Miten on, onko talojen hinnat samoja kaava-alueella ja ulkopuolella? Tai siis onhan ne, mutta kannattaako maksaa kaavan ulkopuolella olevista samoja hintoja?
Tää voi olla ihan selvää, mutta mulla ei ole kokemusta aiheesta.
Ehkä väärä paikka kysyä, toivottavasti tästä nyt ei synny kauheaa porua...
Tää voi olla ihan selvää, mutta mulla ei ole kokemusta aiheesta.
Ehkä väärä paikka kysyä, toivottavasti tästä nyt ei synny kauheaa porua...
Vastaukset 7
Vanhimmat
laisia talojakaan.
edellistä vastausta, sorry.
ehkä olen muotoillut kysymyksen väärin.
kuka arvostaa mitäkin.
Talon hintaan vaikuttaa monta tekijää, joista tässä muutama.
Kaavoittamattoman maapohjan hinta on tällä hetkellä luokkaa 5 - 10cent/m2. Lisäksi voidaan laskea tontilla mahdollinen puuston arvo jolloin päästään teoreettiseen hintaan.
Kaava-alueella tontin hinta muodostuu enemmän kysynnän ja tarjonnan mukaan, mitään ehdotonta hintaa ei voi antaa, vaan se vaihtelee kaupungeittain ja kaupungin sisällä -osittain.
Haja-asutusalueella sijaitsevan rakennuksen hintaa saattaa alentaa pitkät ja mahdollisesti vaikeat yhteydet palveluihin, toisaalta tontilla voi olla joitan tekijöitä (maisema tms.) jotka saattavat vastaavasti nostaa hintaa.
Kaava-alueella sijaitsevan rakennuksen hintaa yleensä nostaa sen sijainti lähellä palveluita sekä rakennetut kadut kunnallistekniikka. eikä kannata unohtaa, että 'parempi alue' tekijä vaikuttaa myös hintaan...
Jos olisin itse ostamassa taloa kaava-alueen ulkopuolelta, niin todennäköisesti päätyisin tinkimään aika rajusti koska oletan ettei keskellä metsää sijaitsevalla talolla ole kuitenkaan paljoa ostajia.
Jos metsää on tontilla 50 ha ja kaava-alueella muutama mänty, ja arvoltaan saman hintaiset, valitsen kyllä kaava-alueen ulkopuolelta.
Talo sijaitsee Pirkanmaalla pienessä kunnassa n. 4 km taajamasta peltoaukean reunalla, naapureina maatiloja. Tontti on vajaa 4000 neliötä, ei kunnallistekniikkaa vaan oma kaivo ja omat jäte-systeemit. Talo on aika uusi, 160 neliötä, 1,5 krs.
Voisko tää olla yli 200 000 arvoinen koska tämä ei missään nimessä ole mikään arvo-alue.
tai sitten ei - kiinteistövälittäjät tekevat ilmaisia arvointikäyntejä.