Tarkoitus olisi alkaa näpertelemään kivitaloa. Tontti on jo olemassa pääkaupunkiseudulla. Alkuun pääsy kuitenkin on osoittautunut vaikeaksi.
Jos marssin Jämerän juttusille, niin olen kohta sitonut käteni Jämerään. Jos menen Lammille, niin sama juttu.
Ensin suunnitellaan taloa. Suunnitelmat maksavat vaikka pyöreät 10 000e. Tuon jälkeen on aika vaikeata enää alkaa materiaalia vaihtamaan. Iso osa piirrustuksistahan menisi tällöin uusiksi. Kyllähän toimittaja tämän tietää, joten he voivat surutta laske kiville heti 10 000e lisähintaa.
Vai olenko vainoharhainen?
Kuinka kauan toimittajien kanssa voi "keskustella" ennen kuin rahaa täytyy alkaa latomaan tiskiin? Eli koska joudun sitomaan itseni kiinnin "tuotteeseen"?
Onko yleensä tapana ottaa kaikki suunnittelut (arkkit. LVIS jne.) samasta puulaakista, vai kilpailuttaa noita? Kokonaisuuden yhteensovittaminen jäänee tuolloin artistin vastuulle. Artisti nyt yleensäkin homman maksaa, mutta ei huvittaisi alkaa heti tuossa vaiheessa maksamaan kahteen kertaan.
Jos marssin Jämerän juttusille, niin olen kohta sitonut käteni Jämerään. Jos menen Lammille, niin sama juttu.
Ensin suunnitellaan taloa. Suunnitelmat maksavat vaikka pyöreät 10 000e. Tuon jälkeen on aika vaikeata enää alkaa materiaalia vaihtamaan. Iso osa piirrustuksistahan menisi tällöin uusiksi. Kyllähän toimittaja tämän tietää, joten he voivat surutta laske kiville heti 10 000e lisähintaa.
Vai olenko vainoharhainen?
Kuinka kauan toimittajien kanssa voi "keskustella" ennen kuin rahaa täytyy alkaa latomaan tiskiin? Eli koska joudun sitomaan itseni kiinnin "tuotteeseen"?
Onko yleensä tapana ottaa kaikki suunnittelut (arkkit. LVIS jne.) samasta puulaakista, vai kilpailuttaa noita? Kokonaisuuden yhteensovittaminen jäänee tuolloin artistin vastuulle. Artisti nyt yleensäkin homman maksaa, mutta ei huvittaisi alkaa heti tuossa vaiheessa maksamaan kahteen kertaan.
Vastaukset 9
Vanhimmat
alkuunpääseminen tuntuu noin vaikealta. Kun kilpailutetaan on syytä tietää tarkkaan mitä pyydetään ja miten, muuten on paljon keskeneräistä ja yllättävää odottamassa kovaan lisähintaan.
Odotinkin näin rakentavaa vastausta. Kiitoksia.
Kun lukee täältä tuota tuskaa, niin kyllä oman talon rakentaminen voi olla näemmä katkera kokemus. Luulen vielä itse naivina ihmisenä selviäväni siitä henkisesti ehjänä, mutta parin vuoden päästä taidan olla yhtä kyyninen.
Kiitoksia vielä kerran tästä lisäarvosta minkä minulle soit.
Ota riippumaton suunnittelija, joka tekee luonnokset harkkotalosta (moduulimitta). Kilpailutat sitten talotoimittajat näillä luonnoksilla. Muista, että amatöörirakentajana lienee mahdotonta saada tarjouksia 100% yhteismitallisiksi. Valitset tarjouksien ja neuvotteluiden jälkeen sinulle sopivan talotoimittajan. Sitten suunnittelijasi tekee lupa/detaljikuvat vastaavalle harkolle.
mhe:n ehdotus oli hyvä.
Toinen malli: Menet siporexille, sovit vain lupakuvien piirtämisestä, piirrätät, ja jo alkuvaiheen luonnosten kanssa marssit Lammille ja pyydät tarjouksen. Lammi muuttaa pikkuisen kuvia saadakseen omat harkkonsa sopimaan paremmin, mutta tuskin paljoa.
Mutta, vaikeudet ei pääty tähän. Et nimittäin osaa verrata Siporexilta ja Lammilta saamaasi tarjousta. Niissä on ihan eri sisältö. Pystytyksenkin hinta pitäisi tietää.
