Asuntosijoittaminen

Sijoitusasunnot on tapana rahoittaa nimenomaan velaksi, koska pankit antavat lainaa sijoituskohdetta vastaan toisin kun esim. osakkeilla. Myös korot voi vähentää vuokratuloista. Tämän takia sijoituasuntoja ostetaankin, jos sinulla taasen on jo rahaa niin se kannattaa sijoittaa tuottavampiin ja likvidimpiin kohteisiin kun asuntoihin.

Tyypillisimmin asuntosijoittaja panttaa ostettavan asunnon 70% arvostaan ja loppulainan pantiksi asetetaan esimerkiksi oman asunnon osakkeita. Tällöin asunnon saa omaksi täysin ilman omaa pääomaa. Pointti harjoituksessa on, että kohde valikoidaan erittäin tarkkaan, mitään helppoa rahaa asuntosijoittaminen ei ole.

Murphy kirjoitti:

Sijoitusasunnot on tapana rahoittaa nimenomaan velaksi, koska pankit antavat lainaa sijoituskohdetta vastaan toisin kun esim. osakkeilla. Myös korot voi vähentää vuokratuloista. Tämän takia sijoituasuntoja ostetaankin, jos sinulla taasen on jo rahaa niin se kannattaa sijoittaa tuottavampiin ja likvidimpiin kohteisiin kun asuntoihin.

Tyypillisimmin asuntosijoittaja panttaa ostettavan asunnon 70% arvostaan ja loppulainan pantiksi asetetaan esimerkiksi oman asunnon osakkeita. Tällöin asunnon saa omaksi täysin ilman omaa pääomaa. Pointti harjoituksessa on, että kohde valikoidaan erittäin tarkkaan, mitään helppoa rahaa asuntosijoittaminen ei ole.

Lue lisää

lainojen hoitokulut nousevat aivan liian isoiksi,jos yleensäkkään lainaa saa tuolla sinun suunitelmalla, ajatteleppas uudestaan minkälaiset korkomenot olisi, koko asunnon hinta, lainarahalla ostettuna. kaatuisi asuntosijoittaminen konkurssiin, ja täysin kannattamattomaksi. lainaa ei myöskään saa tuolla sinun systeemilläsi onko faktaa?. paljon parempia sijoituskohteita ei ole että asunnon hinta kannattaisi sijoittaa johonkin muuhun ja ottaa lainaa sitä vastaan.noin 20% voi asunnon hinnasta kohtuudella lainottaa jolloin vuokratulot kattavat lainan ym. muut kulut.huulta voi tietysti heittää totuus ei ole tuo sinun juttusi ,tiedän tämän itse asunto sijoittajana.

ammattisijoittaja kirjoitti:

lainojen hoitokulut nousevat aivan liian isoiksi,jos yleensäkkään lainaa saa tuolla sinun suunitelmalla, ajatteleppas uudestaan minkälaiset korkomenot olisi, koko asunnon hinta, lainarahalla ostettuna. kaatuisi asuntosijoittaminen konkurssiin, ja täysin kannattamattomaksi. lainaa ei myöskään saa tuolla sinun systeemilläsi onko faktaa?. paljon parempia sijoituskohteita ei ole että asunnon hinta kannattaisi sijoittaa johonkin muuhun ja ottaa lainaa sitä vastaan.noin 20% voi asunnon hinnasta kohtuudella lainottaa jolloin vuokratulot kattavat lainan ym. muut kulut.huulta voi tietysti heittää totuus ei ole tuo sinun juttusi ,tiedän tämän itse asunto sijoittajana.

Lue lisää

En ole itse harrastanut asuntosijoittamista mutta olen lukenut sitä käsittelevää kirjallisuutta jonkun verran. Pankki myöntää toki lainaa jos vakuudet ovat kunnossa - ja jos omassa asunnossasi on riittävästi panttia jäljellä myöntää mikä hyvänsä pankki mielellään lainan.

En sanonutkaan että toista sijoituskohdetta vastaan otettaisiin lainaa, vaan että jos sinulla on vaikka 100.000 euroa rahaa et sinä sillä asuntoa osta ja laita sitä vuokralle, vaan hajautat sen osakkeisiin, korkoihin ja rahastoihin jolloin saat paremman tuoton ja varallisuutesi on likvidimmässä muodossa. Lisäksi et joudu käräjöimään varattomaksi muuttunutta vuokralaista ulos etkä maksamaan putkiremonttia.

