Eikö täällä parempaa isännöintiä löydy? Osakkaana en ole yhtään tyytyväinen kyseisen firman toimintaan. Talossa on teetetty sitä ja tätä ja missään ei kerrota kuin jälkeenpäin jotain.
Talossa oli joku vesivahinkokin jota vakuutus ei korvaa ja siitäkin kuulin jälkeenpäin vain jotain että oli tullut maksamaan useita kymppitonneja. Luulisi että tuollaisista pitäisi tiedoittaa asukkaille. Reimin sivuilla on taloyhtiön omat sivut mutta ei sielläkään mitään ole. Kaiken kuulee sattumalta tai sitten jälkeenpäin.
Onko muissa isänöintiyhtiöissä nykyään samanlaista?
Lahti Reim
abcddd
85
9734
Vastaukset 85
- öoiytrd
Eiköhän se valitsemanne hallitus ole tietoinen asioista.
- Anonyymi
Kylköhän pitäisi olla.
- botti123321
Pitäisi se kertoa muillekin asukkaille missä mennään kuin hallituksen jäsenille. Kaikki on joka tapauksessa maksajia, ei pelkästään hallituksen jäsenet. Nykyaikana kun ei paljon vaadi kun dokumentit scannaa ja laittaa taloyhtiön sivuille näkyviin. Eikä se ilmoitustaulukaan ihan turhaan ole. Tulee vain salailun tuntua ja että joku vetää välistä eli tunne että taas kusetetaan tyhmää.
- Pihaparlamentti
Edelleen. Käänny hallituksen puoleen. He voivat käskyttää isännöitsijää.
Tai sitten parhaassa tapauksessa hoitaa tiedottamisen itse.
Ja onko teillä muuten niin iso korjausbudjetti, että tuollainen "kymppitonnien" korjaus menee budjetin sisään. Tuskinpa vain.
Eli rahoitus tuollaiseen pitää hakea yhtiökokouksen kautta. Tai sitten "pihaparlamentti" on väärässä, eli tuo korjaus onkin maksanut huomattavasti vähemmän. - Anonyymi00083
Pitäisi se kertoa muillekin asukkaille missä mennään kuin hallituksen jäsenille. Kaikki on joka tapauksessa maksajia, ei pelkästään hallituksen jäsenet. Nykyaikana kun ei paljon vaadi kun dokumentit scannaa ja laittaa taloyhtiön sivuille näkyviin. Eikä se ilmoitustaulukaan ihan turhaan ole. Tulee vain salailun tuntua ja että joku vetää välistä eli tunne että taas kusetetaan tyhmää.
- Ei_salaliittoteorioita
Kyllä se vastaus mieltä askarruttaviin asioihin löytyy varmemmin joko isännöitsijältä tai hallituksen puheenjohtajalta. Pihapuheita ja juoruja riittää ja täällä niihin ei varmaan löydy ratkaisua. Reippaasti vaan puhelin kouraan ja asiallisen kohteliaasti asiaa kysymään. Ei se sen vaikeampaa ole. Ja jos ei vastausta löydy niin hallituksen tehtävänä on pohtia löytyykö parempaa isännöintiä. Aurinkoista kevättä myös Lahteen.
- Vesivahingonkokenut
Jos tulee vesivahinko, niin totta kai se tulee korjata, sillä tietyiltä osin se kuuluu taloyhtiölle. Siihen ei tarvitse mitään yhtiökokouksen päätöstä, sillä se tulee taloyhtiön maksettavaksi jo ihan lain mukaan. Jos taloyhtiöllä ei riitä varat, niin silloinhan kokoustetaan - kerätään esim. ylimääräistä vastiketta tai nostetaan limiittiä.
- RemonttikiimainenIsän
REIM Lahti. Toiminta riippuu täysin isännöitsijästä. Rakennuslupaa vaativiin hankkeisiin ja joissa suunnitellaan uuttaa, isännöitsijä TSK on liian hätäinen. Hyvä että malttaa lukea piirustuksia ja ymmärtää niitä.
Keskustelu hallituksen kanssa ei välttämättä auta, jos isännöitsijä ja hallitus ajaa esim. yhden hallituksen jäsenen etua korjaushankkeessa.
Ihan sama lopputulos tulee pienen isännöintifirman kanssa ja jonka kanssa ostetaan ulkopuolista asiantuntijapalevelua korjauksiin. Erikoisempaa korjaustaitoa ei REIM Lahti konttorista löydy. Putkirempat kyllä onnistuu taloyhtiöiden rahoilta tutuilta kumppaneilta.
Jos tarvitaan ammattitaitoa, niin sitten Jolaka taitaa olla ainut. Heille taitaa tulla asiakkaita ovista ja ikkunoista, joten kaikkia ei voida palvella.
