Osakas teetätti omaehtoisen kylpyhuone- sekä saunaremontin kun ei miellyttänyt silmää.
Suihkunurkkauksesta remontin yhteydessä löytyi seinärakenteesta kosteutta vajaan neliön suuruiselta alueelta. Nyt osakas vaatii huikeita summia taloyhtiöltä kylpyhuoneensa korjauksesta , taloyhtiön hallitus ei suostunut korvausvaateisiin kuin korvaamaan kosteuskartoittajan palvelun, kuivatuksen, sekä uuden vedeneristyksen asennuksineen. Osakkaalle tämä ei kelvannut, vaan otti myös lakimiehen avukseen.
Kuka siis tässä viime kädessä maksaa ja mitä?
Kiitos.
omaehtoinen kylpyhuoneremontti taloyhtiössä
ettäsemmosta
11
4286
Vastaukset
Taloyhtiö maksaa koko remontin yhtiön tämänhetkiseen perustasoon saakka (vaikka perustaso olisikin vielä muovimatto, niin laatoitus ei ole sen kalliimpaa, yleensä jopa halvempaa kuin uuden muovimaton asennus). Laatat halvinta perustasoa, kuten kalusteetkin (esimerkiksi hanoissa ja wc-isuimessa ei nyt kannata ihan p:tä hankkia, ne kun ovat yhtiön huoltovastuulla), saunan lauteet ja panelit halvinta siedettävää laatua. Mikäli osakas sitten haluaakin kalliimmat materiaalit tai varusteet, niin maksaa erotuksen omasta pussista.
Taloyhtiö maksaa koko remontin yhtiön tämänhetkiseen perustasoon saakka (vaikka perustaso olisikin vielä muovimatto, niin laatoitus ei ole sen kalliimpaa, yleensä jopa halvempaa kuin uuden muovimaton asennus). Laatat halvinta perustasoa, kuten kalusteetkin (esimerkiksi hanoissa ja wc-isuimessa ei nyt kannata ihan p:tä hankkia, ne kun ovat yhtiön huoltovastuulla), saunan lauteet ja panelit halvinta siedettävää laatua. Mikäli osakas sitten haluaakin kalliimmat materiaalit tai varusteet, niin maksaa erotuksen omasta pussista.
- TekijäMäärätään
Lisään vielä edellisen kirjoittajan vastaukseen, että taloyhtiö määrää tekijän, ei osakas. Ja tietysti valvojan.
Tietysti taloyhtiö voi hyväksyä osakkaan hankkiman tekijän, mutta pakko se ei ole.- siperia_opettaa
> Lisään vielä edellisen kirjoittajan vastaukseen, että taloyhtiö määrää tekijän, ei osakas. Ja tietysti valvojan.
Jep, eli taloyhtiön olisi pitänyt päättää, miten hommassa edetään. Tämä ei tosiaan mene niin, että osakas teettää koko homman itsekseen ja vasta työn valmistuttua ilmoittaa, että mä nyt tein remontin oman pääni mukaan ja muut maksaa laskut. - Kottariope
Eihän omaehtoisen remontin tehnyt ole monestikaan edes koko remontin hintaa vaatimassa, vain niitä kohtia jotka kuuluvat taloyhtiön vastuulle.
Jos remppa maksoi kokonaisuudessaan 15 000€, niin vedeneristys, putket ja muutama muu tekee murto-osan kuluista!!!!
Miksi pitää vääristellä, että teetti remontin ja maksatti muilla????? siperia-opettaa, kysyn sinulta.
Hyvin moni asunto-osakkeen omistaja on niin valveutunut ja tietoinen asioista, että ei vaadi muita maksumiehiksi, kun käyttää tasokkaita, hintavia materiaaleja. Totuus vain on sellainen, että usein taloyhtiön vastuulle kuuluu asioita juurikin siksi, että hommat tehdään kunnolla, esim. vedeneristys; materiaalit ja siihen kuuluva työ.
