuu enemmän tai vähemmän mätiä omenia .niin se on ja tulee aina olemaan

Isännöitsijä voi päästä teettämään olemattomia kosteusremontteja, vaikka asunnoista ei löytynyt kosteutta lainkaan.

Jostain ihme syystä alueellamme taloyhtiöstä riippumatta remontit menevät aina samoille toimijoille. Mutta miksi? Tulee mieleen 3 vaihtoehtoa:
Urakoitsijat jakaneet kaupungin osiin?
Isännöitsijä kilpailuttaa 3 lähes varmaa häviäjää ja tutun voittajan?
Jollain urakoitsijalla on vain ylivoimainen kyky hinnoitella aina edullisin tarjous, mutta vain kyseiselle asuinalueelle?