Lahdessa olisi varmasti markkinoita pienelle korjausrakentamiseen erikoistuneelle isännöintifirmalle. Sopivan kokoinen, jotta kassavirtaa ei ohjaudu konsernin yläpäähän. - MarsHallitukseen
"Keskustelu hallituksen kanssa ei välttämättä auta, jos isännöitsijä ja hallitus ajaa esim. yhden hallituksen jäsenen etua korjaushankkeessa. "
Ja tämmöinenkin on yleensä sen "pihaparlamentin" luuloja.
Edelleen, jos isännöintiin ollaan tyytymättömiä, niin noottia hallitukselle, ja vaikkapa asia esille seuraavassa yhtiökokouksessa. Hallituksen pitää valvoa isännöinnin toimivuutta, ja tarvittaessa vaihtaa se toiseen.
Enkä minäkään usko, että "kymppitonnien" vesivahingon korjaus menee taloyhtiön korjausbudjetin sisään. Tietysti vahinko on korjattava välittömästi, mutta sen jälkeen on yhtiökokouksen asia päättää, miten korjaus rahoitetaan, jos se maksaa yli budjetin.
Tällä palstalla heitetään muutenkin kaikenlaista "mutua" hallituksen/isännöitsijän toiminnasta ilman, että tiedetään faktoja. Ja jos taloyhtiön, eli oman omaisuuden, hoito kiinnostaa, niin kuin pitäisikin kiinnostaa, niin pyrkikää hallitukseen. Siellä voi asioihin vaikuttaa, eikä tarvitse olla "pihaparlamentin" huhujen varassa.
Tuskin minkään taloyhtiön hallitukseen on niin paljon tunkua, etteikö sinne pääsisi, jos vain haluja riittää. Moni ei vain halua ottaa vastuuta, vaan mieluimmin huudellaan "puskista".- Remonttikiimainen
Sinulla taitaa olla varsin puhtoinen kuva isännöintialasta ja hallitustyöskentelystä. Ei sinne hallitukseen aina niin vain mennä.
https://museokatu.com/talon-johto/hallitus/
Kaiken lisäksi isännöintiliitto palkitsee vuoden yrittäjänä 2013 yrityksen, josta on tenty useita kanteluita. Ei ihme, jotta pitää liiton valkopestä alaa ja kirjoittaa mainosjuttuja.
https://museokatu.com/talon-johto/690-2/
Suurimmassa osassa taloyhtiöitä kaikki menee varmasti hyvin. Asunnon ostajien pitäisi vain osata välttää huonot taloyhtiöt. - MarsHallitukseen
"Sinulla taitaa olla varsin puhtoinen kuva isännöintialasta ja hallitustyöskentelystä. "
Kyllä minulla on melkoinen kokemus hallitustyöskentelystä, ja sitä kautta isännoitsijöiden toiminnasta.
Olen ollut kolmen eri talöoyhtiön hallituksissa, ja nykyisessäkin puheenjohtajana neljättä kautta.
Kyllä kaikki asiat saa ratkaistua osakkaiden hyväksi, kunhan vain osakkaat ja hallitus /isännöitsijä tekevät parhaansa. Pihaparlamenteissa ei asioita ratkaista. Ja jos isännöintiin ei olla tyytyväisiä, niin hallituksen velvollisuus on vaihtaa isännöinti. Tätäkin on tapahtunut. Ei riitä, että hallitus on tyytyväinen isännöintiin. Myös osakkaiden on oltava. Mutta ei isännöintiä vaihdeta jonkun yksittäisen osakkaan mielipiteen vuoksi.
Ja se, mitä sanoin hallitukseen halukkuudesta, pitää paikkansa. Meilläkin, 55 huoneiston yhtiössä, on todella vaikeaa saada uusia jäseniä hallitukseen. Suorastaa "anelemme" yhtiökokouksessa uusia jäseniä hallitukseen, mutta aina on jokin syy kieltäytyä. Sitten kyllä nämä kieltäytyjät "pihaparlamenteissa" pitävät suurinta ääntä. Usei täysin tietämättä faktoista.
Ja tuo Museokadun tilanne oli täysin poikkeava. Olen aikoinaan asunut lähes 10 vuotta ko yhtiön lähistöllä, Museokatu 40:ssä, ja jo silloin tuon yhtiön ilmapiiri oli täysin tulehtunut. Siellä lähes kaikki tappeli toistensa kanssa. Koko Museokatu tiesi tuon yhtiön riidoista.
"Asunnon ostajien pitäisi vain osata välttää huonot taloyhtiöt. "
Asunnon ostajien pitäisi pyrkiä hallituksiin, ja sitä kautta vaikuttamaan asioihin. Tämä pätee kaikkiin osakkaisiin. - ewdwrtt
Yksin ei suuria muutoksia välttämättä tehdä. Pientä kiusaa ja herättelyä kuitenkin.
http://putkiremontti-osakasx.blogspot.fi/2011/06/keinoja-ja-apua-hallitusmuutokseen.html - Anonyymi00089
MarsHallitukseen kirjoitti:
"Sinulla taitaa olla varsin puhtoinen kuva isännöintialasta ja hallitustyöskentelystä. "
Kyllä minulla on melkoinen kokemus hallitustyöskentelystä, ja sitä kautta isännoitsijöiden toiminnasta.
