Laskeskelin Helsingin, Lahden ja Tampereen alueilla vuokraperäisiä takaisinmaksuaikoja tämänhetken asuntohinnoille keskusta- ja lähialueilta ja näytti siltä, että tällä hetkellä ei kannata sijoitukseksi ostaa. Olenko oikeassa?
Muutamia huomioita:
Vuokrataso (sijoitusasunnoista saatava vuokratuotto) alittaa liian selkeästi lähivuosina asuntojen lainojen takaisin maksun varsinkin jos huomioidaan vastikkeet ja jos arvon nousu on pysähtynyt, persnettoahan tulee myös varsin pitkällä jänteellä, vaikka inflaatio olisi tasainen ja korkotason nousu n. 2% per v.
Lahden alueella on keskustassa ja lähettyvillä kaksioiden hinnat nousseet vuodessa silmämääräisesti arvioiden noin 10000 euroa ja kuntoihin nähden niiden arvo on huomattavan korkealla. Helsingin keskustan lähialueilla näyttää tapahtuneen vähän samaa. Huomattavaa on että yritysten velkainvestoinnit ovat varovaisia, mutta kotitaloudet ovat velkaantuneet nimenomaan asuntolainoissa maksukykyynsä nähden jo suhteessa pahemmin kuin kuin aikaisemman kuplan aikana ja noin 10 % kotitalouksista velkasaldo on monta sataa prosenttia kotilauden muutaman vuoden bruttotuloista.
Ilmassa on mielestäni merkkejä siitä, että nyt oltaisiin hintavuoren huipulla, mutta epäilen että nousu hinnoissa jatkuu ainakin yli kesän tai myöhempäänkin, kunnes jotain tapahtuu (dollarin kurssi on huonona, öljyn hinta korkealla). Mielipiteitä asuntojen hintatasosta Etelä-Suomessa?
Muutamia huomioita:
Vuokrataso (sijoitusasunnoista saatava vuokratuotto) alittaa liian selkeästi lähivuosina asuntojen lainojen takaisin maksun varsinkin jos huomioidaan vastikkeet ja jos arvon nousu on pysähtynyt, persnettoahan tulee myös varsin pitkällä jänteellä, vaikka inflaatio olisi tasainen ja korkotason nousu n. 2% per v.
Lahden alueella on keskustassa ja lähettyvillä kaksioiden hinnat nousseet vuodessa silmämääräisesti arvioiden noin 10000 euroa ja kuntoihin nähden niiden arvo on huomattavan korkealla. Helsingin keskustan lähialueilla näyttää tapahtuneen vähän samaa. Huomattavaa on että yritysten velkainvestoinnit ovat varovaisia, mutta kotitaloudet ovat velkaantuneet nimenomaan asuntolainoissa maksukykyynsä nähden jo suhteessa pahemmin kuin kuin aikaisemman kuplan aikana ja noin 10 % kotitalouksista velkasaldo on monta sataa prosenttia kotilauden muutaman vuoden bruttotuloista.
Ilmassa on mielestäni merkkejä siitä, että nyt oltaisiin hintavuoren huipulla, mutta epäilen että nousu hinnoissa jatkuu ainakin yli kesän tai myöhempäänkin, kunnes jotain tapahtuu (dollarin kurssi on huonona, öljyn hinta korkealla). Mielipiteitä asuntojen hintatasosta Etelä-Suomessa?
Vastaukset 1
Vanhimmat
kuinka paljon asunnon hinnasta lainaa tarvitsee ,se on oleellista esim 20-30% minkä nyt helposti sijoitusasuntoa vastaan saakin.suuremmat lainasummat jäävätkin, sitten helposti saamatta sijoitusasuntoon. vuokrataso ei alita lainanhoitokuluja jos on sellainen laina ja yhtiövastike ,minkä saa vuokratuloilla maksettua. asuntojen hintataso tietenkin alkaa olla ylärajoilla, koska ihmisiltä loppuu maksukyky, eli tälläisena suunnilleen pysyy ainakin seuraavan vuoden. vielä tulee seuraavia huomioon otettavia, onko joutilasta pääomaa mikä pitää sijoittaa 2% korolla ei kannata pankkiin sijoittaaa, eikä käyttötilillä voi isoja summia pitää. olen itse sijoittaja ostin osakehuneiston,osittain syystä että minun piti rahalle jotain tehdä, laskin myös lainanhoitokulut ,yhtiövastikkeen sen suuruisiksi, vuokratulo maksaa ne, lainan korot ym. huoltokulut voi vähentää tuloista jolloin verotettavat tulot jää suht pieneksi. kannattavuus on tapauskohtaista pitkällä sijoitusajalla ,ei ole riskiä.