Älkää uskoko kivitalohuijareita

Kannattaakiertääkaukaa

Varoitus teille jotka kilpailutatte kivitalotoimitusta. Alalla suurin osa toimijoista kirjoittelee tarjouksia, joissa hinnat vedetään hihasta ja hintaa aletaan nostamaan kun kauppasopimuksessa on nimet alla. Tämä toiminta "laillistetaan" kirjaamalla tarjoukseen, että muutokset hintaan pidätetään, mikäli rakennesuunnittelu sitä vaatii. Sitten nämä toimijat suosittelevat omia rakennesuunnittelijoitaan, jotka aloittavat ryöstön. Jos taas tilaa suunnittelun muualta, voi olla varma että materiaalitoimittaja löytää jotain, mitä ei muka olla tarjottu... tällöin taas vedotaan lausekkeeseen tarjouksessa, jossa viitataan tarjouksen sisältävän vain dokumentissa lukevat jutut. Kun annat ymmärtää, että jostain sovittiin kyllä suullisesti, on tarjousessa lauseke, joka murtaa kaikki suullisesti sovitut jutut...

Eli suoranaista huijausta, kiristystä ja ryöstöä monen, muodollisesti ihan uskottavan toimijan puolelta. Itse olen nyt joutunut yhden tällaisen porukan huijaamaksi ja hommat kusee. Jos siis edellä mainittuja lausekeita löytyy tarjouksestasi, kierrä kaukaa!

13

282

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Melkeinhöynäytetty

      Joo... huomattu on... onneksi huomasin ajoissa, että eihän yhdessä tarjouksessa ollut lainkaan terasseja ja kuisteja, tukimuureista puhumattakaan. Yksi isompi parveke oli mukana, mutta laskettu sellaisilla rakenteilla mukaan tarjoukseen, ettei sitä sillä tavalla olisi voinut kuitenkaan toteuttaa... ihmeteltiin pitkään että miten voi olla 10t€ eroa hinnassa. Onneksi oli pääsuunnittelija hereillä ja osasi näistä huomauttaa. Ilman sitä oltaisiin menty halpaan.

      Laadulla on väliä, myös tarjoamisessa. Jos tarjous tuntuu yhtä heppoiselta käteen kuin hintakin, se todennäköisesti sitä onkin. Oman kodin rakentamisessa ei rungon kohdalla kannata hirveästi oikoa, se on huomattu. Säästellään sitten laatoissa ja kalusteissa enemmän.

    • NickNailer

      Valettavissa rakenteissa tarjouksiin arvioidaan betonit ja teräkset alakanttiin. Ne ostetaan tyypillisesti toiselta tai kolmannelta myyjältä. Jos pystyts ei kuulu pakettiin, niin senkin hinta lasketaan alakanttiin.

      Kivitalokaupassa kate syntyy lisätöillä. Muistuttaa siltä osin autokauppaa, jossa peruauto on tehtaan tuotantolinjalta tullessa käytännössä katteeton ja raha tehdään lisälaitteilla.

      Pystysporukat vedättävät venttatunneilla. Sen estämiseksi työmaalla on käytävä aamuisin ja iltaisin. Siinä välissä piipahdat rautakauppaan.

      Rakennussähkö on toinen kiva vedätyskohde. Sopimuksen mukaan rakennuttaja järjestää sähköt. Se taas voi tarkoittaa esim 3 x 16 A tai 3 x 32 A linjaa ja pistokkeita. Jos ei ole, niin kello raksuttaa vinhasti ylimääräisiä euroja.

      Valvontaa ei voi ulkoistaa tai laistaa. Kerran menin k..selle ja sinä aikana kaivinkonekuski ehti kaivaa naapurin puolelle ja vielä aika pitkälle.

      Jne. jne.

    • Gryndari61

      Näihin betoni- ja teräsmääräarvioihin, sekä niiden hinnan arviointiin suhtautuisin todella varauksella. Ne ovat keino, joilla varsinkin valubetoniharkkoja (Lammi, Lakka, Passiivitalot yms.) myyvät harhauttavat asiakkaitaan. Niistä kannattaa pyytä sitova hinta- ja määrätarjous, jonka ylitykset kustantaa tarjoaja... tai vähintäänkin ne jaetaan 50/50

    • Eskojuhani

      Onko fiksua, että selkeästi alalla toimijat kirjoittelevat tänne asioita, jotka selkeästi haittaavat alalla toimivia yrityksiä ja sitä kautta koko alaa. Olisi fiksumpaa koittaa nostaa kivitalorakentamisen profiilia, kuin mustamaalata sitä, eikö?

