Erityisesti uusien kerrostaloasuntojen hinnat ovat laskussa ja romahtavat. En ihmettelisi, mikäli pudotus olisi jopa -70% luokkaa. Tuhnut voittivat lopulta vaikka toki se vaati vähän sitkeyttä. Saattoi joltakulta mennä parikin sohvaa odotellessa.
Asuntojen hinnat romahtavat
hinnat.romahtavat
301568
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 30
Vanhimmat
Näköjään ainakin Vuosaaressa rommaa:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/13710381
Tottakai romahtaa, vaikka kusettajat yrittävät jarruttaa.
Peli ja keinottelu, sitä yritetään jatkaa vielä muutaman kaupungin keskustoissa...
http://keskustelu.suomi24.fi/t/14847878/quotlainan-vakuudeksi-tarjottavan-kohteen-tulee
Asia on pakko todeta täälä, koska oikeisto-YLEnkään toimittajat eivät uskalla kertoa totuutta, potkujen pelossa. Valehtelevat siis koko ajan tai muotoilevat jutut niin ettei moku tai sopuli tajua.
Yle (jopa..) uutisoi eilen Reaktorin tuloksen, jonka mukaan Turussa olisi nousua joillain alueilla. Mutta esim.Helsigin Töölö ja koko keskusta näyttää laskua. Ja Espoon kaikki alueet mukaan lukien tulevan metron ympäristöt
Omasta saa kyllä haaveilla, mutta vuokrat on maksettava ajallaan.
Mutta vuokrat on maksettava ajallaan.
Muuten ei hyvää heilu.
Mukavasti näyttää nousua Espoo, Tapiola-Niittykumpu-Matinkylä ja hesan kantakaupunki myös, tänään oli Ilta-sanomat taulukko joka kertoi nousun, ehkä jossain Korsossa tai Vuosaaressa tai Vesala ja Kontula voi vähän laskeakin mutta aika minimaalista on hesan alueella ja Espoossa voi suvela hieman notkahtaa siis jos siellä omistuskämppiä edes on.
LVI1.+Viisaan+johtopäätöksen+olet+jo+tehnyt...
Iltasanomat to. 11. 5. 2017 sivut 8-9 on isompi juttu ja taulukko hintojen noususta, hanki lehti ja lue.
Tilasto kertoo Espoo Tapiola nousu 0.6, niittykumpu ja matinkylä nousu 0.1
Hki länsiherttoniemi nousu 1,5, sörnäinen nousu 1,4, Etelä-Haaga nousu 1.0.
Hae lehti roskiksesta niin voit lukea jos et usko.
Kertoisitko, mistä Iltalehti on tietonsa saanut. Ehkä joltain välittäjältä..
Kenties sinä itse... Google ei sitä juttua löytänyt
Mutta tässä vielä linkki Ylen uutisissa olleeseen juttuun. Ja on siis ihan totta!!
Espoossa nousijoita ei löydy, ja Helsingissä nousijoita ovat:
1. Sörnäinen
2. Länsi-Herttoniemi
3. Etelä-Haaga
4. Vallila
5. Itä-Pasila
http://yle.fi/uutiset/3-9602414
Ylen uutisessa puhutaan jonkun tuottamasta ennusteesta. Tässä tapauksessa joku on Reactor. Ihan jännä firma, mutta ennuste on lähinnä ennuste...
Iltiksen juttu perustunee (?) toteutuneisiin kauppahintoihin. Eri asia.
En sanonut että Iltalehti vaan Iltasanomat enkä toimi uusavuttomien lukijana vaan annan mahdollisuuden lukea jos lehden hakee itse.
Teknologiayritys Reatorin linkin mainitsee Iltasanomat ja pistänyt koko sivun hintatilastot ja laittamani on pieni esimerkki niistä, ota yhteyttä Iltasanomiin jos et usko etkä osaa paperilehteä lukea tai sitä hankkia.
