Pieni gallup: löytyykö esimerkkejä pienen kerrostalon tai rivitalon (5-10 huoneistoa) viemärien saneerauksesta? Urakan laajuus, kokonaiskustannus ja millä menetelmällä? Aikataulu?
Tekijänkin saa kertoa, mutta ei ole välttämätöntä.
Tekijänkin saa kertoa, mutta ei ole välttämätöntä.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Suunnittelu 10 e/m2, valvonta saman, itse työ 500-1000 e/m2, uutta viemäriputkea ne VIROLAISET vaan laittaa ihan hyvienkin tilalle, koska pienihalkaisiset valurautaviemärit siellä huoneistojen päässä tukkeutuvat umpeen. Rakennusvuosi kertoo aika paljon, koska vanhoissa on enemmän viemäriä rakenteiden sisällä. Pienet yhtiöt eivät ole urakoitsijoiden suosiossa, mutta joku joka löytää prekaarin topparoikan talkooporukaksi, voi olla hyvinkin kiinnostunut, jos saa myytyä vaikkapa suihkukaappeja lämmön talteenotolla tai keittiöitä, saunaosastoja ym.
Tuo "maantapa" ilmoittaa putkiremonttien hinnat per m2 on kyllä aika ihmeellinen. Nimittäin mistähän syystä se putkiremppa maksaisi 2 kertaa enemmän 150m2 4h k kph wc asuntoon kuin vastaavaan 4k k kph wc 75m2 asuntoon???
Vaikka horoskooppien mukaan, mutta se tulee As Oy:n hallinnoinnista yhtiöjärjestyksen mukaan, putket on uusittava normaalilla vastikeperusteella.
No tottakai kustannukset jaetaan AsOy:ssä neliöiden mukaan, mutta tarkoitin tuolla nimenomaan arvioita tai tilastoja rempan kokonaiskustannuksesta.
Jos meillä on kaksi "samankokoista" kerrostaloa: talossa A on 5 kpl 150m2 asuntoja, 5 kpl keittiöitä, 5 kpl kylpyhuoneita ja 5 kpl WC:itä. Talossa B on 10 kpl 75m2 asuntoja, 10 kpl keittiöitä, 10 kpl kylpyhuoneita ja 10 kpl WC:itä. Molemmissa rempan kustannukset jaetaan per 750m2, mutta tuskin siitä tulee sama kustannus per m2?.
Meidän 12 asunnon rivitalon viemärisaneeraus tuli maksamaan kaikenkaikkiaan 118 000€. Asunnot vaihtelevat 39-95 m2:n välillä.
Nostetaanpas ketjua kun taisi hautautua kesälomien aikaan.
Mahdotonta sanoa, mutta otat tukun yksikköhintaluettelosta kaikki mahdolliset tarvikkeet kokonaissummamenetelmällä, sitten arvioit urakoitsijan taitotason, jos se on vaatimaton, kerro massoittelun tulos ilman alvia 10:llä. Sama pätee pätevään, koska kustannus on vastaavasti suurempi, kerrointa voi hieman pienentää. Näin siis linjasaneerauksessa, missä talo kalutaan aivan ulkoilmaan alasti pohjustuksiaan myöten. Tämä menetelmä pätee, koska yhtä nippeliä saattaa käydä tutkimassa puolen tusinaa koulupoikaa, pari balttia ja useampi vastaava. Hinta turpoaa, kun jokaisella L-V-I-S kirjaimella on tuhansia lakohtia, ja yksikään ei hoidu yhdeltä aliurakoitsijoita. Voi olla, että pientä haaraa käy asentamassa kopme aliurakoitsijaa, eikä työ kelpaa, mutta hihat alkaa palaa, niin se peitellään. Vanhan ajan meininki, että turpiin ja onnea toimisi paremmon kuin nykypäivän mestarivedätys.