Vanha kesämökki

Miten kannattaa toimia, kun haluaa ostaa auton itselleen?

Kannattaa selvittää, haluaako lahjoituksen saaja todellakin ottaa taloudellisesti vastuulleen vanhan kesämökin varsinkin jos siinä on runsaasti remontoitavaa. Jos hän on valmis sen ottamaan, sitten vain pankkiin ja teette siitä lahjakirjan. Toinen helpompi ja taloudellisesti järkevämpi ratkaisu on mennä pankkiin ja tehdä kesämökistä paperi, jossa määräät kyseisen mökin perillisellesi ennakkoperintönä.
Jos teet paperit suoraan lahjoituksena, siinä on riski, että lahjan arvo ylittää verottajan määrittelemän rajan ja siitä joutuu maksamaan lahjaveroa ja välttämättä aina kaikilla perillisillä ei siihen ole taloudellisia mahdollisuuksia. Siksi ennakkoperintö on järkevämpi. Perintövero on usein huomattavasti edullisempi vaihtoehto -varsinkin jos perillinen on sinun lapsesi. Siksi suosittelen antamaan mökin ennakkoperintönä.
Asioista kannattaa keskustella etukäteen aina. Myös vakituisen asunnon suhteen voi tehdä ennakkoperinnöstä merkinnän, mutta pidättää oikeuden itselleen asua siinä niin kauan kuin se voinnin mukaan on mahdollista. Asunnon voi myös myydä, mutta jättää ehdoksi sen, että saa asumisoikeuden siihen asti kunnes pärjää kotona asuen tai kuolee. Asumisen säännölliset kulut toki asukas maksaa joko a) todellisten kulujen (vastike, sähkö, vesi ym.) perusteella tai b)määrätyn /sovitun vuokran perusteella. Mutta jos yhtiöön tulee vaikka isompi remontti (esim. putket), niiden kulut maksaa perillinen (joka siis käytännössä omistaa asunnon)

Käsitteet olivat pahasti hukassa.

Lahjan vaihtoehto EI ole ennakkoperintö, sillä kaikki, mitä eläessä vastikkeetta toiselle annetaan, on aina lahjaa. Näin olleen saaja maksaa saamastaan lahjasta lahjaveron, mikäli lahjan arvo on vähintään 5.000 euroa. Kolmen vuoden sisällä annetut lahjat lasketaan yhteen ja yhteenlaskun raja on siis tuo 5.000 euroa.

Siitä, onko eläessä annettu lahja katsottava lahjan antajan kuoltua tehtävässä perinnönjaossa saajan ennakkoperinnöksi, säädetään perintökaaren 6 luvussa. Sen 1 § kuuluu:

"Mitä perittävä eläessään on antanut rintaperilliselle, on ennakkona vähennettävä tämän perinnöstä, ellei muuta ole määrätty tai olosuhteisiin katsoen otaksuttava tarkoitetun. Jos ennakon saajana on muu perillinen, on vähentäminen tehtävä vain, jos omaisuutta annettaessa on niin määrätty tai olosuhteiden perusteella on katsottava niin tarkoitetun."

Jos lahjan antaja on määrännyt, että lahjaa ei tule katsoa ennakkoperinnöksi, se hänen kuoltuaan ei ole saajan ennakkoperintöä. Jos taas on määrätty, että lahja on ennakkoperintöä, niin sitten on - mutta vasta antajan kuoltua.

Julkisen kaupanvahvistajan on vahvistettava kiinteistön lahjoitus.
Lahjakirjassa on myös oltava tietyt asiat, joten usein on hyvä, että kaupanvahvistaja näkee lahjakirjan etukäteen ja siinä mahdollisesti olevat virheet tai puutteet voidaan korjata ennen allekirjoitustilaisuutta.