ISÄNNÖITSIJÄN PALKKIOT REMONTEISTA

raholassa

Paljonko isännöitsijä saa bonusta remonteista?? Meille tuli uusi isännöitsijä ja heti on miljoonan remonttisuunnitelmat. Apua???

31

643

    Vastaukset

    • Oikea isännöitsijä huolehtii kiinteistön kunnossapidon ajoituksista. Jos niitä on laiminlyöty pitkän aikaa niin voi tulla kerralla isompi potti.
      Suomalaisessa itää näköjään aina 'terve' epäluulo että nyt meitä taas huijataan. Kun vaan tietäisi millä lailla.

      • Isännöitsijänä varmaan ymmärrät ettei vanhan talon tartte näyttää uudelta. Mitä komealle tiilitalolle pitää tehdä??? Eikä kerralla tarvi uusia kaikkea, vaikka oletkin nuori Ville. Ollaan eletty tässä jo vuodesta 66!!! Rauhoittukaa remonttien kanssa??? Onkohan valittu huonosti.


    • Työehtosopimuksissa isännöitsijän bonus remonteista vaihtelee 10 - 20 prosentin välillä.

      • Missä työehtosopimuksessa? Eli 1,0 millin putkiremontista isännöitsijä saisi 100 - 200.000 euroa, näytä yksikin isännöitsijätoimisto joka vetää näin paljon välistä !


      • Täyttä tuubaa! Minä en saa euroakaan!


    • Isännöitsijätoimistollasi on olemassa palveluhinnasto, joka on jaettu ainakin hallituksen pj:lle tiedoksi. Hinnasto saattaa olla isännöitsijätoimiston nettisivulla. Tarkista sieltä, niin ei tarvitse arvailla.

      Isännöintitoimistollamme projektihoitopalkkio on pienemmillä projekteilla 1,6% ja kun mennään miljoonaluokkaan, niin se putoaa 1 % pintaan ja kokouksista tulee vielä lisälaskua. Esim. http://www.lkpalvelu.fi/palvelut/hinnastot näyttää palkkio olevan sopimuksen mukaan jotain 2-4 % luokkaa. Palveluhinnastoissa on siis eroja.

    • Riippuu siitä, monessako roolissa hän vedättää taloyhtiötä, se on mahdollista ainakin rakennuttajana, pääurakoitsijana aliurakoitsijoineen ja oman suunnittelijan sekä valvojan palkkaamalla. Ei tietenkään omalla nimellään, vaan frendipohjalta. Hän voi vaikka nimetä poikansa näiden bulvaanien toimitusjohtajaksi ja tätä kautta ohjata ylihinnan omille tileilleen, mikä jää, kun urakat pilkotaan pieniin, ettei niitä tarvitse kilpailuttaa, ja näin teettää "siskonmiehillä" suolaiseen hintaan.

    • 0%, 0 €, Vain kiinteän kk- palkan ja 60 € palkkion päivätyön jälkeen pidetyistä kokouksista. Ei siis todellakaan mitään kullan vuolemista / suhteessa vastuu ja työaika! Hinnaston ja isänn.sopimuksien mukaiset maksut menevät 100% isänn.toimistolle.

      • Niin ja nekin vasta toimistoille. Palkkaa ne eivät ole vielä pitkään aikaan.
        Yritykset maksavat omia kulujaan ( verot, sähköt,vuokrat,vakuutukset,puhelimet,netit,eläkkeet,sosiaaliturvat ym ym ym. ja lopuksi jos jotain jäi, niin voi saada palkkaakin).
        Normaalia lienee, että 1000 euron tulosta voi palkkaan asti tulla 50-70 euroa. Loput meneekin tämän sosiaaliviidakon ylläpitoon.
        Niin ja siitä palkastakin menee vielä, kuten kaikilla palkansaajilla veroja eri muodoissa kaikkeen, mitä ikinä palkallaan hankkii.
        Semmoinen maa Suomi on veroineen- ylisuurine virkakoneistoineen- sosiaalirahan nostajineen.
        Mitä työnteosta oikeasti saa?
        Terveen elämän siten, että ei ole tyhjänpanttina vaan tekee jotain.

