Vanha kesämökki

Miten kannattaa toimia, kun haluan antaa/lahjoittaa kesämökin perilliselle?

7

317

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Nolo123

      Miten kannattaa toimia, kun haluaa ostaa auton itselleen?

    • Kannattaa selvittää, haluaako lahjoituksen saaja todellakin ottaa taloudellisesti vastuulleen vanhan kesämökin varsinkin jos siinä on runsaasti remontoitavaa. Jos hän on valmis sen ottamaan, sitten vain pankkiin ja teette siitä lahjakirjan. Toinen helpompi ja taloudellisesti järkevämpi ratkaisu on mennä pankkiin ja tehdä kesämökistä paperi, jossa määräät kyseisen mökin perillisellesi ennakkoperintönä.
      Jos teet paperit suoraan lahjoituksena, siinä on riski, että lahjan arvo ylittää verottajan määrittelemän rajan ja siitä joutuu maksamaan lahjaveroa ja välttämättä aina kaikilla perillisillä ei siihen ole taloudellisia mahdollisuuksia. Siksi ennakkoperintö on järkevämpi. Perintövero on usein huomattavasti edullisempi vaihtoehto -varsinkin jos perillinen on sinun lapsesi. Siksi suosittelen antamaan mökin ennakkoperintönä.
      Asioista kannattaa keskustella etukäteen aina. Myös vakituisen asunnon suhteen voi tehdä ennakkoperinnöstä merkinnän, mutta pidättää oikeuden itselleen asua siinä niin kauan kuin se voinnin mukaan on mahdollista. Asunnon voi myös myydä, mutta jättää ehdoksi sen, että saa asumisoikeuden siihen asti kunnes pärjää kotona asuen tai kuolee. Asumisen säännölliset kulut toki asukas maksaa joko a) todellisten kulujen (vastike, sähkö, vesi ym.) perusteella tai b)määrätyn /sovitun vuokran perusteella. Mutta jos yhtiöön tulee vaikka isompi remontti (esim. putket), niiden kulut maksaa perillinen (joka siis käytännössä omistaa asunnon)

    • Käsitteet olivat pahasti hukassa.

      Lahjan vaihtoehto EI ole ennakkoperintö, sillä kaikki, mitä eläessä vastikkeetta toiselle annetaan, on aina lahjaa. Näin olleen saaja maksaa saamastaan lahjasta lahjaveron, mikäli lahjan arvo on vähintään 5.000 euroa. Kolmen vuoden sisällä annetut lahjat lasketaan yhteen ja yhteenlaskun raja on siis tuo 5.000 euroa.

      Siitä, onko eläessä annettu lahja katsottava lahjan antajan kuoltua tehtävässä perinnönjaossa saajan ennakkoperinnöksi, säädetään perintökaaren 6 luvussa. Sen 1 § kuuluu:

      "Mitä perittävä eläessään on antanut rintaperilliselle, on ennakkona vähennettävä tämän perinnöstä, ellei muuta ole määrätty tai olosuhteisiin katsoen otaksuttava tarkoitetun. Jos ennakon saajana on muu perillinen, on vähentäminen tehtävä vain, jos omaisuutta annettaessa on niin määrätty tai olosuhteiden perusteella on katsottava niin tarkoitetun."

      Jos lahjan antaja on määrännyt, että lahjaa ei tule katsoa ennakkoperinnöksi, se hänen kuoltuaan ei ole saajan ennakkoperintöä. Jos taas on määrätty, että lahja on ennakkoperintöä, niin sitten on - mutta vasta antajan kuoltua.

    • jagheterbörje

      Julkisen kaupanvahvistajan on vahvistettava kiinteistön lahjoitus.
      Lahjakirjassa on myös oltava tietyt asiat, joten usein on hyvä, että kaupanvahvistaja näkee lahjakirjan etukäteen ja siinä mahdollisesti olevat virheet tai puutteet voidaan korjata ennen allekirjoitustilaisuutta.

      • 10-9

        No tuollainen siirto voitaisi tehdä helposti myös sähköisesti ilman kaupanvahvistajaa https://www.kiinteistoasiat.fi/ mutta AP kysymyksestä ei selviä miksi hän kysyy asiaa perintö ja testamentti palstalta.