      • NickNailer

        Ainakaan minulta ei voi ostaa kivitaloa ennen vuotta 2022.

        Voin kertoa rakentamisen karikoista vapaasti.

        Kivitalokauppa lyhyesti: asiakkaalle markkinoidaan unelmia, asiakas saa (usein) painajaisen.

        Tuttava päätti olla ottamatta vastaan itse rakennuttajana toimivien rakennushankkeita. Alkuinnostuksen jälkeen sekä rahat että into katoavat ja tilalle tulee epätoivo. Ei kuulema kiinnosta ottaa toisten murheita kannettavakseen.


      • Valvonnanammattilainen
        NickNailer kirjoitti:

        Ainakaan minulta ei voi ostaa kivitaloa ennen vuotta 2022.

        Voin kertoa rakentamisen karikoista vapaasti.

        Kivitalokauppa lyhyesti: asiakkaalle markkinoidaan unelmia, asiakas saa (usein) painajaisen.

        Tuttava päätti olla ottamatta vastaan itse rakennuttajana toimivien rakennushankkeita. Alkuinnostuksen jälkeen sekä rahat että into katoavat ja tilalle tulee epätoivo. Ei kuulema kiinnosta ottaa toisten murheita kannettavakseen.

        Mielestäni kenenkään, joka ei ole rakennusalan ammattilainen, ei kannattaisi lähteä rakennuttamaan taloa, varsinkaan kivitaloa, omavetoisesti. Aina tulee olla alan ammattilainen katsomassa suunnittelun ja vähintään runkoasennuksen perään. Pinnoituksia ja kalustuksia voi sitten itse nysväillä. Paras tapa on ostaa rakennesuunnittelu, runkotarvikkeet ja niiden asennus samasta paikasta yhdellä sopimuksella ja vastuulla... joo... sen hintalappu on vähän isompi, mutta murheet pienempiä. Näitä firmoja on muutama jotkä pystyvät tuo koko vesilattovalmiin homman hoitamaan. Niiden puoleen kannattaa kääntyä.


      • NickNailer

        Kokonaan eri kysymys on se, kannattaako konttorityötä tekevän ylipäätänsä ryhtyä rakennusalalle, siitähän rakennuttamisessa on kyse.

        Pankin juristi ihmetteli tuossa vähän aikaa sitten, kuinka minun avioliittoni kestää jatkuvaa rakennusbusinesta, kun hänen omakotitaloa rakentavat asiakkaansa tuppaavat eroamaan tai menettävät terveytensä ennen lopputarkastusta. Molemmat tapaukset ovat kuullema hyvin yleisiä.

        Onko joku törmännyt tästä aiheesta tehtyihin tilastoihin?


      • Exceluskovaiset
        NickNailer kirjoitti:

        Kokonaan eri kysymys on se, kannattaako konttorityötä tekevän ylipäätänsä ryhtyä rakennusalalle, siitähän rakennuttamisessa on kyse.

        Pankin juristi ihmetteli tuossa vähän aikaa sitten, kuinka minun avioliittoni kestää jatkuvaa rakennusbusinesta, kun hänen omakotitaloa rakentavat asiakkaansa tuppaavat eroamaan tai menettävät terveytensä ennen lopputarkastusta. Molemmat tapaukset ovat kuullema hyvin yleisiä.

        Onko joku törmännyt tästä aiheesta tehtyihin tilastoihin?

        Mutta kun siellä konttorissa oppii sitä exceliä käyttämään. Siihen kun sitten laittaa kaikki tarjoukset sarakkeisiin löytyypi kaiken onni ja autuus, eli oma ammattitaito arvioida eri rakennusmateriaaleja, -tapoja ja hintoja tyhjentävästi. Tämä exceli sitten onkin heti jumalasta seuraava totuus ja sen mukaan mennään vaikka hautaan asti. Siinä ei kuulkaa auta vaikka rakennusalan dippainssit tai perintövasaratimpurit mitä sanois.


