Vanhan pakettitalon ostaminen? Riskit?

Mielessä on vanhan (1980 luku) pakettitalon ostaminen. Muutoin ostaisimme tottakai mieluummin pitkästä tavarasta (tai aidon tiilitalon) tehdyn mutta niitä on kovin vähän, ja kun muutkin kriteerit tarvii täyttyä niin on päädytty, JOS talon ostamme, pakko kai se on harkita näitä pakettitaloja.

Nyt: mitä riskejä pakettitaloilla on kun ne ovat ikääntyneet? Isäni varoittaa että älkää ostako mutta ei pysty tarkemmin avaamaan miksi. Hän asuu vanhassa 1900-luvun alun hirsitalossa mikä on hyvin pidetty.

Jos putket on vaihdettu, ja muutoinkin päällisin puolin okei talo, niin mitä riskejä? Jälleenmyyntiarvo?

Alue mistä katsomme on keskisuuri kaupunki Keskisessä Suomessa ja alueella on paljon näitä samankaltaisia taloja. Uskallammeko?

Entä sähkölämmitys? Isäni varoittelee tästäkin, että tulee maksamaan ihan hirveästi, emme me näistä tiedä kun asumme kerrostalossa.
Ilmianna
Jaa

15 Vastausta



1980 on kyllä putket jo muovia ei vaihtotarvetta. Sähkölämmitystäkin on suoraa ja varavaa suora sähkölämmitys lienee kalleinta.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
3 VASTAUSTA:
Kiitos, saisiko lisää tietoa varsinaisesta talojen ns. teknisestä iästä? Ei kuitenkaan ole kokemusta vuosikymmeniä vanhoja pakettitaloista kun niitä kai alettiin tehdä vasta 70-80 luvulla? Miten arvo säilyy, ajattelin vain kun nyt vertaan näiden talojen hintoja, ovat aika halpoja jo? Pääseekö siitä eroon jos haluaakin pois myöhemmin? Noita 80-luvun taloja tuntuu olevan vaan aika paljon myynnissä, ihan kasvukeskuksissakin, ja myyntiajat ovat pitkät.

Kyllä kai muovisetkin putket täytyy vaihtaa vai olenko ihan ulkona?

Monessa tuntuu olevan tuo sähkölämmitys, etsisin mielellään sellaista missä olisi puukeskuslämmitys mutta ei taida niitä olla. Isäni suosittelee tuota puukeskuslämmitystä, olisi luvannut auttaa meitä puiden teossakin. Tuntuu tyhmältä maksaa sähköstä silloin ja palella kun ei raatsi käyttää kunnon lämpöjä kuitenkaan, ihmisillä joilla on sähkölämmitys, on aina tosi kylmä kun lämmitys maksaa ihan kamalasti. Mutta minkäs teet kun taloissa on se sähkölämmitys, se on ollut kuulemma halvin asentaa. Mutta kallis käyttää..! Eli se halpuushyöty tuli vain talotoimittajalle.

Kävin tuolla lukemassa vähän Älvsby-taloista, kovin niitä moititaan ainakin. Oikotien ilmoituksissa ei mainita talotoimittajan nimeä, eli se pitää kysyä sitten myyjältä?

Tuleekohan tästä mitään yhtälöä.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
Olet ulkona ei muovisia viemäriputkia vaihtaa tarvitse kestää varmasti talon iän. 1980 luvun talon kuin ostat niin arvon säilyminen on käyttöarvossa ovat jo kohtuuhintaisia ostaa. Puukeskuslämmityksen kanssa ei kannata ruveta veivaamaan ellei ole itsellä metsää mitä pitää hoitaa ja on siihen aikaa. Empä ole huomannu et sähkölämmiteisissä taloissa kylmä olisi kuin olen käynyt.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
Muuten kyllä muoviputket täytyy vaihtaa, ainakin kerrostalossa ja rivarissa kun määrätty käyttöikä eli noin 40v tulee täyteen.

Jos sähkölämmitteisessä talossa meinaa pitää kohtuullisen lämmön, se kirpaisee kukkaroa aika h***sti. Kokemusta on ja siksi siirtynyt kaukolämmitteiseen taloon.