Vaan eipä hätää! Kilpailutuksen ensisijainen tarkoitus onkin viilata hintaa alaspäin. Ei sinun tarvitse löytää absoluuttisesti halvinta vaihtoehtoa, vaan itseäsi miellyttävä. Muista vain suureen ääneen aina kertoa, mitä kivaa ja kaunista kilpailija on ehdotellut.
Piirrätät talosi julkisivukuvat ja pohjakuvat ilmaiseksi jollakin pakettitalotoimittajalla. Pakkoko sitä on kivestä höpistä mitään? Riippuu tietty vähän talon mallista, miten onnistuu.
Sitten menet noiden kuvien kanssa kivitalotoimittajien luo ja kysyt tarjoukset, joihin voit sisällyttää pohjan "muotoilun" modulimittaan. Kivitalokaupiallaa on helpompi antaa tarjous koska hän tietää mitä tarjoaa ja SEN että et vie hänen aikaansa mulkkailemalla talosi pohjakuvia kymmentä kertaa.
Kari
Yksi vaihtoehto on sivuuttaa talopaketit ja hankkia tavara rautakaupasta tai suoraan tehtaalta. Jälkimmäisessä tapauksessa yleensä laskutus kuitenkin yleensä menee rautakaupan kautta.
Laskin itse materiaalimenekit, niin sain nopeasti tarjoukset monesta paikasta. Runkomateriaalivaihtoehtoja oli pari. Tärkeää on saada toimittaja näkemään, että nyt kilpaillaan tosissaan. Esim. rautakauppa voi paneutua pyytämään tehtaalta tarjouksen tai antaa listahinnan miinus jotain. Hinnat voi tästä syystä vaihdella aika tavalla. Kilpailutettavat erät tietysti kannattaa olla mahdollisimman suuria.
Tälläinen itse laskeminen vie kyllä aikaa ja tulee helposti aluksi mokia. Kannattaa käyttää ammattilaista konsultoimassa ainakin aluksi.
Olen kuullut, että pakettina ostettuun verrattuna voi säästää merkittäviä summia. Lisäksi ei ole missään vaiheessa sitoutunut mihinkään tiettyyn toimittajaan. Suurena hyötynä pidän sitä, että itse laskemalla on pakko perehtyä rakenteisiin ja rakentamiseen melko huolella. Tällöin itse rakentamisvaiheessa virheiden ja kusettamisen mahdollisuus pienenee oleellisesti.
Arkkitehti- ja tekninen suunnittelu samasta toimistosta on hyvä vaihtoehto siinä mielessä, että suunnittelu pelaa ainakin teoriassa hyvin yhteen. Erikseen otettuna kannattaa varata kunnolla aikaa suunnitteluun. Sittenkin voi tulla suunnittelun aikatauluissa ja näkemyksissä hankalia eroja.
Itse kyllä tekisin niin, että valitsisin itseäni miellyttävän arkkitehdin esim. kiertelemällä pientaloalueita tai kataloogeista. Arkkitehdeillä on useimmiten yhteistyökumppaneita teknisellä puolella, joita voisi harkita.
saat varmimmin kalleimman palvelun, kun olet toimiston narussa kiinni niin sinua rokotetaan surutta kaikista palveluista joita kyllä mielellään tarjotaan.
Halvimmalla saat kivitalon kun haet luvat jonkun puutalon muokatuilla kuvilla ja sitten rakennesuunnittelijalta suunnitelmat sille harkolle, jonka saat rautakaupasta tai tehtaalta halvimmalla.
Muut suunnitekmat saat netin kautta halvimmalla, toisaalta onko mitään järkeä tehdä kivitaloa halvalla, anna mennä surutta sitä rahaa naapureiden takia.
Arkkitehtikuvat on valmiina, kuukausi sitten lähetimme 8 kivitoimittajalle tarjouspyynnöt. Näistä 4 on vastannut ja kaksi tulee ensiviikolla. Pähkäilemme ja laskemme parhaan mahdollisen kombinaation lompakollemme ja vasta sitten päätämme (jatkoneuvottelujen ja tinkimisen jälkeen) lopullisen toimittajan joka saa tehdä rakennesuunnittelun meille omista tuotteistaan. Tässä vaiheessa vasta sitoudumme siihen yhteen - toivottavasti oikeaan vaihtoehtoon. Mitään muuta suunnittelua emme ota toimittajan kautta vaan kilpailutamme itse. Urakkatarjouksissa kivitoimittaja saa auttaa.