      • Järjenääni
        Exceluskovaiset kirjoitti:

        Mutta kun siellä konttorissa oppii sitä exceliä käyttämään. Siihen kun sitten laittaa kaikki tarjoukset sarakkeisiin löytyypi kaiken onni ja autuus, eli oma ammattitaito arvioida eri rakennusmateriaaleja, -tapoja ja hintoja tyhjentävästi. Tämä exceli sitten onkin heti jumalasta seuraava totuus ja sen mukaan mennään vaikka hautaan asti. Siinä ei kuulkaa auta vaikka rakennusalan dippainssit tai perintövasaratimpurit mitä sanois.

        Joo...voi vi..u... noita Excelipellejä pyörii vähän väliä viisastelemassa. Ne kun ei ymmärrä, että se exceli on vaan työkalu eikä korvaa ammattitaitoa. Kumpa joku sais ke ymmärtämään, että alan toimijoiden tarjouksia on aivan turha yrittää laittaa edes samaan taulukkoon... saati sarakkeisiin. Tuotteet, sopimusehdot, toimitussisällöt ja taustat yrityksillä kun ovat niin erilaiset. Vertailu ei onnistu edes saman rakenneratkaisun sisällä kun niitäkin sekoitellaan.

        Jos on rakentamassa kivitaloa, kannattaa päättää 1. Kuinka laajalla toimituksella paketin haluaa 2. Millä runkoratkaisulla (valuharkko, muurattava harkko, elementti) tämä toimituslaajuus on saatavilla 3. Kenen kanssa juttu sujuu parhaiten... siinä se päätös sitten onkin. Hintavertailut excelillä tai ilman ei tee hullua hurskaammaaksi... saati hyödytä juuri mitään.


      • NickNailer

        Ainakin minä kilpailutan lähes kaiken ja ostan erikseen. Ostaminen on tärkein osa rakennusprojektia. Tulos tehdään siinä, ei niinkään esim. omalla työllä.

        Erityisen tärkeää on laskea se, mitä me tehdään ja mikä ulkoistetaan. Esimerkiksi virolaiset ja puolalaiset tuovat tarvikkeet mukanaan sellaisilla hinnoilla, ettei meidän kannata edes koskea projektiin. Hieman harmittaa saada saman konsernit tarvikkeista sellainen tarjous Suomesta, että puolalainen tuo tarvikkeet ja tekee työt puoleen hintaan.

        Siis toistan: puolalainen työ tarvikkeet = 50 % suomalaisten tarvikkeiden hinnasta; kyseessä saman kansainvälisen konsernin täysin vertailukelpoiset tuotteet.

        Tästä olen vääntänyt rautalankamallia muutamalle rakennuttajalle. Se on oikeasti yhdentekevää kuinka monta tuntia "isäntä" raksalla pakertaa, jos jo ennen ensimmäsitä työtuntia ollaan pakkasen puolella.

        Joten: on sillä Excelilläkin paikkansa.


      • Eiviisastelija
        NickNailer kirjoitti:

        Ainakin minä kilpailutan lähes kaiken ja ostan erikseen. Ostaminen on tärkein osa rakennusprojektia. Tulos tehdään siinä, ei niinkään esim. omalla työllä.

        Erityisen tärkeää on laskea se, mitä me tehdään ja mikä ulkoistetaan. Esimerkiksi virolaiset ja puolalaiset tuovat tarvikkeet mukanaan sellaisilla hinnoilla, ettei meidän kannata edes koskea projektiin. Hieman harmittaa saada saman konsernit tarvikkeista sellainen tarjous Suomesta, että puolalainen tuo tarvikkeet ja tekee työt puoleen hintaan.

        Siis toistan: puolalainen työ tarvikkeet = 50 % suomalaisten tarvikkeiden hinnasta; kyseessä saman kansainvälisen konsernin täysin vertailukelpoiset tuotteet.

        Tästä olen vääntänyt rautalankamallia muutamalle rakennuttajalle. Se on oikeasti yhdentekevää kuinka monta tuntia "isäntä" raksalla pakertaa, jos jo ennen ensimmäsitä työtuntia ollaan pakkasen puolella.

        Joten: on sillä Excelilläkin paikkansa.

