Perimme sisareni kanssa isältä asunnon,laitetaanko perukirjaan asunnon arvo myyntihintana vaiko velattomana hintana.Siis mistä hinnasta maksamme perintövero?
Onko asialla merkitystä sen kannalta kun siskoni jää asumaan ko. asuntoon ja maksaa minulle asunnonhinnasta puolet siis kumman hinnan mukaan hän minulle maksaa? Asuntoyhtiön remonttivelkaa maksetaan yhtiövastikkeen yhteydessä pois n.15 vuotta vielä. Eli siis siskoni joka jää asuntoon asumaan maksaa ko.velan,niinkö????
Onko asialla merkitystä sen kannalta kun siskoni jää asumaan ko. asuntoon ja maksaa minulle asunnonhinnasta puolet siis kumman hinnan mukaan hän minulle maksaa? Asuntoyhtiön remonttivelkaa maksetaan yhtiövastikkeen yhteydessä pois n.15 vuotta vielä. Eli siis siskoni joka jää asuntoon asumaan maksaa ko.velan,niinkö????
Vastaukset 8
Vanhimmat
jos kaipaat apua.
Laitetaan asunnon markkina-arvo (verottajalle kelpaa yleensä myös hieman poikkeava arvo). Jos asunto on tarkoitus myydä, niin markkina-arvo lie paras.
Siskosi lie maksaa asumiskustannukset (velkoineen) kohtuulliseen vuokratasoon asti.
Perunkirjaan erikseen velat.
"Siskosi lie maksaa asumiskustannukset"
Älä käytä potentiaalia, kun et sitä hallitse!
Lie maksaa -> maksanee
Perukirjassa omaisuus arvostetaan perinnönjättäjän kuolinajankohdan käypään arvoon. Käypä arvo = todennäköinen myyntihinta. Kun asunto-osakeyhtiöllä on velkaa, osakkaat vastaavat siitä yhtiöjärjestyksen määräämällä tavalla, yleensä asuntojen pinta-alojen mukaisesti. Tämä velka vaikuttaa asunnosta myytäessä saatavaan kauppahintaan alentavasti. Jos velattomasta yhtiöstä myytävän asunnon hinta olisi 100.000 euroa, velkaisesta yhtiöstä, missä myytävää asuntoa rasittaisi 20.000 euron velkaosuus, asunnon kauppahinta olisi todennäköisesti 80.000 euroa. Toki remontti on voinut nostaa asunnon arvoa, jolloin myyntihinta saattaisi olla vaikkapa 90.000 euroa.
Sisaresi maksaa sinulle puolet asunnon edellä olevan mukaisesti määräytyvästä käyvästä arvosta. Perukirjassa asunto kannattaa arvostaa todelliseen käypään arvoonsa senkin takia, ettet joutuisi perintöveron lisäksi maksamaan luovutusvoittoveroa. Jos nimittäin myyt osuutesi sisarellesi korkeammasta hinnasta kuin perintöverotusarvosta, joudut erotuksesta maksamaan luovutusvoittoveroa, joka on 28 %, kun taas perintövero liikkuu 10-15 %:ssa.
Sisko maksaa asunto-oy:lle velkaa kuukausittain yhtiövastikkeen yhteydessä, kuten kuka tahansa, joka asunnon teiltä ostaisi.
Kysyjä voi myydä osuutensa osakkeista sisarelleen 25 prosenttia alle käyvän hinnan. Esim. 40.000 e käypähinta, jolloin myyntihinta voi olla 30.000 e
Mitään myyntivoittoveroja ei mene lähisukulaisten keskeisistä kaupoista.
On sitten aivan sisarusten kesken sovittavissa mikä verran todellisuudessa osakkeista maksaa.
>>Kysyjä voi myydä osuutensa osakkeista sisarelleen 25 prosenttia alle käyvän hinnan.>Mitään myyntivoittoveroja ei mene lähisukulaisten keskeisistä kaupoista.>On sitten aivan sisarusten kesken sovittavissa mikä verran todellisuudessa osakkeista maksaa.
Käsitän, että jos myy osakkeet 25 % alle käyvän hinnan, niin luovutusvoittoa ei synny, vai mikä on "Pöljän" parempaa tietoa. Jos sisar myy edelleen osakkeet ja tulee myntivoittoa, niin luovutusvoittovero tulee maksuun.
Lahjaveroa tulee ostaja sisarelle, jos myy vaikkapa puoleen hintaan käyvästä hinnasta laskien.
Tällaisissa tapauksissa ei ole syytä puhua veronkavalluksesta. Niitä tekevät "omaisuuksia" omistavat tahot ja viisaati tekevätkin.
>>Käsitän, että jos myy osakkeet 25 % alle käyvän hinnan, niin luovutusvoittoa ei synny, vai mikä on "Pöljän" parempaa tietoa.>Lahjaveroa tulee ostaja sisarelle, jos myy vaikkapa puoleen hintaan käyvästä hinnasta laskien.
Tällaisissa tapauksissa ei ole syytä puhua veronkavalluksesta. Niitä tekevät "omaisuuksia" omistavat tahot ja viisaati tekevätkin.