Kuitenkin on koko taloyhtiön etu, että ne paikat pidetään kunnossa ennen kuin tulee kosteusvaurioita ym sellaista joiden korjaaminen kallista. Lisäähän sekin asumismukavuutta kun tilat ovat hyvät, nykyaikaiset ja käytännölliset. - siperia_opettaa
Tyhmyydestä kärsii oma lompakko.
Kustannusasiat ja toteutus pitää sopia etukäteen. Jos ääliö menee teettämään remontin omineen, hoitaa valvonnat miten hoitaa yms. niin silloin ääliö ottaa vastuun koko operaatiosta, takuukysymykset ja kustannukset mukaan lukien! Tarkoittaa myös, että jos/kun kosteutta löytyy myöhemmin, ääliö löytää maksumiehen peiliin katsomalla.
Jälkikäteen on ihan turha tyrkyttää laskuja taloyhtiölle saatesanoin "vittuako minua kiinnostaa, mitä näistä asioista on sovittu, esim. onko ollut vaatimuksena, että käytetään tiettyä valvojaa, kunnossapidon helpottamiseksi vain tiettyjä hanamalleja jne"
Muilla osakkailla ei ole pienintäkään velvollisuutta osallistua sooloilijan aiheuttamien kustannusten maksuun. - Kottariope
Sinähän se taidat melkoinen tollo olla.
1) Nykyisin remontin saa tehdä vasta sitten kun on saanut luvan taloyhtiön hallitukselta ja laittanut selostuksen remontista isännöitsijälle. NÄISSÄ ASIOISSA EI ENÄÄ PYSTY SOOLOILEMAAN! Sinulla pitää olla remonttifirma tiedossa, aikataulu jne.
2) Taloyhtiön isännöitsijä määrää valvojan jonka käynnit osakkeenomistaja maksaa. Valvoja tekee pöytäkirjan käynneistään. Ainakin minun rempassa valvova insinööri, jonka taloyhtiön isännöitsijä oli hankkinut, kävi mittaamassa kosteudet heti, kun kylppäri oli purettu betonille. Toinen käynti vesieristeiden kuivettua ja lopuksi vielä lopputarkastus raportteineen.
3) Jos taloyhtiössä on sovittu ja pöytäkirjaan merkitty ne asiat jotka kuuluu taoyhtiön vastuulle, niin kyllä ne pitää korvata tasapuolisesti kaikille osakkenomistajille.
4) Valvonta ja ilmoitusvelvollisuus takaavat sen, että remontti tehdään oikein ja nykysäännösten/vaatimusten mukaisesti, silloin ei tule kosteusvaurioita yms.
Miten ihmeen lailla sinä nimittelet kaikkia remontin tehneitä ääliöiksi? Lueppas kirjoituksesi ja mene heti peilin eteen, näet ihan ihkaelävän ääliön joka vääristelee asioita. Nykyään ihmiset haluaa tasokasta asumista johon kuuluu se, että asunto on tiptop kunnossa. Ei se ole sooloilua kun korjaa ajoissa omaisuuttaan jo enne kuin tulee niitä kosteusvaurioita.
Mistä ihmeestä vetaisit esiin väittämän, että "sooloilijat" ovat maksattamassa remonttinsa muilla?
OTA IHMEESSÄ SELVÄÄ ASIOISTA: EI NYKYISIN SAA TEHDÄ REMONTTEJA OMINPÄIN. Korkeintaan sisäseiniä maalata /tapetoida. Moni saituri mädättää ensin kylpyhuoneensa, kun samat yli 30 v vanhat pinnat falskaa. Just he ovat sitten kinuamassa remonttirahoja taloyhtiön muilta osakkailta. - Insernööri
siperia_opettaa kirjoitti:
Tyhmyydestä kärsii oma lompakko.
Kustannusasiat ja toteutus pitää sopia etukäteen. Jos ääliö menee teettämään remontin omineen, hoitaa valvonnat miten hoitaa yms. niin silloin ääliö ottaa vastuun koko operaatiosta, takuukysymykset ja kustannukset mukaan lukien! Tarkoittaa myös, että jos/kun kosteutta löytyy myöhemmin, ääliö löytää maksumiehen peiliin katsomalla.
