Vanha kesämökki

Miten kannattaa toimia, kun haluan antaa/lahjoittaa kesämökin perilliselle?

7

267

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Nolo123

      Miten kannattaa toimia, kun haluaa ostaa auton itselleen?

    • Kannattaa selvittää, haluaako lahjoituksen saaja todellakin ottaa taloudellisesti vastuulleen vanhan kesämökin varsinkin jos siinä on runsaasti remontoitavaa. Jos hän on valmis sen ottamaan, sitten vain pankkiin ja teette siitä lahjakirjan. Toinen helpompi ja taloudellisesti järkevämpi ratkaisu on mennä pankkiin ja tehdä kesämökistä paperi, jossa määräät kyseisen mökin perillisellesi ennakkoperintönä.
      Jos teet paperit suoraan lahjoituksena, siinä on riski, että lahjan arvo ylittää verottajan määrittelemän rajan ja siitä joutuu maksamaan lahjaveroa ja välttämättä aina kaikilla perillisillä ei siihen ole taloudellisia mahdollisuuksia. Siksi ennakkoperintö on järkevämpi. Perintövero on usein huomattavasti edullisempi vaihtoehto -varsinkin jos perillinen on sinun lapsesi. Siksi suosittelen antamaan mökin ennakkoperintönä.
      Asioista kannattaa keskustella etukäteen aina. Myös vakituisen asunnon suhteen voi tehdä ennakkoperinnöstä merkinnän, mutta pidättää oikeuden itselleen asua siinä niin kauan kuin se voinnin mukaan on mahdollista. Asunnon voi myös myydä, mutta jättää ehdoksi sen, että saa asumisoikeuden siihen asti kunnes pärjää kotona asuen tai kuolee. Asumisen säännölliset kulut toki asukas maksaa joko a) todellisten kulujen (vastike, sähkö, vesi ym.) perusteella tai b)määrätyn /sovitun vuokran perusteella. Mutta jos yhtiöön tulee vaikka isompi remontti (esim. putket), niiden kulut maksaa perillinen (joka siis käytännössä omistaa asunnon)

    • Käsitteet olivat pahasti hukassa.

      Lahjan vaihtoehto EI ole ennakkoperintö, sillä kaikki, mitä eläessä vastikkeetta toiselle annetaan, on aina lahjaa. Näin olleen saaja maksaa saamastaan lahjasta lahjaveron, mikäli lahjan arvo on vähintään 5.000 euroa. Kolmen vuoden sisällä annetut lahjat lasketaan yhteen ja yhteenlaskun raja on siis tuo 5.000 euroa.

      Siitä, onko eläessä annettu lahja katsottava lahjan antajan kuoltua tehtävässä perinnönjaossa saajan ennakkoperinnöksi, säädetään perintökaaren 6 luvussa. Sen 1 § kuuluu:

      "Mitä perittävä eläessään on antanut rintaperilliselle, on ennakkona vähennettävä tämän perinnöstä, ellei muuta ole määrätty tai olosuhteisiin katsoen otaksuttava tarkoitetun. Jos ennakon saajana on muu perillinen, on vähentäminen tehtävä vain, jos omaisuutta annettaessa on niin määrätty tai olosuhteiden perusteella on katsottava niin tarkoitetun."

      Jos lahjan antaja on määrännyt, että lahjaa ei tule katsoa ennakkoperinnöksi, se hänen kuoltuaan ei ole saajan ennakkoperintöä. Jos taas on määrätty, että lahja on ennakkoperintöä, niin sitten on - mutta vasta antajan kuoltua.

    • jagheterbörje

      Julkisen kaupanvahvistajan on vahvistettava kiinteistön lahjoitus.
      Lahjakirjassa on myös oltava tietyt asiat, joten usein on hyvä, että kaupanvahvistaja näkee lahjakirjan etukäteen ja siinä mahdollisesti olevat virheet tai puutteet voidaan korjata ennen allekirjoitustilaisuutta.

      • 10-9

        No tuollainen siirto voitaisi tehdä helposti myös sähköisesti ilman kaupanvahvistajaa https://www.kiinteistoasiat.fi/ mutta AP kysymyksestä ei selviä miksi hän kysyy asiaa perintö ja testamentti palstalta.

        Eli muodostaako mökki merkittävän osan varallisuudesta, haluaako hän, että mökin siitymistä hänen perinnönjaossa jotenkin, neuvoa verotuksesta vai mistä. Näin vähällä ei voi oikeastaan mitään sanoa.


