Mitäpä mieltä olette. Minkälainen on huono kiinteistönvälittäjä ja millä tavalla tavallinen tallaaja pystyy erottaa jyvät akanoista jos ei ollenkaan. Miten tuota kiinteistönvälittäjien ammattikuntaa sitten saisi myös puhdistettua kenties niistä mädistä omenista, joita siihen ammattikuntaan on pesiytynyt.
tällaisen ketjun löysin Kauppalehdestä
https://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i/keskustelu/thread.jspa?threadID=225853&tstart=1374
Minkälainen on huono kiinteistönvälittäjä?
ei_oppi_ojaan_kaada
12
5254
Vastaukset
- adsfasdfas
asuntojen hinnat aiheena?
- rhthrhrt
Ehkä syynä on se, että monet kuvittelevat välittäjän päättävän pyynti- ja myyntihinnan. Ei päätä, vaan ne päättää aina myyjä. Välittäjä toki antaa jonkin ehdotuksen pyyntihinnaksi, mutta sen hyväksyy myyjä. Välittäjä ainoastaan välittää tarjouksen myyjälle, mutta ei päätä mitään.
On pelkkä myytti, että korkeat asuntojen hinnat ovat välittäjien syytä, koska eihän välittäjät päätä hintoja. - niinsekävi
rhthrhrt kirjoitti:
Ehkä syynä on se, että monet kuvittelevat välittäjän päättävän pyynti- ja myyntihinnan. Ei päätä, vaan ne päättää aina myyjä. Välittäjä toki antaa jonkin ehdotuksen pyyntihinnaksi, mutta sen hyväksyy myyjä. Välittäjä ainoastaan välittää tarjouksen myyjälle, mutta ei päätä mitään.
On pelkkä myytti, että korkeat asuntojen hinnat ovat välittäjien syytä, koska eihän välittäjät päätä hintoja.Me saatiin se hinta asunnosta, mitä välittäjä lupaili. No tietty olisi saatu tehtyä kaupat nopeammin, jos olisi pudotettu hintaa, mutta kaupanteolla sitä rikastuu - ei työtä tekemällä.
- Anonyymi
Sellainen kiinteistönvälittäjä joka ei osaa kiinteistöjen välitystä!
Eli lähes jokainen välittäjä joka toimii vain irtaimen omaisuuden eli asunto-osakkeen välittäjänä. Se ei vaadi mitään kiinteistönvälitys lupia. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Sellainen kiinteistönvälittäjä joka ei osaa kiinteistöjen välitystä!
Eli lähes jokainen välittäjä joka toimii vain irtaimen omaisuuden eli asunto-osakkeen välittäjänä. Se ei vaadi mitään kiinteistönvälitys lupia."Sellainen kiinteistönvälittäjä joka ei osaa kiinteistöjen välitystä!
Eli lähes jokainen välittäjä joka toimii vain irtaimen omaisuuden eli asunto-osakkeen välittäjänä. Se ei vaadi mitään kiinteistönvälitys lupia."
Osakehuoneistojen ammattimainen välittäminen vaatii ihan samat pätevyydet ja luvat kuin kiinteistöjen ammattimainen välittäminen.
Ei pidä kirjoittaa asioista joista ei tiedä mitään!
- Ok----Loordi
Niin, välittäjiltä saa hinta-arvion ja sitten asiakas eli myyjä yleensä laittaa sillä hinnalla asunnon myyntiin. Eri asia sitten on se paljonko siitä asunnosta saa. Välittäjiltä voi myös huvikseen pyytää arviota asuntonsa arvosta, monet mainostavat että tulevat ilmaiseksi arvioimaan asunnon jos haluaa, eikä tuossa sitoudu mihinkään myyntiin. Pankkiakin varten, jos lisää vakuusarvoa tarvitsee voi pyytää maksullisesti välittäjää arvioimaan arvon ja sen voi sitten pankille ilmoittaa uutena arvona. Myös perintöriita ja avioerotapauksissa saa välittäjältä arvion asunnon nykyarvosta, usein molemmat vastapuolet pyytävät oman arvionsa ja jos ne eroavat toisistaan niin sitten riidellään siitä mikä se todellinen arvo on, jos siis jompi kumpi osapuoli haluaa lunastaa asunnon itselleen eikä sitä myydä, jolloin saadaan tietysti arvo sen mukaan paljonko siitä asunnosta saadaan myydessä.