        Nyt puhuttiin siitä kun tumpelot (rakentamisessa amatöörit) pyörittävät sitä exceliään ja viisastelevat sen pohjalta... jos osaa asiansa, niin excel on hyvä työkalu. Jos ei, excel on katastrofityökalu... ja asian osaamisella en nyt tarkoita excelin käyttämistä.


    • Vesa_Kuskinen

      Kuulun varmaan harvaan joukkoon kenellä on homma mennyt niin että talo on valmis eikä kummempia ongelmia ole ilmaantunut. Lammiharkosta paiskottu järven rantaan, aikaa meni kolme vuotta. Maksoin varmaan liikaa tarvikkeista koska ostin ne täältä suomesta poislukien kodinkoneet, työkalut, taloautomaatio, parvekkeen lasit (suomalainen hinta pyörrytti 30m2 alueelle...) jo jotain muuta sälpäkettä. Kummasti helpottaa jos ei ole kellokorttia.

    • Einäpertäjä

      Selvittäkääpä aina rityksen taustat. Noita "autotalleja" jotka tarjoavat vähän sinne päin on muutamiakin markkinoilla. Pyytäkää saada ainakin yritysen todellinen nimi ja y-tunnus tietoonne. Menkää osoitteeseen www.ytj.fi ja tarkistakaa perustaustat yrityisestä, eli onko ennakkoperintärekisterissä ja verovelat hoidettu. Sen jälkeen tsekatkaa että yritys on www.tilaajavastuu.fi rekisterissä, eli hoitanut asiansa kunnolla. Jos yrityksen em. tietoja ei löydy molemmista rekistereistä, älkää tilatko mitään. Jokin syy näillä yrityksillä on olla tietoja noihin laittamatta = hämäräperäistä näperrystä

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kaipaatko sinä

      Yhtään meidän katseita
      Ikävä
      208
      2485
    2. Törkeä eläinsuojelurikos Sonkajärvellä

      Pohjois-Savossa Sonkajärvellä noin 40 kissaa ja reilut 10 koiraa on jouduttu lopettamaan kaltoinkohtelun vuoksi, kertoo
      Sonkajärvi
      40
      1634
    3. Jotkut ihmiset pelkäävät syöpää sairastavaa

      On hauskaa, kun kertoo jollekin, että "minulla on syöpä". Jotkut käyttäytyvät kuin se olisi tarttuva tauti. Eivät uskall
      Sinkut
      141
      1286
    4. Lavrov suivaantui Stubbille perustellusti.

      Lavrov perusteli suivaantumistaan tosiasioilla Suomen tarinasta sotiemme jälkeen, tutkija Tynkkynen ja pankkihenkilö Sol
      Maailman menoa
      293
      1086
    5. Sukupuolia on vain kaksi- kohukassista tuli kova tuomio perheenisälle oikeudessa.

      https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/4d4db0d9-4dda-4ba6-a699-25d725683ad6 Miten näin normaalista kassissa olevasta tekstis
      Maailman menoa
      314
      1036
    6. Se ei ihan oikeasti vaatisi kuin yhden

      Tekstiviestin... Jos rakastat minua vielä toivoisin että laittaisit minulle viestiä. Rakastatko? Oletko oikeasti niin pe
      Ikävä
      56
      1012
    7. Kääminsä polttanut taksi suomussalmella

      Vieläkö sillä hermonsa menettäneellä hulluja ylinopeuksia ajavalla asiakkaansa haukkuvalla( jos ajat paska kyydin hänen
      Suomussalmi
      22
      975
    8. olisit voinut mies edes

      Pyytää anteeksi 🙏🫶
      Ikävä
      55
      926
    9. Jorma Uotinen avaa sanaisen arkkunsa TTK-miesparista ja koko uudistuksesta: "Sehän on..."

      Tanssii Tähtien Kanssa -parketilla nähdään ensimmäistä kertaa Suomessa tanssiparina miespari kauden alusta asti. Mikko S
      Tanssii tähtien kanssa
      19
      814
    10. Aina ku nään sun kuvan

      Tekis mieli kirjoittaa viesti: Moi kulta, on ikävä❣️🤗 ihan noin vain, lyhyt ja ytimekäs 😁🤭
      Ikävä
      58
      783
    Aihe