Uusavuttomalle: googel ei kerro kaikkia Iltasanomien paperilehden juttuja jso etä tät osaa ratkaista niin ymmärrys hoi!
No huh huh.. Ihan sama, iltalehti tai - sanomat...
Tosikolle: Googel :D tai siis google kertoo joskus ja jotain..
Toteutuneet kauppahinnat ei ole ennuste, joka ottaa huomioon vaikka talouden muutoksia.
Mutta varmasti sen jutun alkulähde onkin rat KVKL.
Keljuttaahan se, kun hinnat laskee ja kauppa ei käy
Mutta jos se jännän firman ennuste lupaisi hintojen nousua, niin olisikin hyvä firma??
En ota kantaa firman hyvyyteen tai huonouteen. Jännyyteen lähinnä. Jännä on.
Ennusteet taas ovat ennusteita. Sitten näkee, kun aika on ajanut ohi. En näe mitään syytä sille, että tähän asti jatkunut nousu kääntyisi laskuun taloudenkin osoittaessa aika kovia parantumisen merkkejä.
Uusien asuntojen hinnat eivät voi merkittävästi laskea muuten kuin mitä niin että rakennuttaja ottaa takkiinsa. Jos näin käy niin rakentaminen pysähtyy kunnes taas se alkaa kannattavalta näyttää. Ja kun uusista asunnoista verottaja nettoaa noin puolet sen hiinnasta niin verotulot tästä romahtavat omine seuraamuksineen.
Vanhojen talojen korjausrakentaminen on yhtä lailla hintavaa ja siitä verottaja samoin rokottelee. Jos vanhojen asuntojen hinnat romahtavat niin romahtaa myös näiden korjausrakentaminen, ja talot alkavat aika nopeaan tahtiin röttelöityä asumiskelvottomiksi(erityisesti 70-luvun talot joita paljon ja joista monet nyt isoja remppoja kaipaavia).
Yhteiskunnan varoilla ja tuilla voidaan kyllä aina rakentaa asuntoja ja vuokratkin vielä voidaan hoitaa asumistuilla niin kauan kuin valtio ja kunnat voivat lisää velkaantua, verotulothan kyllä romahtavat merkittävästi jos yksityinen asuntorakentaminen ja asuntomarkkinat pysähtyvät.
Asuntojen hinnat voidaan tehokkaimmin romahduttaa juurikin dumppaamalla massiiviseti yhteiskunnan varoilla tai tuilla rakennettuja asuntoja ihmisten käyttöön. Rommauksen tehoa lisää vielä merkittävästi jos samalla omistusasuntojen verotusta, piiloverotusta ja muuta kuppausta kasvatetaan niinkuin mitä viime aikoina on hyvinkin tehty. Kiinteistöverokin taas nousee, mikä onkin vielä paljolti käyttämätön verotulojen lähde niinkuin jo Lipponen aikanaan sanoi.
Hieman ihmetytttääkin miksi esim. pienillä hiipuvilla eläkkeillään omistusasunnoissaan vielä sinnittelevät eivät lyö läskiksi ja vaadi yhteiskunnan järkkäämää ja kustantamaa asuntoa. Monet vielä pihistelevät vähistä tuloistaan isoja remppalaskujakin vanheneviin taloihinsa. Ehkä eivät nämä ole oikeasti ymmärtäneet sitä missä näiden asuntojuttujen kanssa meillä nykyään mennään vaan elävät jotenkin menneessä.
Tähän liittyy vielä seuraavatkin veroasiat jotka meillä toisin kuin mitä esim. Ruotsissa. Ruotsissa ei ole kiinteistöveroa lainkaan, eikä ole perintöveroa, eikä ole lahjaveroa, eikä ole varallisuusveroakaan mikä koskee enemmän suurempia omaisuuksia.
Suomessakaan ei ole olemassa varallisuusveroa, se katosi jo vuosia sitten.