        Suomi ei nouse mudastaan vielä pitkiin aikoihin, jos koskaan.


    • Isännöitsijä saa postia urakoitsijoilta jossa urakoitsijat kysyvät olisiko aika tehdä remonttia taloyhtiöissä, isännöitsijä rupiaa ajamaan remontteja taloyhtiöissä kautta rannoin, sit kun on ajateltu tehä remontti niin isännöitsijä on yhteydessä urakoitsijoihin että tähän olisi tulossa mukavan kokoinen remontti ei muutako tarjouksia vetämään, samalla urakoitsija antaa täkyn isännöitsijälle pääset ulkomaille jos meidät valitaan remontoijaksi, näin se menee nykyään ja se on faktaa

      • Olkaa osakkaat tarkkana kun isännöitsijä ehdottaa isoja remontteja. Isännöitsijät haluavat vanhoihin taloihin!!! Miksihän???


      • Näihin 50v vanhoihin taloihin on pakko tehdä remppaa ei purkaminenkaan ole järkevää.


      • Ei ole pakko tehdä, jos talo on kunnossa ja eikä ole ongélmia. Taidat olla isännöitsijä?? On nääs 100 vuotta vanhoja taloja ja asumiskelpoisia, eikä ole edes ikkunoita vaihdettu.


      • 100V talot on korjattu moneen kertaan.


    • Meillä sama juttu. Puolenmillin remontti tulossa. Isännöitsijä muka kilpailutti ja otti halvimman? Enää päätetään aloitetaanko urakka. Mitään tietoa muista tarjouksista ei ole? Oliko halvin vai saiko isännöitsijä sieltä eniten?

      Netistä luin että tarjouksen "voittaja" Arkyhtymä on ollut protestilistalla verosaatavien vuosi. Mitä sekin meinaa? Kaikki alkoi mennä päin persettä ja kustannukset nousta kun Reim isännöinti tuli mukaan kuvaan.

      Nyt tuli lappu että kahden viikon päästä pitäisi päättää. Kusetetaanko tässä taas?

      Mikä asiantuntija isännöitsijä on valitsemaan tuollaisista remonteista?

    • Hallitus käy isännöitsijän kanssa läpi tarjoukset ja esittää ne yhtiökokoukselle hyväksyttäväksi.

      • Yhtiökokous päättää mitä tehdään, budjetoi sen ja antaa valtuudet lainan ottoon tarvittaessa. Hallitus päättää urakoitsijan. Hallituksella on tietysti urakkatarjoukset päätöksen pohjaksi. Kunnollinen urakkaohjelma ja työselitys tietysti tarvitaan.


    • Ei yhtään mitään. Ei euroakaan.

      • Ei suoraan mutta suosimalla tuttavan, sukulaisen tms. Tiedätte kyllä. Pitäisi kysyä mielummin mistä löytää ja tunnistaa rehellisen isännöitsijän. Liian paljon valtaa yhdellä henkilöllä samoin kuin hallituksen puheenjohtajalla kätyreineen.


    • Isännöitsijä teettää laskutusperusteisia urakoita kavereillaan, eikä kenenkään säästöt riitä.

      • Mitä ihmeen porukkaa tälläkin palstatalla pyörii:" Isännöitsijä teettää laskutusperusteisia urakoita kavereillaan, eikä kenenkään säästöt riitä."

        Kuka päättää taloyhtiössä? Eikös se nyt kuitenkin ole loppuviimein yhtiökokous, eli ratakiskosta väännettynä osakkaat päättävät! Myös hallitus päättää.

        Voi voi, kun itkettää: isännöitsijä tekee sitä, isännöitsijä päättää, hirveä isännöitsijä tilaa kavereillleen hommia jne jne.

        Ai niin, en muuten ole isännöitsijä. Olen osakkeenomistaja, enkä missään vaiheessa ole antanut isännöitsijälle päätösvaltaa. Lopettakaa toi helkkarin vinkuminen!


      • Sinä ole, niin tyhmä, ettet käsitä urakoiden menevän suhteilla, koska ne voi teettää tipoittain kilpailematta, kun tällainen epäpätevä franchising ketju pääsee lisätöihin, niin minkään yhtiön taseet ei kestä.