Olen ollut kolmen eri talöoyhtiön hallituksissa, ja nykyisessäkin puheenjohtajana neljättä kautta.
Kyllä kaikki asiat saa ratkaistua osakkaiden hyväksi, kunhan vain osakkaat ja hallitus /isännöitsijä tekevät parhaansa. Pihaparlamenteissa ei asioita ratkaista. Ja jos isännöintiin ei olla tyytyväisiä, niin hallituksen velvollisuus on vaihtaa isännöinti. Tätäkin on tapahtunut. Ei riitä, että hallitus on tyytyväinen isännöintiin. Myös osakkaiden on oltava. Mutta ei isännöintiä vaihdeta jonkun yksittäisen osakkaan mielipiteen vuoksi.
Ja se, mitä sanoin hallitukseen halukkuudesta, pitää paikkansa. Meilläkin, 55 huoneiston yhtiössä, on todella vaikeaa saada uusia jäseniä hallitukseen. Suorastaa "anelemme" yhtiökokouksessa uusia jäseniä hallitukseen, mutta aina on jokin syy kieltäytyä. Sitten kyllä nämä kieltäytyjät "pihaparlamenteissa" pitävät suurinta ääntä. Usei täysin tietämättä faktoista.
Ja tuo Museokadun tilanne oli täysin poikkeava. Olen aikoinaan asunut lähes 10 vuotta ko yhtiön lähistöllä, Museokatu 40:ssä, ja jo silloin tuon yhtiön ilmapiiri oli täysin tulehtunut. Siellä lähes kaikki tappeli toistensa kanssa. Koko Museokatu tiesi tuon yhtiön riidoista.
"Asunnon ostajien pitäisi vain osata välttää huonot taloyhtiöt. "
Asunnon ostajien pitäisi pyrkiä hallituksiin, ja sitä kautta vaikuttamaan asioihin. Tämä pätee kaikkiin osakkaisiin.Olen tavannut erään hallituksessa työskentelevän henkilön, joka kutsuu itseään "hallitusalan ammattilaiseksi". Säätää pääosin Lahdessa. Jatkuvaa suhmurointia osakkaiden kustannuksella. Onneksi jotkut taloyhtiöt ovat älynneet heittää hänet ulos hallituksesta. Hän on tullut kalliiksi monelle taloyhtiölle eli osakkaille.
Melkeinpä voisin kuvitella edellisen kirjoittajan olevan juuri hän.
- Andalucia87
Vaikeea kilpailuttaa isännöintiä Lahdessa. Vapaamuurarit ja uskovaiset joka jakkaralla isännöinnissä. Tulokuninkaita Jolaka ja Kemell.
- Ansaittuarahaa
Jolaka ja Kemell ovat tulonsa ansainneet. Jos tekee työn hyvin ja asiakkaita on tulossa ovista ja ikkunoista, niin miksi ei rikastua. Muiden heikkouden avulla pärjää, kun itse on rehellinen ja osaava. Harvalla toimistolla on sellaista käytännön osaamista kuin noilla.
Välttämättä ei tarvitse kilpailuttaa, kunhan löytyisi luotettava isännöitsijä remontteihin. Saa maksaa enemmän, kunhan taloyhtiö ei joudu "verkostoitumisen" uhriksi.
Tahkola ei ole Lahdessa. Olisi mukava kuulla muuten tuosta sinun jaottelusta:). Se on totta, että piirit ovat pienet. Varmasti tuntevat kaikki toisensa.
- Tuula69
Realia on parhain.
- Huipullamyynti
Löytyy! Jolaka ja J.Rautama.
Kysymys kuuluu, jotta milloin REIM menee myyntiin? Pörssipeluri myisi nyt, kun on vielä asiakkaita ja näyttää paperilla hyvältä.- Anonyymi
Onko tietoa milloin oikeudenkäynti? Reim vs taloyhtiö?
- Anonyymi
J.Rautama hakee kasvua. Nyt uudet asiakkaat voi pyytää tarjouksia. Vuosi sitten myivät eioota.
- Anonyymi
Voivoi. Samanlaisia kokemuksia Hämeenlinnasta. Meillä myös REIM ja jälkikäteen ilmoitetaan asioista, jos ollenkaan. Hyvin usein unohdetaan kerrostalon ilmoitustaululle laittaa tiedoteita. Meillä hallitus ei ole valmis vaihtamaan isännöitsijää kun eivät ilmeisesti tyhmyyttään näe syytä.
Isännöitsijää tukemassa on ilkeästi muita syyttelevä puheenjohtaja, joka on hyvin herkästi syyttelemässä muita asukkaita ilman varmaa todistetta.