Suomessa on varallisuusvero, nimittäin kiinteistovero. Etenkin maaseudun asukkaille se on raskas vero, sillä se määräytyy uusrakennushinnan mukaan ja rakentaminen taajamissa on kallista, maaseudullahan rakennetaan vähän, joten maaseudun rakennuskustannukset eivät paljoa vaikuta..
Uusien omakotitalojen rakennus kustannuksien arvoa ei saa talosta myydessä jos talo sijaitsee hiukankin syrjemmällä.
Samoin vanhojen kerrostalojen vastikkeet ja korjaustarve ovat niin suuria ettei niihin kukaan käsiään pistä ja vanhempien omakotitalojen korjaustarve niin suuri ettei se kannata, eli hinnat tulevat todella putoamaan.
Tarjousta tehdessäsl aloita tosi alhaalta, puolet pyynnistä suosiolla pois.
Jos vanhojen kerrostalojen korjauskustannukset lähentelevät niiden markkina-arvoa tai nousevat yli sen, niin eipä niitä oikeastaan voi silloin enää korjata, siksi kun pankeista ei silloin saa taloyhtiö lainaa niihin korjauksiin talon arvon ollessa riittämätön lainan pantiksi. Eikä näitä silloin omistajien omilla rahoillaankaan kannata lähteä remppaamaan, vaikka kaikilla osakkailla siihen varoja olisikin ja siihen satsata haluisivat. Tilanteesta seuraa se että asunnoissa asutaan tekemättä niitä välttämättömiä remontteja niin kauan kunnes talo röttelöityy asumiskelvottomaksi, ja siihen taasen ei kovin kauan mene jos välttämättömät rempat jätetään tekemättä. Näin mennen asuttavia taloja alkaa poistua käytöstä. Ja jos uusiakaan ei liiemmin kannata rakentaa kun ei niille ole ostajia, niin asumiskelpoisten asuntojen määrä lähtee laskuun. Syntyy tilanne missä asunnoille kyllä olisi tarvetta mutta ei niiden ylläpito- tai rakentamiskustannuksia juurikaan haluta tai pystytä maksamaan, ja siis samalla kun asumiskelpoisten asuntojen määrä laskee. No yhteiskunnan varoilla sitten järkätään asuntoja sen kun varaa sellaiseen enää siinä vaiheessa on.
Tällaista se sitten on jos talous romahtaa. Se on selvä että köyhtyminen silloin näkyy myös ihmisten asuntojen ja asumisen tasossa.
Asunnolla+on+myös+ns.+käyttöarvoa.+Voit+toki+tarjota+-50%+pyynnistä,+mutta+älä+ihmettele,+jos+vuokrakasarmin+sohva+jatkaa+tummumistaan...
Montako kerrostaloa on purettu ettei kannata korjata? Jossain on purettu koska asukkaita ei riitä .
Kyllähän se asunto myynnissä vuoden, eikä kukaan kiinnostunut ja velat painavat päälle ja työpaikkakin lähtee alta niin pienikin tarjous rupeaa tuntumaan sopivalta.
Katsele ja tutki rauhassa, mitkä kohteet ovat olleet kauan myynnissä. Laita arpa vetämään ja katso tuleeko voitto.
Vaihtoehtojahan on muitakin... Itse ainakin tuossa vaiheessa vetäisin asunnon myynnistä kokonaan pois ja laittaisin sen vuokralle. Pidän aivan järkevänä vaihtoehtona sitä, että vuokraa omaa asuntoa ja menee itse vuokralle (ainakin väliaikaisesti). Omassa tuttavapiirissä ollaan tehty näin, jos sopivaa hintaa ei tule ja jääty odottamaan parempaa myyntihetkeä (osa jaksaa odottaa myyntihetkeä jopa yli 10 vuotta, toiset vähemmän aikaa). Ainakin tähän asti se on kannattanut.
