Se mitä vuokrasta pyydetään, se ei ole todellinen. Todellinen vuokra on vain puolet siitä.
Jos asut omistus asunnossa sinulta menee yhtiövastike, joka on yleensä puolet vuokra hinnasta, lisäksi sinulla on koko ajan pelko persiissä koska taloyhtiössä taas tehdään remontteja.
Jos asut vuokralla, kaksiossa noin 500€ kk vuokra. Jos olisi oma maksaisit 250€ kk yhtiövastiketta, eli vuokra on 250€/kk ja kun siinä asuu 2 henkilöä, niin se on 100 per nuppi/ kk eli varsin edullista asumista, eikä ole penniäkään siinä kiinni.
Ennen oli, että asunnon hinnan nousu kattaa yhtiövastikkeet, mutta nyt aivan toisin. Nykyään ei kukaan uskalla ostaa asuntoa, kun pelkää sen hinnan arvon romahtamista ja ei saa myydyksi.
Vanhemmissa taloyhtiössä oikein odetetaan, että tulee uusi asukas/omistaja, että sitä saadaan roketettua ja maksamaan korjauskuluja ja kalliita yhtiövastikkeita.
Nykypäivänä ei saa käsiään pistää/ sitoa vanhaan kerrostalo osakkeeseen tai joutuu vastuuseen kalliista remonteista ja kuluista, se on kun pistäisi rautapallon jalkaansa josta ei pääse eroon.
Tämän vuoksi vanhat kerrostalo osakkeet ovat todellisia ongelmia omistajilleen ja eivät saa myydyksi, kukaan ei halua sellaista rasitetta.
Kyllä vuokraaminen on todella paljon kannattavampi vaihtoehto.
Poikkeuksena on vanhat omakotitalot, kun ei vaan maksa niistä mitään. Ei ole kalliita kuluja ja korjaus velkaa, ei remontteja tulossa kun vaan katsoo mitä ostaa, eikä vaatimustaso ole mikään uuden asunnon tasoa ja niitä remontteja pystyy itse tekemään edullisesti.
Jos asut omistus asunnossa sinulta menee yhtiövastike, joka on yleensä puolet vuokra hinnasta, lisäksi sinulla on koko ajan pelko persiissä koska taloyhtiössä taas tehdään remontteja.
Jos asut vuokralla, kaksiossa noin 500€ kk vuokra. Jos olisi oma maksaisit 250€ kk yhtiövastiketta, eli vuokra on 250€/kk ja kun siinä asuu 2 henkilöä, niin se on 100 per nuppi/ kk eli varsin edullista asumista, eikä ole penniäkään siinä kiinni.
Ennen oli, että asunnon hinnan nousu kattaa yhtiövastikkeet, mutta nyt aivan toisin. Nykyään ei kukaan uskalla ostaa asuntoa, kun pelkää sen hinnan arvon romahtamista ja ei saa myydyksi.
Vanhemmissa taloyhtiössä oikein odetetaan, että tulee uusi asukas/omistaja, että sitä saadaan roketettua ja maksamaan korjauskuluja ja kalliita yhtiövastikkeita.
Nykypäivänä ei saa käsiään pistää/ sitoa vanhaan kerrostalo osakkeeseen tai joutuu vastuuseen kalliista remonteista ja kuluista, se on kun pistäisi rautapallon jalkaansa josta ei pääse eroon.
Tämän vuoksi vanhat kerrostalo osakkeet ovat todellisia ongelmia omistajilleen ja eivät saa myydyksi, kukaan ei halua sellaista rasitetta.
Kyllä vuokraaminen on todella paljon kannattavampi vaihtoehto.
Poikkeuksena on vanhat omakotitalot, kun ei vaan maksa niistä mitään. Ei ole kalliita kuluja ja korjaus velkaa, ei remontteja tulossa kun vaan katsoo mitä ostaa, eikä vaatimustaso ole mikään uuden asunnon tasoa ja niitä remontteja pystyy itse tekemään edullisesti.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Mitäpä horiset.
Levy jäänyt näköjään päälle pyörimään.....