Tiedän toki muutamia ihmisiä ketkä "sijoittavat" säästöjään asuntoihin, mutta sitä on pidettävä lähinnä keräilyharrastuksena eikä varsinaisena tuottoon tähtäävänä tai ammattimaisena sijoittamisena.

Pääkaupunkiseudulla neliöhinnat ovat keskimäärin 2395 euroa neliölle ja vuokra 11,26 euroa neliölle. Jos vastike on 3 e/m2 niin saat vuokratuottoa 4% vuodessa, joka on enemmän kun juodut maksamaan lainan korkoa eli homma on sikäli kannattavaa. Kohde on valittava erittäin hyvin ja sijoittaja joutuukin tyypillisesti koluamaan kymmeniä asuntoja läpi ennenkun löytää yhden joka on sijoitusmielessä houkutteleva. Siten käytännössä vuokratuotto on yli 4% ja ero pankin perimään korkoon pitääkin tietenkin olla monta prosenttiyksikköä.

Murphy kirjoitti:

En ole itse harrastanut asuntosijoittamista mutta olen lukenut sitä käsittelevää kirjallisuutta jonkun verran. Pankki myöntää toki lainaa jos vakuudet ovat kunnossa - ja jos omassa asunnossasi on riittävästi panttia jäljellä myöntää mikä hyvänsä pankki mielellään lainan.

En sanonutkaan että toista sijoituskohdetta vastaan otettaisiin lainaa, vaan että jos sinulla on vaikka 100.000 euroa rahaa et sinä sillä asuntoa osta ja laita sitä vuokralle, vaan hajautat sen osakkeisiin, korkoihin ja rahastoihin jolloin saat paremman tuoton ja varallisuutesi on likvidimmässä muodossa. Lisäksi et joudu käräjöimään varattomaksi muuttunutta vuokralaista ulos etkä maksamaan putkiremonttia.

Tiedän toki muutamia ihmisiä ketkä "sijoittavat" säästöjään asuntoihin, mutta sitä on pidettävä lähinnä keräilyharrastuksena eikä varsinaisena tuottoon tähtäävänä tai ammattimaisena sijoittamisena.

Pääkaupunkiseudulla neliöhinnat ovat keskimäärin 2395 euroa neliölle ja vuokra 11,26 euroa neliölle. Jos vastike on 3 e/m2 niin saat vuokratuottoa 4% vuodessa, joka on enemmän kun juodut maksamaan lainan korkoa eli homma on sikäli kannattavaa. Kohde on valittava erittäin hyvin ja sijoittaja joutuukin tyypillisesti koluamaan kymmeniä asuntoja läpi ennenkun löytää yhden joka on sijoitusmielessä houkutteleva. Siten käytännössä vuokratuotto on yli 4% ja ero pankin perimään korkoon pitääkin tietenkin olla monta prosenttiyksikköä.

Lue lisää

oletko selvillä korkotasosta ollenkaan, oman lainani korko 26000e on 4,14 % kovin saa vuokratuottoa lisätä, vuokratuotto olisi parempi kuin lainan korko. mikä ei kuitenkaan onnistu koska vuokra on jo ylärajoilla,ei saa vuokralaisia sit, jos vielä yrittäisin, vuokraa nostaa että hommaan tulisi, jotain kannattavuutta.

ammattisijoittaja kirjoitti:

oletko selvillä korkotasosta ollenkaan, oman lainani korko 26000e on 4,14 % kovin saa vuokratuottoa lisätä, vuokratuotto olisi parempi kuin lainan korko. mikä ei kuitenkaan onnistu koska vuokra on jo ylärajoilla,ei saa vuokralaisia sit, jos vielä yrittäisin, vuokraa nostaa että hommaan tulisi, jotain kannattavuutta.

Lue lisää

Kuten sanoin, en ole sijoittanut asuntoihin mm. juuri siksi ettei se ole mielestäni erityisen kannattavaa, kuten itsekin olet näköjään huomannut. Lainasi marginaali on aika korkea, sen voisit koittaa kilpailuttaa uudelleen.