Ihan asiana, aloin miettimään myös ap:n aloitusta, miten nuo talopaketit mahtavat kestää ajan hammasta kun kuitenkin heppoisemmin tehtyjä kuin pitkästä tavarasta tehdyt.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
+Lisää kommentti
Minulla on 1985 vuoden talo. Suora sähkölämmitys on ja talon kokonaissähköt alle 1000 euroa vuodessa (sis. taloussähköt). Mukana on ILP ja sauna puulämmitteinen. Käyttövesiputket kuparia, uusinta joskus yli 10 vuoden päästä. Talo voi olla paketti- tai muu, sillä ei ole merkitystä. Pitkästä tavarasta tehdessä pitää osata hommat, muuten voi tulla suuria vahinkoja aikojen kuluessa.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
1 VASTAUS:
Ei aapee ollutkaan rakentamassa vaan ostamassa käytettyä pitkän tavaran taloa, mutta on pakko ostaa valmisälväri kun ei pitkän tavaran taloja paljoa ole.
Eli tuleehan se putkari.
ja sähkössä säästää kun sauna on puulämmitteinen. En muista mitä se oli mutta jos 2h sähkösaunaa pitää päällä niin se oli yllättävän iso kasa euroja.
Sähkösauna on ihan pyllystä muuten, kuiva koppi jossa tukehtuu, kyllä se pitää olla puusauna tai ei sitten saunaa ollenkaan.

Ap ei ole saanut varsinaiseen kysymykseensä vastauksia eli mikä on noiden talojen tekninen ikä. Päätellen siitä miten paljon niitä on myynnissä niin voisiko olla aika lyhyt.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
+Lisää kommentti
Talolla ei ole mitään teknistä käyttöikärajaa. Eri osat ja järjestelmät on kunnostettava tai uusittava oman tarpeensa mukaan. Sata vuotta ei ole mikään talon huippuikä. Tietysti voi ajatella että jos ei ole mitään kunnossapitoa niin talosta tulee vähitellen asumiskelvoton. On oma juttunsa jos taloon tulee isoja vesivahinkoja tai homejuttuja.
Ilmianna
Jaa
Kukaan ei näemmä muista tai halua muistaa että 70- ja 80- luvulla talojen eliniäksi suunniteltiin noin 30 vuotta.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
1 VASTAUS:
Niin mutta vain kerrostaloja.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
+Lisää kommentti
Tässä muutama asia, joka kannattaa ottaa huomioon. Rakensin 80- 90 luvun vaihteessa muutaman elementtitalon asiakkaalle täysin valmiiksi ( Oma- talo, Jukka- talo, Kastelli..) niin silloin oli Jukka- talossa mielestäni paras elementtien sauma, kun siihen tuli erillinen kumi tiiviste, mitä muilla ei ollut, mutta toisetkin ihan hyviä. Pitkän tavaran taloissa pitää rakentajan tietää, että siellä missä ilman pitää kiertää, niin sen on päästävä kiertämään ja tässä tehdään usein virheitä, tukkimalla ilmarakoja.
Mitä tulee lämmitykseen, niin jos talossa on sähköinen lämmitys, niin on iso ero, onko se lattia lämmitys, vai patterit, koska lämpö pyrkii nousemaan aina ylöspäin ja lattialämmitys on paljon miellyttävämpi asujalle.
Jos talossa on vielä varaava takka / leivinuuni, niin auttaa energia kuluissa todella paljon ja pääsee isäsikin halkojen tekoon.
Käyttöikä on elementti / kappaletavara taloissa täysin asukkaasta kiinni. Jos talosta pidetään huolta, niin kestävät varmasti yhtä kauan.
Joko lienet ostanut talon, jos et, niin toivottavasti tästä on jotakin hyötyä valinnassa..
Ilmianna
Jaa
Sähkölämmitys pattereilla vie selvästi vähemmän energiaa kuin lattiaan asennettuna. Patterit lämmittävät ilmaa, lattialämmityksessä lämmitetään rakenteita. Siinä säätö on hidasta koska rakenteet eivät lämpiä/viilene nopeasti. Lisäksi lattialämmityksen korjaus on vaikeaa ja kallista.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
3 VASTAUSTA:
Tuo on totta.

Totta on myös se, että sähkölämmityksen voi korvata lähes kokonaan ILP:llä. Lähes kokonaan tarkoittaa sitä, että suoraaa sähkölämmitystä tarvitaan vuoden aikana noin viikoksi.

Vanhat pakettitalot on yleensä tehty järeämmästä tavarasta kuin nämä uudet rimaliimatut. Ei niissä ole juurikaan eroa paikalla tehtyihin.

Tarkastettavia asioita: mahdollinen valesokkeli, märkätilojen vesieristyksen olemsaaolo (pakollinen muistaakseni vasta 1998 alkaen), asbesti, katon kunto ja alkuskatteen olemassaolo, jne.

LVIS puolen kunnon ja omat kulutustottumukset voi käydä läpi. Sähköhärpäkkeiden lukumäärä on moninkertaistunut, joten asiaa kannattaa miettiä tonttijohdosta seinärasioihin. Sähköauto tulee varmuudella, joten piuhaa pitää olla 50 A tai 63 A:n linjaan. Parkkipaikalle kannattaa vetää jo valmiiksi jotain järeämpää kuin 2,5 mm2 kuparia.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
NickNailer kirjoitti:
Tuo on totta.

