Miten voi olla mahdollista että ensimmäiseksi päätetään yhtiökokouksessa että päätöksen tekijät eivät ole vastuussa päätöksistään? Tuhansia, pahimmassa tapauksessa kymppitonnrja menee hukkaan huonojen päätöksien takia. Kukaan ei ole vastuussa, ei isännöitsijä, ei hallituksen puheenjohtaja, muista puhumattakaan. Yleinen käytäntö mutta ei niin saisi olla. Jokaisen pitää kantaa vastuunsa elämässä eikä vasta viimeisellä tuomiolla.
Mitä tapahtuu jos seuraavassa yhtiökokouksessa äänestänkin toisin eli omatuntoni mukaan? Isoista päätöksistä pitää ottaa myös vastuu tai on huono johtaja.
Mitä tapahtuu jos seuraavassa yhtiökokouksessa äänestänkin toisin eli omatuntoni mukaan? Isoista päätöksistä pitää ottaa myös vastuu tai on huono johtaja.
Vastaukset 8
Vanhimmat
En ihan pysynyt kärryillä mitä kysymykselläsi ajoit takaa, mutta jos viittaat siihen, että hallituksen ja isännöitsijän pitäisi omalla henkilökohtaisella omaisuudellaan olla vastuussa yhtiökokoukselle esittämistään hankkeista, niin hallituksiin ei saisi ketään.
Nytkin on vastuilla peloteltu jo niin paljon, että monessa yhtiössä on työn ja tuskan takana saada ketään hoitamaan oman taloyhtiönsä asioita. Jota en kyllä ihmettele, korvaus on mitätön ja kiitoksena tehdystä työstä pääsääntöisesti pelkkää vi**uilua.
Mutta yhtiökokoushan taloyhtiön korkeimpana päättävänä elimenä kantaa vastuun tehdyistä päätöksistä. Hallitus tuo isännöitsijän avustuksella tehdyt esityksensä hankkeista yhtiökokoukseen, jossa sitten päätetään miten hankkeet toteutetaan.
Tämä koskee isoja taloudellisesti merkittäviä hankkeita, ei siis muutaman satasen korjauksia yms jotka tehdään ilman kokoustamista.
Kokouksissa siis kannattaa käydä ja myöskin valmistautua niihin etukäteen.
Ehkä tällainen käytäntö on Savossa. Kun savolainen puhuu, niin vastuu siirtyy kuulijalle.
Tarkoitatko vastuuvapauden myöntämistä? Se on normaali osa tilikauden päättämistä. Jos ei halua myöntää sitä, on syytä pystyä myös perustelemaan, mitä hallituksen / isännöitsijän toimenpiteitä kuluneella tilikaudella pitää väärinkäytöksinä.
Se, että vastuuvapautta ei myönnetä, ei sinänsä tarkoita vielä mitään. Jos mitään jatkotoimenpiteitä ei tehdä, on vastuuvapauden evääminen merkityksetöntä.
Kanne on nostettava alioikeuteen kolmen kuukauden sisällä päätöksestä. Jos kannetta ei nosteta, niin asia raukeaa.
Ja kanteen nostamiselle pitää olla kyllä aikamoiset perustelut. Se ei riitä, että hallituksen/isännöitsijän toiminta ei miellytä. Käytännössä pitää olla jotain laitonta tapahtunut.
Ja aloittajan kirjoituksesta saa käsityksen, että yhtiökokouksen päätös on hänen mielestään väärä, tai että hallitus on tehnyt jotain, joka ei aloittajaa miellytä.
Mistä tuo 3 kuukautta tulee?
"Muu kuin rangaistavaan tekoon perustuva korvauskanne on nostettava uuden asunto-osakeyhtiölain 24-luvun 10.1 §:n nojalla kolmen (3) vuoden kuluessa siitä, kun vahingonkärsijä on saanut tietää tai hänen olisi pitänyt tietää vahingosta ja siitä vastuussa olevasta. "
https://www.omataloyhtio.fi/artikkelit/6733/asuntoosakeyhtiolaki_osa_4.htm
Tuo laki on hieman monitulkintainen, koska luku 24, pykälä 9 sanoo:
"kanne on nostettava kolmen kuukauden kuluessa yhtiökokouksen päätöksestä. "
Tämä lähinnä silloin, kun vastuuvapaus on myönnetty.
Toisaalta puhutaan 24 luvun 10 §:ssä tuosta kolmesta vuodesta.
En ole lakimies, joten en ala kiistelemään, kun en tiedä tarkalleen lain tulkinnasta, mutta pääasia on se, että vahinko pitää olla tuottamuksellinen/tahallinen, ennen kuin kannattaa edes lähteä oikeuteen riitelemään.
"Vastuun epääminen ei suoraan sisällä päätöstä vahingonkorvauskanteen nostamisesta vastuullisia kohtaan. Vahingonkorvauskanteen nostamisesta on aina tehtävä erillinen yhtiökokouspäätös. On myös huomioitava kanneoikeuden vanhentumista koskevat määräykset, jotka on tarkemmin määritelty asunto-osakeyhtiölain 24 luvun 10 §:ssä."
Minun taloyhtiössä isännöitsijä kirjaa kaikki korjattavat asiat osakkaan vastuulle, esim. vesikalusteet ym. Lisäksi rikkinäiset sähkökalusteet pitää vaihtaa omaan piikkiin. Isännöitsijänä Kimmo Tolvanen Turussa.
Onhan teillä vastuunjakotaulukko, joiden perusteella maksaja määritellään. Jos ei ole, niin katso vaikka täältä:
http://www.taloyhtio.net/hoku/vastuunjakotaulukko/
http://www.ammatti-isannoitsijat.fi/vastuunjakotaulu.html