Olemme myymässä kerrostalo huoneistoamme, olemme sopineet ostajan kanssa kauppahinnan, mutta edellytys on että tehdään kosteusmittaus ennen kaupantekoa ja että ei löydy kosteuksia.
Kauhuksemme huomasimme eilen kylpyhuoneen lattiamaton
alla olevan selvästi märkää, matto on muutamasta kohdasta irti, ja kun sitä painaa käsin, tuntuu selvästi että välissä on kosteutta ,jopa aivan veden ääni kuuluu , kun märkä matto koskettaa betonia.
Kylpyhuone on alkuperäisessä kunnossa, muovimatto.
Taloyhtiön yhtiökokouksessa on aiemmin päätetty, että yhtiö kustantaa vain puolet vesieristyksistä, ja osakas itse loput.
Mikähän olisi nyt järkevä hyvitys, joka kannattaa tehdä kauppahintaan, jotta ostaja sen hyväksyy ?
Eikös tämä mene niin, että yhtiö siis maksaa puolet vesieristyksestä ja myyjä toisen puolen, ja ostajalle jäisi kaikki muu mm. laatat ja pintamateriaalit... ??
Kuuluuko kuivatus vesieristyksen piiriin ?
Paljonko mahdollinen vesieristys kuivatus maksaa n.3 neliön tilaan ??
Eli toisin sanoen , mikä olisi kohtuullinen hinnanpudotus kauppahinnasta ??
Kauhuksemme huomasimme eilen kylpyhuoneen lattiamaton
alla olevan selvästi märkää, matto on muutamasta kohdasta irti, ja kun sitä painaa käsin, tuntuu selvästi että välissä on kosteutta ,jopa aivan veden ääni kuuluu , kun märkä matto koskettaa betonia.
Kylpyhuone on alkuperäisessä kunnossa, muovimatto.
Taloyhtiön yhtiökokouksessa on aiemmin päätetty, että yhtiö kustantaa vain puolet vesieristyksistä, ja osakas itse loput.
Mikähän olisi nyt järkevä hyvitys, joka kannattaa tehdä kauppahintaan, jotta ostaja sen hyväksyy ?
Eikös tämä mene niin, että yhtiö siis maksaa puolet vesieristyksestä ja myyjä toisen puolen, ja ostajalle jäisi kaikki muu mm. laatat ja pintamateriaalit... ??
Kuuluuko kuivatus vesieristyksen piiriin ?
Paljonko mahdollinen vesieristys kuivatus maksaa n.3 neliön tilaan ??
Eli toisin sanoen , mikä olisi kohtuullinen hinnanpudotus kauppahinnasta ??
Vastaukset 15
Vanhimmat
Eikös taloyhtiön kuuluisi maksaa koko vesieristys lain mukaan. Minun käsitykseni mukaan et omista omasta asunnostasi kuin oikeuden asua siinä ja tapetit ja pintamateriaalit.
Kyllähän se taitaa lain mukaan näin olla, mutta onko tämä yhtiökokouksessa tehty päätös laillinen, eli vain puolet maksaa yhtiö ?
eli voiko yhtiökokouksen päätös "kumota" lakiin perustuvan säädöksen ???
Siinäpä onkin mutkikas juttu...
voisikohan jostakin lakitaholta kysyä varmaa tietoa ?
Ja mistähän taholta ? osaako joku antaa vinkkiä ??
Ko. päätös vaatii osakkaiden yksimielisen päätöksen ja merkinnän yhtiöjärjestykseen. Jos näin on, on asia kait ihan laillinen.
Pinnat kuuluvat joka tapauksessa osakkaalle, joten niiden kustannuksiin joutunet joka tapauksessa osallistumaan tai maksamaan ne kokonaan, ellei tasoa nosteta uuden omistajan toiveiden mukaisiksi.
Mutta eihän tuossa nyt monesta tonnista ole kysymys.
ostajat kertoivat jo etukäteen tekevänsä kylppärirempan joka tapauksessa.
Eli heiltä olisi joka tapauksessa mennyt rahat pintamateriaaleihin puoleen kosteussuojista....
Olisiko kohtuullista että myyjä korvaa toisen puolen kosteussuojista (yhtiö toisen puolen)ja ostajalle jäisi pintamateriaalit ...??
http://www.kuluttajavirasto.fi/user/loadFile.asp?id=3746
eikä mikään osakeyhtiö voi kumota lakeja..
Mitenköhän on ? mahtaako kotivakuutus (Ykköstaso)
korvata mahdollisia kosteusvaurioita, jotka syntyneet rakenteisiin ??
Onko kokemuksia ?? mikä yhtiö kyseessä ??
Ensinnäkään koti vakuutus ei korvaa jos ei ole äkillinen vahinko esim. putkivuoto.Onko putket pinnassa?? vai rakenteiden sisällä??? Mistä kosteus on päässyt maton alle??
Yhtiöjärjestykseen voi aivan laillisesti tehdä muutoksia että osakkeen omistaja vastaa joistakin normaalisti yhtiölle kuuluvista asioista.Tarkistappa yhtiö järjestys!!
Minusta tuo kuulostaa aivan kohtuulliselta että sinä ja yhtiö maksatte puoliksi kuivauksen ja eristeen ja ostaja laatat varsinkin kun on aikonut muutenkin remontin tehdä.
