Kiinteistönvälitysalan keskusliiton (KVKL) toimitusjohtaja Jukka Malilan mielestä niitä ei "arvosteta". http://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005214323.html
Malila selittää, että pienten kerrostaloasuntojen kysyntä olisi vaikuttanut rivitalojen kysyntään. On kuitenkin vaikea kuvitella, että nämä asumismuodot jotenkin korvaisivat toisiaan - rivitaloasunto on pääsääntöisesti suurempi kuin pieni kerrostaloasunto.
Voisiko tämä olla merkki siitä, että yksityisen kuluttajat eivät ole valmiita maksamaan asunnoista enää yhtä paljon kuin aikaisemmin? Malilan selitys ontuu vai ontuuko?
Malila selittää, että pienten kerrostaloasuntojen kysyntä olisi vaikuttanut rivitalojen kysyntään. On kuitenkin vaikea kuvitella, että nämä asumismuodot jotenkin korvaisivat toisiaan - rivitaloasunto on pääsääntöisesti suurempi kuin pieni kerrostaloasunto.
Voisiko tämä olla merkki siitä, että yksityisen kuluttajat eivät ole valmiita maksamaan asunnoista enää yhtä paljon kuin aikaisemmin? Malilan selitys ontuu vai ontuuko?
Vastaukset 15
Vanhimmat
Onko ne laskenut ja missä suhteessa esim. kt-asuntoihin verrattuna?
Jos on niin takana vois olla pari asiaa. Iso osa rivitaloista on 70-80-luvulla rakennettuja, melko tasakattosia, matalia, halvalla rakennettuja valesokkelli hässäköitä. Pahimmillaan isoja ja kalliita remppoja tulossa.
Vanhukset muuttaa keskustojen kerrostaloihin. Vähän sama ilmiö kuin vanhoissa OK-talossa, tarjontaa enemmän kuin kysyntää.
Itsellä kokemusta omasta kunnasta, enkä nyt korvessa asu(mielestäni😁)niin meillä on rivitaloissa korkeammat neliöhinnat mitä on omakotitaloissa ja jos nyt puhuta 70-luvun taloista, vaikka niitäkin on siistiksi laiteltu. Tämä kuulemma kertoo siitä että rivareilla on kysyntää enemmän... Tietysti tänäpäivänä ei haluta suurta oktaloa ja pieniä tuoreita ei ole tarjolla,,,
Että mielestäni tämä ei pidä paikkaansa että rivitalo olisi ei haluttu muoto, toisinaan näissä on helpompaa osakkaana kuin paritalossa
Samaa mieltä. Ei rivitalo ole mitenkään poistunut muodista. Malilan selitys voi hyvin ontua. Klassinen selitys siitä, että rivarissa on kerrostalon huonot puolet eikä ole omakotitalojen hyviä puolia ei oikein selitä muutosta - sehän on asia, joka ei ole muuttunut.
Rivitalo - asumismuodoista huonoin
Ei ole. Paritalo on vielä surkeampi. Vähän kuin rivitalon pääty, mutta olet "naimisissa" naapurisi kanssa - kaikissa riitatapauksissa "äänet tasan" ja sitä rataa.
"Kumpikin hoitaa omansa" .... eli toinen sooloilee (valtaa omin luvin lisää parkkipaikkoja itselleen tms.) ja/tai välttämättömätkin remontit jää tekemättä, kun naapurin mielestä ei tarvitse (lue: ei ole rahaa)? Jos/kun naapuriksi osuu puoli/täyshullu, niin eipä ole ammatti-isännöitsijää eikä muita osakkaita tuomareina.
Ei ole erillisiä teknisiä tiloja, vaan päävesimittari on jomman kumman asunnossa jne. Sitku se naapuri "unohtaa" lukemia katsella ja maksaa laskut...
Tästä esimerkki: As Oy Ahomansikka. 26 asuntoa, joista 6 myyty Ålandsbankenin rahastolle ennen valmistumista https://www.alandsbanken.fi/uploads/pdf/fund/fi_yearreport.pdf
Etuovi.com -palvelussa näkyy myytävänä samasta yhtiöstä 16 asuntoa. Näistä on vaikea sanoa, mitä on oikeasti myymättä, sillä välittäjistä opkk.fi ei näytä etuovessa laisinkaan asunnon huoneistonumeroa, siinä on vain kadun numero ja taloa kuvaava kirjain. Yhtiö on valmistunut 2016.
Näin laskien tästä yhtiöstä olisi myyty kuluttajille 4 asuntoa, mutta asiaa ei tiedetä, sillä yhtiön varaustilanne ei ole näkyvissä missään. Koska välittäjistä opkk ei ilmoita, mitä huoneistoja se välittää, emme voi tehdä johtopäätöstä yhtiön tosiasiallisesta myyntitilanteesta.
Se, että tietoa on huonosti tarjolla, siitä voi jokainen vetää omat johtopäätöksensä markkinasta.? Vai voiko? Vai onko tuo Kangasala vain nyt niin huono paikka asua tms.?