        Eli muodostaako mökki merkittävän osan varallisuudesta, haluaako hän, että mökin siitymistä hänen perinnönjaossa jotenkin, neuvoa verotuksesta vai mistä. Näin vähällä ei voi oikeastaan mitään sanoa.


      • Ei_kai_kuitenkaan
        10-9 kirjoitti:

        No tuollainen siirto voitaisi tehdä helposti myös sähköisesti ilman kaupanvahvistajaa https://www.kiinteistoasiat.fi/ mutta AP kysymyksestä ei selviä miksi hän kysyy asiaa perintö ja testamentti palstalta.

        Eli muodostaako mökki merkittävän osan varallisuudesta, haluaako hän, että mökin siitymistä hänen perinnönjaossa jotenkin, neuvoa verotuksesta vai mistä. Näin vähällä ei voi oikeastaan mitään sanoa.

        Tuolla sähköisellä palvelulla ohiteta kaupanvahvistajaa.
        Valtakirja kelpaa myös kaupanvahvistajalle joten ilmeisesti tuo palvelu hoitaa asian niin että valtakirjalla pelaamalla saadaan kauppa aikaiseksi.

        Edesmennyt appeni "kirjoitti" valtakirjan jolla tuleva leski myi mökin, kaupan vahvisti kaupanvahvistaja.


      • 10-9
        Ei_kai_kuitenkaan kirjoitti:

        Tuolla sähköisellä palvelulla ohiteta kaupanvahvistajaa.
        Valtakirja kelpaa myös kaupanvahvistajalle joten ilmeisesti tuo palvelu hoitaa asian niin että valtakirjalla pelaamalla saadaan kauppa aikaiseksi.

        Edesmennyt appeni "kirjoitti" valtakirjan jolla tuleva leski myi mökin, kaupan vahvisti kaupanvahvistaja.

        Tuossa järjestelmä toimii tavallaan kaupanvahvistajana. Myyjä/lahjoittaja voi luovuttaa vain sellaisen kiinteistön, johon hänellä on lainhuuto ja kaikilta osapuolilta vaaditaan vahva sähköinen tunnistautuminen.

        Löytyy ihan MK 2:1,2 jonka mukaan tuo on 1 momentin vaihtoehto.
        http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950540#L2P1


    Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Näin Enter-napilla tehdään miljardi euroa - Helsingissä

      "Ei se nyt niin kovin ihmeelliseltä näytä. Tavallinen nappi, musta muovinpala, joka kököttää parikymppiä maksavan mustan
      Maailman menoa
      20
      18554
    2. Minulla ei ole ketään muita

      Enkä halua ketään muita kuin sinut.
      Ikävä
      57
      5458
    3. 4,5 promillee

      Aika rajut lukemat joku eilen puhaltanut.
      Suomussalmi
      24
      5077
    4. Perussuomalaiset kirjoittaa vain positiivisista uutisista

      Ei tarvitse palstaa paljon seurata, kun sen huomaa. Joka ainoa positiivinen uutinen Suomen taloudesta tai ylipäätään, ni
      Maailman menoa
      33
      4987
    5. Jätä minut rauhaan

      En pidä sinusta. Lopeta seuraaminen. Älä tulkitse keskustelutaitoa tai ystävällisyyttä miksikään sellaiseksi mitä ne eiv
      Ikävä
      38
      4811
    6. Ben Z: "SDP ei ole ollut 50 vuoteen näin huolissaan velasta"

      "– Olen ollut eduskunnassa noin 50 vuotta, eikä SDP ole koskaan ollut niin huolissaan velasta kuin nyt. Se on tietysti h
      Maailman menoa
      76
      4705
    7. Harmittaako sinua yhtään?

      Tuntuuko pahalta ollenkaan?
      Ikävä
      62
      4273
    8. Voiku saisi sen sun

      Rakkauden kokea. Tykkään susta niin paljon edelleen.
      Ikävä
      43
      3937
    9. Mitä luulet, miten Martina Aitolehti pärjää Erikoisjoukoissa?

      Kohujulkkis, yrittäjä ja hyvinvointivalmentaja Martina Aitolehti on mukana Erikoisjoukot-realityssä. Erikoisjoukot on
      Suomalaiset julkkikset
      40
      3204
    10. Olitpa ikävän

      Kylmä eilen. Miksi ihmeessä?
      Ikävä
      45
      2909
    Aihe