Oikean kohteen valinta on, kuten sanottua, kaiken a ja o.

ammattisijoittaja kirjoitti:

oletko selvillä korkotasosta ollenkaan, oman lainani korko 26000e on 4,14 % kovin saa vuokratuottoa lisätä, vuokratuotto olisi parempi kuin lainan korko. mikä ei kuitenkaan onnistu koska vuokra on jo ylärajoilla,ei saa vuokralaisia sit, jos vielä yrittäisin, vuokraa nostaa että hommaan tulisi, jotain kannattavuutta.

Lue lisää

ja pyydä alentamaan marginaalia! Nykyään marginaali ~0.7% normaali.

pankkiin kirjoitti:

ja pyydä alentamaan marginaalia! Nykyään marginaali ~0.7% normaali.

sijoitusta täysin velkarahalla? siis ettehän te sijoita silloin mitään muuta kuin velanantajan / rahoittajan varoja joka tietysti vie myös sen tuoton.
Ja tiedoksi että asuntolainan ja esim. sijoitusasunnon hankintalainan kuten myös muun sijoitus tarkoitukseen otetun tai yrityslainan marginaali on ihan jotain muuta kuin se asuntolainan marginaali. Ja alussa joku kirjoitti loppu vakuudeksi käytetään vaikka omaa asuntoa. Missä " sijoittajan " järki - ei missään nimessä.
Asuntosijoituksesta sen verran että tuotto ei kylläkään ole 10 % mutta tuottoa tulee kunhan niin huoneistot kuin yhtiötkin on kunnossa ja vuokralaisiksi valitaan itse maksavat, itselläni vuosia asuneita ja nykyisin ne tulot on päätulonlähde. Muitakin olen kokeillut mutta ei "minun lajia" eikä velkarahalla jos itselle ajatus saada " hyöty" eikä rahoittajalle.

joo kirjoitti:

sijoitusta täysin velkarahalla? siis ettehän te sijoita silloin mitään muuta kuin velanantajan / rahoittajan varoja joka tietysti vie myös sen tuoton.
Ja tiedoksi että asuntolainan ja esim. sijoitusasunnon hankintalainan kuten myös muun sijoitus tarkoitukseen otetun tai yrityslainan marginaali on ihan jotain muuta kuin se asuntolainan marginaali. Ja alussa joku kirjoitti loppu vakuudeksi käytetään vaikka omaa asuntoa. Missä " sijoittajan " järki - ei missään nimessä.
Asuntosijoituksesta sen verran että tuotto ei kylläkään ole 10 % mutta tuottoa tulee kunhan niin huoneistot kuin yhtiötkin on kunnossa ja vuokralaisiksi valitaan itse maksavat, itselläni vuosia asuneita ja nykyisin ne tulot on päätulonlähde. Muitakin olen kokeillut mutta ei "minun lajia" eikä velkarahalla jos itselle ajatus saada " hyöty" eikä rahoittajalle.

Lue lisää

Selittäisitkö, miten tuotto menee pankille jos ostat sijoitusasunnon lainarahalla? Asunto on omistuksessasi ja vuokra maksetaan sinulle, samoin asunnon myyntivoitto tulee omaan taskuusi. Toki joudut maksamaan korkoja, mutta lainaa käyttämällä voit ostaa paljon suuremman määrän asuntoja.

Murphy kirjoitti:

Selittäisitkö, miten tuotto menee pankille jos ostat sijoitusasunnon lainarahalla? Asunto on omistuksessasi ja vuokra maksetaan sinulle, samoin asunnon myyntivoitto tulee omaan taskuusi. Toki joudut maksamaan korkoja, mutta lainaa käyttämällä voit ostaa paljon suuremman määrän asuntoja.

Lue lisää

tosiaan et taida olla asuntosijoittamisesta perillä,vuokramaksetaan kyllä omistajalle, pankki vie korot, yhtiövastike ym. kulut loput tuloista.myyntivoittoa ei tule lyhyellä aikavälillä mikä on myös pääomaverotettua, mikä entisestään huonontaa,voittoa.