Näin juurikin on. Vanhoja asuntoja ostaessa kannattaa olla todella tarkkana tulossa olevista remonteista, mutta myös jo tehdyistä tai varsinkin niistä tekemättömistä remonteista.
Eli aloittajan mukaan yhtiövastike on yleensä puolet vuokrasta eli jos vuokra on vaikka helsingissä 1300 euroa /kk olisi vastaava hoitovastike 650 /kk aika paljon sanoisin.
Aloittajan mukaan puolet 250:nestä eurosta ollsi 100 euroa, taitaa olla stubin laskupää aloittajalla.
"Poikkeuksena vanhat omakotitalot kun ei vaan maksa niistä mitään" eli siinä aloittaja on oikeassa jos saa vanhan omakotitalon ilmaiseksi niin riski on pieni vaikka talo joudutaankin purkamaan, mistähän näitä vanhoja hometaloja saa ilmaiseksi?
Tietenkin kaikista edullisinta olisi jos joku maksaisi sinulle että otat vanhan omakotialon vastaan näin purkukulut ja homevauriot mitätöidään mahdollisimman minimaaliriskiksi.
No maakunnissa vuokrat eivät ole 1300€/kk vaan hyvän kaksionkin saa 500€/kk jossa vastike saattaa olla puolet siitä.
Vanhan omakotitalon ostaminen tulee kiinnostavammaksi kuin katsoo ettei maksa mitään ja kohde kunnossaEi tule kalliita taloyhtiön remppoja ja yhtiövastikkeita. Vaan voit itse harrasteluontoisesti tehdää tarvittavaa pienremppaa, minibudjetilla ja nostaa asunnon haluttavuutta myydessäsi sen.
Dille kait näitä kirjoittaa, mikä lie Dilema?
Asun Lahdessa asemanseutu, matkakeskus ja rautatieasema 300 metriä, tori ja ydikeskusta kilometri, työpaikalle 10 minuutin kävelymatka.
Talo miltei uusi , asunto kaksio 50 neliötä ja vastike 150 euroa, vastaava vuokra tässä 750 euroa , hesassa olisi varmaan yli tonnin vuokra eli 600 euroa puhdasta käteen /kk jos vertaa vuokraan, ostettu käteisellä jos pitäisin rahat tilillä miinuskorolla ja asuisin vuokralla niin pelkkää miinusta.
Täälläkin saa jostakin Liipolasta 70 luvun talosta vuokra-asunnon 40 neliötä ja vuokra 500 ja remppataloja ja remuporukkaa ei kiitos.
"Jos asut omistus asunnossa sinulta menee yhtiövastike, joka on yleensä puolet vuokra hinnasta"
No joo. Meillä on vastike 247 euroa ja vuokra tästä asunnosta olisi 1500-1700 euroa niin että pikkuisen vähemmällä pääsee.
1969+rak.+talossa+kaksion+vastike+keikkui+10-15+vuotta+sitten+200+€/kk+molemmin+puolin+riippuen+siitä,+kerättiinkö+rahaa+johonkin+remonttiin+(korjausvastike).+Lainakulu+tasan+400+€/kk.+Tosin+tuostahan+valtaosa+päätyi+omaan+taskuun+lyhennysten+muodossa+ja+tuolloin+asuntojen+hinnatkin+nousivat.+Kun+lyhennykset+&+arvonnousu+huomioidaan,+todelliset+asumiskulut+n.+350+€/kk.+Vastaavanlaisista+pyydettiin+silloin+600-650+€/kk+vuokraa.+
Älkää+eläkö+ja+katsoko+pääkaupunki+seudun+hinta+tasoja,+olette+sokaistuneet.+Täällä+on+elämä+ulkopuolella+ja+avatkaa+silmät.