Mutta ensin olisi tärkeintä selvittää mistä kosteus on maton alle mennyt!!!
toi asunto osakeyhtiölaki ja varsinki 78pykälä!!
Ja jos lukisit sen ihan loppuun asti.. Aloita vaikka kohdasta yhtiöjärjestys!!!!!!!!!!!
SIINÄ SANOTAAN NÄIN!!!!
YHTIÖJÄRJESTYKSESSÄ VOIDAAN KUNNOSSAPITOVASTUU YHTIÖN JA OSAKKAIDEN VÄLILLÄ JAKAA TOISIN KUIN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAISSA ON MÄÄRÄTTY........ jne.jne...
Ei viittis turhaan täällä kiroilla............
oli tuttavilla vesivahinko ,vakuutus korvasi
10000e itse piti laittaa 31000e ,vakuutus oli
laajakotivakuutus.Lähivakuutus ilmoitti että tämä on heillä käytäntö.Molemmat vakuutuksen
ottajat olivat yli70 vuotiaita.helppoja huijata.
miettisin tarkoin mistä vakuutuksen ottaisin.
Ensinnäkin yhtiökokouksen päätös ei riitä muuttamaan yhtiön vastuuta, pitää olla tehty muutos yhtiöjärjestykseen (en usko, että teillä on, se on kuitenkin melkoinen prosessi). Eli voit kyllä ruveta tappelemaan yhtiön kanssa, mutta kannattaako se. Yhtiö korvaa kuitenkin kuivatuksen kokonaan, siitähän ei varmasti ole päätetty yhtiökokouksessa. Puolet vesieristyksestä sinun korvattavaksi ei ole paljon mitään. Sitten neuvottelet ostajan kanssa hinnanalennuksen, jos he kuitenkin ovat päättäneet tehdä rempan, niin luulisin alennuksen olevan hyvin pieni, tehän jätätte kylppärin siihen kuntoon, että työmiehet vain paikalle, säästyvät purkutöiltä jne.
Yhtiökokouksen päätös vastuunjaosta ei minunkaan käsitykseni mukaan voi olla kovin sitova, ellei sitä ole viety yhtiöjärjestykseen. Tässä 50/50 -päätöksessä on ehkä tausta-ajatuksena ollut se, että taloyhtiön märkätiloissa on alkuperäisesti muovimatot, jotka ovat pintamateriaalin lisäksi toimineet samalla myös vesieristeenä.
Tällaiset tilanteet voivat muodostua kovin mutkaisiksi pelkästään sellaisissakin tapauksissa, kun kyseessä on ainoastaan osakkaan ja taloyhtiön välinen tilanne. Vielä hankalammaksi asia tulee, kun siihen liittyy samanaikaisesti myös asuntokauppa. Kaikki riippuu monista asioista. Jos vesivaurion syyksi esim. osoittautuu rikkoutunut muovimaton sauma, taloyhtiö voi katsoa osakkaan toimineen huolimattomasti jättäessään ilmoittamatta asiasta/hoitamatta sitä kuntoon. Sellaisissa tapauksissa ei ole harvinaista, että taloyhtiö vaatii myös kuivatus- yms. kustannukset laiminlyönnin tehneeltä osakkaalta. Jos vaurio johtuu osakkaasta riippumattomista syistä, niin taloyhtiö on tietysti maksajana. Eli periaatteessa voisi ajatella jopa niinkin voivan käydä, että jos ostaja tyytyy alkuperäiseen rakenneratkaisuun eli uuteen muovimattoon, joka toimii sekä eristeenä että pinnoitteena, niin hänelle ei välttämättä tule mitään ylimääräisiä kustannuksia muuta kuin ehkä yhtiövastikeperusteisesti. Hinnanalennusmäärään voi kuitenkin vaikuttaa monet muutkin seikat. Esim. märän betonin kuivattaminen kestää todella kauan ja ostajaa voi myös askarruttaa, onko vesivahinko aiheuttanut laajemmallekin levinneitä ongelmia. Kannattaa neuvotella sopiva kompromissi ja laatia kauppakirja huolella.
Todennäköisesti ostaja edellyttää, että maksat kylpyhuoneremontin. Paljonko saat yhtiön piikkiin, jää sinun huoleksesi. Eniten aikaa remontissa ottaa kostuneen betonin kuivattaminen, lämpöpuhaltimenkin kanssa useita viikkoja. Remonttitarvikkeet eivät kovin paljon maksa, mutta työ maksaa maltaita. Itsekin kylpyhuonerempan pystyy toki tekemään. Se vaatii ennenkaikkea huolellisuutta.
on noin sentti/viikko eli monesti aikaa kuluu noin 2 kuukautta. Siihen tietysti päälle vielä se, että saako purkumiehet kuinka nopeasti paikalla jne...
Ilman mitään apukeinoja 2 kuukautta, puhaltimella / ilmankuivaajalla 3-6 viikkoa, infroilla/lämpölevyillä 2 viikkoa. Mikroaalloilla 2 päivää. Mikroja tosin ainakaan meillä päin enää käytetä, kuin harvoissa tapauksisssa.
Ja tasoitteet on tietenkin jyrsittävä ensin pois.
Että tällainen arvio kohteesta sen enempää tietämättä. Noin se yleensä menee.