Isännöitsijä on perättömien valitusten vuoksi hyökännyt yksittäisten asukkaiden kimppuun. Tähän mennessä tiedän kolme eri asuntoa, joiden asukkaita on syytetty metelöinnistä, remontoinnista ja mistä milloinkin. Yhden näistä tiedän ja heillä ei edes remontoida, koska ei ole työkaluja. Huhua olen kuullut parilta asukkaalta, että nämä "muiden elämää haittaavat" asukkaat valehtelevat. Syytöksiä saaneet asukkaat ovat lähtökohtaisesti kuin tikulla tökittyjä ötököitä, jolla ei ole vaihtoehtoja kuin kestää.
Olen talossa asunut yli kymmenen vuotta ja näiden kokemuksien pohjalta en kenellekään voi suositella REIMiä.- Anonyymi
Reimin käräjät Lahdessa ohi ja päätös tulee Joulukuun lopussa. Siitä saa ESS hyvän jutun, toivottavasti syytetty isännöitsijäkin antaa omat kommentit.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Reimin käräjät Lahdessa ohi ja päätös tulee Joulukuun lopussa. Siitä saa ESS hyvän jutun, toivottavasti syytetty isännöitsijäkin antaa omat kommentit.
Tiko-isännöinti kusettaa asukkaita ja yhtiöitä eniten. T kokemusta on.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tiko-isännöinti kusettaa asukkaita ja yhtiöitä eniten. T kokemusta on.
Voisitko avata vähän enemmän? Oon pitänyt ihan hyvänä toimistona.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Voisitko avata vähän enemmän? Oon pitänyt ihan hyvänä toimistona.
Tämä firma tykkää lähetellä perusteettomia laskuja yhtiöille ja osakkaille. Valehtelee asiakkaille päin naamaa ja puhuu asiakkaista seläntakana paskaa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Reimin käräjät Lahdessa ohi ja päätös tulee Joulukuun lopussa. Siitä saa ESS hyvän jutun, toivottavasti syytetty isännöitsijäkin antaa omat kommentit.
Taloyhtiö voisi tehdä tästä jutun etlariin.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Voisitko avata vähän enemmän? Oon pitänyt ihan hyvänä toimistona.
Tiko on sivistyksen ja osaamisen ulkopuolella, nyhrääminen ja dissaaminen ei ole tämän päivän isännöintiä.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tämä firma tykkää lähetellä perusteettomia laskuja yhtiöille ja osakkaille. Valehtelee asiakkaille päin naamaa ja puhuu asiakkaista seläntakana paskaa.
Tekevät mielellään yhteistyötä kaltaistensa epäluotettavien yritysten kanssa taloyhtiön tilit tyhjentäen.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Voisitko avata vähän enemmän? Oon pitänyt ihan hyvänä toimistona.
Tikotoimisto on niin exit isännöinnistä.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tämä firma tykkää lähetellä perusteettomia laskuja yhtiöille ja osakkaille. Valehtelee asiakkaille päin naamaa ja puhuu asiakkaista seläntakana paskaa.
Tikotoimiston kehu-adjektiivit ns. isännöitsijäpalveluista on ihan huijausta!
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tikotoimiston kehu-adjektiivit ns. isännöitsijäpalveluista on ihan huijausta!
Siis todella sairasta.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Siis todella sairasta.
Mikä siis?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mikä siis?
Esimerkiksi se että tikotoimistossa on muutamalla työntekijällä vakavia käytöshäiriöitä työtehtävissä, länsimaalaisesta tasokkaasta työkulttuurista vahvasti poikkeavaa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Esimerkiksi se että tikotoimistossa on muutamalla työntekijällä vakavia käytöshäiriöitä työtehtävissä, länsimaalaisesta tasokkaasta työkulttuurista vahvasti poikkeavaa.
Tuo kuuluu esimiehelle, ei nettipalstoille!
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tiko-isännöinti kusettaa asukkaita ja yhtiöitä eniten. T kokemusta on.
Kyllä on kokemusta siitä miten tikotoimisto uhkailee, kiristää ja alistaa. Ei voi tietää ohjaako tikoa uskonlahko, joku poliittinen ajatusmaailma tms??? Mutta länsimaalaiset käytöstavat eivät kuulu tikotoimiston työtapoihin.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tuo kuuluu esimiehelle, ei nettipalstoille!
No HUI!!! Toi komennus on tyypillistä tikolta.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tämä firma tykkää lähetellä perusteettomia laskuja yhtiöille ja osakkaille. Valehtelee asiakkaille päin naamaa ja puhuu asiakkaista seläntakana paskaa.
Jep👍 tiko on epäluotettava, pakoilee vastuuta! Ei vastaa lähettämiinsä perustettomiin laskuihin.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tämä firma tykkää lähetellä perusteettomia laskuja yhtiöille ja osakkaille. Valehtelee asiakkaille päin naamaa ja puhuu asiakkaista seläntakana paskaa.
