Varoitus jättimäisestä kiinteistö ja korkokuplasta

Lapsellisen typerä silmien ummistus. Tässä tietoa tyhmälle:

Ruotsi on riski lainanottajallekin

Jos kuplakehitystä hakee, katse on syytä siirtää länsinaapuriin. Brotherus toistaa jälleen Hypon ja muun muassa Suomen Pankin lausunnoista tutut varoitukset Ruotsin asuntomarkkinoiden tilanteesta.

Hän painottaa, että Ruotsissa on selkeitä uhkia, jotka viittaavat asuntomarkkinoiden ylikuumentumiseen.

"Erinäköiset lieveilmiöt kertovat siitä (ylikuumentumisesta), kuten asuntojen hintojen voimakas nousu sekä sääntelijöiden vaikeudet päästä pois niin sanottujen ikuisten asuntolainojen rahoitusmallista."

Asuntojen hinnat ovat nousseet Ruotsissa vuosittain jopa kaksinumeroisin prosentein. Naapurin asuntomarkkinoita onkin pidettävä Brotheruksen mukaan tarkasti silmällä, erityisesti koska Suomen ja Ruotsin pankkisektorit ovat vahvasti yhteyksissä toisiinsa.

"Mikäli asuntokupla Ruotsissa puhkeaisi ja sen myötä Ruotsin talous ja asuntomarkkinat sakkaisivat voimakkaasti, se näkyisi monta eri kautta Suomen talouteen. Esimerkiksi Suomen ja Ruotsin pankkimarkkinat ovat aika integroituneet. Mikäli (molemmilla markkinoilla toimivat) isot pankit kokisivat luottotappioita ja niiden pääomat sulaisivat Ruotsin asuntomarkkinoiden puhkeamisen johdosta, luottolaitoikset voisivat joutua kiristämään lainanantoa ja lainaehtoja myös Suomessa selvitäkseen tilanteesta."

"Toinen vaikutusreitti on perinteinen eli vienti. Sen kautta tilanne näkyisi kansantaloudessa välittömästi vähän samalla tavalla kuin Venäjän talouden romahdus."

Se Viron romahdus oli keskimäärin 40%, Tallinnassa vähemmän, taantuvilla alueilla toki paljon enemmän. Se tuli rakentamisbuumin seurauksena. Nousukausi oli rakentamisbuumin vetämää, ja se on selvä mihin sellainen vääjäämättä johtaa. Oli muuten oma valuutta Virolla vielä sen buumin ja notkahduksen aikaan. Vasta vuodesta 2011 tuli eurovaluutta.

haahhahah kirjoitti:

Lapsellisen typerä silmien ummistus. Tässä tietoa tyhmälle:

Ruotsi on riski lainanottajallekin

Jos kuplakehitystä hakee, katse on syytä siirtää länsinaapuriin. Brotherus toistaa jälleen Hypon ja muun muassa Suomen Pankin lausunnoista tutut varoitukset Ruotsin asuntomarkkinoiden tilanteesta.

Hän painottaa, että Ruotsissa on selkeitä uhkia, jotka viittaavat asuntomarkkinoiden ylikuumentumiseen.

"Erinäköiset lieveilmiöt kertovat siitä (ylikuumentumisesta), kuten asuntojen hintojen voimakas nousu sekä sääntelijöiden vaikeudet päästä pois niin sanottujen ikuisten asuntolainojen rahoitusmallista."

Asuntojen hinnat ovat nousseet Ruotsissa vuosittain jopa kaksinumeroisin prosentein. Naapurin asuntomarkkinoita onkin pidettävä Brotheruksen mukaan tarkasti silmällä, erityisesti koska Suomen ja Ruotsin pankkisektorit ovat vahvasti yhteyksissä toisiinsa.

"Mikäli asuntokupla Ruotsissa puhkeaisi ja sen myötä Ruotsin talous ja asuntomarkkinat sakkaisivat voimakkaasti, se näkyisi monta eri kautta Suomen talouteen. Esimerkiksi Suomen ja Ruotsin pankkimarkkinat ovat aika integroituneet. Mikäli (molemmilla markkinoilla toimivat) isot pankit kokisivat luottotappioita ja niiden pääomat sulaisivat Ruotsin asuntomarkkinoiden puhkeamisen johdosta, luottolaitoikset voisivat joutua kiristämään lainanantoa ja lainaehtoja myös Suomessa selvitäkseen tilanteesta."

"Toinen vaikutusreitti on perinteinen eli vienti. Sen kautta tilanne näkyisi kansantaloudessa välittömästi vähän samalla tavalla kuin Venäjän talouden romahdus."

Lue lisää

Ei kai kukaan kiistäkään sitä, että Ruotsissa (ja varsinkin Stokiksen keskustan alueella) asuntojen hinnat ovat varsin korkeat. Eikä luultavasti reilusti negatiivinen ohjauskorkokaan kovin kauaa voi voimissaan olla.