Totta on myös se, että sähkölämmityksen voi korvata lähes kokonaan ILP:llä. Lähes kokonaan tarkoittaa sitä, että suoraaa sähkölämmitystä tarvitaan vuoden aikana noin viikoksi.

Vanhat pakettitalot on yleensä tehty järeämmästä tavarasta kuin nämä uudet rimaliimatut. Ei niissä ole juurikaan eroa paikalla tehtyihin.

Tarkastettavia asioita: mahdollinen valesokkeli, märkätilojen vesieristyksen olemsaaolo (pakollinen muistaakseni vasta 1998 alkaen), asbesti, katon kunto ja alkuskatteen olemassaolo, jne.

LVIS puolen kunnon ja omat kulutustottumukset voi käydä läpi. Sähköhärpäkkeiden lukumäärä on moninkertaistunut, joten asiaa kannattaa miettiä tonttijohdosta seinärasioihin. Sähköauto tulee varmuudella, joten piuhaa pitää olla 50 A tai 63 A:n linjaan. Parkkipaikalle kannattaa vetää jo valmiiksi jotain järeämpää kuin 2,5 mm2 kuparia.
Sähkölämmityksestä voi korvata noin puolet ILP:llä. Jos lisänä on takkauuni puilla niin sähkölämmityksen osuus voi jäädä alle puolenkin mutta ei "lähes kokonaan" korvattuna.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
Lattialämmitys on aivan ehdottomasti halvempi ratkaisu sähkölämmityksessä, kuin patterilämmitys! Eikö lattialämmitys lämmitä muka huoneiston ilmaa?? Täh oikeesti? Lämpö pyrkii aina ylöspäin ja kumpikahan on parempi seinillä olevat patterit, vai koko talon alla oleva lattialämmitys, kun lämpö nousee ylöspäin, mietippä vähän? Lattialämmitys lämmittää lattian betonilaatan ( josta lämpö nousee ylöspäin) ja jos talon lämpötila on säädetty esim. 20 asteeseen, niin termari katkaisee sähkön, mutta betonilaattaan varastoitunut lämpö, voi antaa vielä useita tunteja lämpöä, mutta kuinka käy, kun patterit sammuvat? Ovat minuutin päästä pinnaltaan kylmiä Heti kun talon lämpötila laskee alle 20 asteen, niin patterit lähtevät taas päälle. Tähän voi mennä jopa 20 min.! Mitä tulee korjauksiin, niin nyky tekniikalla on todella helppoa korjata lattialämmitys paikallisesti, mistä on mennyt rikki, jota tapahtuu todella harvoin! Samaa mieltä ''pientä.rajaa'' kanssa ILP on todella hyvä energiansäästölisä takan kanssa.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
+Lisää kommentti
Hei
Minä rakentaisin uuden. Ja ehdottomasti rossipohjalla. Se on ainoa tapa tehdä jossa voi täysin seurata talonsa terveyttä. Pääset itse lattian alle!
Kaiketi nykyisin Älvsby, Muurametalot ja Jukkatalojen oravaistalotuotanto ovat vaihtoehtoina. Näistä Muurametalot ehdottomasti hinta/laatusuhteeltaan paras, kun ruotsalaista et haluaisi kumminkaan 😜
Ilmianna
Jaa

Vastaa alkuperäiseen viestiin

Vanhan pakettitalon ostaminen? Riskit?

Mielessä on vanhan (1980 luku) pakettitalon ostaminen. Muutoin ostaisimme tottakai mieluummin pitkästä tavarasta (tai aidon tiilitalon) tehdyn mutta niitä on kovin vähän, ja kun muutkin kriteerit tarvii täyttyä niin on päädytty, JOS talon ostamme, pakko kai se on harkita näitä pakettitaloja.

Nyt: mitä riskejä pakettitaloilla on kun ne ovat ikääntyneet? Isäni varoittaa että älkää ostako mutta ei pysty tarkemmin avaamaan miksi. Hän asuu vanhassa 1900-luvun alun hirsitalossa mikä on hyvin pidetty.

Jos putket on vaihdettu, ja muutoinkin päällisin puolin okei talo, niin mitä riskejä? Jälleenmyyntiarvo?

Alue mistä katsomme on keskisuuri kaupunki Keskisessä Suomessa ja alueella on paljon näitä samankaltaisia taloja. Uskallammeko?

Entä sähkölämmitys? Isäni varoittelee tästäkin, että tulee maksamaan ihan hirveästi, emme me näistä tiedä kun asumme kerrostalossa.

5000 merkkiä jäljellä

Peruuta