Tiko rikkoo toistuvasti asuntoyhtiölakia mm. yhdenvertaisuudessa. Tuskin olisi enää olemassa, jos kuuluisi isännöintiliittoon.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tikotoimiston kehu-adjektiivit ns. isännöitsijäpalveluista on ihan huijausta!
Totta! Poistavat Google arvosteluja joissa on asiakkaalla negatiivista sanottavaa toiminnasta.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Voisitko avata vähän enemmän? Oon pitänyt ihan hyvänä toimistona.
Täysin ala-arvoista ja surkeaa suhtautumista asioihin. Niin kauan on hyvä kun rahaa tulee eikä tarvi hoitaa akuutteja asioita.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Täysin ala-arvoista ja surkeaa suhtautumista asioihin. Niin kauan on hyvä kun rahaa tulee eikä tarvi hoitaa akuutteja asioita.
Älä huoli! Netti sivuilla lukee:
”Meillä on isännöinnistä yli 35 vuoden kokemus Lahdessa ja Päijät-Hämeessä.”
Eli kyllä ne jossain vaiheessa hoidetaan!
Henkilökunta näyttää tosi nuorekkaalta ollakseen alalla noin kauan???!!! - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Esimerkiksi se että tikotoimistossa on muutamalla työntekijällä vakavia käytöshäiriöitä työtehtävissä, länsimaalaisesta tasokkaasta työkulttuurista vahvasti poikkeavaa.
Ikävä kyllä tämä on täysin totta!
- Anonyymi
Tiko isännöinnistä on kokemuksia. Sem verran voin kertoa, että on kallis ja ehkä Lahden surkein isännöinti toimisto. Kusettavat asiakkaita.Kannattaa vältellä jos mahdollista.
- Anonyymi
Täsmälleen sama kokemus. Epärehellistä ja apäammattimaista touhua.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Täsmälleen sama kokemus. Epärehellistä ja apäammattimaista touhua.
Tikotoimisto ei toimi rehellisesti, toimari pelaa likaista peliä.
- Anonyymi
Mokailun mestareita! Sormi nenässä ihmettelevät tekemisiään. Ei pysty vastaamaan tämän päivän haasteisiin.
- Anonyymi
Tikolla näyttää olevan jo kengän kärjet märät.
- Anonyymi
Vastuun laiminlyöntiä, taloyhtiön rahojen käytön salaamista ja systemaattista kiusaamista siinä tikon brändi tiivistettynä.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Vastuun laiminlyöntiä, taloyhtiön rahojen käytön salaamista ja systemaattista kiusaamista siinä tikon brändi tiivistettynä.
Oho 😳
- Anonyymi
Jolakasta omistajana ja hänen pojasta ei ole pahaa sanottavaa tehtävien hoitajana. Mutta, sitten vuoden 2019 rekrytointi ei onnistunut. Luultavasti jossakin vaiheessa heiltä katoaa muutaman kerrostalon isännöinti. Ei uhota, vaan toimitaan tilanteen mukaan.
- Anonyymi
Reim Lahti ala-arvoista käytöstä isännöitsijällä. Hinnat nousseet huimasti.
- Anonyymi
Ottakaa mallia tasotalosta
- Anonyymi
TI-KO tieisännöitsijöitä kurssittaa Suomen Tieyhdistys. Tieisännöitsijä voi hoitaa tiekuntien hallinnollisia tehtäviä jos hänet on valittu ko. tehtävään. On huomattava, että kurssin käynti ei vielä anna valmiuksia tehtävään. Monet tieisännöitsijät kurssin käytyään alkavat käyttää solmiota ja kuvittelevat suorittaneensa laki tieteen tutkinnon. Suositus: Varo näitä herroja! Ovat oppineet myös valehtelemaan päin naamaa. Mutta mitäpä pieni tieosakas mahtaa kun alkellisin kokouskulttuuri hänelläkin puuttuu. Voi,voi.
- Anonyymi
isännöitsijä on eri kuin isännöintiyritys, pitäkää kiinni hyvästä isännöitsijästä ja ymmärtäkää
että hän ei laskuta suoraan itselleen yhtään mitään.
tarkistakaa myös kuka omistaa ne sähköiset tiedostot ettei tule kallista yllätystä kun haluatte vaihtaa toiseen puulaakiin kun toiset sitten pitää kynsin ja hampain kiinni niistä vaihtotilan-
teessa, minäkin isännöitsijänä aikoinaan sain anella, mappi päivässä tyyliin.... - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
isännöitsijä on eri kuin isännöintiyritys, pitäkää kiinni hyvästä isännöitsijästä ja ymmärtäkää
että hän ei laskuta suoraan itselleen yhtään mitään.
tarkistakaa myös kuka omistaa ne sähköiset tiedostot ettei tule kallista yllätystä kun haluatte vaihtaa toiseen puulaakiin kun toiset sitten pitää kynsin ja hampain kiinni niistä vaihtotilan-
teessa, minäkin isännöitsijänä aikoinaan sain anella, mappi päivässä tyyliin....Jotkut isännöitsijät toimivat ”alihankkijan” tapaan ja laskutus tapahtuu ns läpilaskutuksena isännöinti yrityksen kautta.
