Maarakennus firmojen kokemuksia/vastaavan mestari

Hyvä vastaava mestari on sellainen joka käyttää aikaa ja osaamistaan. Ei käy pelkästään lakisääteisissä katselmuksissa vaan muutenkin säännöllisesti työmaalla seuraamassa. Valvoo ja konsultoi tarvittaessa sekä avustaa kilpailutuksissa ja urakoitsijoiden valinnassa. Tätähän yleensä halutaan. Jos mesu käy työmaalla vuoden mittaisen projektin aikana kerran viikossa ja runko vaiheen aikana 2x viikossa niin siitä tulee noin 80 käyntiä. Jos yksi käynti matkoineen, rakennuttajan kanssa soitteluineen ja dokumentointeineen vie keskimäärin 3h ja kokeneen rakennusmestarin tuntiveloitus on vaikka 60eur niin se on kymppitonnin lasku ja koska työmäärää on vaikea sanoa etukäteen niin mieluiten tuntiveloituksella. Yleensä rakennuttajat haluavat kaiken tämän mutta kiinteään 2000-2500 euron hintaan jolla realistisesti saa sen vähän kokemattoman kumileimasimen joka käy katselmukset ja tekee paperit rakennusvalvonnalle hoitaen homman ns perus-ok tasolla. Oikeasti pientalojen mesuilu on niin silppuhommaa ja epäkiitollista ettei se kannata kenellekään paitsi niille ketkä joko tekevät pelkästään sitä, tai joilla on tekemisestä puutetta.

Kun olet ryhtymässä rakennuttajaksi niin toivottavasti olet sisäistänyt sen, että palkkaat minkälaisen mesun tahansa niin viime kädessä sinä vastaat työmaastasi ja sen laadusta ja valvonnasta. Tähän voit ostaa apuja kokeneen mestarin tai erillisen valvojan muodossa mutta viime kädessä se on sun työmaa, tontti ja talo. Kaikki muut ovat siellä vain töissä. Olen usein verrannut rakennuttamista yrityksen perustamiseen. Kuka perustaisi firman ja palkkaisi ulkopuolisen tj:n ja talouspäällikön johtamaan (mieluiten mahdollisimman halvat vielä) ja jättäisi sen jälkeen koko shown näiden hoidettavaksi? Jostain syystä yksityiset ihmiset kuitenkin pyörittävät satojen tuhansien rakennushankkeita juuri näin.

Kaivuritarjouksissa voi olla myös ongelma siinä mikäli yrität saada kiinteää hintaa. Todellisuudessa työnmäärä maanrakennuksessa alkaa selviämään vasta kun monttua kaivetaan. Tarjouslaskenta vie aikaa ja kun kiinteää hintaa kysyvä kuitenkin valitsee halvimman niin se tarkoittaa että keikan saa joko epätoivoisin (joka on valmis ottamaan isoimman riskin) tai se joka arvioi koko keikan väärin joko kännissä tai kokemattomuuttaan. Jos urakoitsijalla riittäää töitä muutenkin niin okt keikkoihin ei kannata lähteä kuin tuntihinnalla. Suosittelen että kyselet lähiseudulla viime kesänä pohjia kaivattaneilta suosituksia, otat jonkun näistä firmoista tuntityönä kaivamaan ja teet sellaisen sopimuksen että voit halutessasi heittää firma ulos työmaalta millloin tahansa jos homma ei toimi (tosin silloin todennäköisesti kusee koko projektisi aikataulu).

Tervetuloa rakennuttamisen ihanaan maailmaan.

Jos etsit hyvää maansiirtourakoitsijaa niin kysäiseppä jompaa kumpaa seuraavista:

http://www.vapalvelu.fi/
http://www.ive-maarakennus.fi/

Kummallakin firmalla hommat sujuvat ja toiminta on laadukasta, se tehdään mitä sovitaan.

Ja en ole kummankaan firman omistaja, työntekijä tai edellämainitun läheinen. Tyytyväinen asiakas kylläkin.

Pitääkö selvittää maanrakennuksen tarkemmat tiedot ja hinnat? www.kodinplaza.fi/ avulla vertaat alueesi yritykset jehdolla tarjouspyynnöllä.

Kannattaa varmaan kysäistä Nick Naileria ?