Jaa,+Loordilla+sijoitusasunnoissa+kaksiossa+vastike+127+euroa,+vuokra+550+euroa,+tosin+taloyhtiössä+on+kaksi+yritystä,+jotka+maksavat+taloyhtiölle+vuokraa+mikä+tietysti+pienentää+vastiketta+ja+toisaalta+kaksio+on+melko+pieni,+vain+39+neliötä.+20-neliöisessä+yksiössä+taas+vastike+on+vain+93+euroa+ja+vuokra+375+euroa.+Loordin+matematiikalla+tuossa+vuokra+on+77%+ja+75%+eli+selvästi+enemmän+kuin+puolet+mitä+joutuu+maksamaan,+omassa+maksaisit+vain+23%+tai+25%+samasta+asunnosta+kuukausittain.+Lisäksi+vuokraloordi+saa+asunnon+arvonnousun+itselleen+vuokrien+päälle,+toki+pääomatulovero+menee+voitoista+ja+vuokrista.
Jos vuokra on 500 e/kk ja vastike on 250 e/kk, maksaa vuokralainen siis 250 e/kk ENEMMÄN kuin omistaja. Joten miten ihmeessä voit pitää kannattavana maksaa tuhansia euroja vuodessa enemmän asumisesta? Vaikka samassa asunnossa asuisi kaksi, ei se muuta tuota kannattavaksi. Lisäksi, erotus yhtiövastikkeen ja vuokran välillä on yleensä paljon enemmän.
Täällä+ruuhka+Suomen+ulkopuolella+tuo+yhtiövastikkeen+ja+vuokran+suhde+on+tuo+50%.
Minulla+on+kaksio+keskellä+pientä+kaupunkia+hyvin+kaukana+Helsingistä.++Vastike+on+30+%+vuokrasta.++Tämä+kuukausikustannusten+ero+antaa+asunnossa+kiinni+olevalle+pääomalle+verotonta+vuosituottoa+5,5+%,+vaikka+laskelmaan+otetaan+mukaan+varaus+tuleville+remonteillekin.++Ja+tämä+tuotto+tulee+siis+ihan+myymättä.
Arvaa sillo vaa onko vuokralaisella AINA samanlaista verovähennysoikeutta kun vaikkapa vuokranantajalla kuka ei välttämättä ookkaa suomalaisen suoranaisesti se "yhteisistä" verovaroistamme asuntotuen saaja?
Vuokratulot ovat myös sensortin vähennyskelpoista "osinkoa" joista ei makseta palkkatuloveroa eikä saada verohelpotustakaan suoranaisessa asunnonvelanmaksussa, vaa välillisen huomaamatomasti vain kannattaa maksattaa jollain vuokralaisella omat kuukausieränsä vaikka menis /- nolla tai tulis vähäse verotues vähennyskelpoista tappijoo vaa..
Siis vai vastike vailla seuraavaa tontinvuokraa uudessa vai vanhemmassa?
Katos ku nää noi sopparit o nykyää laadittu iha vähäse sillee jot taloo ei ehkä iha aina heti puretakkaan
vuokratontilta kuha joku maksaa sen mitä o sovittu tasokorko indekseineen ynnä muinee?
Vaa tuotto koitetaan "kompensoida" mahollisemmaks..
Ja jos ei maksa eli osta veks tonttia jota ei oikeestaa ehkä yksin omistakkaan senkäänjälkeen nii sen hinta maksetaan vastikkeissa.
Eiks "yllättävä" äkkipikanen tontinvuokra muka oo indeksin mukainen vuokrankorotus peruste?
Aloittaja kuvaa minun tilannettani. Ostin vanhan taloropposen.
Olen asunut siinä yli 20 vuotta ja remontit mukaan lukien arvo on vähän enemmän kuin sijoitus. Varsinkin tontin arvoon voi luottaa, vaikkei taloa laskettaisikaan.
Vanhat rakennusmenetelmät tuntuvat kestävämmiltä kuin uudet materiaalit.
Jos vain löytää luotettavaa apua, niin eläminen tulee paremmaksi kotimökissä.
Alun perin mökki rakennettiin melkein 90 vuotta sitten graniittijalalle kukkulalle.
Aloittajalle kiitos hyvistä neuvoista tässä asiassa!
Aloittaja ilmeisesti katkeroitunut velkainen homo joka on huomannut että kohta hän ei saa enää mitään veloistaan takaisin....muija ilmeisesti jättänyt ja lähtenyt mamun matkaan koska saa siltä isompaa jöötiä kakkoseen...