Kannattaa kysellä miten nämä asiat hoidetaan ja tutkia vähän taustoja. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Jotkut isännöitsijät toimivat ”alihankkijan” tapaan ja laskutus tapahtuu ns läpilaskutuksena isännöinti yrityksen kautta.
Kannattaa kysellä miten nämä asiat hoidetaan ja tutkia vähän taustoja.Jotkut isännöitsijät perehtyvät taloyhtiöihin,käyvät kohteessa,esim valokuvat yhteisistä tiloista yms auttavat paljon. Vanhoissa yhtiöissä paljon lvi korjauksia joten ko liikkeiden laskutuksia yms hyvä seurata.Paljon maksetaan seisoskelusta vuosikorjauksissa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Jotkut isännöitsijät perehtyvät taloyhtiöihin,käyvät kohteessa,esim valokuvat yhteisistä tiloista yms auttavat paljon. Vanhoissa yhtiöissä paljon lvi korjauksia joten ko liikkeiden laskutuksia yms hyvä seurata.Paljon maksetaan seisoskelusta vuosikorjauksissa.
Usein ne on niitä teknisiä isännöitsijöitä, joita ei edes tarvita kun urakoissa on ammattilaisia valvomassa etenemistä yms.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Usein ne on niitä teknisiä isännöitsijöitä, joita ei edes tarvita kun urakoissa on ammattilaisia valvomassa etenemistä yms.
Mielestäni tavallisen isännöitsijänkin pitää tietää edes jotai n,koska teknisen isännöitsijän veloitus on erikseen,valitettavan paljon myös tilitstot isännöi, tekevät pelkkää kirjanpitoa. Niin, eihän se taloyhtiö oma ole,toisten asioiden hoitoa
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mielestäni tavallisen isännöitsijänkin pitää tietää edes jotai n,koska teknisen isännöitsijän veloitus on erikseen,valitettavan paljon myös tilitstot isännöi, tekevät pelkkää kirjanpitoa. Niin, eihän se taloyhtiö oma ole,toisten asioiden hoitoa
Onneksi mikään ei saa maksaa mitään ja ei myöskään olla valmiita maksamaan. Kyllähän palettia 400,- alv 0% pyörittää ;)
Onnea. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Onneksi mikään ei saa maksaa mitään ja ei myöskään olla valmiita maksamaan. Kyllähän palettia 400,- alv 0% pyörittää ;)
Onnea.Tyhmä paljon työtä tekee viisas pääsee vähemmälle.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tyhmä paljon työtä tekee viisas pääsee vähemmälle.
Se on taloyhtiön hallitus joka valitsee is toimiston,osakkaan turha valitella tähän palstalle anonyyminä. Turhaa aiheuttaa myös ehkä syyttömille isoa mielipahaa,todellakin is yhteisö on eri kuin isännöitsijä
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Se on taloyhtiön hallitus joka valitsee is toimiston,osakkaan turha valitella tähän palstalle anonyyminä. Turhaa aiheuttaa myös ehkä syyttömille isoa mielipahaa,todellakin is yhteisö on eri kuin isännöitsijä
Osakas saa valittaa juuri niin paljon kuin haluaa! Jos tulee pahamieli niin vaihda alaa!
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Usein ne on niitä teknisiä isännöitsijöitä, joita ei edes tarvita kun urakoissa on ammattilaisia valvomassa etenemistä yms.
Tikossa tekninen isännöitsijä on ihan lintulaudalla vastuistaan taloyhtiölle.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Se on taloyhtiön hallitus joka valitsee is toimiston,osakkaan turha valitella tähän palstalle anonyyminä. Turhaa aiheuttaa myös ehkä syyttömille isoa mielipahaa,todellakin is yhteisö on eri kuin isännöitsijä
Sanoi anonyymi yhteisöstä???
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Sanoi anonyymi yhteisöstä???
Entä jos olikin Varis itse?
- Anonyymi00080
Anonyymi kirjoitti:
Entä jos olikin Varis itse?
Niin se Varis joka on lintulaudalla vuodesta toiseen 🤣
- Anonyymi00081
Anonyymi00080 kirjoitti:
Niin se Varis joka on lintulaudalla vuodesta toiseen 🤣
Ai se Varis joka ei tajua lentää pois laudalta vaan nokkii rusinat? Silipatiseilaa…
- Anonyymi
Kyllä kaikilla on oikeus sanoa miten huono on tikoisännöinti.
- Anonyymi
Aina hallitus voi irtisanoa vanhan ja ottaa uudenj a onhan ruoho vihreämpää aidan takana
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Aina hallitus voi irtisanoa vanhan ja ottaa uudenj a onhan ruoho vihreämpää aidan takana
Tänä päivänä yhden ihmisen hommia hoitelee kymmenen muuta.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tänä päivänä yhden ihmisen hommia hoitelee kymmenen muuta.
