Vanha kesämökki

Miten kannattaa toimia, kun haluan antaa/lahjoittaa kesämökin perilliselle?

7

265

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Nolo123

      Miten kannattaa toimia, kun haluaa ostaa auton itselleen?

    • Kannattaa selvittää, haluaako lahjoituksen saaja todellakin ottaa taloudellisesti vastuulleen vanhan kesämökin varsinkin jos siinä on runsaasti remontoitavaa. Jos hän on valmis sen ottamaan, sitten vain pankkiin ja teette siitä lahjakirjan. Toinen helpompi ja taloudellisesti järkevämpi ratkaisu on mennä pankkiin ja tehdä kesämökistä paperi, jossa määräät kyseisen mökin perillisellesi ennakkoperintönä.
      Jos teet paperit suoraan lahjoituksena, siinä on riski, että lahjan arvo ylittää verottajan määrittelemän rajan ja siitä joutuu maksamaan lahjaveroa ja välttämättä aina kaikilla perillisillä ei siihen ole taloudellisia mahdollisuuksia. Siksi ennakkoperintö on järkevämpi. Perintövero on usein huomattavasti edullisempi vaihtoehto -varsinkin jos perillinen on sinun lapsesi. Siksi suosittelen antamaan mökin ennakkoperintönä.
      Asioista kannattaa keskustella etukäteen aina. Myös vakituisen asunnon suhteen voi tehdä ennakkoperinnöstä merkinnän, mutta pidättää oikeuden itselleen asua siinä niin kauan kuin se voinnin mukaan on mahdollista. Asunnon voi myös myydä, mutta jättää ehdoksi sen, että saa asumisoikeuden siihen asti kunnes pärjää kotona asuen tai kuolee. Asumisen säännölliset kulut toki asukas maksaa joko a) todellisten kulujen (vastike, sähkö, vesi ym.) perusteella tai b)määrätyn /sovitun vuokran perusteella. Mutta jos yhtiöön tulee vaikka isompi remontti (esim. putket), niiden kulut maksaa perillinen (joka siis käytännössä omistaa asunnon)

    • Käsitteet olivat pahasti hukassa.

      Lahjan vaihtoehto EI ole ennakkoperintö, sillä kaikki, mitä eläessä vastikkeetta toiselle annetaan, on aina lahjaa. Näin olleen saaja maksaa saamastaan lahjasta lahjaveron, mikäli lahjan arvo on vähintään 5.000 euroa. Kolmen vuoden sisällä annetut lahjat lasketaan yhteen ja yhteenlaskun raja on siis tuo 5.000 euroa.

      Siitä, onko eläessä annettu lahja katsottava lahjan antajan kuoltua tehtävässä perinnönjaossa saajan ennakkoperinnöksi, säädetään perintökaaren 6 luvussa. Sen 1 § kuuluu:

      "Mitä perittävä eläessään on antanut rintaperilliselle, on ennakkona vähennettävä tämän perinnöstä, ellei muuta ole määrätty tai olosuhteisiin katsoen otaksuttava tarkoitetun. Jos ennakon saajana on muu perillinen, on vähentäminen tehtävä vain, jos omaisuutta annettaessa on niin määrätty tai olosuhteiden perusteella on katsottava niin tarkoitetun."

      Jos lahjan antaja on määrännyt, että lahjaa ei tule katsoa ennakkoperinnöksi, se hänen kuoltuaan ei ole saajan ennakkoperintöä. Jos taas on määrätty, että lahja on ennakkoperintöä, niin sitten on - mutta vasta antajan kuoltua.

    • jagheterbörje

      Julkisen kaupanvahvistajan on vahvistettava kiinteistön lahjoitus.
      Lahjakirjassa on myös oltava tietyt asiat, joten usein on hyvä, että kaupanvahvistaja näkee lahjakirjan etukäteen ja siinä mahdollisesti olevat virheet tai puutteet voidaan korjata ennen allekirjoitustilaisuutta.

      • 10-9

        No tuollainen siirto voitaisi tehdä helposti myös sähköisesti ilman kaupanvahvistajaa https://www.kiinteistoasiat.fi/ mutta AP kysymyksestä ei selviä miksi hän kysyy asiaa perintö ja testamentti palstalta.

        Eli muodostaako mökki merkittävän osan varallisuudesta, haluaako hän, että mökin siitymistä hänen perinnönjaossa jotenkin, neuvoa verotuksesta vai mistä. Näin vähällä ei voi oikeastaan mitään sanoa.


