Olemme mieheni kanssa takaajina tyttäreni ja hänen miehensä talolainassa. Nyt tyttäreni eroaa ja talo menee myyntiin. Taloa ei ole kunnostettu tai remontoitu mitenkään ostamisen jälkeen ja siitä saadaan myynnissä sen verran, että kuntokartoitus ja talolaina saadaan maksettua.
Kauppakirjassa vakuutetaan, että kaikki talon eri liittymämaksut (vesi, sähkö, kaukolämpö) sekä kiinteistöverot on maksettu. Nyt, viikkoa ennen kaupantekoa kävi ilmi, että tyttäreni mies on jättänyt maksamatta mm. vesilaskut jo pitkältä ajalta, maksettavaa on kertynyt perintään n. 800 euroa. Lisäksi on maksamattomia sähkö- ja lämpölaskuja, niitä on myös perinnässä ja ilmeisesti jopa ulosotossa. Kiinteistöverot on maksettu viime vuoteen asti, mutta tämän vuoden maksuista ei ole tietoa. Perinnässä ja ulosotossa on myös paljon muita laskuja.
Jotta pääsemme mieheni kanssa eroon takuuvastuusta, ei meidän auta muu kuin maksaa kaikki nuo laskut pois. Onko meidän maksettava myös perintä- ja ulosmittauskulut vai riittääkö, että maksamme laskuttajille avoimena olevat laskut ja perintään ja/tai ulosottoon aiemmin siirretyt laskut jäävät perittäväksi tyttäreni tulevalta ex-mieheltä? Jos meidän pitää maksaa myös perinnässä ja ulosotossa olevat laskut, niin voimmeko maksaa vain pääomat ja jättää perintäkulut miehen hoidettavaksi? Voivatko muut ulosotot estää koko kiinteistökaupan?
Toivon, että joku osaa joko neuvoa tai antaa sellaisen asianajajan tms. yhteystiedot, jolta saan maksua vastaan varmasti paikkansa pitävän neuvon.
Kauppakirjassa vakuutetaan, että kaikki talon eri liittymämaksut (vesi, sähkö, kaukolämpö) sekä kiinteistöverot on maksettu. Nyt, viikkoa ennen kaupantekoa kävi ilmi, että tyttäreni mies on jättänyt maksamatta mm. vesilaskut jo pitkältä ajalta, maksettavaa on kertynyt perintään n. 800 euroa. Lisäksi on maksamattomia sähkö- ja lämpölaskuja, niitä on myös perinnässä ja ilmeisesti jopa ulosotossa. Kiinteistöverot on maksettu viime vuoteen asti, mutta tämän vuoden maksuista ei ole tietoa. Perinnässä ja ulosotossa on myös paljon muita laskuja.
Jotta pääsemme mieheni kanssa eroon takuuvastuusta, ei meidän auta muu kuin maksaa kaikki nuo laskut pois. Onko meidän maksettava myös perintä- ja ulosmittauskulut vai riittääkö, että maksamme laskuttajille avoimena olevat laskut ja perintään ja/tai ulosottoon aiemmin siirretyt laskut jäävät perittäväksi tyttäreni tulevalta ex-mieheltä? Jos meidän pitää maksaa myös perinnässä ja ulosotossa olevat laskut, niin voimmeko maksaa vain pääomat ja jättää perintäkulut miehen hoidettavaksi? Voivatko muut ulosotot estää koko kiinteistökaupan?
Toivon, että joku osaa joko neuvoa tai antaa sellaisen asianajajan tms. yhteystiedot, jolta saan maksua vastaan varmasti paikkansa pitävän neuvon.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Ei teidän tarvitse mitään maksaa. Te olette takaajia, eli vasta jos pankki ei saa myyntihinnasta lainaa kokonaan, teidän takausvastuunne alkaa. Te ette pankkilainan takaajina ole vastuussa esim. vesimaksuista tms. vaan ne jäävät velallisille. Kiinteistö ei myöskään vastaa niistä. Liittymämaksuilla tarkoitetaan ihan niitä liittymän ostamisesta aiheutuneita kuluja, eli siis sähköliittymän asentaminen taloon maksaa, samoin kuin lämpö- ja vesiliittymä. Käyttömaksuista te ette talolainan takaajina ole vastuussa. Ne kaikki jäävät talon (pian entisten) omistajien maksettavaksi. Kunhan vain taloa ei ole ulosmitattu ko. maksujen maksamiseksi, ei mitään ongelmaa.
Lisään vielä itse tähän, että toki, jos haluatte auttaa tytärtänne ja tämän tulevaa exää, saatte maksaa heidän velkojaan. Mutta, asuntolainan täytetakaajina teillä ei ole siihen mitään velvollisuutta eikä teitä siihen voi velvoittaa. Teidän takausvastuunne on vain pankkiin päin, ei muihin velkojiin (esim. vesilaitos, sähkölaitos tms).