Taloyhtiössämme suunnitellaan hissien rakentamista. Talo on nelikerroksinen n. 20 v. vanha talo, josta puuttuu hissit. Voiko olla niin, että hissien rakentamiskustannukset jakaantuvat osakkaiden kesken asuinneliöitten suhteessa? Itse asumme talon alimmassa kerroksessa, joka on samalla maantasoinen kerros, joten emme mitenkään voi käyttää hissiä. Onko todella niin, että meillä voitaisiin maksattaa tuote ja hyödyke =(hissi), jota emme koskaan tarvitse ja jota emme voi käyttää? Ylempien kerrosten pienten asuntojen omistajat taitavat olla tässä voittajia. Miten on, onko köyhällä mahdollisuuksia jollain tavalla välttyä näiltä kustannuksilta tai ainakin pienentää niitä?
KALLIS HISSI
altavastaaja
8645
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Saathan yleisen osakkeiden hintojennousun kuitenkin myös omaan osakkeeseesi minkä hissin rakentaminen eittämättä koko yhtiöön vaikuttaa.
Muussa tapauksessa voinet vaikuttaa yhtiökokouksessa mahdolliseen jyvittämiseen. Voisi olla perusteita korottaa suhteellista osuutta aina asuikerroksen mukaan. Tällöin ylin kerros maksaisi esim 150% osuuden ja alin 50% osuuden.
paljonko osakkeita kuuluu asuntoosi. Usein yläkerran asunnot "sisältävät" enemmän osakkeita, jolloin olisi perusteltua vaatia maksua osakkeiden suhteessa. Helpottaisi ainakin vähän...
Mahtaako olla niin, että hinnannousu koskisi myös ensimmäisen kerroksen asuntoja. Mielestäni hinnannousu koskee vain ja ainoastaan kerroksissa olevia asuntoja, joihin pääsy helpottuu huomattavasti hissin ansiosta. Vai onko jossain toteutuneita tapauksia, jossa alimman kerroksen hinnannousu voitaisiin näyttää toteutuneen?
Ei ihan asuinneliöiden, mutta osakkeiden lukumäärän mukaan ja käytännössä maksat saman kuin yläkertalainenkin. Enpä usko, että on mahdollisuuksia välttyä kustannuksilta muuten kuin myymällä osake.
Olen minäkin maksanut parvekekaiteiden ja lattioiden korjauksesta, vaikka meidän asunto oli maan tasalla. Ei ollut parvekkeella kaiteita, eikä lattiaa..
Asunto Oy:issä on monta muutakin juttua, joiden kunnossapidosta = kustannuksista jokainen maksaa vaikka ei niitä tarvitsisi tai käyttäisikään. Esim. yhteiset saunatilat, pesula, kuivaushuone ja koneet, muut yhteiset tilat, kiinteistön siivous, kiinteistöhuolto, antenniverkko ja kaapeli-tv, sekä kaikki kiinteistön korjaukset ja parannukset, vaikka niitä ei itse pitäisikään tarpeellisena.
Ei niille mitään voi. Jos ei kelpaa niin oma talo taitaa olla ainoa vaihtoehto.
Oletko muuten osallistunut yhtiökokouksiin? Se on ainoa paikka, jossa osakkeenomistaja voi vaikuttaa talon asioihin. Jos et ole, niin jälkeenpäin on ihan turha itkeä. Jos homma taas on suunnitteluvaiheessa, niin kerää ihmeessä samoin ajattelevaa porukkaa ja pistäkää kampoihin. Enemmistöpäätöksellä tuollaiset isot saneeraukset tehdään, ei niihin pelkällä hallituksella ole valtaa. Ja jokaisella osakkeenomistajalla on sitäpaitsi oikeus vaatia ylimääräinen yhtiökokous koolle.
Ja mitä sitten siellä ylimääräisessä yhtiökokouksessa tehtäisiin. Voimmeko siellä vain ilmoittaa, että emme halua hissiä tai ainakaan osallistua sen rakentamiskustannuksiin. Perusteena voisi kai olla kohtuuttomuus, siis että emme saisi minkäänlaista vastinetta maksamallemme osuudelle rakentamiskustannuksista.
Ja voiko alakerran asunnon arvo nousta jos rappuun rakennetaan hissi? Mielestäni asia voisi olla pikemminkin päinvastoin, kun kuitenkin tulee meteliä ja myöhemmin huolto- ja korjauskustannuksia.
Katsoppas lain kirjainta google asunto-osakeyhtiölaki § 30 ylimääräinen yhtiökokous. Ehkä tarvitaan 10% osakkaista sen aikaansaamiseksi. Kerää alakerran osakkaat ja tuokaatten julki, ettette halua tulla mukaan tasajaon ja kohtuullisuuden perusteella. Lisäneuvoja kunnan oikeusavulta.
Muista myös kattoremontin yhteydessä vedota siihen, että alakerran asukkaana et osallistu talon katon korjauskustannuksiin - senhän voisi maksaa yläkerrassa asuvat. Alakertalainen ei kattoa kaipaa.
... myös pidettävä yllä. Vuosittaiset huolto- ja korjauskustannukset, valvonta-, ja tarkastusmaksut ovat ihan merkittävä menoerä varsinkin pienissä yhtiöissä.