Jälkikäteen on ihan turha tyrkyttää laskuja taloyhtiölle saatesanoin "vittuako minua kiinnostaa, mitä näistä asioista on sovittu, esim. onko ollut vaatimuksena, että käytetään tiettyä valvojaa, kunnossapidon helpottamiseksi vain tiettyjä hanamalleja jne"
Muilla osakkailla ei ole pienintäkään velvollisuutta osallistua sooloilijan aiheuttamien kustannusten maksuun.Ei nykyisin saa tehdä remontteja niin, että taloyhtiön johto ei tiedä. Pitää hakea lupa. Näihin remontteihin vaaditaan pätevä valvoja. Remontin teettäjän oma etu on, kun käyttää sertifioitua, osaavaa remonttifirmaa jolla asiat kunnossa, saa esim kotitalousvähennyksen teettämästään työstä, kun firma on alv-rekisterissä. Sitten taloyhtiössä pitää olla asbestikartoitus tehtynä ja siitä dokumentti.
Ihmiset tekevät/teettävät remontteja osakehuoneistoissaan aivan jatkuvasti, asuntokanta on sen ikäistä, että korjaustarve aivan väistämätöntä .
Siperia opettaa nimimerkki on näköjään pudonnut totaalisesti kelkasta, niin sanotusti, kun ei ne ääliöt saa sooloilla. Kirjoituksesi vain ärsyttää meitä jotka tiedämme paremmin. - siperia_opettaa
Kottariope kirjoitti:
Sinähän se taidat melkoinen tollo olla.
1) Nykyisin remontin saa tehdä vasta sitten kun on saanut luvan taloyhtiön hallitukselta ja laittanut selostuksen remontista isännöitsijälle. NÄISSÄ ASIOISSA EI ENÄÄ PYSTY SOOLOILEMAAN! Sinulla pitää olla remonttifirma tiedossa, aikataulu jne.
2) Taloyhtiön isännöitsijä määrää valvojan jonka käynnit osakkeenomistaja maksaa. Valvoja tekee pöytäkirjan käynneistään. Ainakin minun rempassa valvova insinööri, jonka taloyhtiön isännöitsijä oli hankkinut, kävi mittaamassa kosteudet heti, kun kylppäri oli purettu betonille. Toinen käynti vesieristeiden kuivettua ja lopuksi vielä lopputarkastus raportteineen.
3) Jos taloyhtiössä on sovittu ja pöytäkirjaan merkitty ne asiat jotka kuuluu taoyhtiön vastuulle, niin kyllä ne pitää korvata tasapuolisesti kaikille osakkenomistajille.
4) Valvonta ja ilmoitusvelvollisuus takaavat sen, että remontti tehdään oikein ja nykysäännösten/vaatimusten mukaisesti, silloin ei tule kosteusvaurioita yms.
Miten ihmeen lailla sinä nimittelet kaikkia remontin tehneitä ääliöiksi? Lueppas kirjoituksesi ja mene heti peilin eteen, näet ihan ihkaelävän ääliön joka vääristelee asioita. Nykyään ihmiset haluaa tasokasta asumista johon kuuluu se, että asunto on tiptop kunnossa. Ei se ole sooloilua kun korjaa ajoissa omaisuuttaan jo enne kuin tulee niitä kosteusvaurioita.
Mistä ihmeestä vetaisit esiin väittämän, että "sooloilijat" ovat maksattamassa remonttinsa muilla?
OTA IHMEESSÄ SELVÄÄ ASIOISTA: EI NYKYISIN SAA TEHDÄ REMONTTEJA OMINPÄIN. Korkeintaan sisäseiniä maalata /tapetoida. Moni saituri mädättää ensin kylpyhuoneensa, kun samat yli 30 v vanhat pinnat falskaa. Just he ovat sitten kinuamassa remonttirahoja taloyhtiön muilta osakkailta.> OTA IHMEESSÄ SELVÄÄ ASIOISTA: EI NYKYISIN SAA TEHDÄ REMONTTEJA OMINPÄIN.