- rtyjhrht
Ainakin huono välittäjä on sellainen, joka ei tunne asioita eikä ole ottanut niistä selvää, mutta vastailee asiakkaalle kuitenkin jotain, jotta saisi kaupan tehtyä. Tällaisista jutuista tietenkin välittäjä joutuu vastuuseen, mutta on sitten tietenkin myös vähäisempiä asioita, jotka ei kuitenkaan ole niin suuria, että siitä kannattaisi lähteä raastupaan.
- Anonyymi
Oikotiellä välittäjät saavat vapaasti valita päätyvätkö heidän kohteet talosivuille mistä näkee aikaisemmat myynnissä olleet kohteet.
Esimerkki sama välittäjä myy pidemmän ajan kohdetta eri hinnoilla ja nämä eivät tilastoidu talosivuille.
Tämä ei anna realistista kuvaa ostajille markkinoista
Kerätään listaa vilpillisistä välittäjistä - Anonyymi
Googlaamalla. Kun et jaksa edes itse kirjoittaa myyntikuvausta:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/tuusula/16826220
https://www.sato.fi/fi/vuokra-asunnot/Tuusula/Nummenharju/Naavankierto 10/79e03f14-6f46-ea11-a812-000d3abaaceb - Anonyymi
Välittäjä kertoi, ettei edes kerro mielestään liian alhaista tarjousta myyjälle. Mielestäni tämä on myyjän huijaamista. Täytyyhän myyjän saada tietää kaikki tarjoukset. Kyse oli suuresta valtakunnallisesta firmasta, outoa sakkia nuo välittäjät.
- Anonyymi
Huono välittäjä on tietysti sellainen joka välittää huonosti ja huonoja kiinteistöjä.
- Anonyymi
Vanha ketju, mutta kirjoitellaan. Näin sijoittajana seuraavat ominaisuudet välittäjissä:
- Ei vastata tarjouspyyntöihin. Hyvä välittäjä ilmoittaa seuraavana arkipäivänä, että välittää tarjouksen myyjälle ja on yhteydessä kun myyjä päättää mitä tehdään. Nyt on tälle vuotta jo 2 välittäjää, joiden kohteista ei ilmoiteta mitään. Toiselle näistä laittanut jo 3 viestiä, että mitähän tehdään.
- Välittäjä ei tiedä oikein itsekkään mitä myy.
- Ylihinnoittelu ja nimenomaan tuossa yllä mainitussa tilanteessa. No ei siinä, jos myyjä haluaa tietyn hinnan, niin mikä jottei. Mutta mielestäni hyvä lkv osaa perustella myyjälle, miksei 100 000€ kohdetta voi myydä 300 000€. Vaikka sillä olisi tunnearvoa, se ei ole muiden mielestä maksun arvoinen asia.
Mutta joo, jokainen myy omaisuuttaan millä hinnalla tahansa.
- Lkv:n ylimielisyys. Vaikea selittää, mutta tällaisiakin on sattunut. Pidetään mahdollista ostajaa asioista tietämättömänä. On sellainen ominaisuus, että menee ainakin itselläni liinat kiinni saman tien.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Jaaha, sitä on vasemmistoryhmä käynyt häiriköimässä Purran kodin vieressä
On näköjään iso lakana levitetty puiden väliin, jossa lukee mm. "Haista vi*** Riikka Purra". Tunkekaa leikkaukset pers..1716175Päivi Räsänen vs. Abbas Bahmanpour
(Bahmanpour on imaami Helsingissä) Syyttäjä siis jahtaa edelleen Räsästä tämän H-puheista, joissa hän on ilmeisesti vaa614693Demokratian uhka: Perussuomalaiset ja polarisoiva "me ja muut" -ajattelu
Laurence Rees varoittaa, kuinka demokratian heikkeneminen ja autoritaaristen liikkeiden nousu voidaan liittää "me ja muu534452Mistä kummasta voi johtua se, että vasemmistolaiset usein häpeää itseään
voiko se johtua esim. köyhyydestä? Ja tästä on siis ihan suomalainen tutkimus olemassa. "Suomalainen tutkimus osoittaa644279Palkansaajan oikeus nauttia työuransa hedelmistä
Työeläkejärjestelmä on verrattavissa pyramidihuijaukseen, jossa alemmat tasot, eli nykyiset palkansaajat, toimivat maksa682692En koskaan tule sinulle tätä kertomaan
Kun kirjoitin sinulle viimeisintä viestiä, huomasin kyynelten valuvan poskiani pitkin.622205Saatoin tehdä elämäni isoimman virheen
Otsikko kertoo kaiken. Miksei kaikki voi olla yksinkertaisempaa?1331662odotatko vielä viestiä minulta...
Mies...? En tiedä mitä sanoa 😔 auta vähän naista ja tule enemmän vastaan1331564- 491494
- 341328