Ei siellä taida olla edes niin montaa töissä enää…
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei siellä taida olla edes niin montaa töissä enää…
Tarkoitin että tuo koko isännöinti on yleisellä tasolla aika teatteria kymmenine ihmisineen.Jossai n vanhassa yhtiössäkin jolla rahat vähissä on lamppu rikki,siivooja huomaa,huolto viestii isännöintiin, odotellaan kuukausi vastausta,saattaa vielä tek is ajella katsomaan ihmettä että rikki on ja maksaa uusi jotain yms,eli raskas kulurakenne jos ei hallinto edes ole käynyt kohteessa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei siellä taida olla edes niin montaa töissä enää…
Ihan sama montako duunarii tikossa pyöriskelee, vastuita siellä ei ota kukaan (kuuluu brändiin) käytöstavat kohdata asiakas on jostain keskiajalta.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ihan sama montako duunarii tikossa pyöriskelee, vastuita siellä ei ota kukaan (kuuluu brändiin) käytöstavat kohdata asiakas on jostain keskiajalta.
Sitä voi miettiä, että jos käytös näkyy asiakkaille noin , niin mitä se on jo siellä henkilöstön kesken.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Sitä voi miettiä, että jos käytös näkyy asiakkaille noin , niin mitä se on jo siellä henkilöstön kesken.
Valitettavasti aina joku keltanokka eksyy tiko isännöinti toimiston puruleluksi, ja ammattitaidoton omistaja popula laittaa taloyhtiön osakkaita kärsimään varjohallituksena purulelun kustannuksella.
- Anonyymi
Eipä yllätä. Olisko perhesyistä toimistossa 😂
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Eipä yllätä. Olisko perhesyistä toimistossa 😂
Kannattaa googlettaa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei siellä taida olla edes niin montaa töissä enää…
Tiko on feikkimestari, jota ei ammattilaiset arvosta.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Valitettavasti aina joku keltanokka eksyy tiko isännöinti toimiston puruleluksi, ja ammattitaidoton omistaja popula laittaa taloyhtiön osakkaita kärsimään varjohallituksena purulelun kustannuksella.
Uusi ralli alkanut.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Uusi ralli alkanut.
Säälittävää 🫣 aina joku onneton eksyy tikolle🤮
- Anonyymi00082
Meillä on ollut jo pitkään sama ongelma: sama isännöitsijä on kohdellut minua epäasiallisesti ja jopa loukannut ja solvanut, kun olen uskaltanut tuoda asioita esille. Rajat ovat hävinneet täysin siinä vaiheessa, kun joku uskaltaa olla eri mieltä.
Siitä huolimatta taloyhtiö on meidän koti ja yhteinen omaisuus, ja meidän on pakko pitää siitä itse huolta. Ulkopuoliset eivät tee sitä puolestamme.
Tilanne meidän talossa on erityisen huono, eikä päätöksiä synny ilman jatkuvaa painetta ja selvitystyötä. Silti uskon, että toivoa on – kunhan osakkaat uskaltavat pitää yhdessä kiinni siitä, mikä on oikein.
Puheenjohtajan asema on myös ongelmallinen. Hän ei ole osakas vaan vuokralainen, ja hänen valta-asemansa syntyi tavalla, joka ei ollut täysin avoin tai läpinäkyvä. Siksi on täysin perusteltua kyseenalaistaa, onko nykyinen johtamismalli taloyhtiön edun mukainen.
Me tarvitsemme nyt enemmän selkeyttä, avoimuutta ja osakkaiden todellista päätösvaltaa. Vain niin voimme saada taloyhtiön tilanteen paremmaksi.- Anonyymi00085
Oho! Ei kuulosta ollenkaan asialliselta toiminnalta. Solvaaminen ei ole ammattilaisen käytöstä ollenkaan - ei kuulu aikuisen ja sivistyneen ihmisen käytöslistalle lainkaan.
Avoimuutta pitää olla, vaikka se ei aina kaikkia miellyttäisi. - Anonyymi00088
Tiko on tunnettu noista kertomistasi kokemuksista. Isännöinti toimiston vaihto kannattaa, sitä ennen vois tarkistaa kuuluuko isännöitsijä toimisto Isännöintiliitoon. Päivänvalon kestävät isännöitsijät kuuluvat Isännöintiliitoon.
- Anonyymi00084
Tiko isännöinti valitettavasti lähettelee taloyhtiön tietoja sinne tänne ristiin rastiin. Taloyhtiön tietosuojaa vaarantaen.
- Anonyymi00087
Esimerkkitapaus taloyhtiöstä – miten tällaisessa tilanteessa pitäisi toimia?
Meidän taloyhtiössä isännöitsijä on ollut sama jo lähes 30 vuotta, ja myös taloyhtiön puheenjohtaja on ollut käytännössä yhtä pitkään. Yhtiökokouksissa he kertovat usein olevansa “hyviä ystäviä”. Samalla puheenjohtaja on näiden vuosien aikana antanut lähes kaiken käytännön vallan REIM-isännöinnille.