Murphy kirjoitti:

Selittäisitkö, miten tuotto menee pankille jos ostat sijoitusasunnon lainarahalla? Asunto on omistuksessasi ja vuokra maksetaan sinulle, samoin asunnon myyntivoitto tulee omaan taskuusi. Toki joudut maksamaan korkoja, mutta lainaa käyttämällä voit ostaa paljon suuremman määrän asuntoja.

Lue lisää

Eiköhän se tuotto menen pankille ainakin osittain juuri niiden lainanhoitokulujen muodossa ( korot yms. ). Totta myyntivoitto tulee aikanaan omaan taskuun vähennettynä my-voittoverolla mutta jos sijoitat vuokra-asuntoihin se on pitkäaikaista sijoittamista eikä ensimmäisenä hankittaessa ajatella myyntiä myynti saattaa olla ajankohtaista sitten joskus mutta sen varaan ei lasketa koko sijoitusta.
Ehkä lainarahalla saa ostettua useammam mutta mikä järki jos lainanhoitokulut "syö" tuoton tai kaventaa sitä oleellisesti.
Ja aina on huomioitava ainakin vanhemmassa asuntokannassa vuosien varrella eteen tulevat korjaustarpeet niin yhtiön kuin huoneiston, jos kelvollisia maksavia vuokralaisia aiotaan pitää.

ammattisijoittaja kirjoitti:

tosiaan et taida olla asuntosijoittamisesta perillä,vuokramaksetaan kyllä omistajalle, pankki vie korot, yhtiövastike ym. kulut loput tuloista.myyntivoittoa ei tule lyhyellä aikavälillä mikä on myös pääomaverotettua, mikä entisestään huonontaa,voittoa.

Lue lisää

Sinun kannattaisi ehkä perehtyä vähän vaikka asuntoihin sijoittamiseen käsittelevään kirjallisuuteen.

Murphy kirjoitti:

Sinun kannattaisi ehkä perehtyä vähän vaikka asuntoihin sijoittamiseen käsittelevään kirjallisuuteen.

siis puhutaanko nyt todellisesta asuntosijoittamisesta vai teoreettisesta eli " kirjaviisaudesta".
Myönnän itse en ole perehtynyt kirjojen perusteella asuntosijoitukseen vaan vuodesta 1991 alkaen ihan käytännöntasolla. Mutta ehkä sitä on kirjatiedolla tai vielä pelkällä teorialla parempi sijoittaja.

joo kirjoitti:

siis puhutaanko nyt todellisesta asuntosijoittamisesta vai teoreettisesta eli " kirjaviisaudesta".
Myönnän itse en ole perehtynyt kirjojen perusteella asuntosijoitukseen vaan vuodesta 1991 alkaen ihan käytännöntasolla. Mutta ehkä sitä on kirjatiedolla tai vielä pelkällä teorialla parempi sijoittaja.

Lue lisää

Puhun tosiaankin sellaisesta asuntosijoittamisesta, mistä on olemassa tutkittua tietoa. Kuten sanoin aikaisemmassa viestissä, tunnen muutamia asuntojen "keräilijöitä" jotka pyrkivät kanssa saamaan omistuksistaan tuottoa. Se on kuitenkin eri asia kun ammattimainen asuntoihin sijoittaminen jossa maksimoidaan tuottoa.

Murphy kirjoitti:

Puhun tosiaankin sellaisesta asuntosijoittamisesta, mistä on olemassa tutkittua tietoa. Kuten sanoin aikaisemmassa viestissä, tunnen muutamia asuntojen "keräilijöitä" jotka pyrkivät kanssa saamaan omistuksistaan tuottoa. Se on kuitenkin eri asia kun ammattimainen asuntoihin sijoittaminen jossa maksimoidaan tuottoa.

Lue lisää

niin tuoton maksimointi, sinä puhut lyhyistä nopeista voitoista / tuotoista. Minä tasaisesta pitkästä eli olen mielestäsi keräilijä.
Sinun ajattelu tavalla on paljon näitä keräilijöitä niin suntosijoituksessa kuin pörssissäkin ja se aikaisemmin mainittu rahastosijoittaminen kuten myös vakuutus on sinun termistössä sitten keräilyä vai. Tietysti ehkä tavallaan keräillään jatkuvaa tuloa ei hetkelliisä pikavoittoja.

joo kirjoitti:

niin tuoton maksimointi, sinä puhut lyhyistä nopeista voitoista / tuotoista. Minä tasaisesta pitkästä eli olen mielestäsi keräilijä.
Sinun ajattelu tavalla on paljon näitä keräilijöitä niin suntosijoituksessa kuin pörssissäkin ja se aikaisemmin mainittu rahastosijoittaminen kuten myös vakuutus on sinun termistössä sitten keräilyä vai. Tietysti ehkä tavallaan keräillään jatkuvaa tuloa ei hetkelliisä pikavoittoja.