Sinullahan hyvä kristallipallo on, kun varmuudella tiedät, että osakas on hakenut luvat remontilleen, on hyväksyttänyt suunnitelmat, urakoijat, valvonnat. Tai taloyhtiö on hänen puolestaan järjestänyt valvojan...
Vaan jos ne luvat on haettu, niin miksi jälkeenpäin on pitänyt alkaa kustannuksista riitelemään, kaikkihan oli jo paperille kirjattu etukäteen. Vai eikö ollutkaan?
Tunnetko nyt itsesi tyhmäksi, vai väännänkö paksummasta kiskosta? - Kottariope
Lueskelin tätä saittia. Alahan vääntämään siitä rautalangasta. Muista, että on kuitenkin taloyhtiön vastuunjakotaulukko, jota esim isännöitsijöiden oma järjestö suosittaa noudattamaan. Hyvin usein on yhtiökokouksessa keskusteltu remontti asioista ja yhdessä sovittu ja pöytäkirjaan kirjattu mitkä asiat kussakin yhtiössä on taloyhtiön vastuu alueita.
Taloyhtiön vastuunjakotaulukko löytyy kyllä luettavaksi hyvin monesta paikasta.
Toinen seikka jota ei saa unohtaa on yhdenvertaisuus periaate. Siitäkin löytyy paljon tietoa, kun vain viitsii hakea. Mutta johan tuo sana yhdenvertaisuus periaate kertoo kaiken. Asunto-osakkeiden omistajia pitää kohdella tasapuolisesti, elikkä jos jollekin asukkaalle korvataan yhtiöjärjestyksessä sovittuja asioita, niin saman asunto-osakeyhtiön muillekin osakkaille tulee korvata samat asiat. Mikä siinä on niin pirun vaikeaa käsittää. Esim. yleensä AINA maksetaan vedeneristys (työ tarvikkeet) juurikin siksi, kun ne tulee kunnolla tehtyä ja dokumentoitua!!!
Luvat on haettu, dokumentoitu kaikki taloyhtiön isännöitsijän hommaaman valvojainsinöörin toimesta. Ihme vänkytystä tuolta siperialaiselta (kai palelluttanut päänsä siellä Siperiassa).
Eihän täällä riidellä, kysellään vain omien oikeuksien perään, siksi kun toiselle osakkaalle maksettiin, kun tyhmyyttään ensin mädätti kylppärinsä. Koko yhtiölle olisi ollut edullisempaa korjata jo ennen kuin ehti vaurioihin asti.
En taatusti ole tyhmä, vain oikeuksieni perään kyselevä. Tyhmän näet kun kävelet peilin eteen siperialainen! Odotan kommenttiasi. Kirjoitahan sitten isolla fontilla, kun tänne et ratakiskoa saa. Tyhjätasku kadepelle yritää päteä, mutta paljastaa vain ja ainoastaan tietämättömyytensä.
- Kottariope
Kyllähän näissä on niin kovin kirjava käytäntö. Joissakin taloyhtiöissä ei korvata mitään. Vaikka esittäisit taloyhtiön vastuunjakotaulukon, sinulle nauretaan päin naamaa.
Teetimme rempan, Maksoimme aivan kaiken ja maksoimme taloyhtiön isännöitsijän määräämälle insinöörille valvonnasta, tarkastuksesta työn välillä ja lopputarkastuksen. Remonttifirman omistaja teki laskun ja merkkasi laskuun ne kohdat jotka kuuluu yleensä aina taloyhtiön vastuulle , mutta ei mitään korvattu. Tällä firmalla on 30 v:n kokemus remonteista, luotettava ja osaavaksi todettu tekijä.