      • jjkdjslkdjddd kirjoitti:

        Mitä ihmeen porukkaa tälläkin palstatalla pyörii:" Isännöitsijä teettää laskutusperusteisia urakoita kavereillaan, eikä kenenkään säästöt riitä."

        Kuka päättää taloyhtiössä? Eikös se nyt kuitenkin ole loppuviimein yhtiökokous, eli ratakiskosta väännettynä osakkaat päättävät! Myös hallitus päättää.

        Voi voi, kun itkettää: isännöitsijä tekee sitä, isännöitsijä päättää, hirveä isännöitsijä tilaa kavereillleen hommia jne jne.

        Ai niin, en muuten ole isännöitsijä. Olen osakkeenomistaja, enkä missään vaiheessa ole antanut isännöitsijälle päätösvaltaa. Lopettakaa toi helkkarin vinkuminen!

        On muuten hyvä kiristyskeino jättää osakkaan asunnon työmaa levälleen, ja sähköpostilla ilmoitella, että ensi viikolla tullaan taas, jos tullaan. Saattaa sitten ravata kymmenenkin äijää, joista pari tekee jotain. Kiinteistönhuoltopuolella on lisäksi nämä yleismiehet, jotka eivät voi työhän osallistu kuin sivusta seuraten, koska ovat epäpäteviä, lisäksi usein niin tyhmiä, että asioillekaan heitä ei voi laittaa, mutta tuntityönä hoituu. Isännöitsijä on tyytyväinen, kun kaverit selittää ja kehuu.


    • Kyllä huomaa, että tässä(kin) ketjussa on paljon henkilöitä, jotka eivät tiedä MITÄÄN isännöitsijän työstä. Ihmeellisiä salaliittoteorioita. Onko osakkaana vaikea ottaa vastuuta oman taloyhtiönsä hoidosta? Se on taloyhtiön hallitus ja yhtiökokous, jossa päätetään näistäkin asioista. OSALLISTUKAA. Hirveästi osakkaita, jotka eivät edes käy yhtiökokouksissa ja sitten kritisoivat joka ikistä päätöstä. Ja jos joku teille epämieluinen päätös menee läpi niin tietäkää, että näin demokratia toimii. Päätös on mennyt läpi enemmistöpäätöksellä. Turha siis urputtaa kuinka teitä vastarannan kiiskiä sorretaan. Enemmistö taloyhtiön osakkaista on kokenut toisin. Teidän mielipiteenne ei ole sen tärkeämpi kuin heidänkään. Usein kun nämä ruikuttajat eivät ole ammattilaisia tai edes kovin valveutuneita mistään alaan liittyvistä asioista. Heidän mielestään talossa ei ole mitään ongelmaa jos se kuitenkin pysyy pystyssä. Sitten kun heidän mielestään on hyvä korjata niin koko talo on purkukunnossa. Ja sitten haetaan taas isännöitsijän päätä pölkylle, että kyllä ammattilaisen pitäisi tietää. Varsinkin vanhempi sukupolvi vastustaa ihan kaikkia isompia remontteja, koska tietävät, että he tulevat joka tapauksessa kuolemaan ennekuin putkien kanssa tulee mitään ongelmia, joten eivät tietenkään halua maksaa tai kärsiä ison putkiremontin aiheuttamasta asumishaitasta. Tämä on todella itsekästä ja tässä kustaan kaikkia muita osakkaita silmään. Asuntojen arvokin laskee, kun remontteja ei tehdä.