Mutta kysymys olikin, miksi tämä vaikuttaisi merkittävissä määrin Suomeen ja meidän markkinoihimme? Kuulumme Euroon, meillä asunnoista on huomattavasti vähemmän velkaa, joten tulevat koronnousutkaan eivät vaikuta yhtä paljoa, meillä asuntojen hinnat ovat aika normaalilla tasolla, jne.

347777999666 kirjoitti:

Se Viron romahdus oli keskimäärin 40%, Tallinnassa vähemmän, taantuvilla alueilla toki paljon enemmän. Se tuli rakentamisbuumin seurauksena. Nousukausi oli rakentamisbuumin vetämää, ja se on selvä mihin sellainen vääjäämättä johtaa. Oli muuten oma valuutta Virolla vielä sen buumin ja notkahduksen aikaan. Vasta vuodesta 2011 tuli eurovaluutta.

Lue lisää

Ja mikä myös tärkeätä Viron notkahdukseen liittyen on se, että oma valuutta kruunu oli fixattu euroon ennen sitä 2000-luvun nousukautta ja rakentamisbuumia, ja että tästä kurssista haluttiin pitää kiinni euroon siirryttäessä. Olisihan siinä euroon siirryttäessä ollut paikka devalvoida niin kuin meilläkin tehtiin, mutta jostain syystä Virossa eivät näin tehneet vaan pitivät kiinni siitä fixaamastaan kurssista, no n.s. sisäistä devalvaatiota se sitten siihen tunki.

Ei kovin helppo. Devalvointi rahaa lisäämällä markkinoille on haastavaa leikkiä. Pieni lisäys ei hetkauta markkinoiden luottoa ja rahan arvo ei laske. Suuri lisäys taas heikentää uskoa merkittävästi, rahan arvo laskee, mikä heikentää luottoa siihen, mikä saa sen laskemaan, ...

Ruotsi on ollut jo vuosia ongelmissa liian kovan Kruunun kanssa. Toki kansalaiset ovat kiittäneet, mutta muuten menee vähän heikosti.

Niin sekavaa höpinää kuin olla voi, ei parhaalla tahdollaankaan saa tuosta mitään tolkkua.
Toki se ei ole helppoa sepustaa makrotalousteoriaa tukemaan mielilipidettään missä mielipiteessä yhtäältä asuntoja ei kannata ostaa eikä niihin sijoittaa koska ne ovat kusettajien liian korkealle hinnoittamia, ja missä teoriassa samalla kuitenkin näitä asuntoja ostaneiden katsotaan kusettavan ja keinottelevan niillä ja rikastuvan aivan ansiotta tekemättä mitään. Ette ikinä pysty kehittämään näin mennen mitenkään ajatellen vähänkään mielekästä teoriaa, jos te nämä kaksi toisaan korvalle lyövää tavoitetta siihen haluatte ympätä.

347777999666 kirjoitti:

Niin sekavaa höpinää kuin olla voi, ei parhaalla tahdollaankaan saa tuosta mitään tolkkua.
Toki se ei ole helppoa sepustaa makrotalousteoriaa tukemaan mielilipidettään missä mielipiteessä yhtäältä asuntoja ei kannata ostaa eikä niihin sijoittaa koska ne ovat kusettajien liian korkealle hinnoittamia, ja missä teoriassa samalla kuitenkin näitä asuntoja ostaneiden katsotaan kusettavan ja keinottelevan niillä ja rikastuvan aivan ansiotta tekemättä mitään. Ette ikinä pysty kehittämään näin mennen mitenkään ajatellen vähänkään mielekästä teoriaa, jos te nämä kaksi toisaan korvalle lyövää tavoitetta siihen haluatte ympätä.

Lue lisää

Perusrommariongelma. Kohoaviin kursseihin ei kannata ostaa, koska rommaus on heti nurkan takana. Laskeviin kursseihin ei kannata ostaa, koska rommaus on vasta alussa. Aina voi tulla vielä 100% alaspäin (jos ei enemmänkin), joten Rommari ei osta koskaan.

Tai siis tämä on se tekosyy. Oikea syy on se, ettei ole sen paremmin rahaa, mahdollisuutta saada lainaa, kuin kykyä ottaa pienintäkään riskiä.

Siksipä suurin osa Rommareista on tuomittu ikuiseen köyhyyteen ja katkeruuteen.

Niinpä 100 maapalleron rikkainta omistaa enempi muuta kun vaikkapa asuntolainaa kun 8miljardia muuta immeistä jotka pyrkii pyramidihuijauksen seuraavalle portaalle .. salaa ja tietämättään tajuumatta semmosesta yhtikäsmittään.
Tasajako ei kai site toimi? Vaikka kaikilla onsamatmahdollisuudet muka demokraattisessa tasavallassa.