Samassa talossa nuoripari osti asunnon jossa oli kylpyhuoneen laatat irti, vedeneristys puuttellinen ja selkeitä asennusvirheitä. Ihmetyttää, että myyntitilanteessa asiaa ei huomioitu millään tavalla. Kuului valitusta, että kylppäri on susi, mutta sitä käytettiin siitä huolimatta pari vuotta niin että ehti tulla kunnon kosteusvaurio. Eihän nämä rahattomat nuoret rohjenneet korjauttaa eikä edellinen omistaja joka oli kylppärin rempannut, suostunut hyvittämään. Silloin taloyhtiö maksoikin korjaamisesta.
Vaikka minulla varallisuus riittääkin maksaa remppani, periatteesta kinuan korvauksia. Eikö ole koko taloyhtiön etu, että paikat korjataan ajoissa ennen kuin ehtii tulla kosteutta rakenteisiin asti?
Minua suututtaa eriarvoisuus tässä asiassa. Siis kannattaa näillä tiedoin ensin mädättää se kylppäri, että saa uuden kylppärin ja taloyhtiölätä korvauksia edes niihin jotka tavallisesti kuuluu taloyhtiön vastuulle.
No , minulla on nyt komea, ajanmukainen kylppäri/saunaosasto ja vaikka maksoi paljon, se rahan
meno ei niinkään harmita kuin se että taloyhtiön hallituksen puhjohtaja yksin sai torpattua korvauksen ja taas toiselle korvattiin . Mitään asiallista vastausta en ole kyselyistä huolimatta saanut siihen miksi ei millään tavalla huomioitu osakkaiden yhdenvertaisuutta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Minkähän takia ns. persuille ei tunnu työ maistuvan?
Vaikuttavat olevan joutoväkeä syystä tai toisesta – työttömiä tai työeläkeloisia. Muiden rahoilla pötköttelevää väkeä,804356Miksiköhän vasemmistossa on niin paljon ns. tapatyöttömiä ja muita köyhiä?
Tokihan Minja Koskela oli sitä mieltä, että ei terveenkään ihmisen ole pakko tehdä töitä, sitä neuvoa moni vassu noudatt242801Olit ihan
Kiihkona silloin. Sen näki ja lähes tunsi. Ei tainnut olla kaukana et olisit vetänyt lähellesi jos siihen olisi hetki tu242768Trump huonommassa kunnossa kuin Usasta virallisesti sanotaan?
"Terveys on vakaa mutta ei normaali".Uskallan melkein sanoa,että Trumpin terveydentilaa kaunistellaan.Myös se että se nu1122484Kyllä on Vasemmistoliitosta Koskelan johdolla tullut todellinen ääripuolue
se on niin tulipunainen kuin olla voi, ja selvästi haluaa jatkuvasti eripuraa, ja repiä kansaa kahtia. Siinä on jo vuod172479Suomen veroaste 5 %-yks liian matala
Palauttamalla kokonaisveroaste 1990-luvun tasolle saadaan hyvinvointivaltion palvelut rahoitettua ilman velan ottoa.1112214Kolme neljästä suomalaisesta kannattaa miljonääriveroa
Kertoo vasemmistoliiton teettämä kysely. Veron ulkopuolelle jätettäisiin asunto. "Puolet vastaajista oli sitä mieltä, e1002173Evoluutioon ja alkuräjähdykseen uskominen vaatii todella vahvaa uskoa
Että tyhjästä syntyi ja kehittyi kaikki se mitä näemme ympärillämme.6352044MTV: Harvinainen haastattelu! Vappu Pimiä kommentoi vihdoinkin uutta TTK-juontajaa
TTK-juontajaspekuloinnit käyvät edelleen kuumana. Kenet sinä haluaisit uudeksi TTK-juontajaksi? Kommentoi alle! Lue,141975Oletko keskustellut kaivatustasi muiden
Kanssa lähiaikoina? Jos, onko keskustelu ollut positiivista tai negatiivista? Vaikuttaako keskustelut mielipiteeseesi ka341908