Oma suunnitelma Talotehtaille

Jos haluaa omista suunnitelmista, kivitalo tulee edullisemmaksi ja on muutenkin parempi

Ei siinä neliöhinta paljoa muutu, tekevät tehtaalla sellaiset elementit kuin tarvitaan. Enemmän vaikuttaa koko ja varustelu hintaan. Ton kurakaken kommentit voi jättää omaan arvoonsa.

Mitähän tarkoita "omalla suunnitelmalla" ?

Rakennuksen /pientalon suunnittelukustannukset ovat n. 10 -13 % rakentamisen hinnasta piirustusten kopiointimaksut.
Nykyisen rakentamisen aikana voidaan uudisrakennuksen hinnaksi laskea n. 2.500 euroa / m2.
Ja noin kohtuukokoisen 150-160 m" talon kokonaiskustannukset ovat noin 400.000 euroa.
Oletko valmis teettämään täydelliset suunnitelmat, jotka maksavat siis n. 40.000 -50.000?

No nyt varmaan puhutaan talotehtaan omasta suunnittelu"ohjelmasta", mentäiskö näissä tietyissä rajoissa

Eipä se oma suunnitelma isommin nosta hintaa vaan ennemminkin se suunnittelun sisältö (kuinka paljon nurkkia/erkkereitä/ulokkeita talossa, millainen kattorakenne, mitkä materiaalit, mitkä kiintokaluste- ja kodinkonevarustelut, paljonko märkätiloja, millaiset tulisijat, onko maalämpö,...). Jos kaavailet harkkotaloa niin useimmat harkot ovat 60 cm jaolla, se kannattaa huomioida ikkunoiden, ovien, yms sijoituksessa ja mitoituksessa että voisi minimoida harkkojen rälläköinnin (lisää työtunteja jotka aina maksavat).

Etukäteissuunnitteluun kannattaa panostaa etenkin elementtitaloissa koska silloin voivat laittaa putket, sähkö- ja telejohtojen läpivientiputket, yms suoraan valmiiksi elementtien sisään. Elementtitalojen kanssa on vaikeampi soveltaa työmaalla kuin pitkästä tavarasta rakennetulla, siksi suunnittelu on tärkeää.

Kastellilta tilattiin täysin omalla kuvalla tehty talo. Arkkitehti siellä piirsi puhtaaksi ja yritti paria kohtaa muuttaa "paremmaksi", mutta kun myyjän välityksellä lähetettiin takaisin niin lopulta antoi periksi :) Hintaa ei mielestämme tullut lisää, tietysti johonkin halvimpaan valmismalliin verrattuna ehkä vähän, mutta ei paljoa...

kaikki tekee nykyjään omilla kuvilla kun ei muuten saa kauppaa aikaan millään

Pyysin joitakin vuosia sitten tarjousta useammaltakin talotehtaalta itse suunnitelemalleni talolle, jossa oli 13 kulmaa, yhtään tarjousta ei tullut. Talo rakennettiin sitten samaisilla piirustuksilla pitkästä tavarasta, koska talotehtaita ei kiinnostanut. Talossa asuu nyt tyytyväinen eläkeläispariskunta.
Viime keväänä olin taasen kiinnostunut kahdesta talopaketista, jotka olisivat puolestaan olleet ns. Helsinkitaloja, vaan yhtä tyhjän kanssa, kun juuri ne talot eivät olleet heidän ohjelmassaan ja olisi pitänyt sitten räätälöidä jotain muuta... Ne rakennetaan nyt taasen pitkästä tavarasta.
Eli tuntuu, että talotehtaita ei kiinnosta pätkääkään, jos ei päästä myymään jotain omaa kallista (löylyä = ilmaa) tai sitten pitäisi tehdä jotain todella erikoista.

Teetin omat suunnitelmat ok-talosta. Talo on hyvin perustalo ei mitään ihmejuttuja.
Tarjouksia ei tule, muutamalta talotehtaalta olen kysynyt

Täytyy olla tosityhmä, joka tekee noin, saa halvastapaskasta liimatun tönterön.