Minkälainen on huono kiinteistönvälittäjä?

asuntojen hinnat aiheena?

Niin, välittäjiltä saa hinta-arvion ja sitten asiakas eli myyjä yleensä laittaa sillä hinnalla asunnon myyntiin. Eri asia sitten on se paljonko siitä asunnosta saa. Välittäjiltä voi myös huvikseen pyytää arviota asuntonsa arvosta, monet mainostavat että tulevat ilmaiseksi arvioimaan asunnon jos haluaa, eikä tuossa sitoudu mihinkään myyntiin. Pankkiakin varten, jos lisää vakuusarvoa tarvitsee voi pyytää maksullisesti välittäjää arvioimaan arvon ja sen voi sitten pankille ilmoittaa uutena arvona. Myös perintöriita ja avioerotapauksissa saa välittäjältä arvion asunnon nykyarvosta, usein molemmat vastapuolet pyytävät oman arvionsa ja jos ne eroavat toisistaan niin sitten riidellään siitä mikä se todellinen arvo on, jos siis jompi kumpi osapuoli haluaa lunastaa asunnon itselleen eikä sitä myydä, jolloin saadaan tietysti arvo sen mukaan paljonko siitä asunnosta saadaan myydessä.

Ainakin huono välittäjä on sellainen, joka ei tunne asioita eikä ole ottanut niistä selvää, mutta vastailee asiakkaalle kuitenkin jotain, jotta saisi kaupan tehtyä. Tällaisista jutuista tietenkin välittäjä joutuu vastuuseen, mutta on sitten tietenkin myös vähäisempiä asioita, jotka ei kuitenkaan ole niin suuria, että siitä kannattaisi lähteä raastupaan.

Oikotiellä välittäjät saavat vapaasti valita päätyvätkö heidän kohteet talosivuille mistä näkee aikaisemmat myynnissä olleet kohteet.

Esimerkki sama välittäjä myy pidemmän ajan kohdetta eri hinnoilla ja nämä eivät tilastoidu talosivuille.

Tämä ei anna realistista kuvaa ostajille markkinoista

Kerätään listaa vilpillisistä välittäjistä

Googlaamalla. Kun et jaksa edes itse kirjoittaa myyntikuvausta:

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/tuusula/16826220

https://www.sato.fi/fi/vuokra-asunnot/Tuusula/Nummenharju/Naavankierto 10/79e03f14-6f46-ea11-a812-000d3abaaceb

Välittäjä kertoi, ettei edes kerro mielestään liian alhaista tarjousta myyjälle. Mielestäni tämä on myyjän huijaamista. Täytyyhän myyjän saada tietää kaikki tarjoukset. Kyse oli suuresta valtakunnallisesta firmasta, outoa sakkia nuo välittäjät.

Huono välittäjä on tietysti sellainen joka välittää huonosti ja huonoja kiinteistöjä.

Vanha ketju, mutta kirjoitellaan. Näin sijoittajana seuraavat ominaisuudet välittäjissä:

- Ei vastata tarjouspyyntöihin. Hyvä välittäjä ilmoittaa seuraavana arkipäivänä, että välittää tarjouksen myyjälle ja on yhteydessä kun myyjä päättää mitä tehdään. Nyt on tälle vuotta jo 2 välittäjää, joiden kohteista ei ilmoiteta mitään. Toiselle näistä laittanut jo 3 viestiä, että mitähän tehdään.

- Välittäjä ei tiedä oikein itsekkään mitä myy.

- Ylihinnoittelu ja nimenomaan tuossa yllä mainitussa tilanteessa. No ei siinä, jos myyjä haluaa tietyn hinnan, niin mikä jottei. Mutta mielestäni hyvä lkv osaa perustella myyjälle, miksei 100 000€ kohdetta voi myydä 300 000€. Vaikka sillä olisi tunnearvoa, se ei ole muiden mielestä maksun arvoinen asia.
Mutta joo, jokainen myy omaisuuttaan millä hinnalla tahansa.

- Lkv:n ylimielisyys. Vaikea selittää, mutta tällaisiakin on sattunut. Pidetään mahdollista ostajaa asioista tietämättömänä. On sellainen ominaisuus, että menee ainakin itselläni liinat kiinni saman tien.