Tällaisessa tilanteessa herää kysymys, onko asioita hoidettu liian vapaasti ja ilman riittävää avoimuutta. Kun samat henkilöt ovat vallassa hyvin pitkään ja toimivat näin läheisessä suhteessa, osakkaiden on vaikea tietää, tehdäänkö päätökset todella taloyhtiön edun mukaisesti.
Lisäksi viime aikoina on koettu, että osakkaiden kysymyksiin vastataan hiljentävillä keinoilla ja jopa uhkauksilla. Kyse ei ole vain yhdestä osakkaasta, vaan useammasta.
Osakkaille on jopa kielletty laittamasta muiden osakkaiden postiluukkuun kirjeitä ennen yhtiökokousta. Kirjeet ovat kuitenkin olleet tavallisia tiedotteita taloyhtiön asioista.
Esimerkki siitä, millaisia kirjeitä on jaettu ennen yhtiökokousta:
Kirjeissä on selitetty taloyhtiön vuositilinpäätöstä ja taloudellista tilannetta, koska nämä asiakirjat voivat olla tavalliselle osakkaalle vaikeita ymmärtää. Tarkoitus ei ole ollut loukata ketään, vaan auttaa osakkaita ymmärtämään taloyhtiön taloutta paremmin ennen yhtiökokousta.
Lyhyesti: kenelläkään ei yleensä ole oikeutta kieltää osakasta jakamasta asiallista tiedotetta taloyhtiön postiluukkuihin, jos kyse on taloyhtiön asioista tiedottamisesta.
Suomen asunto-osakeyhtiölaki lähtee siitä, että osakkailla on oikeus saada tietoa ja keskustella yhtiön asioista ennen yhtiökokousta.
Tähän liittyy erityisesti:
Asunto-osakeyhtiölaki 6 luku 25 §
Osakkaalla on oikeus saada asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi ja valmistella sitä ennen kokousta.
Lisäksi:
Asunto-osakeyhtiölaki 1 luku 10 § (yhdenvertaisuusperiaate)
Yhtiön päätöksissä ja toiminnassa kaikkia osakkaita on kohdeltava yhdenvertaisesti.
Tämän vuoksi taloyhtiössä ei yleensä voida estää osakkaita jakamasta asiallista tietoa muille osakkaille ennen yhtiökokousta. Rajoitus voisi tulla vain, jos kirjeet olisivat häiritseviä tai loukkaavia – mitä ne tässä tapauksessa eivät ole olleet.
Yhdessä tilanteessa isännöitsijä kutsui kokouksen jälkeen henkilön erikseen puhumaan, ja tilanne koettiin uhkaavana. Silloin ajateltiin, että annetaan asian olla ja mennään eteenpäin. Valitettavasti tällaiset tilanteet ovat kuitenkin toistuneet.
Tutkimuskirjallisuudessa on käsitelty myös niin sanottua oikeuden väärinkäytön kieltoa.
Kulmala (2022) käsittelee artikkelissaan oikeuden väärinkäytön kieltoa, sananvapautta ja yhdistymisvapautta. Artikkelissa tarkastellaan sitä, miten näitä oikeuksia on tulkittu Euroopan ihmisoikeustuomioistuimen ratkaisukäytännössä sekä Suomen korkeimman oikeuden ratkaisussa KKO 2020:68.
Yksinkertaisesti sanottuna tutkimus pohtii sitä, voiko oikeusjärjestelmää käyttää väärin esimerkiksi ihmisten vaientamiseen tai painostamiseen oikeudenkäynneillä.
Olisi kiinnostavaa kuulla, onko muissa taloyhtiöissä koettu vastaavia tilanteita ja miten niissä on toimittu.
Ketjusta on poistettu 4 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Martinan tyttärestä hieno haastattelu IL
Martina on kasvattanut fiksun tyttären.365842- 100842
- 76630
- 50615
- 65605
Mä olen tosi
Ylpeä sinusta 🫂 Ajatuksissani pyydän sulle paljon suojelusta ja varjelusta. Sinua rakastettaan ja susta välitetään. Mui38599- 30566
Orpo pelästyi, kun asiat tulivat ilmi ? Hallitus ei enää tuekaan Garden hanketta
Pääministerinä Orpo on vastuussa hallituksensa päätöksenteosta. Hallitus päätti avokätisestä tuesta hankkeelle, joka ei129551Omituiset kuntayhtymän vieraat festareilla
Mitähän Pekka Iivari teki kuntayhtymän vieraana festareilla? Harvemmin tällaiset tilaisuudet ovat ns. avec- tyyppisiä ei48547En minä tule koskaan ottamaan sinuun yhteyttä
Että siinä ole vaan rauhassa ilman minua koko loppuelämäsi ajan.25540