Miten etenee kiinteistövälittäjä myy , ostaja tarjoaa.... miten vouti astuu kuvioon?
ulosotto vapaa myynti
illii
86711
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Jos kyseessä on omakotitalo, kiinteistön rasitustodistuksessa on maininta ulosmittauksesta. Kiinteistövälittäjän velvollisuus on hankkia kaikki mahdolliset luvat ulosottoviranomaiselta myyntiin ja myöhemmin kauppaan. Kaupanteossa kauppahinta maksetaan ulosottoviraston virkavaraintilille, josta ne sitten jaetaan ensin velkojille määrätyn järjestyksen mukaisesti. Kiinteistöä mahdollisesti seuraavat panttikirjat luovutetaan aina kaupanteossa ostajalle, ulosmittaustapauksessa ne ovat joko pankissa tai sitten ulosottoviraston holveissa.
Jos kyseessä on asunto-osake (kerrostalo, rivitalo), osakekirja lienee sillä tavalla jemmassa joko pankissa tai ulosottoviranomaisella, että kaupantekoa ei yksinkertaisesti voida tehdä ilman lupien hakemista ulosottovirastosta. Tässäkin tapauksessa kauppahinta menee ulosottoviraston tilille, josta se sitten jaetaan 1. välittäjänpalkkio, 2. velkojat 3. velallinen.
Jos välittäjä havaitsee missään vaiheessa asunnon/osakkeen/kiinteistön ulosmittauksen, hänen velvollisuus on pyytää ulosottovirastosta lupa ns. vapaaseen myyntiin.
Ulosmitatun kiinteistö tai asunto-osakeomaisuuden myynti ilman voutia on siis tehty mahdottomaksi. Jos löydät kerrostaloasunnollesi ostajan ilman, että hän haluaa osakekirjan itselleen kaupanteossa, kauppa on mitätön ja mahdollisesti useampi kuin yksi rikkoo lakia. Ostajaa ei nimittäin ikinä merkitä asunto-osakeyhtiön osakasrekisteriin ilman kopiota siirretystä kauppakirjasta.
Vouti kysyy myös kaikilta velkojilta ensin suostumusta vapaaseen myyntiin, ennen kuin siihen voidaan ryhtyä.
Myyntisummasta sen verran, että siitä otetaan ensin täytäntöönpanokulut, jotka sisältänevät ulosoton oman palkkion lisäksi välittäjän kustannukset, tämän jälkeen panttivelkojat saavat omansa ja loput jaetaan muille, ei etuoikeutetuille velkojille.
Mökki on vapaassa myynnissä voudin ja kiinteistövälityksen kautta. Jos jätän tarjouksen miten asia etenee... emme ome saaneet vastausta hyväksyykö hylkääkö tarjousta. Pitkittääkö velallinen näin myyntiä ja tarjous ei mene voudille?
Mitä jos asunto-osakkeesta saatava hinta kattaa juuri ja juuri pankkilainan ja jonkin kiinteistövälittäjän myyntikulut?
Alunalkaen, jos voudilla on tiedossa ettei asunnon käypä arvo tule tuottamaan velkojille mitään, onko asuntoa pakko ulosmitata?
Muuttotappioslueella tämmöinenkin on mahdollista, että asunnon hinta on romahtanut ,ja siitä ei ole velkojille mitään hyötyä , ainoastaan asunnon haltijan pitää päästä siitä eroon, koska siinä ei ole enää varaa asua :(.
Harmi vaan, kun nuo voudin virkamiehet esiintyvät myyjän ominaisuudessa ( tai ainakin esiintyvät henkilöinä, jotka tai joidenka pitisi osata kertoa myytävästä kohteesta), mutta ne EIVÄT tiedä yhtään mitään myytävästä asunnosta! Miten tämä on mahdollista?
Ostajaa voidaan kusettaa mennen tullen, myyjän tietämättömyyden vuoksi! Kenen edun mukaista toimintaa tämä oikein on?
Velallisen vai velkojanko
Niinpä.+Loppupelissä+kusetetaan+ihan+kaikkia+osapuolia.