      • Ei_kai_kuitenkaan
        10-9 kirjoitti:

        No tuollainen siirto voitaisi tehdä helposti myös sähköisesti ilman kaupanvahvistajaa https://www.kiinteistoasiat.fi/ mutta AP kysymyksestä ei selviä miksi hän kysyy asiaa perintö ja testamentti palstalta.

        Eli muodostaako mökki merkittävän osan varallisuudesta, haluaako hän, että mökin siitymistä hänen perinnönjaossa jotenkin, neuvoa verotuksesta vai mistä. Näin vähällä ei voi oikeastaan mitään sanoa.

        Tuolla sähköisellä palvelulla ohiteta kaupanvahvistajaa.
        Valtakirja kelpaa myös kaupanvahvistajalle joten ilmeisesti tuo palvelu hoitaa asian niin että valtakirjalla pelaamalla saadaan kauppa aikaiseksi.

        Edesmennyt appeni "kirjoitti" valtakirjan jolla tuleva leski myi mökin, kaupan vahvisti kaupanvahvistaja.


      • 10-9
        Ei_kai_kuitenkaan kirjoitti:

        Tuolla sähköisellä palvelulla ohiteta kaupanvahvistajaa.
        Valtakirja kelpaa myös kaupanvahvistajalle joten ilmeisesti tuo palvelu hoitaa asian niin että valtakirjalla pelaamalla saadaan kauppa aikaiseksi.

        Edesmennyt appeni "kirjoitti" valtakirjan jolla tuleva leski myi mökin, kaupan vahvisti kaupanvahvistaja.

        Tuossa järjestelmä toimii tavallaan kaupanvahvistajana. Myyjä/lahjoittaja voi luovuttaa vain sellaisen kiinteistön, johon hänellä on lainhuuto ja kaikilta osapuolilta vaaditaan vahva sähköinen tunnistautuminen.

        Löytyy ihan MK 2:1,2 jonka mukaan tuo on 1 momentin vaihtoehto.
        http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950540#L2P1


    Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Putin lähti takki auki sotaan....

      Luuli, että kolmessa päivässä hoidetaan, nyt on mennyt 3,5 vuotta eikä voitosta tietoakaan. Kaiken lisäksi putin luuli,
      Maailman menoa
      103
      3505
    2. Näitä venäjä-faneja tuntuu edelleen vaan riittävän - kummallista

      ja lähinnä siis ihan suomalaisia. Mitä hienoa ja hyvää he näkevät maassa joka on diktatuuri, maassa jossa ei ole sananv
      Maailman menoa
      199
      2248
    3. Ulkoistin makuaistini Yleisradiolle

      Nyt voimme luottaa siihen, että Virallinen Totuus tekee maistelutyön puolestamme. Me persulandiassa arvostamme priimaa,
      Maailman menoa
      0
      2100
    4. Sanna on pakottaja, domina

      Pakotti sadistisessti työttömät hakemaan töitä, josta seurasi hirmuinen työttömyys. Näin on asia, jos uskomme Hesarin k
      Maailman menoa
      37
      1832
    5. Skodan hankintaan painostaminen toi potkut

      Kylläpä on kovat keinot käytössä, kun on yritetty pakottaa hankkimaan Skoda painostuskeinoilla. Kyllä valinnan pitää oll
      Skoda
      9
      1649
    6. Harmittaa ettei paluuta entiseen enää ole

      Paluuta entiseen ei ole koska pilasit kaiken.
      Ikävä
      95
      1098
    7. No onneks ei tartte sit olla

      Mustis ku se ootki sinä itte 😂😂 Oon pelännyt että ehkä teille kehkeytyy jotain enemmän ku niin paljon yhteistä mut....
      Ikävä
      5
      850
    8. Mitä sun päässä oikeen liikkui

      Silloin kun menit laittamaan sille viestiä? Jotenkin tosi outoa?
      Ikävä
      49
      831
    9. Lahden kolarisuma ja automaattinen hätäjarrutusjärjestelmä

      Olisiko uudehkojen autojen automaattinen hätäjarrutusjärjestelmä vähentänyt kolareiden määrää tuolla Lahden tiellä? Sumu
      Yleistä autoilusta
      69
      827
    10. Sinkkuihmisten suppea kuva maailmasta.

      Siskoni on jo vannoutunut sinkku. Hän ei haaveile mitään suhdejuttuja. Mutta välillä mietin, miten vähän ja suppeasti
      Sinkut
      129
      783
    Aihe