      Isännöitsijätoimisto voi laskuttaa projektinhoidon tuomasta lisätyöstä hinnaston mukaisesti, NIINKUIN KUULUUKIN. Iso putkiremontti teettää isännöitsijälle paljon lisätyötä, joten tuskin kukaan lähtee huvin ja urheilun vuoksi niitä puskemaan läpi kaikkiin taloyhtiöihinsä. Miettikää nyt hetki. Toisekseen, lahjusten pyytäminen ja vastaanottaminen eri remonttifirmoilta on kilpailu- ja kuluttajalain vastaista. Te syyttelette täällä kokonaista ammattiryhmää, että he rikkovat lakia. Voisiko sittenkin olla, että teidän foliohattunne kiristävät vähän liikaa? Toki on kavaltavia, ahneita ja ammattitaidottomia tekijöitä kaikissa ammattiryhmissä, mutta kertoo kyllä enemmän puhujan/kirjoittajan yksinkertaisuudesta jos huudellaan, että isännöitsijät ihan itse runnovat läpi isoja ja turhia remontteja ja nauravat matkalla pankkiin.

      • Itseasiassa isännöitsijä kyllä rahastaa rempoilla ja on enemmän rakennusliikkeiden messiin kuin maksavan asunto-osakeyhtiön hyväksi.

        Itse juuri näin tämän ja härskimpää en olekkaan nähnyt vuosiin - rahastetaan pakollisella saneerauksella - hyi helevata!


      • jeerait kirjoitti:

        Itseasiassa isännöitsijä kyllä rahastaa rempoilla ja on enemmän rakennusliikkeiden messiin kuin maksavan asunto-osakeyhtiön hyväksi.

        Itse juuri näin tämän ja härskimpää en olekkaan nähnyt vuosiin - rahastetaan pakollisella saneerauksella - hyi helevata!

        Ilmeisesti Suomessa on vain yksi isännöitsijä.


      • Tämä oli varsin hyvä kommentti todellisuudesta. Tietämättömyydestä kumpuaa moni kommentti täällä. Lisäksi laajoja remppoja tarvitsevissa vanhoissa taloissa asuu usein myös yksinäisiä vanhuksia, joiden vainoharhaisten syytösten taustalla esim. alkavaa muistisairautta. Teettävät paljon ylimääräistä työtä. Sellaisten kanssa on turha käydä järkevää keskustelua, eivät välttämättä käy edes asukasilloissa.


    • Näitä isoja remontteja on alkanut lisää tulemaan,rahastusta se on,isännöinti yritykset ostavat isosta asuinkiinteistöt osakkeen,hivuttautuvat taloyhtiön hallitukseen jopa puheenjohtajaksi ja isot remontit aloitetaan kun heidän mielestään kaikki pitää remontoida kerralla, ettei tarvitse pienin askelin edetä koska he eivät silloin saa kuin pienet kokouspalkkiot jne.
      Mot ja muut Ylen ohjelmat voisivat kertoa ko rahastuksesta kunnolla jotta tämä NS varastaminen saataisiin loppumaan.

      • Minä olen uusituttanut putkia kun talo 20 täyttänyt. Veljeni putkifirma, serkkuni rakennusfirma tarvitsevat töitä. Jos he saavat satojen tonnien voitot, niin kyllä minullekin isännöitsijänä pitää muutama kymppitonni lohjeta.


    • Meillä isännöitsijä antoi väärää tietoa viemärisuunnittelijalle. Tarkoitus oli vain sukittaa viemärit. Suunnittelija taas piirsi uudet runkoviemärit kellariin ja talon päädyistä ulos. Yhtiökokouksessa isännöitsijä vain puhui sukituksesta, vaikka piirrustuksissa oli uudet runkoviemärit. 6 vuotta mennyt, eikä viemäreissä ole ollut mitään vikaa.

    suomi24-logo

    Osallistu keskusteluun

    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Johanna raskaana! Ei pyhää päivää sentään

      Johanna Tukiainen ilmoittanut raskaus-uutisen. Saa vauvan syksyllä. 41 vuotias. https://www.seiska.fi/Uutiset/Totta-se-on-Johanna-Tukiainen-vahvistaa
      117
      11063
    2. Suomalaiset työttömät

      maatiloille töihin, onko mahdoton ajatus? Kausityöntekijöitä ei koronan takia saada Suomeen joten voidaanko suomalaisia työttömiä velvoittaa vastaanot
      Maailman menoa
      234
      929
    3. Suomussalmi mainittu!

      Missä lie ollut talo vuokrattuna? https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/233ee1c0-6c76-4074-9a39-2b128caf667a
      Suomussalmi
      28
      826