Oliko tämä sama herra joka puhui että 42-vuotias ei pelkää rappusia, siis tämä on hyvä ikä ostaa 2.krs
Olen josus kuullut pankissa, että ensin laskee ok-talojen hinnat, sitten rivarit ja sen jälkeen pienemmät asunnot.
Nythän KVKL ei ole vielä kertonut, että siis kerrostaloissa olisi hinnat pudonneet. Vaikka onhan nekin jo tulleet alas.
Kerrostaloissa ovat hinnat pudonneet, mutta se johtuu siitä, että keskimääräinen kerrostalo on rakennettu edellisen maaltamuuttobuumin aikana eli 60...80 -luvulla. Näissä taloissa on nyt edessä ellei jo käynnissä kalliit remontit (julkisivu-, putki- ym.).
Kun nuo remontit ovat ohi, niin sitten näkyy taas melkoinen pomppu velattomissa hinnoissa. Remonttien alla hinnat laskee, mutta se on oikeastaan harhaa - lasku johtuu siitä, että kaikki tietävät, että pian saa sen myyntihinnan päälle laskea 500-1000 €/m² yhtiövelkaa.
Rivitalot taasen.... ei ole kaikkien osalta lainkaan varmaa, että niitä tullaan ikinä korjaamaan. Huono sijainti -> kukaan ei ole valmis maksamaan hintaa, jolla saisi edes kohtuu ison osan remonttikuluita pois -> ei kannata remontoida. Syrjäisten omakotitalojen osalta tämä on jo vuosien ajan ollut todellisuutta, mutta nyt sama iskee pieniin taajamiin. On käynnistymässä toinen muuttoaalto. jossa tyhjenee pikkukaupungit (pl. ne, jotka sijaitsevat sopivasti isomman kainalossa tai valtaväylän varrella).
Sattuneesta syystä isojen kaupunkien pienten asuntojen hinnat EIVÄT laske.
" Remonttien alla hinnat laskee, mutta se on oikeastaan harhaa - lasku johtuu siitä, että kaikki tietävät, että pian saa sen myyntihinnan päälle laskea 500-1000 €/m² yhtiövelkaa."
Parikin vuotta sitten näitä myytiin ja jopa maksettiinkin iloisesti kun saatiin vielä ilman mitään hintojen laskua.
Onko vika välittäjien ammattitaidoissa/- etiikassa...?
Nyt niitä on sitten mynnissä, ja joista varmasti monet ovat ostaneet ymmärtämättä näitä tulevia remonttikustannuksia.
Ja hinnat ovat laskeneet.
> Parikin vuotta sitten näitä myytiin ja jopa maksettiinkin iloisesti kun saatiin vielä ilman mitään hintojen laskua.
> Onko vika välittäjien ammattitaidoissa/- etiikassa...?
Vika oli biomassan typeryydessä. Tuli esim pistettyä merkille, että *kaikkien* talojen hinnat, myös remontoimattomien, nousivat, kun osaan alueen taloista tehtiin putkiremontti. Ääliöt osasi tuijottaa vain alueen keskihintaa eivätkä ymmärtäneet selvittää *taloyhtiön* kuntoa ja korjausvelkaa.
Kyllä sitä itsekin tuli asuntonäytöillä nähtyä 10-20 vuotta sitten, miten kiinnosti vain ja ainoastaan, onko lattiassa parketti ja keittiössä kivat kaapin ovet. Nuo on halpoja verrattuna ruåtsinlaivakylppärin saneeraukseen, putki- ja julkisivuremonteihin.
Ilmeisesti siperia on opettanut, koska nykyään kunnolla tuntuu jo olevan merkitystä. Seuraus: myyntihinnat laskevat, kun odotettavissa on kalliita remontteja. Näin se tosiaan pitääkin mennä - syntyy myös motivaatio kunnossapidolle, kun ehjästä saa paremman hinnan.
Kuka enää mitään homeisia luukkuja ostaa kuplahinnoilla?
Hinnat tulevat vielä rajusti alas kun asuntolainakorot loppuvuodesta alkavat jyrkästi nousta muun maailman korkotasoa seuraten. Onnekkaita ne jotka ehtivät vielä sitä ennen myydä.
Niin oikeastaan ongelmat ovat myös vanhoissa kerrostaloissa ja ehkä enempi niissä, korjauskustannukset voivat olla aivan liikaa verrattuna asunnon todelliseen hintaan..
Itse arvailen paremmin sellaista kehitystä että kehyskunnat(kasvualueen) ovat niitä todellisia voittajia mihin suuntautuu lapsiperheet jotka käyttävät kuntiensa palveluita, eikö nämä isot kaupungit ovat juuri saaneet sitä ns. Ei hyvää muuttovoittoa kunnan kannalta?
Laskeneet? Turun seudulla 1 tasoon rakennettu rivitalokolmio, johon sisältyy autokatospaikka, maksoi v. 2008 158 tEUR uutena. NYT 9 vuoden laskusuhdanteen jälkeen, rakennusliikkeen omaa tuotantoa oleva, vastaava rivitalokolmio, 76 m2, pyynti on noin 250 tEUR. Eli sata tuhatta lisää pyyntihintaan. Ei huono?