      • Ei_kai_kuitenkaan
        10-9 kirjoitti:

        No tuollainen siirto voitaisi tehdä helposti myös sähköisesti ilman kaupanvahvistajaa https://www.kiinteistoasiat.fi/ mutta AP kysymyksestä ei selviä miksi hän kysyy asiaa perintö ja testamentti palstalta.

        Eli muodostaako mökki merkittävän osan varallisuudesta, haluaako hän, että mökin siitymistä hänen perinnönjaossa jotenkin, neuvoa verotuksesta vai mistä. Näin vähällä ei voi oikeastaan mitään sanoa.

        Tuolla sähköisellä palvelulla ohiteta kaupanvahvistajaa.
        Valtakirja kelpaa myös kaupanvahvistajalle joten ilmeisesti tuo palvelu hoitaa asian niin että valtakirjalla pelaamalla saadaan kauppa aikaiseksi.

        Edesmennyt appeni "kirjoitti" valtakirjan jolla tuleva leski myi mökin, kaupan vahvisti kaupanvahvistaja.


      • 10-9
        Ei_kai_kuitenkaan kirjoitti:

        Tuolla sähköisellä palvelulla ohiteta kaupanvahvistajaa.
        Valtakirja kelpaa myös kaupanvahvistajalle joten ilmeisesti tuo palvelu hoitaa asian niin että valtakirjalla pelaamalla saadaan kauppa aikaiseksi.

        Edesmennyt appeni "kirjoitti" valtakirjan jolla tuleva leski myi mökin, kaupan vahvisti kaupanvahvistaja.

        Tuossa järjestelmä toimii tavallaan kaupanvahvistajana. Myyjä/lahjoittaja voi luovuttaa vain sellaisen kiinteistön, johon hänellä on lainhuuto ja kaikilta osapuolilta vaaditaan vahva sähköinen tunnistautuminen.

        Löytyy ihan MK 2:1,2 jonka mukaan tuo on 1 momentin vaihtoehto.
        http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950540#L2P1


    Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Miksi persuilla ei ole firmoja?

      Kuten vasemmisstolaisilla, esim. Sannalla MA\PI. Eikö ole aika erikoista?
      Maailman menoa
      83
      7121
    2. Persut hommasivat Suomeen 35 000 pientä lasta v. 2015

      Onko Riikka Purra nyt tavoittelemassa tätä samaa historiallista persujen utopiaa? Purram kaksinaamaisessa pelissä vaadit
      Maailman menoa
      26
      7073
    3. Purran tuhoja tuskin saadaan koskaan korjatuksikaan

      Purra on aiheuttanut Suomen taloudelle karmaisevat tuhot. Sen lisäksi Purra on ajanut myös suuren osan Suomen kansasta k
      Maailman menoa
      116
      6198
    4. Persujen kaksoisstandardit: Räsäsen uhkailu paha, Virran uhkailu hyvä

      Tässä taas nähdään kuinka kaksinaamaista porukkaa persut ovat. Mitäs persut tähän?
      Maailman menoa
      45
      5414
    5. Miksette persut irtisanoudu Kirkin lausunnoista?

      Kirkhän muun muassa vaati raiskattuja naisia pidättäytymään abortista ja vaimoja alistumaan aviomiestensä tahtoon. Mik
      Maailman menoa
      84
      5248
    6. Demarikultin uhri kertoo

      Demarikultin uhri kertoo: “En saanut mennä edes suihkuun ilman lupaa” – Seksuaalisen hyväksikäytön uhri kertoo vuosistaa
      Maailman menoa
      63
      5215
    7. Miksi vasemmistolaiset eivät omista yhtään firmaa?

      Vasemmistolaiset eivät omista yhtään firmaa joka työllistäisi ihmisiä. Miksi? No siksi, että jos vasemmistolainen perus
      Maailman menoa
      40
      5108
    8. Sanna valittiin Euroopan huonoimmaksi pääministeriksi

      Sannan kaudella Suomi oli ainut maa missä bkt laski. Kannattaa huomata, että luvut valitsi Sannan huonoimmaksi. Ihmiset
      Maailman menoa
      27
      4605
    9. Purran vuoro kiihoittua Lepomäen sääristä

      "Ulkoministeri Elina sanoo, ettei muuta pukeutumistaan sen mukaan, kenet tapaa, ja että hän ei suostuisi peittämään kasv
      Maailman menoa
      18
      3481
    10. Vasemmistolaiset paskat eivät nousseet seisomaan kun Akaan kaupunginvaltuusto

      vietti hiljaisen hetken Charlie Kirkin muistoksi https://www.aamulehti.fi/uutiset/art-2000011523016.html
      Maailman menoa
      300
      3400
    Aihe