Lue lisää

En tainnut missään vaiheessa sanoa, että asuntosijoittaminen olisi lyhyen tähtäimen toimintaa. Kyllä useimmiten sijoittajat pitävät asuntoja monia vuosia, jopa kymmeniä vuosia.

Tarkoitus ei ollut sanoa että se mitä olet tehnyt olisi väärin tai tyhmää, se voi olla sinänsä ihan kivaa ja kannattavaakin. Sanoin vaan, että ammatikseen asuntoihin sijoittavat tapaavat rahoittaa sijoitusasuntonsa lainoilla.

Murphy kirjoitti:

En tainnut missään vaiheessa sanoa, että asuntosijoittaminen olisi lyhyen tähtäimen toimintaa. Kyllä useimmiten sijoittajat pitävät asuntoja monia vuosia, jopa kymmeniä vuosia.

Tarkoitus ei ollut sanoa että se mitä olet tehnyt olisi väärin tai tyhmää, se voi olla sinänsä ihan kivaa ja kannattavaakin. Sanoin vaan, että ammatikseen asuntoihin sijoittavat tapaavat rahoittaa sijoitusasuntonsa lainoilla.

Lue lisää

asuntoihin sijoittava ammattisijoittaja - sijoittaa lainalla - valittaa tuottoa.
Keräilijä-sijoittaja - tulee mahdollisesti toimeen eli elää sijoituksen tuomalla tuotolla ( joskus ainut tulo) - harrastelija, koska ei sijoita oppikirjamaisesti, eikä pääosin lainalla.
Mutta eikö ole mukavaa kun harrastus elättää.

joo kirjoitti:

asuntoihin sijoittava ammattisijoittaja - sijoittaa lainalla - valittaa tuottoa.
Keräilijä-sijoittaja - tulee mahdollisesti toimeen eli elää sijoituksen tuomalla tuotolla ( joskus ainut tulo) - harrastelija, koska ei sijoita oppikirjamaisesti, eikä pääosin lainalla.
Mutta eikö ole mukavaa kun harrastus elättää.

Lue lisää

Jos luet aikaisemmat kirjoitukseni ihan ajatuksella, asia saattaa vielä aueta sinulle. Et sinä mitään väärää tai laitonta ole tehnyt, et vain ole sijoittanut rahojasi optimaalisella tavalla. Jos saat silti toimeentulosi, niin hyvä näin koska ilman rahaahan ei voi elää.

Minä aloitin vähän pienellä. Ensin oli kissankori ja niitä pikkuhiljaa enemmän. Nyt on jo koirankoppeja puolitusinaa. Nyt teen kauppaa ulkohuussista. Saa nähdä saanko sen vuokralle.
Voisi laittaa sen järvenrantatontille. Mulla on siellä nyt riuku metsässä ja saa siitä vuokraa 300€ kuussa. Ulkohuussista saisi tuplaten, ainakin.
Jotta näin. Kohta voin jäädä eläkkelle kolmekymppisenä, jihuu. Työt kun ei yhtään innosta. Johtuu varmaan siitä että olen niin huono kaikessa mitä yritän.

Tseppiä teille :)

Mulle käy jos saan kaupanpäälle vanhat puiset tikapuut, joissa onn suurin osa puolista vielä tallella. Saa olla sammalta, kunhan jänikset ei oo purreet. Voit käydä vaikka pari kertaa viikossa niin keitän kahvit(kin).

> ... saapahan elämäänsä vuokralaisharmeja.

Vuokrasuhteet ovat lyhentyneet.
Tammikuussa lähtenyt asui 3½ vuotta. Maaliskuussa lähtenyt 2 vuotta.
Jälkimmäisen asunnon edellinen vuokralainen 3 vuotta.