Tosielämässä ei ole olemassakaan sellaisia erillisiä ryhmiä kuin vuokralaiset ja asuntojen omistajat, vaan jokainen voi muuttua koska tahansa vuokralaiseksi tai omistajaksi milloin ja miten itseä huvittaa tilanteen mukaan. Ja voi olla aivan hyvin samaan aikaan vuokranantaja ja vuokralainen, kukaan ei kiellä sitäkään. Ja vaikka parin vuoden välein vaihdella vuokra-asumisen ja omistusasumisen välillä, koska se vain on hauskaa. Aivan kuten paikkakuntaa voi vaihtaa kuin paitaa.
Lisäksi, monet asunnonomistajat ovat velan maksun ohessa laittaneet rahaa säästöön. Itsekin laitan velan maksun ohella 800e/kk säästöön ja minulla onkin kymmeniä tuhansia säästössä. Käytännössä pystyn maksamaan asuntolainaa lyhennyksen kanssa ja vastiketta jopa pelkällä ansiosidonnaisella työttömyysturvalla ilman muita tukia.
Ja muuten, monet pitävät asuntoaan myynnissä vuosikausia, koska se ei oikeasti maksa mitään extraa. Jos on aikeissa vain muuttaa asunnosta toiseen, pitää asuntoon liittyvät maksut maksaa seuraavassakin asunnossa. Jos seuraavakin asunto on omistusasunto, muuttuvat velat vain toisen asunnon veloiksi, joten velkakaan ei ole ongelma. Ja välityspalkkio riippuu vain ja ainoastaan asunnon myyntihinnasta, pitkä myyntiaika ei nosta välityspalkkiota eurollakaan.
Ja muuten, yli puolet Suomen omistusasunnoista on täysin velattomia.
asuntoa ostava määrittää oikean hintatason , joko ostaa tai ei .
Itse asiassa se on myyjä joka päättää myykö vai ei. Joten ostajalla ei ole mitään sanomista hintatasoon. Ostajalla on joko varaa tai ei ole.
Espoon+matinkylän+hintojen+tasaantuminen+eli+++tai+-+0.1+on+sinänsä+ymmärretävvä+kun+matinkylän+hintaso+on+viimeisen++viiden+vuoden+aikana+tulevaa+metroa+odotellessa+noussut+miltei+50%+ja+Big++Applellakin+oma+vaikutuksensa.
Kymmenisen vuotta olen tuhnutellut ja uhonnut ostavani romahduksen jälkeen. Tosi asiassa minulla ei ole edes käsirahaa säästettynä ja verta imevä vuokraisäntä pitää siitä huolen. No, olen ainakin vapaa kuin taivaan lintu vaikka pientä päihdeongelmaa tässä tuhnutellessa on päässytkin syntymään.
Itse olen ns. omistusasuja kerrostalossa. OK-rommausta olen manannut palstalla, mutta tähän mennessä on romahtanut ainoastaan mieskunto . Äitini kyllä sanoo, ettei tuollaiselle mitään ok-taloa muutenkaan voisi antaa, kun jo pelkkä ajatus lumen luomisesta aiheuttaa viiden päivän ripulin.
Tietysti sen lisäksi, että kaljaa menee tätä nykyä salkullinen päivässä.
Känsiä kädessä kanssa.
Rukkaset ruvella täälläkin. Akka lähti täältä savelta kaupunkiin hoikempien miesten perään :(
otetaanpas+taas+ihan+rauhassa+näiden+Reaktorin+ennusteiden+kanssa.+Ne+perustuu+big+dataan+ja+ei+sisällä+mm.+talouskehitysennusteiden+muutoksia.+Korkoja,+BKT:n+kasvua+jne.+Se+mikä+on+erittäin+hyvää,+on+että+ovat+viitsineet+tehdä+tuollaiset+ennusteet,+hatunnosto+siitä.
Löysin tälläisen visualisaation, että miten asuntojen myydyt määrät ovat pudonneet ympäri Suomea näin kesäkuukausina! Tässä linkki: https://www.asuinalueet.com/blogi-1/markkinapuntari_kesäkuu